ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 14.12.2004 № 617
"О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ОТ 27.09.2003 № 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ",
"ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ",
"ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА",
"ПЕРЕЧНЕМ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Бурятия", № 246, 25.12.2004, Официальный вестник № 67
"Бурятия", № 247, 28.12.2004, Официальный вестник № 68
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 27.06.2005 № 249.
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2004 г. № 617
О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-
КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ОТ 27.09.2003 № 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В целях реализации постановления Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" постановляю:
1. Утвердить:
- Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий;
- Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования;
- Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома;
- Перечень работ по содержанию жилых домов;
- укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов;
- Перечень работ, относящихся к текущему ремонту;
- Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда;
- Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- Перечень неисправностей печей, причины и методы их устранения.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Администрации г. Улан-Удэ № 489 "Об утверждении Положения об организации содержания и ремонта муниципального жилого фонда г. Улан-Удэ, Перечня работ, выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях в счет тарифов на содержание и ремонт жилья" издано 19.11.2001, а не 19.11.2002.
2. Признать утратившим силу постановление Администрации г. Улан-Удэ от 19.11.2002 № 489 "Об утверждении Положения об организации содержания и ремонта муниципального жилого фонда г. Улан-Удэ, Перечня работ, выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях в счет тарифов на содержание и ремонт жилья".
3. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ (Хайдапова С.Б.) опубликовать в средствах массовой информации данное постановление.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Утверждена
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И
ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
----T---------------------------------------T-----------------T--------------¬
¦ № ¦ Конструктивные элементы, отделка, ¦ Профессия ¦ Расчетное ¦
¦п/п¦ домовое оборудование ¦ осматривающих ¦ количество ¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦осмотров в год¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦1 ¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик ¦1 ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦2 ¦Вентиляционные каналы и шахты: ¦Каменщик или ¦ ¦
¦ ¦в зданиях вентшахты ¦жестянщик (в ¦1 ¦
¦ ¦и оголовки ¦зависимости от ¦1 ¦
¦ ¦ ¦конструкций) ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦3 ¦Холодное и горячее водоснабжение, ¦Слесарь-сантехник¦по мере ¦
¦ ¦канализация ¦ ¦необходимости ¦
¦ ¦Поливочные наружные устройства (краны, ¦Слесарь-сантехник¦1 (май) ¦
¦ ¦разводка) ¦ ¦ ¦
¦ ¦Система внутреннего водоотвода с крыш ¦То же ¦1 (май) ¦
¦ ¦зданий ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦4 ¦Центральное отопление ¦Слесарь-сантехник¦1 ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦5 ¦Мусоропроводы (все устройства) ¦Рабочий по ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦обслуживанию ¦необходимости ¦
¦ ¦ ¦мусоропроводов и ¦ ¦
¦ ¦ ¦слесарь-сантехник¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦6 ¦Осмотр общедомовых электрических сетей ¦Электрик ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦и этажных щитков с подтяжкой контактных¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений и проверкой надежности ¦ ¦ ¦
¦ ¦заземляющих контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦7 ¦Осмотр электрической сети в технических¦Электрик ¦1 раз в ¦
¦ ¦подвалах, подпольях и на чердаке, в том¦ ¦квартал ¦
¦ ¦числе распаянных и протяжных коробок и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ящиков с удалением из них влаги и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ржавчины ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦8 ¦Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с ¦-"- ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦подтяжкой контактных соединений и ¦ ¦ ¦
¦ ¦проверкой надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦9 ¦Осмотр светильников с заменой ¦-"- ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦сгоревших ламп (и стартеров) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦10 ¦Осмотр радио- и телеустройств: ¦-"- ¦в соответствии¦
¦ ¦на кровлях, на чердаках и в лестничных ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦клетках ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------------------+-----------------+---------------
Примечание. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
Утверждены
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ
ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ
ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
------------------------------------T-----------------------------¬
