ПРИКАЗ Минстройархжилкомхоза РБ от 19.06.2007 № 91
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА"
(Зарегистрировано в реестре нормативных правовых актов органов исполнительной власти Республики Бурятия 25.09.2007 № 13)
Официальная публикация в СМИ:
"Бурятия", № 190, 11.10.2007, Официальный вестник № 78
Зарегистрировано в реестре нормативных правовых актов органов исполнительной власти Республики Бурятия 25 сентября 2007 г. № 13
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПРИКАЗ
от 19 июня 2007 г. № 91
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА
СУБСИДИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА
В соответствии с п. 4 раздела 9.5 Республиканской целевой программы "Жилище" Республики Бурятия на 2003 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.07.2003 № 243, в целях осуществления возложенных на Министерство полномочий приказываю:
1. Утвердить Методику определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета (приложение № 1).
2. Рекомендовать главам муниципальных образований в Республике Бурятия ежеквартально представлять в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия копии статистических отчетов по форме № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов", форме № 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах" не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Министр
строительства, архитектуры
и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Бурятия
В.А.РУБАН
Приложение № 1
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
(СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА
1. Настоящая Методика предназначена для определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских и сельских местностях (муниципальных образованиях) на территории Республики Бурятия для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением средств республиканского бюджета категориями граждан, установленных законодательством Республики Бурятия.
2. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется ежеквартально и осуществляется в два этапа:
2.1. На первом этапе на основании информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия об уровне цен на рынке жилья (форма № 1-РЖ "Об уровне цен на рынке жилья"), стоимости строительства (форма № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") исполнительными органами местного самоуправления муниципальных образований, БТИ (форма № 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах") проводится ее анализ и при необходимости уточнение с Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики, органами местной администрации муниципальных образований.
При анализе информации сравнивается цена на рынке жилья и фактическая стоимость строительства жилья, в т.ч. индивидуального строительства, в городской и сельской местностях (муниципальных образованиях) в отчетном периоде по сравнению с предыдущим периодом.
При анализе вышеуказанных исходных данных уточняются (в процентах) данные о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае если процентная разница составляет более 20 - 30%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
2.2. На втором этапе определяется размер средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа и сельской местности по следующим формулам:
СРС = (Цп.р. + Цв.р. + РС ) x 0,92 + С стр. / n.i x Кдеф., (ф. 1)
1 1 1
СРС = (Цп.р. + Цв.р.) x К + РС ) x 0,92 + С стр. / n.i x Кдеф., (ф. 2)
2 2 2
СРС - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья
1
на планируемый квартал в городах и поселках городского типа (формула 1);
СРС - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья
2
на планируемый квартал в сельской местности (формула 2);
Цп.р. - средняя цена типового жилья (улучшенной планировки) на
первичном рынке по данным Территориального органа Федеральной службы
государственной статистики;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по данным
Территориального органа Федеральной службы государственной статистики;
РС - усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного
1
метра общей площади типового жилья определяется Министерством
строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики
Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен
соответствующего квартала в городах и поселках городского типа;
РС - усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного
2
метра общей площади типового жилья определяется Министерством
строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики
Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен
соответствующего квартала в сельской местности;
С стр. - фактическая стоимость строительства в городах и поселках
1
городского типа по данным Территориального органа Федеральной службы
государственной статистики, органов местной администрации муниципальных
образований, БТИ (№ С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений
и реализации инвестиционных проектов", № 1-ИЖС "Сведения о построенных
населением индивидуальных жилых домах");
С стр. - фактическая стоимость строительства в сельской местности по
2
данным Территориального органа Федеральной службы государственной
статистики, органов местной администрации муниципальных образований, БТИ
(№ С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации
инвестиционных проектов", № 1-ИЖС "Сведения о построенных населением
индивидуальных жилых домах");
n.i - количество показателей, используемых в расчете;
Кдеф. - прогнозируемый индекс-дефлятор на период времени от отчетного
до определяемого квартала;
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на
оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат,
связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
К - коэффициент, определяется по формуле К = К / К , где: К -
1 2 1
фактическая стоимость строительства жилья в сельской местности, принимаемая
по данным Территориального органа Федеральной службы государственной
статистики, и К - фактическая стоимость строительства жилья в городах и
2
поселках городского типа, принимаемая по данным Территориального органа
Федеральной службы государственной статистики.
3. Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Бурятия ежеквартально приказом утверждает среднюю
стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера
субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с
привлечением средств республиканского бюджета.
4. В случае если за отчетный период информация Территориального органа
Федеральной государственной статистики по Республике Бурятия и
исполнительными органами местного самоуправления муниципальных образований
отсутствует или ее недостаточно, при расчете средней стоимости одного
квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа
(СРС ) и сельской местности (СРС ) (муниципальных образованиях) допускается
1 2
применение индекса-дефлятора на соответствующий период и информации по
предыдущему кварталу.
