«аконодательство
–еспублики Ѕур€тии

Ѕур€ти€

«аконы
ѕостановлени€
–аспор€жени€
ќпределени€
–ешени€
ѕоложени€
ѕриказы
¬се документы
”казы
”ставы
ѕротесты
ѕредставлени€






Ѕур€ти€91.txt.9424
Ѕур€ти€

ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»≈ јдминистрации г. ”лан-”дэ от 10.09.2001 є 378
(ред. от 27.05.2002)
"ќЅ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»» ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќџћ ∆»Ћ»ўЌџћ ‘ќЌƒќћ ¬ √. ”ЋјЌ-”ƒЁ"
(вместе с "ѕќЋќ∆≈Ќ»≈ћ ќ ѕќ–яƒ ≈ » ”—Ћќ¬»я’ —ќ÷»јЋ№Ќќ√ќ Ќј…ћј ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»…, Ќј’ќƒяў»’—я ¬ ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќћ ∆»Ћ»ўЌќћ ‘ќЌƒ≈ —ќ÷»јЋ№Ќќ√ќ »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ",
"ѕќЋќ∆≈Ќ»≈ћ ќ ѕќ–яƒ ≈ » ”—Ћќ¬»я’  ќћћ≈–„≈— ќ√ќ Ќј…ћј ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»…, Ќј’ќƒяў»’—я ¬ ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќћ ∆»Ћ»ўЌќћ ‘ќЌƒ≈  ќћћ≈–„≈— ќ√ќ »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ",
"ѕќЋќ∆≈Ќ»≈ћ ќ ѕќ–яƒ ≈ » ”—Ћќ¬»я’ ј–≈Ќƒџ ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»…, Ќј’ќƒяў»’—я ¬ ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќћ ∆»Ћ»ўЌќћ ‘ќЌƒ≈  ќћћ≈–„≈— ќ√ќ »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ",
"ѕќЋќ∆≈Ќ»≈ћ ќ ѕќ–яƒ ≈ ѕ–ќƒј∆» »«ќЋ»–ќ¬јЌЌџ’ ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»… ¬  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’  ¬ј–“»–ј’ » ƒќЋ≈… ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»… ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќ√ќ ∆»Ћ»ўЌќ√ќ ‘ќЌƒј √. ”ЋјЌ-”ƒЁ")

ќфициальна€ публикаци€ в —ћ»:
¬ данном виде документ не опубликован.
ѕервоначальный текст документа также не опубликован.







јƒћ»Ќ»—“–ј÷»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ

ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»≈
от 10 сент€бр€ 2001 г. є 378

ќЅ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»» ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќџћ ∆»Ћ»ўЌџћ ‘ќЌƒќћ
¬ √. ”ЋјЌ-”ƒЁ

(в ред. ѕостановлени€ јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 27.05.2002 є 224)