¦ Неисправности конструктивных ¦ Предельный срок выполнения ¦
¦ элементов и оборудования ¦ ремонта ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Кровля ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сут. ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Повреждения системы организованного¦5 сут. ¦
¦водоотвода (водосточных труб, ¦ ¦
¦воронок, колен, отметов и пр., ¦ ¦
¦расстройство их креплений) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Стены ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с ¦1 сут. (с немедленным ¦
¦кладкой наружных стен, угрожающая ¦ограждением опасной зоны) ¦
¦их выпадением ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах¦1 сут. ¦
¦и сопряжения их с печами ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки¦ ¦
¦оконных переплетов, форточек, ¦ ¦
¦балконных дверных полотен ¦ ¦
¦в зимнее время ¦1 сут. ¦
¦в летнее время ¦3 сут. ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в¦1 сут. ¦
¦подъездах) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или ¦5 сут. (с немедленным ¦
¦верхней части стены, угрожающее ее ¦принятием мер безопасности) ¦
¦обрушению ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки,¦Немедленное принятие мер ¦
¦а также лепных изделий, ¦безопасности ¦
¦установленных на фасадах со стенами¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Полы ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные ¦3 сут. ¦
¦нарушением водонепроницаемости ¦ ¦
¦гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Печи ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, ¦1 сут. (с незамедлительным ¦
¦дымоходах и газоходах, могущие ¦прекращением эксплуатации до ¦
¦вызвать отравление жильцов дымовыми¦исправления) ¦
¦газами и угрожающие пожарной ¦ ¦
¦безопасности здания ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Санитарно-техническое оборудование ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в ¦1 сут. ¦
¦кранах сливных бачков при унитазах ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка ¦Немедленно ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (с ¦ ¦
¦фитингами, арматурой и приборами ¦ ¦
¦водопровода, канализации, горячего ¦ ¦
¦водоснабжения, центрального ¦ ¦
¦отопления, газооборудования) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦1 сут. ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Электрооборудование ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, ¦При наличии переключателей ¦
¦питающих жилой дом. Отключение ¦кабелей на воде в дом - в ¦
¦системы питания жилых домов или ¦течение времени, необходимого¦
¦силового электрооборудования ¦для прибытия персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего дом, но не ¦
¦ ¦более 2 ч. ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности во вводно- ¦3 ч. ¦
¦распределительном устройстве, ¦ ¦
¦связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических ¦ ¦
¦выключателей, рубильников ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности автоматов защиты ¦3 ч. ¦
¦стояков и питающих линий ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка ¦Немедленно ¦
¦(короткое замыкание в элементах ¦ ¦
¦внутридомовой электрической сети и ¦ ¦
¦т.п.) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с ¦3 сут. ¦
¦выходом из строя одной конфорки и ¦ ¦
¦жарочного шкафа ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с ¦3 ч. ¦
¦отключением всей электроплиты ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности в системе освещения ¦7 сут. ¦
¦общедомовых помещений (с заменой ¦ ¦
¦ламп накаливания, люминесцентных ¦ ¦
¦ламп, выключателей и конструктивных¦ ¦
¦элементов светильников) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Лифт ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Неисправности лифта ¦Не более 1 сут. ¦
L-----------------------------------+------------------------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Утвержден
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА
Дом № ______________ по улице ______________________
--------T--------T-------------T---------T-------------T------------¬
¦ Дата ¦ Члены ¦ Выявленная ¦Кол-во в ¦ Вид ремонта ¦ Примечание ¦
¦ и вид ¦комиссии¦неисправность¦единицах ¦по устранению¦(фактическое¦
¦осмотра¦ ¦ или ¦измерения¦неисправности¦выполнение, ¦
¦ ¦ ¦ повреждения ¦ ¦ или ¦исполнители,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦повреждения. ¦др. условия)¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сроки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ выполнения ¦ ¦
L-------+--------+-------------+---------+-------------+-------------
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного
оборудования строения
----------------T--------------------T------------------------¬
¦ Наименование ¦Оценка состояния или¦ Решение о принятии мер ¦
¦ конструкций ¦ краткое описание ¦(капитальный или текущий¦
¦ оборудования ¦ дефекта и причины ¦ ремонт, выполняемый ¦
¦ и элементов ¦его возникновения (с¦ обслуживающим ¦
¦благоустройства¦указанием примерного¦ предприятием; текущий ¦
¦ ¦объема работ и места¦ремонт жилых помещений, ¦
¦ ¦ дефекта) ¦ выполняемый ¦
¦ ¦ ¦ пользователями жилых ¦
¦ ¦ ¦ помещений за их счет) ¦
L---------------+--------------------+-------------------------
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.
