ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 10.09.2001 № 378
(ред. от 27.05.2002)
"ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В Г. УЛАН-УДЭ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. УЛАН-УДЭ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. УЛАН-УДЭ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. УЛАН-УДЭ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ И ДОЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. УЛАН-УДЭ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2001 г. № 378
ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
В Г. УЛАН-УДЭ
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ
от 27.05.2002 № 224)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики", в связи с необходимостью упорядочения учета жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, и повышения эффективности использования муниципального жилищного фонда постановляю:
1. Установить, что муниципальный жилищный фонд г. Улан-Удэ формируется посредством включения в его состав жилых помещений (жилых домов, квартир и т.д.):
- приобретенных на основании гражданско - правовых сделок;
- находящихся во вновь вводимых в эксплуатацию жилых домах;
- переданных в муниципальную собственность по решению суда;
- бесхозяйных, принятых в муниципальную собственность в установленном законом порядке;
- перешедших по праву наследования;
- принятых в муниципальную собственность из государственного жилищного фонда;
- приобретенных по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2. Включение (исключение) жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда производится на основании распоряжения Мэра г. Улан-Удэ.
3. Утвердить следующие Положения:
- о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования г. Улан-Удэ (приложение 1);
- о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ (приложение 2);
- о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ (приложение 3);
- о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Улан-Удэ (приложение 4);
4. Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ /Еманаков В.И./ разработать в срок до 01.11.2001 типовые договоры:
- коммерческого найма жилого помещения;
- аренды жилого помещения.
5. Комитету по экономике /Гаврилов В.Г./, Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ /Еманаков В.И./, отделу по учету и распределению жилых помещений администрации города /Попова Т.И./ разработать в срок до 01.11.2001 и представить в установленном порядке на утверждение Методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, методику расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилищном фонде.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра по экономике Егорова М.М.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 10.09.2001 № 378
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. УЛАН-УДЭ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" устанавливает порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.
1.2. Муниципальный жилищный фонд социального использования представляет собой совокупность жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора социального найма, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и др.) и жилые помещения в них, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
1.3. Объектом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо из одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть квартиры или помещения, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
1.4. Размер платы за жилое помещение в муниципальном жилищном фонде социального использования устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления г. Улан-Удэ.
II. Порядок и условия социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда социального использования
2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования могут быть переданы во владение и пользование в порядке очередности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в отделе по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ и администрациях районов города.
2.2. Наймодателем жилого помещения от имени г. Улан-Удэ по договору социального найма жилого помещения выступает уполномоченное администрацией города муниципальное унитарное предприятие жилищно - коммунального хозяйства.
2.3. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения может быть только гражданин, на имя которого выписан ордер. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить договор с нанимателем о том, что они несут солидарную ответственность перед наймодателем.
2.4. Владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения. В договоре определяются права и обязанности сторон по владению и пользованию жилым помещением.
2.5. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.
III. Порядок платы за жилое помещение и
коммунальные услуги
3.1. Наниматель жилого помещения обязан вносить наймодателю следующие платежи за пользование жилым помещением:
- за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
- за капитальный ремонт жилищного фонда;
- за наем жилья (для нанимателей жилья);
Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду независимо от формы собственности оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтов и др.).
3.2. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
3.3. Плата за теплоснабжение вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона.
3.4. Оплата за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным решениями Улан-Удэнского городского Совета депутатов.
3.5 В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги с нанимателя взимается пеня в размере, установленном действующими законодательными актами.
Управляющий делами
Администрации г. Улан-Удэ
А.П.ДОЛБАК
Приложение № 2
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 10.09.2001 № 378
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. УЛАН-УДЭ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ.
1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
Предоставление жилого помещения в коммерческий наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме.
1.5. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат.
1.6. Полномочия наймодателя при предоставлении в наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет муниципальное унитарное предприятие ЖКХ соответствующего района г. Улан-Удэ.
Нанимателем жилого помещения по договору может быть только физическое лицо.
1.7. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем).
Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.
II. Порядок учета и контроля за использованием жилых
помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма
2.1. Муниципальное учреждение "Комитет по городскому хозяйству г. Улан-Удэ", муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ" ведут реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования.
Муниципальное учреждение "Комитет по городскому хозяйству г. Улан-Удэ" ведет реестр предоставляемых по договорам найма жилых помещений в установленном порядке.
2.2. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма осуществляет наймодатель.
III. Порядок предоставления жилого
помещения в коммерческий наем
3.1. Администрация города Улан-Удэ в течение 10 дней с момента включения жилого помещения в фонд коммерческого использования публикует в органах печати информацию с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, сообщая при этом следующие сведения:
- место нахождения (адрес) жилого помещения;
- общую площадь и жилую площадь квартиры;
- количество комнат;
- стоимость платы за наем;
- срок предоставления жилого помещения в наем;
- другие сведения.