¬ соответствии с √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации и «аконом –оссийской ‘едерации "ќб основах ‘едеральной жилищной политики", в св€зи с необходимостью упор€дочени€ учета жилищного фонда, наход€щегос€ в муниципальной собственности, и повышени€ эффективности использовани€ муниципального жилищного фонда постановл€ю:
1. ”становить, что муниципальный жилищный фонд г. ”лан-”дэ формируетс€ посредством включени€ в его состав жилых помещений (жилых домов, квартир и т.д.):
- приобретенных на основании гражданско - правовых сделок;
- наход€щихс€ во вновь вводимых в эксплуатацию жилых домах;
- переданных в муниципальную собственность по решению суда;
- бесхоз€йных, прин€тых в муниципальную собственность в установленном законом пор€дке;
- перешедших по праву наследовани€;
- прин€тых в муниципальную собственность из государственного жилищного фонда;
- приобретенных по иным основани€м, предусмотренным действующим законодательством.
2. ¬ключение (исключение) жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда производитс€ на основании распор€жени€ ћэра г. ”лан-”дэ.
3. ”твердить следующие ѕоложени€:
- о пор€дке и услови€х социального найма жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальном жилищном фонде социального использовани€ г. ”лан-”дэ (приложение 1);
- о пор€дке и услови€х коммерческого найма жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовани€ г. ”лан-”дэ (приложение 2);
- о пор€дке и услови€х аренды жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовани€ г. ”лан-”дэ (приложение 3);
- о пор€дке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. ”лан-”дэ (приложение 4);
4.  омитету по управлению имуществом г. ”лан-”дэ /≈манаков ¬.»./ разработать в срок до 01.11.2001 типовые договоры:
- коммерческого найма жилого помещени€;
- аренды жилого помещени€.
5.  омитету по экономике /√аврилов ¬.√./,  омитету по управлению имуществом г. ”лан-”дэ /≈манаков ¬.»./, отделу по учету и распределению жилых помещений администрации города /ѕопова “.»./ разработать в срок до 01.11.2001 и представить в установленном пор€дке на утверждение ћетодику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, методику расчета арендной платы за жилые помещени€, наход€щиес€ в муниципальном жилищном фонде.
6.  онтроль за исполнением насто€щего постановлени€ возложить на заместител€ мэра по экономике ≈горова ћ.ћ.

ћэр г. ”лан-”дэ
√.ј.ј…ƒј≈¬





ѕриложение є 1
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 10.09.2001 є 378

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ » ”—Ћќ¬»я’ —ќ÷»јЋ№Ќќ√ќ Ќј…ћј ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»…,
Ќј’ќƒяў»’—я ¬ ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќћ ∆»Ћ»ўЌќћ ‘ќЌƒ≈ —ќ÷»јЋ№Ќќ√ќ
»—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ

I. ќбщие положени€

1.1. Ќасто€щее ѕоложение в соответствии с ∆илищным кодексом –—‘—–, с «аконом –оссийской ‘едерации "ќб основах федеральной жилищной политики" устанавливает пор€док и услови€ предоставлени€ гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использовани€.
1.2. ћуниципальный жилищный фонд социального использовани€ представл€ет собой совокупность жилых помещений, включа€ жилые дома, квартиры и иные жилые помещени€, заселенных на услови€х договора социального найма, жилые помещени€ в коммунальных квартирах, специализированные жилые дома (общежити€, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома дл€ одиноких престарелых, дома - интернаты дл€ инвалидов, ветеранов и др.) и жилые помещени€ в них, иные жилые помещени€ в других строени€х, пригодных дл€ проживани€.
1.3. ќбъектом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состо€щее из квартиры, либо из одной или нескольких комнат. Ќе могут быть самосто€тельным предметом договора найма часть квартиры или помещени€, св€занна€ с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещени€.
1.4. –азмер платы за жилое помещение в муниципальном жилищном фонде социального использовани€ устанавливаетс€ правовыми актами органов местного самоуправлени€ г. ”лан-”дэ.

II. ѕор€док и услови€ социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда социального использовани€

2.1. ∆илые помещени€ муниципального жилищного фонда социального использовани€ могут быть переданы во владение и пользование в пор€дке очередности гражданам, нуждающимс€ в улучшении жилищных условий и состо€щим на учете в отделе по учету и распределению жилых помещений јдминистрации г. ”лан-”дэ и администраци€х районов города.
2.2. Ќаймодателем жилого помещени€ от имени г. ”лан-”дэ по договору социального найма жилого помещени€ выступает уполномоченное администрацией города муниципальное унитарное предпри€тие жилищно - коммунального хоз€йства.
2.3. Ќанимателем жилого помещени€ по договору социального найма жилого помещени€ может быть только гражданин, на им€ которого выписан ордер. ¬ договоре должны быть указаны граждане, посто€нно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. ѕроживающие по договору социального найма жилого помещени€ совместно с нанимателем члены его семьи пользуютс€ всеми правами и несут все об€занности по договору найма жилого помещени€ наравне с нанимателем. √раждане, посто€нно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодател€, заключить договор с нанимателем о том, что они несут солидарную ответственность перед наймодателем.
2.4. ¬ладение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использовани€ осуществл€етс€ на основании договора социального найма жилого помещени€. ¬ договоре определ€ютс€ права и об€занности сторон по владению и пользованию жилым помещением.
2.5. ѕо требованию нанимател€ и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. ¬ случае смерти нанимател€ или его выбыти€ из жилого помещени€ договор заключаетс€ с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении.

