ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации г. Улан-Удэ от 01.03.1993 № 47
(ред. от 26.04.1996)
"О ВВЕДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ НОРМАТИВОВ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 1993 г. № 47
О ВВЕДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ НОРМАТИВОВ ПО АРЕНДНОЙ
ПЛАТЕ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановлений Главы Администрации г. Улан-Удэ
От 14.02.1994 № 62, 15.07.1994 № 307,
31.03.1995 № 151-а,
Постановления Мэрии г. Улан-Удэ от 11.04.1996 № 145,
Решения Улан-Удэнского Городского Совета
от 26.04.1996 № 30-4)
В связи с увеличением расходов на содержание зданий, сооружений и, руководствуясь ст. 66 Закона "О местном самоуправлении в Бурятской ССР", постановляю:
1. Утвердить временные нормативы по арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, согласно приложению 1 и ввести их в действие с 1 января 1993 г.
При этом договоры аренды муниципального имущества, заключенные до введения в действие настоящего постановления, подлежат переоформлению с Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ в первом полугодии 1993 г.
2. Установить, что 10% отчислений от арендной платы направляется в фонд развития ЖЭУ. Управлению коммунального хозяйства (Жданов Л.А.) утвердить порядок учета использования средств фонда развития.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ Федотова И.Л.
Глава Администрации
В.К.КУКШИНОВ
Приложение 1
ВРЕМЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА УЛАН-УДЭ
1. Общее положение
1.1. Настоящие временные нормативы определяют основные принципы, порядок и единые в городе Улан-Удэ правила, определяющие размер арендной платы.
1.2. Временные нормативы обязательны для выполнения при заключении договоров на аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
1.3. Временные нормативы разработаны исходя из условия, что арендная плата рассматривается как один из источников пополнения финансовых средств муниципальных бюджетов, необходимых для выполнения социальных программ.
2. Оценка нежилых помещений
Оценка нежилых помещений осуществляется на основе выкопировки из технического паспорта БТИ, содержащей сведения о площадях и процентах износа помещения (здания, сооружения).
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м определяется один раз во 2 квартале календарного года Комитетами Республики Бурятия по строительству и жилищно - коммунальному хозяйству, как средневзвешенная стоимость строительства 1 кв. м общей площади в жилом панельном доме.
Установить, что на 01.01.95 базовый размер стоимости строительства 1 кв. м общей площади в жилом доме для расчетов стоимости арендной платы составляет 1080,0 тыс. руб.
(в ред. Постановления Главы Администрации от 31.03.1995 № 151-а)
3. Определение размера арендной платы нежилого
помещения (здания, сооружения)
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Рс * Кб * Ку * Ктд * Кп
Ап = ----------------------- * S (руб./год)
12
Рс - расчетная стоимость 1 кв. м нежилого помещения (руб./м2)
Рс = Бс * Ки * Км
Бс - базовая стоимость строительства в действующих ценах
(руб./м2) согласно разделу 2
Ки - коэффициент износа
Ки - (100% - % износа): 100%
% износа по данным БТИ
Км - коэффициент учета основного строительного материала
здания:
- сборный железобетон в т.ч. со вставками из кирпича - 1,0
- кирпич - 1,25
- блоки (бетон, шлакобетон и т.п.) - 0,8
- смешанное (дерево, кирпич, блоки) - 0,7
- дерево - 0,6
Ку - коэффициент удобства расположения помещения (здания,
сооружения):
- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в
радиусе 300 м - 1,2
- центральная, историческая часть города - 1,6
- популярные среди населения места микрорайонов, улиц - 1,0
При наличии нескольких факторов коэффициенты умножаются.
(в ред. Постановления Главы Администрации от 31.03.1995 № 151-а)
Ктд - коэффициенты типа деятельности:
- банки, игорный бизнес, гостиницы, рестораны, офисы,
страхование - 1,5
- торговля (в части совместно расположенных торговых залов и
административных помещений), производство, проектирование, научно
- исследовательская деятельность, административная деятельность
организаций, финансируемых из бюджета, - 1,0
- общественное питание, общежития, строительство, услуги
связи, ремонт и эксплуатация жилья, складские помещения
предприятий торговли - 0,5
- бытовое обслуживание, медицинские и ветеринарные учреждения,
общеобразовательные учреждения, учреждения культуры, отдельно
стоящие помещения складов, помещения, занимаемые органами
управления обществ инвалидов и участников войны и спортивными
учреждениями (кроме предприятий, учрежденных этими
обществами) - 0,2
(в ред. Решения Улан-Удэнского Городского Совета от 26.04.1996
№ 30-4)
Кп - коэффициент качества помещения
Кп = К1 + К2 + К3 + К4
К1 - расположение помещения:
- отдельно стоящее - 0,8
- наземное с отдельным входом - 0,75
- наземное без отдельного входа - 0,7
- цокольное с отдельным входом - 0,5
- цокольное без отдельного входа - 0,3
- подвальное с отдельным входом - 0,22
- подвальное без отдельного входа - 0,12
К2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление - 0,3
- водопровод, центральное отопление - 0,25
- водопровод, канализация - 0,15
- водопровод - 0,1
- без технического обустройства - 0,05
(в ред. Постановления Главы Администрации от 31.03.1995 № 151-а)
К3 - использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0,27
- неогороженная прилегающая территория - 0,16
- отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию - 0,1
К4 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
- выше 3,0 м - 0,07
- от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
- менее 2,6 м - 0,02
S - площадь помещения - соответствующая равным показателям, с
учетом площадей общего пользования.