Утвержден
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и
обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к
эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к
эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Утверждены
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
ЖИЛЫХ ДОМОВ
----------------------------T-------------T-------------¬
¦ Вид текущего ремонта ¦ Единица ¦Продолжитель-¦
¦ ¦ измерения ¦ность, дн. ¦
+---------------------------+-------------+-------------+
¦Плановый ¦1000 м2 общей¦ 22¦
¦ ¦площади ¦ ¦
+---------------------------+-------------+-------------+
¦Подготовка к эксплуатации в¦то же ¦ 5¦
¦весенне-летний период (с ¦ ¦ ¦
¦учетом наладочных работ) ¦ ¦ ¦
+---------------------------+-------------+-------------+
¦Подготовка к эксплуатации в¦то же ¦ 8¦
¦зимний период ¦ ¦ ¦
L---------------------------+-------------+--------------
Утвержден
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки.
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы.
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги.
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы.
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Утвержден
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте:
- перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;
- устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов,
- расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;
- замена печного отопления центральным;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации с присоединением к существующим сетям, водоподкачек, бойлерных;
- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.);
- ремонт лифтов, мусоропроводов;
- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
- ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;
- установка домофонов, электрических замков;
- автоматизация и диспетчеризация лифтов, инженерного оборудования;
- благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);
- ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
8. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
9. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
10. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда.
11. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Утвержден
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
город _____________________ район ________________________
ПАСПОРТ
готовности объекта жилищно-коммунального назначения
к работе в зимних условиях
адрес ___________________________________________________________________
принадлежность объекта __________________________________________________
__________ 200_ г.
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,
административное) _______________________________________________________
2. Год постройки ________________________________________________________
3. Характеристика объекта:
износ в % __________ этажность __________ подъездов _____________________
наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ___________________
количество квартир ___________ (шт.)
общая полезная площадь объекта __________________________________ (кв. м)
жилая площадь ___________________________________________________ (кв. м)
нежилая площадь ____________________________________________, в том числе
под производственные нужды ______________________________________ (кв. м)
4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество)
_________________________________________________________________________
5. Источники:
теплоснабжения __________________________________________________________
газоснабжения ___________________________________________________________
твердого и жидкого топлива ______________________________________________
энергоснабжения _________________________________________________________
Системы АПЗ и дымоудаления ______________________________________________
II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
ПРОШЕДШЕГО 200_ г.
----T-----------------------T----T--------------T---------------------¬
¦ № ¦ Основные виды ¦Дата¦ Причина ¦Отметка о выполненных¦
¦п/п¦неисправностей (аварий)¦ ¦возникновения ¦работах по ликвидации¦
¦ ¦ конструктивных ¦ ¦неисправностей¦ неисправностей ¦
¦ ¦элементов и инженерного¦ ¦ (аварий) ¦ (аварий) в текущем ¦
¦ ¦ оборудования ¦ ¦ ¦ 200_ г. ¦
+---+-----------------------+----+--------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------+----+--------------+----------------------
III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБЪЕКТА К
ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200_ г.
котельных топливом _______________________________ (указать запас в днях)
___________________________________________________________ (тыс. куб. м)
горюче-смазочными материалами и бензином __________________ (тыс. усл. т)
пескосоляной смесью и химреагентами _______________________ (тыс. куб. м)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий ____________ (шт.)
IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЗИМЕ 200_ г.