III. ѕор€док платы за жилое помещение и
коммунальные услуги

3.1. Ќаниматель жилого помещени€ об€зан вносить наймодателю следующие платежи за пользование жилым помещением:
- за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
- за капитальный ремонт жилищного фонда;
- за наем жиль€ (дл€ нанимателей жиль€);
 роме того, граждане, проживающие в домах, относ€щихс€ к жилищному фонду независимо от формы собственности оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, гор€чее водоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтов и др.).
3.2. –асчетный период дл€ оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаетс€ в один календарный мес€ц.
3.3. ѕлата за теплоснабжение вноситс€ равномерно в течение года за каждый мес€ц отопительного сезона.
3.4. ќплата за наем жилого помещени€, содержание и ремонт жиль€, а также за коммунальные услуги осуществл€етс€ по ставкам и тарифам, установленным решени€ми ”лан-”дэнского городского —овета депутатов.
3.5 ¬ случае несвоевременного внесени€ платы за жилье и коммунальные услуги с нанимател€ взимаетс€ пен€ в размере, установленном действующими законодательными актами.

”правл€ющий делами
јдминистрации г. ”лан-”дэ
ј.ѕ.ƒќЋЅј 





ѕриложение є 2
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 10.09.2001 є 378

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ » ”—Ћќ¬»я’  ќћћ≈–„≈— ќ√ќ Ќј…ћј ∆»Ћџ’
ѕќћ≈ў≈Ќ»…, Ќј’ќƒяў»’—я ¬ ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќћ ∆»Ћ»ўЌќћ ‘ќЌƒ≈
 ќћћ≈–„≈— ќ√ќ »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ

I. ќбщие положени€

1.1. Ќасто€щее ѕоложение в соответствии с √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации определ€ет пор€док, правила учета и услови€ предоставлени€ по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовани€ г. ”лан-”дэ.
1.2. ÷елью насто€щего ѕоложени€ €вл€етс€ реализаци€ конституционного права граждан на жилище путем развити€ договорных отношений в жилищной сфере, упор€дочение системы управлени€ и рациональное использование жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовани€ г. ”лан-”дэ.
1.3. Ќаем жилых помещений представл€ет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещени€ми.
ѕредоставление жилого помещени€ в коммерческий наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.
1.4. ќсновным документом, регулирующим отношени€ наймодател€ и нанимател€, €вл€етс€ договор, заключенный в письменной форме.
1.5. ќбъектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть свободное изолированное жилое помещение, пригодное дл€ посто€нного проживани€, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат.
1.6. ѕолномочи€ наймодател€ при предоставлении в наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использовани€ осуществл€ет муниципальное унитарное предпри€тие ∆ ’ соответствующего района г. ”лан-”дэ.
Ќанимателем жилого помещени€ по договору может быть только физическое лицо.
1.7. ƒоговор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем).
≈сли срок найма в договоре не определен, то договор считаетс€ заключенным на 5 лет.

II. ѕор€док учета и контрол€ за использованием жилых
помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

2.1. ћуниципальное учреждение " омитет по городскому хоз€йству г. ”лан-”дэ", муниципальное унитарное предпри€тие "Ѕюро технической инвентаризации г. ”лан-”дэ" ведут реестр жилых помещений, наход€щихс€ в фонде коммерческого использовани€.
ћуниципальное учреждение " омитет по городскому хоз€йству г. ”лан-”дэ" ведет реестр предоставл€емых по договорам найма жилых помещений в установленном пор€дке.
2.2.  онтроль за пор€дком использовани€ жилых помещений и соблюдением условий договоров найма осуществл€ет наймодатель.