3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора коммерческого найма граждане представляют в отдел по учету и распределению муниципального жилья Администрации г. Улан-Удэ следующие документы:
- письменное заявление;
- паспорт;
- сведения о составе семьи;
- иные сведения, необходимые для заключения договора.
3.3. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем оформляется Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма.
IV. Порядок приема - передачи жилых помещений
при заключении договоров коммерческого найма
4.1. Передача жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии полномочных представителей наймодателя и нанимателя с составлением акта приема - передачи.
4.2. Акт приема - передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма
5.1. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается наймодателем в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления г. Улан-Удэ, плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
5.2. Средства за наем жилых помещений перечисляются в бюджет города.
5.3. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Управляющий делами
Администрации г. Улан-Удэ
А.П.ДОЛБАК
Приложение № 3
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 10.09.2001 № 378
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. УЛАН-УДЭ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским законодательством и жилищным законодательством устанавливает порядок, правила учета и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Улан-Удэ, которые могут быть использованы только для проживания граждан.
1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.
1.4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат. В аренду может быть передан целиком жилой дом либо его часть.
1.5. Решение о предоставлении жилых помещений в аренду принимает Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ путем издания решения, которое является основанием для заключения договора аренды.
1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.7. Арендатор жилого помещения по истечении срока аренды имеет преимущественное право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность по распоряжению собственника по рыночной стоимости.
1.8. Арендодателем по договору аренды жилого помещения является муниципальное унитарное предприятие "ЖКХ" соответствующего района г. Улан-Удэ.
Арендатором жилого помещения по договору аренды может быть любое юридическое лицо, обладающее соответствующей правоспособностью.
Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
При сдаче жилого помещения в наем ответственным перед арендодателем остается арендатор.
1.9. При досрочном прекращении договора аренды жилого помещения одновременно с ним прекращается договор найма жилого помещения.
1.10. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.
2. Порядок учета жилых помещений, предоставляемых
по договорам аренды
2.1. Муниципальное учреждение "Комитет по городскому хозяйству г. Улан-Удэ":
- ведет реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Улан-Удэ;
- ведет реестр предоставляемых по договорам аренды жилых помещений в установленном порядке.
3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам аренды
3.1. Основанием для предоставления жилых помещений в аренду является решение Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
3.2. Заявление на предоставление жилых помещений в аренду оформляется письменно в произвольной форме и поступает для регистрации в отдел по учету и распределению жилых помещений администрации г. Улан-Удэ.
3.3. Рассмотрение поступивших заявлений производится отделом по учету и распределению жилья Администрации города.
3.4. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора.
3.5. Договор аренды оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, второй - у арендатора.
4. Порядок приема - передачи жилых помещений
при заключении договоров аренды
4.1. Сдача и прием жилых помещений при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей наймодателя и нанимателя с составлением акта приема - передачи.
4.2. Акт приема - передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами договора.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды
5.1. Размер арендной платы рассчитывается арендодателем согласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения.
Методика утверждается постановлением Администрации г. Улан-Удэ.
5.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается согласно утвержденной методике.
5.3. Средства за аренду жилых помещений перечисляются в бюджет города.
5.4. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы.
Арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, издаваемые органами местного самоуправления.
5.5. Арендная плата вносится арендатором независимо от факта пользования арендуемым жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Конкретная дата внесения арендной платы устанавливается в договоре.
5.6. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
6. Расторжение договора аренды
6.1. Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;
- если арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей;
- если арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение 3 месяцев;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - арендатора.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора:
- если арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
6.5. В случае расторжения договора аренды жилого помещения арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение.
Управляющий делами
Администрации г. Улан-Удэ
А.П.ДОЛБАК
Приложение № 4
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 10.09.2001 № 378
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ И ДОЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. УЛАН-УДЭ
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ
от 27.05.2002 № 224)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Улан-Удэ.
1.2. Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.
1.3. Продажа жилых помещений производится гражданам, постоянно проживающим в г. Улан-Удэ, и юридическим лицам, зарегистрированным в г. Улан-Удэ, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.
1.4. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, за исключением указанных в п. 1.5 настоящего Положения.
1.5. Не подлежат продаже жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) в специализированных домах и общежитиях;
в) в домах маневренного жилого фонда;
г) в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом;
д) в домах, инженерные коммуникации которых находятся в аварийном состоянии;
е) в домах, имеющих предельный износ конструкций;
ж) в домах, расположенных в пределах санитарно - защитных зон промышленных предприятий;
з) в домах, расположенных на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
1.6. Исполнение функций "Продавца" по продаже изолированных жилых помещений и долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
1.7. Продавец - Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ осуществляет продажу изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Бурятия и настоящим Положением.
1.8. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города с возмещением затрат Продавцу - Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
2. Порядок продажи изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах
2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и настоящим разделом.
2.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданам, где проживают несколько нанимателей, постоянно проживающим в этих квартирах при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа постоянно проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
2.3. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли - продажи, осуществляет отдел по учету, по распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ совместно с администрациями районов г. Улан-Удэ.