Комиссия в составе:
председателя - ответственного
руководителя обслуживающего
предприятия _____________________________________________________________
членов комиссии:
представителей общественности:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и т.д.
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии: ________________________________________ (подпись)
Члены: ________________________________________________________ (подпись)
"__" ___________ 200_ г.
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_ г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.
Утвержден
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 14.12.2004 № 617
ПЕРЕЧЕНЬ
НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ
----T-------------------T---------------------T------------------------------¬
¦ № ¦Вид неисправности, ¦ Вероятная причина ¦Метод устранения неисправности¦
¦п/п¦внешнее проявление ¦ неисправности ¦ ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦1 ¦Постепенное ¦Засорение дымоходов ¦Полная чистка печи от сажи, ¦
¦ ¦ослабление тяги. ¦или дымовых каналов ¦удаление из каналов ¦
¦ ¦Слабое горение ¦(труб) ¦обвалившейся кладки, раствора ¦
¦ ¦топлива, при ¦ ¦и т.п. ¦
¦ ¦открытой топочной ¦ ¦ ¦
¦ ¦дверке дым ¦ ¦ ¦
¦ ¦поступает в ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещение ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦2 ¦Внезапное резкое ¦Обрушение рассечки, ¦Устранить место повреждения ¦
¦ ¦ослабление тяги, из¦перекрыши или другой ¦проверкой тяги в дымоходах, ¦
¦ ¦трубы выбивается ¦части печи ¦начиная с дымовой трубы. Для ¦
¦ ¦тонкая струйка дыма¦ ¦этого вначале необходимо сжечь¦
¦ ¦ ¦ ¦бумагу над вьюшкой, затем в ¦
¦ ¦ ¦ ¦прочистном отверстии под ¦
¦ ¦ ¦ ¦трубой и т.д. Изменение тяги ¦
¦ ¦ ¦ ¦укажет на место повреждения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦При обрушении кирпичей ¦
¦ ¦ ¦ ¦необходимо их извлечь, ¦
¦ ¦ ¦ ¦разобрать кладку и ¦
¦ ¦ ¦ ¦восстановить разрушенное место¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦3 ¦Полное отсутствие ¦В дымовой трубе и ¦Сжечь над вьюшкой или в месте,¦
¦ ¦тяги при растопке ¦дымоходах находится ¦предусмотренном для чистки, ¦
¦ ¦печи ¦холодный воздух ¦бумагу, стружку и т.п. ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦4 ¦При ветре дым ¦Тяга в трубе ¦Нарастить дымовую трубу с ¦
¦ ¦выбивается в ¦недостаточна. Каналы ¦таким расчетом, чтобы ее ¦
¦ ¦помещение через ¦трубы размещены в ¦оголовок был выведен из зоны ¦
¦ ¦топочную дверку и ¦зоне ветрового ¦ветрового подпора ¦
¦ ¦конфорки плиты ¦подпора ¦ ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦5 ¦Из дымовой трубы ¦Температура отходящих¦Поднять температуру отходящих ¦
¦ ¦стекает вода, труба¦газов ниже ¦газов на выходе из канала ¦
¦ ¦и дымообороты ¦температуры ¦(трубы) на 15 градусов С выше ¦
¦ ¦покрываются влагой.¦конденсации водяных ¦точки росы, для чего: ¦
¦ ¦Часть влаги выходит¦паров в дымовой трубе¦а) сократить длину ¦
¦ ¦на наружную ¦ ¦дымооборотов в печах с большим¦
¦ ¦поверхность трубы в¦ ¦числом дымооборотов; ¦