III. ѕор€док предоставлени€ жилого
помещени€ в коммерческий наем

3.1. јдминистраци€ города ”лан-”дэ в течение 10 дней с момента включени€ жилого помещени€ в фонд коммерческого использовани€ публикует в органах печати информацию с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещени€, сообща€ при этом следующие сведени€:
- место нахождени€ (адрес) жилого помещени€;
- общую площадь и жилую площадь квартиры;
- количество комнат;
- стоимость платы за наем;
- срок предоставлени€ жилого помещени€ в наем;
- другие сведени€.
3.2. ƒл€ рассмотрени€ вопроса о заключении договора коммерческого найма граждане представл€ют в отдел по учету и распределению муниципального жиль€ јдминистрации г. ”лан-”дэ следующие документы:
- письменное за€вление;
- паспорт;
- сведени€ о составе семьи;
- иные сведени€, необходимые дл€ заключени€ договора.
3.3. –ешение о предоставлении жилого помещени€ в коммерческий наем оформл€етс€  омитетом по управлению имуществом г. ”лан-”дэ, которое €вл€етс€ основанием дл€ заключени€ договора коммерческого найма.

IV. ѕор€док приема - передачи жилых помещений
при заключении договоров коммерческого найма

4.1. ѕередача жилых помещений при заключении договора найма производитс€ в присутствии полномочных представителей наймодател€ и нанимател€ с составлением акта приема - передачи.
4.2. јкт приема - передачи жилых помещений составл€етс€ в двух экземпл€рах, по одному экземпл€ру дл€ каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

V. ќплата жилых помещений, предоставл€емых
по договору коммерческого найма

5.1. –азмер платы за наем жилого помещени€ рассчитываетс€ наймодателем в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправлени€ г. ”лан-”дэ, плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическа€, теплова€ энерги€ и другие услуги) взимаетс€ по утвержденным в установленном пор€дке тарифам.
—роки внесени€ платы оговариваютс€ сторонами в договоре.
5.2. —редства за наем жилых помещений перечисл€ютс€ в бюджет города.
5.3. ѕлата за жилое помещение вноситс€ нанимателем независимо от факта пользовани€ жилым помещением.

”правл€ющий делами
јдминистрации г. ”лан-”дэ
ј.ѕ.ƒќЋЅј 





ѕриложение є 3
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 10.09.2001 є 378

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ » ”—Ћќ¬»я’ ј–≈Ќƒџ ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»…, Ќј’ќƒяў»’—я
¬ ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќћ ∆»Ћ»ўЌќћ ‘ќЌƒ≈  ќћћ≈–„≈— ќ√ќ
»—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ

1. ќбщие положени€

1.1. Ќасто€щее ѕоложение в соответствии с √ражданским законодательством и жилищным законодательством устанавливает пор€док, правила учета и услови€ предоставлени€ юридическим лицам в аренду жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовани€ города ”лан-”дэ, которые могут быть использованы только дл€ проживани€ граждан.
1.2. јренда жилых помещений представл€ет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещени€ми.
1.3. ќсновным документом, регулирующим отношени€ арендодател€ и арендатора, €вл€етс€ договор аренды, заключаемый в письменной форме.
1.4. ќбъектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное дл€ посто€нного проживани€, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат. ¬ аренду может быть передан целиком жилой дом либо его часть.
1.5. –ешение о предоставлении жилых помещений в аренду принимает  омитет по управлению имуществом г. ”лан-”дэ путем издани€ решени€, которое €вл€етс€ основанием дл€ заключени€ договора аренды.
1.6. —дача жилого помещени€ в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.7. јрендатор жилого помещени€ по истечении срока аренды имеет преимущественное право на приобретение занимаемого жилого помещени€ в собственность по распор€жению собственника по рыночной стоимости.
1.8. јрендодателем по договору аренды жилого помещени€ €вл€етс€ муниципальное унитарное предпри€тие "∆ ’" соответствующего района г. ”лан-”дэ.
јрендатором жилого помещени€ по договору аренды может быть любое юридическое лицо, обладающее соответствующей правоспособностью.
ƒоговор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
ѕри сдаче жилого помещени€ в наем ответственным перед арендодателем остаетс€ арендатор.
1.9. ѕри досрочном прекращении договора аренды жилого помещени€ одновременно с ним прекращаетс€ договор найма жилого помещени€.
1.10. ƒоговор аренды заключаетс€ на срок не более 5 лет.

