ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации г. Улан-Удэ от 12.09.1994 № 396
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 1994 г. № 396
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
ПРИ ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
На основании Закона "О собственности в Российской Федерации", Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", в целях создания правовых, экономических и социальных условий инвестиционной деятельности, обеспечения защиты прав инвесторов, упорядочения передачи квартир предприятиям и организациям независимо от форм собственности и урегулирования отношений собственников постановляю:
1. Утвердить порядок передачи в собственность жилых и нежилых помещений, построенных при долевом участии в строительстве за счет средств юридических и физических лиц, согласно приложению.
2. Установить, что документом, устанавливающим право собственности инвестора на указанную недвижимость, является нотариально удостоверенный и зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Улан-Удэ договор о передаче объектов недвижимости в собственность.
3. В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР "О государственной пошлине" установить размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров передачи объектов недвижимости в собственность при долевом участии в строительстве в размере 1% от суммы договора, за регистрацию договора в Комитете по управлению имуществом г. Улан-Удэ в размере 0,1% от суммы договора.
4. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на зам. Главы администрации г. Улан-Удэ Федотова И.Л.
Глава Администрации
А.Г.ЛУБСАНОВ
Приложение
к Постановлению Главы
Администрации г. Улан-Удэ
от 12.09.1994 № 396
I. Порядок передачи объектов недвижимости
в собственность физических и юридических лиц
при долевом участии в строительстве
Настоящий порядок определяет процедуру оформления документов для установления права собственности на объекты недвижимости, построенные за счет долевого участия в строительстве.
1. По акту приемки объекта Государственной комиссией объект недвижимости ставится Комитетом по управлению имуществом на баланс предприятия, занимающегося обслуживанием жилищного фонда, и учитывается БТИ в составе муниципальной собственности.
2. Для объектов недвижимости, построенных при долевом строительстве, финансируемом за счет средств бюджетов всех уровней или за счет государственных средств, сохраняется ранее действующий порядок оформления документов с выдачей ордера на право вселения в данную квартиру. При этом учет объектов этого строительства ведется у балансодержателя, определяемого Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ, с сохранением права собственности за Администрацией г. Улан-Удэ.
3. Для объектов недвижимости, построенных при долевом строительстве, финансируемом за счет физических или юридических лиц, с частной формой собственности, не находящихся в государственной собственности, после приемки объекта и подписания акта Государственной комиссии производится нотариальное оформление документов о передаче объекта недвижимости в собственность. Для этого "Дольщику" необходимо:
3.1. Получить от "Застройщика":
а) копию решения Главы Администрации г. Улан-Удэ об отводе земельного участка под строительство объекта недвижимости;
б) копию Акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, заверенную руководителем организации - "Застройщика";
в) документ, подтверждающий выделение объектов недвижимости в натуральном и денежном выражении.
3.2. Предоставить данные документы, а также договор о долевом участии в строительстве, и документы, подтверждающие фактическое внесение инвестиций, в Комитет по управлению имуществом для оформления договора передачи жилых и нежилых помещений в собственность.
4. Оплата расходов "Застройщика" по выдаче документов, необходимых для оформления договора, плата за оформление документов Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и оплата за нотариальные услуги производится "Дольщиком".
5. Право собственности на объекты недвижимости возникает после регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ.
II. Перечень документов, необходимых для
удостоверения договора о передаче жилых и нежилых
помещений в собственность
1. Решение Администрации города об отводе земельного участка под строительство дома (здания).
2. Договор о долевом участии в строительстве и документ, подтверждающий фактическое вложение инвестиций.
3. Документ, подтверждающий выделение объектов недвижимости в натуральной и денежной форме.
4. Копия акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию дома (здания), утвержденного Главой Администрации города.
5. Документы, подтверждающие правоспособность сторон, полномочия их представителей.
III. Порядок регистрации договора в Комитете
по управлению имуществом г. Улан-Удэ
При регистрации договора необходимо:
- присутствие всех участников сделки;
- документы, подтверждающие личность участников сделки: паспорта, доверенности (нотариально удостоверенные в соответствии со ст. 64, 65 ГК РСФСР или выданные руководителем предприятия с соблюдением правил ст. 64, 65 ГК РСФСР);
- документ, подтверждающий факт оплаты за услуги по регистрации;
- устав юридического лица;
- подлинные экземпляры договоров, равные по количеству участников сделки, копия для хранения в Комитете по управлению имуществом;
- копия справки БТИ;
- копии документов согласно разделу II.
В процессе регистрации проверяется:
- наличие необходимых документов;
- правильность оплаты за услуги по регистрации;
- правильность составления представленных документов;
- перечисление денежных средств за долевое участие в строительстве;
- дата заключения договора, подтверждающего привлечение организации как инвестора (договор о совместной деятельности).
IV. Соглашение об общем владении строением и долевом
участии в его содержании и ремонте в г. Улан-Удэ
V. Договор передачи объекта недвижимости в
собственность при долевом участии в строительстве
Управляющий делами
Администрации г. Улан-Удэ
В.И.МАРФИН