¦ ¦виде темных пятен ¦ ¦б) в печах с малыми размерами ¦
¦ ¦ ¦ ¦топливника увеличить его ¦
¦ ¦ ¦ ¦размеры и поставить ¦
¦ ¦ ¦ ¦колосниковую решетку большего ¦
¦ ¦ ¦ ¦сечения с целью возрастания ¦
¦ ¦ ¦ ¦количества теплоты; ¦
¦ ¦ ¦ ¦в) увеличить толщину стенок ¦
¦ ¦ ¦ ¦канала (трубы) или утеплить их¦
¦ ¦ ¦ ¦на чердаке и над крышей слоем ¦
¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляции необходимой ¦
¦ ¦ ¦ ¦толщины; ¦
¦ ¦ ¦ ¦г) использовать для топки ¦
¦ ¦ ¦ ¦сухой вид топлива; ¦
¦ ¦ ¦ ¦д) уменьшить сечение ¦
¦ ¦ ¦ ¦дымооборотов до нормативных ¦
¦ ¦ ¦ ¦значений ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦6 ¦Выпадение топочных ¦Дверки установлены ¦Разобрать кладку вокруг ¦
¦ ¦дверок ¦без лапок или ¦дверок, извлечь их, наклепать ¦
¦ ¦ ¦закреплены не ¦лапки. Поставить дверку на ¦
¦ ¦ ¦лапками, а ¦место и заделать кладку вокруг¦
¦ ¦ ¦проволокой, которая ¦нее ¦
¦ ¦ ¦перегорела ¦ ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦7 ¦Наличие тяги при ¦Движок до конца не ¦Разобрать кладку над ¦
¦ ¦закрытой вьюшечной ¦заходит в рамку или ¦задвижкой, извлечь задвижку и ¦
¦ ¦задвижке ¦имеются щели между ¦очистить пазы. При наличии ¦
¦ ¦ ¦рамкой и кладкой ¦щели между рамкой и кладкой ¦
¦ ¦ ¦ ¦заложить ее стальной полоской ¦
¦ ¦ ¦ ¦и замазать глиной ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦8 ¦Стенки печи не ¦Дымообороты покрыты ¦Произвести чистку печи, ¦
¦ ¦прогреваются даже ¦толстым слоем сажи ¦проверить дно дымооборотов ¦
¦ ¦после длительной ¦или холодный воздух ¦и при наличии щелей замазать ¦
¦ ¦топки ¦поступает в ¦их раствором ¦
¦ ¦ ¦дымообороты через ¦ ¦
¦ ¦ ¦щели в основании печи¦ ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦9 ¦Появление в кладке ¦Кладка произведена ¦В зависимости от обнаруженных ¦
¦ ¦сквозных трещин, не¦без перевязки швов ¦причин: ¦
¦ ¦поддающихся заделке¦в нескольких рядах ¦а) переложить кладку, соблюдая¦
¦ ¦ ¦подряд; между ¦перевязку швов; ¦
¦ ¦ ¦приборами и кладкой ¦б) извлечь приборы и ¦
¦ ¦ ¦отсутствуют ¦установить их снова с ¦
¦ ¦ ¦необходимые зазоры; ¦соблюдением зазоров; ¦
¦ ¦ ¦на печь оказывают ¦в) устранить давление на печь,¦
¦ ¦ ¦давление элементы ¦убрав давящий элемент; ¦
¦ ¦ ¦здания, дающего ¦г) расшить трещины и затереть ¦
¦ ¦ ¦осадку; основание ¦их раствором; ¦
¦ ¦ ¦выполнено без учета ¦д) при повторном появлении ¦
¦ ¦ ¦требований норм и ¦трещин или их расширении ¦
¦ ¦ ¦правил ¦переложить печь, установив ¦
¦ ¦ ¦ ¦надежное основание (фундамент)¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦10 ¦Край кухонной плиты¦Противоположный край ¦Извлечь плиту и уложить ее ¦
¦ ¦при нагреве ¦плиты прижат кладкой ¦свободно ¦
¦ ¦приподымается ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦11 ¦Сильный перегрев ¦Разрушение отдельных ¦Сменить разрушенные кирпичи ¦
¦ ¦отдельных участков ¦кирпичей ¦новыми. При появлении прогрев ¦
¦ ¦печи ¦ ¦в большом количестве печь ¦
¦ ¦ ¦ ¦подлежит перекладке ¦
L---+-------------------+---------------------+-------------------------------