2. ѕор€док учета жилых помещений, предоставл€емых
по договорам аренды

2.1. ћуниципальное учреждение " омитет по городскому хоз€йству г. ”лан-”дэ":
- ведет реестр жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовани€ г. ”лан-”дэ;
- ведет реестр предоставл€емых по договорам аренды жилых помещений в установленном пор€дке.

3. ѕор€док предоставлени€ жилых помещений
по договорам аренды

3.1. ќснованием дл€ предоставлени€ жилых помещений в аренду €вл€етс€ решение  омитета по управлению имуществом г. ”лан-”дэ.
3.2. «а€вление на предоставление жилых помещений в аренду оформл€етс€ письменно в произвольной форме и поступает дл€ регистрации в отдел по учету и распределению жилых помещений администрации г. ”лан-”дэ.
3.3. –ассмотрение поступивших за€влений производитс€ отделом по учету и распределению жиль€ јдминистрации города.
3.4. ƒоговор аренды €вл€етс€ основным документом, регламентирующим отношени€ арендодател€ и арендатора.
3.5. ƒоговор аренды оформл€етс€ в двух экземпл€рах, один из которых хранитс€ у арендодател€, второй - у арендатора.

4. ѕор€док приема - передачи жилых помещений
при заключении договоров аренды

4.1. —дача и прием жилых помещений при заключении договора аренды производитс€ в присутствии полномочных представителей наймодател€ и нанимател€ с составлением акта приема - передачи.
4.2. јкт приема - передачи жилых помещений составл€етс€ в двух экземпл€рах и подписываетс€ сторонами договора.

5. ќплата жилых помещений, предоставл€емых
по договору аренды

5.1. –азмер арендной платы рассчитываетс€ арендодателем согласно ћетодике расчета арендной платы за жилые помещени€.
ћетодика утверждаетс€ постановлением јдминистрации г. ”лан-”дэ.
5.2. Ѕазова€ ставка арендной платы устанавливаетс€ согласно утвержденной методике.
5.3. —редства за аренду жилых помещений перечисл€ютс€ в бюджет города.
5.4. јрендна€ плата подлежит пересмотру в одностороннем пор€дке арендодателем в случае изменени€ базовой ставки арендной платы.
јрендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем пор€дке вносить изменени€ в договоры аренды в случае внесени€ таковых в действующее законодательство и нормативные акты, издаваемые органами местного самоуправлени€.
5.5. јрендна€ плата вноситс€ арендатором независимо от факта пользовани€ арендуемым жилым помещением ежемес€чно не позднее 10 числа следующего за прожитым мес€ца.  онкретна€ дата внесени€ арендной платы устанавливаетс€ в договоре.
5.6. ≈сли арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесени€ платы за жилое помещение за все врем€ просрочки. ¬ случае, когда указанна€ плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещени€.

