РЕШЕНИЕ Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 15.02.2007 № 580-58
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В Г. УЛАН-УДЭ"
Официальная публикация в СМИ:
"Правда Бурятии", № 7, 22.02.2007
УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2007 г. № 580-58
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
ЗАНИМАЕМЫМИ ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В Г. УЛАН-УДЭ"
В целях упорядочения работы по обмену жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма на территории г. Улан-Удэ, согласно ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 18 Устава городского округа "город Улан-Удэ", Улан-Удэнский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма в г. Улан-Удэ".
2. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением решения возложить на Комитет по социальной политике Улан-Удэнского городского Совета депутатов (Амагыров В.П.).
Заместитель главы муниципального
образования по работе с Горсоветом
В.А.ГРАНАТ
Приложение
к Решению Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
от 15.02.2007 № 580-58
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В Г. УЛАН-УДЭ"
Настоящее Положение "О порядке обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма в г. Улан-Удэ" (далее - Положение) разработано в целях реализации ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на основании договоров социального найма в г. Улан-Удэ.
1. Общие положения
1.1. Предметом обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде г. Улан-Удэ (далее - обмен жилыми помещениями), может быть только изолированное жилое помещение (дом, квартира, комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарно-техническим правилам и нормам.
1.2. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей между нанимателями жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде г. Улан-Удэ.
1.3. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных на территории г. Улан-Удэ, а также между жителями г. Улан-Удэ и других населенных пунктов на территории Российской Федерации.
1.4. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.5. Права нанимателя на обмен жилого помещения реализуются путем заключения договора об обмене жилыми помещениями двух или более нанимателей и взаимной передачей прав и обязанностей по договорам социального найма.
1.6. В случае если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене жилыми помещениями, то наниматель или любой из членов его семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.
2. Оформление обмена жилыми помещениями
2.1. Граждане, желающие произвести обмен жилыми помещениями, подают в соответствующий отдел по жилищным вопросам и обращениям граждан районной Администрации г. Улан-Удэ (далее - Отдел) заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению и документы, перечисленные в пункте 2.2 раздела 2 настоящего Положения.
2.2. К заявлению нанимателя прилагаются:
письменное согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи;
письменное согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя;
копия финансово-лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и наем жилого помещения;
справка регистрационного органа с места жительства с указанием лиц, зарегистрированных в обмениваемом жилом помещении;
договор об обмене жилыми помещениями в трех экземплярах по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению;
копии паспортов совершеннолетних участников обмена жилыми помещениями;
копии свидетельств о рождении несовершеннолетних участников обмена жилыми помещениями;
при вселении в комнату коммунальной квартиры - справка об отсутствии одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с другими гражданами в одной квартире невозможно (в соответствии с перечнем заболеваний, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации);
копия технического паспорта;
копии договоров социального найма обмениваемых жилых помещений.
2.3. Заявление подписывают наниматель и все совершеннолетние совместно проживающие с нанимателем члены семьи.
2.4. Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых документов, о чем делается запись на заявлении об обмене жилыми помещениями с указанием лица, сдавшего их (участник обмена или его официальный представитель). При отсутствии документов, указанных в п. 2.2 Положения, заявление не принимается.
2.5. Решение об отказе или согласии на осуществление гражданами обмена жилыми помещениями по результатам рассмотрения заявления принимается по согласованию с Управлением по работе с населением Администрации г. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, установленных пунктом 2.2 раздела 2 настоящего Положения.
2.6. Решение о согласии или отказе на осуществление обмена жилыми помещениями оформляется распоряжением районной Администрации г. Улан-Удэ и выдается Отделом.
2.7. Расторжение ранее заключенного договора социального найма обмениваемого жилого помещения производится одновременно с заключением нового договора социального найма не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателя и предоставления им распоряжения районной Администрации г. Улан-Удэ о разрешении на обмен жилыми помещениями.
2.8. Отказ в согласии на обмен жилыми помещениями, оформленный распоряжением районной Администрации г. Улан-Удэ, возможен только по основаниям, установленным статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, и может быть обжалован в судебном порядке.
3. Порядок регистрации граждан после обмена жилыми
помещениями
После совершения обмена жилыми помещениями и заключения договора социального найма жилой площади наниматель и все члены его семьи обязаны не позднее десяти дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в органы регистрационного учета.
Приложение 1
к Положению "О порядке
обмена жилыми помещениями,
занимаемыми гражданами по
договорам социального найма
в г. Улан-Удэ"
Главе Администрации ______________
района г. Улан-Удэ
ЗАЯВЛЕНИЕ
об обмене жилыми помещениями
Я, ответственный наниматель, гр. (ФИО полностью) _____________
_________________________________________________________________,
проживающий по адресу: __________________________________________,
тел. домашний ___________, жилое помещение входит в состав
имущества, относящегося к жилищному фонду социального
использования, и находится в ведении (указать полное наименование
наймодателя) ____________________________________________________,
предлагаю к обмену: - отдельную квартиру из (количество комнат)
_____ комнат(ы).
Помещение расположено на _________ этаже, состоит из (смежных,
раздельных) __________, комнат ______, общей площадью _____ кв. м,
включая ___________ кв. м жилой площади.