2.4. Отдел по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ или администрации соответствующего района г. Улан-Удэ, на территории которого расположена квартира, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения направляет гражданам, указанным в п. 2.2 настоящего раздела, предложение о заключении договора купли - продажи (в письменной форме).
2.5. Граждане, претендующие на заключение договора купли - продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ или в администрацию соответствующего района г. Улан-Удэ следующие документы:
- заявление с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;
- письменные отказы проживающих в данной квартире других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей от заключения договоров коммерческого найма или купли - продажи;
- копию ордера, поквартирной карточки и лицевого счета на занимаемое в квартире жилое помещение;
- выписку из домовой книги;
- справку о проверке жилищных условий на момент приобретения жилого помещения;
- справку жилищно - эксплуатационной организации об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.
В необходимых случаях могут быть истребованы иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
2.6. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен Главой Администрации соответствующего района г. Улан-Удэ или начальником отдела по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ, но не более чем на один месяц.
Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся изолированное жилое помещение и является основанием для распределения помещения другим гражданам в установленном порядке.
2.7. Подготовленный пакет документов для продажи жилого помещения отдел по учету и распределению жилых помещений Администрации г. Улан-Удэ или администрация соответствующего района г. Улан-Удэ передает Продавцу.
2.8. Для передачи освободившегося изолированного жилого помещения по договору купли - продажи Продавец на основании заявления нанимателя с приложением соответствующих документов и акта на продажную цену жилого помещения, составленного оценочной комиссией, готовит проект распоряжения мэра города Улан-Удэ с указанием цены сделки. Оценка жилого помещения производится продавцом по данным МУП "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ" или с привлечением независимого оценщика.
2.9. На основании распоряжения мэра города о продаже жилого помещения Продавец в течение 20 календарных дней подписывает с Покупателем договор купли - продажи освободившегося изолированного жилого помещения. Оплата жилого помещения производится Покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания договора купли - продажи. Рассрочка платежа может быть предоставлена Покупателю по распоряжению мэра г. Улан-Удэ при наличии письменного ходатайства Покупателя, но не более, чем на три месяца.
При неисполнении Покупателем условий по оплате в установленный срок договор считается не заключенным.
2.10. Граждане, которые приобрели изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями (собственниками) коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.
2.11. В случае перехода доли комнаты в коммунальной изолированной квартире, в однокомнатной квартире, а также комнаты, связанной с другой комнатой (смежной) с общим входом, в муниципальную собственность и отказа собственника другой доли от выкупа ее орган местного самоуправления не имеет право вселить в данную комнату других лиц.
3. Продажа долей жилых помещений
3.1. Решение о продаже долей жилых помещений, перешедших в порядке наследования в собственность города Улан-Удэ, принимается по распоряжению мэра г. Улан-Удэ. Преимущественное право на приобретение данной доли в жилых помещениях имеют граждане, являющиеся собственниками оставшейся части данного жилого помещения.
3.2. Оценка доли жилого помещения производится Продавцом на основании оценки МУП "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ" или независимым оценщиком. Доля не может быть ниже инвентаризационной стоимости жилого помещения по данным муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ". В случае принятия Продавцом решения о привлечении независимого оценщика договор об оценке жилого помещения заключается между независимым оценщиком и Продавцом.
3.3. Для заключения договора купли - продажи гражданин, имеющий преимущественное право на приобретение доли жилого помещения, предоставляет Продавцу документы, подтверждающие право собственности на оставшуюся часть данного жилого помещения, а также другие документы, необходимые для оформления договора купли - продажи.
4. Порядок получения денежных средств от продажи
4.1. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города с возмещением затрат Продавцу - Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
4.2. Утратил силу. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 27.05.2002 № 224.
4.3. Денежные средства, поступившие в бюджетный целевой фонд инвестиций, капитальных вложений и поддержки социально - бюджетной сферы г. Улан-Удэ от продажи жилых помещений, расходуются исключительно на финансирование нового жилищного строительства или приобретение жилых помещений для лиц, состоящих в администрации города на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо на выдачу им ссуд и кредитов.
5. Заключительные положения
5.1. Расходы по заключению и регистрации договора купли - продажи жилого помещения возлагаются на Покупателя условиями договора.
5.2. Непосредственная передача жилого помещения Покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом Продавцом.
5.3. Договоры купли - продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после предъявления документов, подтверждающих перечисление всей суммы по договору в бюджет города, и считаются заключенными с момента такой регистрации. Право собственности у Покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.
5.4. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документа, удостоверяющего право собственности.
5.5. Собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения с жилищно - эксплуатационной организацией.
5.6. Владение, пользование и распоряжение приобретенными в собственность жилыми помещениями осуществляется собственником по своему усмотрению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Улан-Удэ.
Управляющий делами
Администрации г. Улан-Удэ
А.П.ДОЛБАК