6. –асторжение договора аренды

6.1. –асторжение договора аренды допускаетс€ по соглашению сторон.
6.2. ƒоговор аренды может быть расторгнут в судебном пор€дке по требованию арендодател€ в следующих случа€х:
- при использовании жилого помещени€ (в целом или его части) не по назначению;
- если арендатор или субарендатор, за действи€ которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей;
- если арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение 3 мес€цев;
- если жилое помещение окажетс€ в силу обсто€тельств в состо€нии, не пригодном дл€ посто€нного проживани€, а также в случае его аварийного состо€ни€;
- в других случа€х, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. ƒоговор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - арендатора.
6.4. ƒоговор аренды может быть расторгнут в судебном пор€дке по требованию арендатора:
- если арендодатель не предоставл€ет жилое помещение в пользование арендатору либо создает преп€тстви€ пользованию жилым помещением в соответствии с услови€ми договора;
- если жилое помещение окажетс€ в силу обсто€тельств в состо€нии, не пригодном дл€ посто€нного проживани€, а также в случае его аварийного состо€ни€.
6.5. ¬ случае расторжени€ договора аренды жилого помещени€ арендатор об€зан освободить арендуемое жилое помещение.

”правл€ющий делами
јдминистрации г. ”лан-”дэ
ј.ѕ.ƒќЋЅј 





ѕриложение є 4
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 10.09.2001 є 378

ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ќ ѕќ–яƒ ≈ ѕ–ќƒј∆» »«ќЋ»–ќ¬јЌЌџ’ ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»… ¬
 ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’  ¬ј–“»–ј’ » ƒќЋ≈… ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»…
ћ”Ќ»÷»ѕјЋ№Ќќ√ќ ∆»Ћ»ўЌќ√ќ ‘ќЌƒј √. ”ЋјЌ-”ƒЁ

(в ред. ѕостановлени€ јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 27.05.2002 є 224)

1. ќбщие положени€

1.1. Ќасто€щее ѕоложение устанавливает пор€док продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений муниципального жилищного фонда г. ”лан-”дэ.
1.2. ѕродажа жилых помещений дл€ размещени€ промышленных производств запрещаетс€.
1.3. ѕродажа жилых помещений производитс€ гражданам, посто€нно проживающим в г. ”лан-”дэ, и юридическим лицам, зарегистрированным в г. ”лан-”дэ, за исключением случаев, предусмотренных законодательством –оссийской ‘едерации и –еспублики Ѕур€ти€.
1.4. ¬ соответствии с насто€щим ѕоложением могут быть проданы жилые помещени€, предназначенные дл€ посто€нного проживани€, за исключением указанных в п. 1.5 насто€щего ѕоложени€.
1.5. Ќе подлежат продаже жилые помещени€:
а) признанные непригодными дл€ посто€нного проживани€;
б) в специализированных домах и общежити€х;
в) в домах маневренного жилого фонда;
г) в домах, подлежащих сносу и гроз€щих обвалом;
д) в домах, инженерные коммуникации которых наход€тс€ в аварийном состо€нии;
е) в домах, имеющих предельный износ конструкций;
ж) в домах, расположенных в пределах санитарно - защитных зон промышленных предпри€тий;
з) в домах, расположенных на территори€х, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
1.6. »сполнение функций "ѕродавца" по продаже изолированных жилых помещений и долей жилых помещений, наход€щихс€ в муниципальной собственности, осуществл€ет  омитет по управлению имуществом г. ”лан-”дэ.
1.7. ѕродавец -  омитет по управлению имуществом г. ”лан-”дэ осуществл€ет продажу изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и долей жилых помещений в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации, –еспублики Ѕур€ти€ и насто€щим ѕоложением.
1.8. —редства от продажи жилых помещений зачисл€ютс€ в бюджет города с возмещением затрат ѕродавцу -  омитету по управлению имуществом г. ”лан-”дэ.