Квартира оборудована (нужное подчеркнуть ): водопроводом,
горячим водоснабжением, канализацией, отоплением (печным, местным,
центральным), электроосвещением, мусоропроводом, телефоном.
Дом (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
________, количество этажей ____. Лифт (имеется, не имеется) ____.
На указанной жилой площади я, ответственный наниматель
(ФИО полностью) ________________________________________, проживаю
с ____ года на основании договора социального найма (ордера)
"__" _________ № ______, выданного (указать кем выдан) ___________
___________________________________.
На данной жилой площади в настоящее время проживают, включая
ответственного нанимателя:
Я, ответственный наниматель (ФИО полностью) __________________
и все совершеннолетние члены моей семьи желаем произвести обмен с
гражданином(кой) (ФИО полностью) ________________________________,
проживающей по адресу: __________________________________________,
на площадь, состоящую из ________ кв. м, в том числе жилая площадь
составляет ____ кв. м.
Жилая площадь нами осмотрена и никаких претензий к жилищным
органам, а также к гражданину(ке) (ФИО полностью) ________________
_______________________________ иметь не будем.
К заявлению прилагаются документы ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Документы, представленные для обмена жилыми помещениями,
являются достоверными.
"__" _________ 200_ г. ________________ /____________/
Приложение 2
к Положению "О порядке
обмена жилыми помещениями,
занимаемыми гражданами
по договорам социального
найма в г. Улан-Удэ"
ДОГОВОР № ___
ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ ГРАЖДАНАМИ ПО
ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
Г. УЛАН-УДЭ
"__" _________ 200_ г. г. Улан-Удэ
Гр. (указать ФИО полностью, дату и год рождения) ____________________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ________________________, паспорт серии ___ № ________, выдан (указать орган и дату выдачи) _______________________________________, являющийся нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма (ордера) № _________ от "__" _____________ г., заключенного (указать полное наименование наймодателя) _______________________________________________________________, и члены его семьи всего ____ человек, именуемые "Сторона 1" и гр. (указать ФИО полностью, дату и год рождения) ________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________________________________________, паспорт серии ______ № __________, выдан (указать орган и дату выдачи) __________________________________________, являющийся нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма (ордера) № _________ от "__" ________________ г., заключенного (указать полное наименование наймодателя) ______________________________________________________________, и члены его семьи всего _______ человек, именуемые "Сторона 2", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По Договору Сторона 1 передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из (квартира, комната) __________________ общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м, расположенного по адресу: ______________________________________, а Сторона 2 приобретает право на наем данного жилого помещения.
1.2. По Договору Сторона 2 передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из (квартира, комната) ___________________ общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: _____________________________, а Сторона 1 приобретает право на наем данного жилого помещения.
1.3. В настоящее время указанные жилые помещения в споре и под запретом (арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.
2. Обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются заключить договоры социального найма на жилые помещения, полученные в результате обмена.
2.2. После получения каждой из Сторон соответствующих договоров социального найма Стороны обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.
2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о субъекте(ах) обмена жилья и жилого помещения, участвующего в сделке, а также другие сведения, необходимые для ее проведения.
3. Ответственность Сторон
3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.
3.2. За предоставление недостоверной информации виновная Сторона несет ответственность по возмещению вреда, причиненного другой Стороне.
3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.
4. Срок Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с наймодателем.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий Договор и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров найма.
5.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Администрация г. Улан-Удэ, структурные подразделения и должностные лица Администрации г. Улан-Удэ не несут ответственности за неправомерные действия Сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.
5.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру передается каждой из Сторон. Один экземпляр Договора передается в отдел по жилищным вопросам и обращениям граждан Администрации __________________ района г. Улан-Удэ. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Подписи Сторон
Сторона 1 (ФИО полностью) ______ Сторона 2 (ФИО полностью) _____
_______________________________, ______________________________,
Паспорт: ________ № ____________ Паспорт: _________ № __________
выдан __________________________ выдан__________________________
Адрес места жительства: ________ Адрес места жительства: _______
________________________________ _______________________________
Подпись ____ "__" ______ 200_ г. Подпись ____ "__" _____ 200_ г.
Совершеннолетие члены семьи: Совершеннолетние члены семьи:
1. ФИО полностью _______________ 1. ФИО полностью ______________
________________________________ _______________________________
Паспорт: _____ № _______________ Паспорт: _____ № ______________
выдан __________________________ выдан _________________________
Адрес места жительства: ________ Адрес места жительства: _______
________________________________ _______________________________
Подпись ____ "__" ______ 200_ г. Подпись ____ "__" _____ 200_ г.
2. ФИО полностью _______________ 2. ФИО полностью ______________
________________________________ _______________________________
Паспорт: _____ № _______________ Паспорт: _____ № ______________
выдан __________________________ выдан _________________________
Адрес места жительства: ________ Адрес места жительства: _______
________________________________ _______________________________
Подпись ____ "__" ______ 200_ г. Подпись ____ "__" _____ 200_ г.
Должность ответственного лица ___________________________________.
ФИО (полностью) должностного лица _______________________________.
Подпись _________________ М.П. "__" ____________ 200_ г.