2. ѕор€док продажи изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах

2.1. ѕродажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществл€етс€ в пор€дке, установленном дл€ продажи жилых помещений гражданам, нуждающимс€ в улучшении жилищных условий, и насто€щим разделом.
2.2. ѕродажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществл€етс€ гражданам, где проживают несколько нанимателей, посто€нно проживающим в этих квартирах при отсутствии нуждающихс€ в улучшении жилищных условий других граждан из числа посто€нно проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом учитываетс€ право на дополнительную жилую площадь).
2.3. ѕодготовку документов, необходимых дл€ прин€ти€ решени€ о заключении договора купли - продажи, осуществл€ет отдел по учету, по распределению жилых помещений јдминистрации г. ”лан-”дэ совместно с администраци€ми районов г. ”лан-”дэ.
2.4. ќтдел по учету и распределению жилых помещений јдминистрации г. ”лан-”дэ или администрации соответствующего района г. ”лан-”дэ, на территории которого расположена квартира, в течение мес€ца со дн€ освобождени€ жилого помещени€ направл€ет гражданам, указанным в п. 2.2 насто€щего раздела, предложение о заключении договора купли - продажи (в письменной форме).
2.5. √раждане, претендующие на заключение договора купли - продажи, в срок не позднее мес€ца с момента получени€ предложени€ представл€ют в отдел по учету и распределению жилых помещений јдминистрации г. ”лан-”дэ или в администрацию соответствующего района г. ”лан-”дэ следующие документы:
- за€вление с просьбой продать освободившеес€ изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;
- письменные отказы проживающих в данной квартире других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей от заключени€ договоров коммерческого найма или купли - продажи;
- копию ордера, поквартирной карточки и лицевого счета на занимаемое в квартире жилое помещение;
- выписку из домовой книги;
- справку о проверке жилищных условий на момент приобретени€ жилого помещени€;
- справку жилищно - эксплуатационной организации об освобождении изолированного жилого помещени€ в коммунальной квартире.
¬ необходимых случа€х могут быть истребованы иные документы, относ€щиес€ к решению данного вопроса.
2.6. ѕри наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного за€влени€ срок представлени€ документов может быть продлен √лавой јдминистрации соответствующего района г. ”лан-”дэ или начальником отдела по учету и распределению жилых помещений јдминистрации г. ”лан-”дэ, но не более чем на один мес€ц.
Ќепредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившеес€ изолированное жилое помещение и €вл€етс€ основанием дл€ распределени€ помещени€ другим гражданам в установленном пор€дке.
2.7. ѕодготовленный пакет документов дл€ продажи жилого помещени€ отдел по учету и распределению жилых помещений јдминистрации г. ”лан-”дэ или администраци€ соответствующего района г. ”лан-”дэ передает ѕродавцу.
2.8. ƒл€ передачи освободившегос€ изолированного жилого помещени€ по договору купли - продажи ѕродавец на основании за€влени€ нанимател€ с приложением соответствующих документов и акта на продажную цену жилого помещени€, составленного оценочной комиссией, готовит проект распор€жени€ мэра города ”лан-”дэ с указанием цены сделки. ќценка жилого помещени€ производитс€ продавцом по данным ћ”ѕ "Ѕюро технической инвентаризации г. ”лан-”дэ" или с привлечением независимого оценщика.
2.9. Ќа основании распор€жени€ мэра города о продаже жилого помещени€ ѕродавец в течение 20 календарных дней подписывает с ѕокупателем договор купли - продажи освободившегос€ изолированного жилого помещени€. ќплата жилого помещени€ производитс€ ѕокупателем в течение 20 календарных дней с момента подписани€ договора купли - продажи. –ассрочка платежа может быть предоставлена ѕокупателю по распор€жению мэра г. ”лан-”дэ при наличии письменного ходатайства ѕокупател€, но не более, чем на три мес€ца.
ѕри неисполнении ѕокупателем условий по оплате в установленный срок договор считаетс€ не заключенным.
2.10. √раждане, которые приобрели изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и об€занности с другими нанимател€ми (собственниками) коммунальной квартиры по использованию мест общего пользовани€.
2.11. ¬ случае перехода доли комнаты в коммунальной изолированной квартире, в однокомнатной квартире, а также комнаты, св€занной с другой комнатой (смежной) с общим входом, в муниципальную собственность и отказа собственника другой доли от выкупа ее орган местного самоуправлени€ не имеет право вселить в данную комнату других лиц.

3. ѕродажа долей жилых помещений

3.1. –ешение о продаже долей жилых помещений, перешедших в пор€дке наследовани€ в собственность города ”лан-”дэ, принимаетс€ по распор€жению мэра г. ”лан-”дэ. ѕреимущественное право на приобретение данной доли в жилых помещени€х имеют граждане, €вл€ющиес€ собственниками оставшейс€ части данного жилого помещени€.
3.2. ќценка доли жилого помещени€ производитс€ ѕродавцом на основании оценки ћ”ѕ "Ѕюро технической инвентаризации г. ”лан-”дэ" или независимым оценщиком. ƒол€ не может быть ниже инвентаризационной стоимости жилого помещени€ по данным муниципального унитарного предпри€ти€ "Ѕюро технической инвентаризации г. ”лан-”дэ". ¬ случае прин€ти€ ѕродавцом решени€ о привлечении независимого оценщика договор об оценке жилого помещени€ заключаетс€ между независимым оценщиком и ѕродавцом.
3.3. ƒл€ заключени€ договора купли - продажи гражданин, имеющий преимущественное право на приобретение доли жилого помещени€, предоставл€ет ѕродавцу документы, подтверждающие право собственности на оставшуюс€ часть данного жилого помещени€, а также другие документы, необходимые дл€ оформлени€ договора купли - продажи.

4. ѕор€док получени€ денежных средств от продажи

4.1. —редства от продажи жилых помещений зачисл€ютс€ в бюджет города с возмещением затрат ѕродавцу -  омитету по управлению имуществом г. ”лан-”дэ.
4.2. ”тратил силу. - ѕостановление јдминистрации г. ”лан-”дэ от 27.05.2002 є 224.
4.3. ƒенежные средства, поступившие в бюджетный целевой фонд инвестиций, капитальных вложений и поддержки социально - бюджетной сферы г. ”лан-”дэ от продажи жилых помещений, расходуютс€ исключительно на финансирование нового жилищного строительства или приобретение жилых помещений дл€ лиц, состо€щих в администрации города на учете, нуждающихс€ в улучшении жилищных условий, либо на выдачу им ссуд и кредитов.

5. «аключительные положени€

5.1. –асходы по заключению и регистрации договора купли - продажи жилого помещени€ возлагаютс€ на ѕокупател€ услови€ми договора.
5.2. Ќепосредственна€ передача жилого помещени€ ѕокупателю производитс€ по подписанному сторонами передаточному акту в пор€дке, определ€емом ѕродавцом.
5.3. ƒоговоры купли - продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством –оссийской ‘едерации после предъ€влени€ документов, подтверждающих перечисление всей суммы по договору в бюджет города, и считаютс€ заключенными с момента такой регистрации. ѕраво собственности у ѕокупател€ на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.
5.4. «аселение жилого помещени€, приобретенного в соответствии с насто€щим ѕоложением, производитс€ на основании документа, удостовер€ющего право собственности.
5.5. —обственник об€зан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещени€ с жилищно - эксплуатационной организацией.
5.6. ¬ладение, пользование и распор€жение приобретенными в собственность жилыми помещени€ми осуществл€етс€ собственником по своему усмотрению в пор€дке, предусмотренном законодательством –оссийской ‘едерации и –еспублики Ѕур€ти€, нормативными правовыми актами органов местного самоуправлени€ г. ”лан-”дэ.

”правл€ющий делами
јдминистрации г. ”лан-”дэ
ј.ѕ.ƒќЋЅј 


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

јвтор сайта - —ергей  омаров, scomm@mail.ru