«аконодательство
–еспублики Ѕур€тии

Ѕур€ти€

«аконы
ѕостановлени€
–аспор€жени€
ќпределени€
–ешени€
ѕоложени€
ѕриказы
¬се документы
”казы
”ставы
ѕротесты
ѕредставлени€






Ѕур€ти€91.txt.6725
Ѕур€ти€

ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»≈ јдминистрации г. ”лан-”дэ от 30.09.2004 є 494
"ќЅ ”–≈√”Ћ»–ќ¬јЌ»» ¬«ј»ћќќ“ЌќЎ≈Ќ»… ћ≈∆ƒ” јƒћ»Ќ»—“–ј÷»≈… √ќ–ќƒј, ѕќ—“ј¬ў» јћ»  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’ ”—Ћ”√ » Ќј—≈Ћ≈Ќ»≈ћ, ѕ–ќ∆»¬јёў»ћ ¬ ƒќћј’ “—∆"
(вместе с "ѕќ–яƒ ќћ ¬«ј»ћќƒ≈…—“¬»я јƒћ»Ќ»—“–ј÷»» √. ”ЋјЌ-”ƒЁ — “ќ¬ј–»ў≈—“¬јћ» —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я, »«Ѕ–ј¬Ў»ћ» —јћќ—“ќя“≈Ћ№Ќ”ё ‘ќ–ћ” ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»я",
"ѕќ–яƒ ќћ «ј Ћё„≈Ќ»я ƒќ√ќ¬ќ–ќ¬ Ќј ѕќ—“ј¬ ”  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’ ”—Ћ”√ ћ≈∆ƒ” ѕќ—“ј¬ў» ќћ ”—Ћ”√ » Ќј—≈Ћ≈Ќ»≈ћ, ѕ–ќ∆»¬јёў»ћ ¬ ƒќћј’ “—∆",
"ѕќ–яƒ ќћ ¬«ј»ћќƒ≈…—“¬»я јƒћ»Ќ»—“–ј÷»» √. ”ЋјЌ-”ƒЁ — ‘»«»„≈— »ћ» » ё–»ƒ»„≈— »ћ» Ћ»÷јћ», ќ–√јЌ»«”ёў»ћ» “ќ¬ј–»ў≈—“¬ј —ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я Ќј ¬Ќќ¬№ —“–ќяў»’—я » —ƒјёў»’—я ¬ Ё —ѕЋ”ј“ј÷»ё  ќЌƒќћ»Ќ»”ћј’ ¬ √ќ–ќƒ≈ ”ЋјЌ-”ƒЁ")

ќфициальна€ публикаци€ в —ћ»:
"Ѕур€ти€", є 234, 08.12.2004, ќфициальный вестник є 63


”тратил силу с 17 окт€бр€ 2008 года в св€зи с изданием ѕостановлени€ јдминистрации г. ”лан-”дэ от 17.10.2008 є 519.



јƒћ»Ќ»—“–ј÷»я √. ”ЋјЌ-”ƒЁ

ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»≈
от 30 сент€бр€ 2004 г. є 494

ќЅ ”–≈√”Ћ»–ќ¬јЌ»» ¬«ј»ћќќ“ЌќЎ≈Ќ»… ћ≈∆ƒ” јƒћ»Ќ»—“–ј÷»≈…
√ќ–ќƒј, ѕќ—“ј¬ў» јћ»  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’ ”—Ћ”√ » Ќј—≈Ћ≈Ќ»≈ћ,
ѕ–ќ∆»¬јёў»ћ ¬ ƒќћј’ “—∆

¬ соответствии с ‘едеральным законом от 15.06.1996 є 72-‘« "ќ товариществах собственников жиль€" и ‘едеральным законом от 24.12.1992 є 4218-1 "ќб основах федеральной жилищной политики", в цел€х развити€ и внедрени€ рыночных отношений в жилищной сфере, улучшени€ технического состо€ни€ жилищного фонда и активизации участи€ населени€ в содержании жиль€ была разработана √ородска€ комплексна€ программа по формированию товариществ собственников жиль€, утвержденна€ постановлением јдминистрации г. ”лан-”дэ от 10.02.2003 є 59, где предусмотрено поэтапное создание товариществ собственников жиль€ в 2003 - 2007 гг. –аспор€жение јдминистрации города от 24.12.2003 є 1639-р предусматривает меропри€ти€, направленные на реализацию этой работы.
¬месте с тем, ход выполнени€ программы, а также постановлени€ ѕравительства –еспублики Ѕур€ти€ и јдминистрации города выполн€ютс€ неудовлетворительно. Ќедостаточно проводитс€ агитационна€ и разъ€снительна€ работа с населением о сути реформ, а именно об организации и создании товариществ собственников жиль€ в домах существующей застройки, где более 50% жилищного фонда находитс€ в собственности граждан.
Ќе урегулирован механизм договорных отношений между поставщиками коммунальных услуг и населением, проживающим в домах товариществ собственников жиль€. —уществующий пор€док не конкретизирует взаимную ответственность сторон, не обеспечивает предоставление услуг в соответствии со стандартами качества. Ќе предусматривает заинтересованности поставщиков коммунальных услуг в проведении работы, направленной на снижение затрат по предоставл€емым услугам, а у потребителей на их экономное расходование и своевременную оплату.
ƒо сих пор не отработан механизм возмещени€ убытков от предоставлени€ коммунальных услуг и эксплуатации жилищного фонда, наход€щегос€ в управлении товариществ собственников жиль€. ¬озмещени€ убытков от предоставлени€ льгот и субсидий отдельным категори€м граждан, проживающих в домах товариществ собственников жиль€.
ћедленна€ организаци€ работы по созданию товариществ собственников жиль€ на базе существующего жилищного фонда и передача жилых многоквартирных домов в управление и содержание собственникам жилых и нежилых помещений не создает условий дл€ развити€ конкуренции в сфере коммунального обслуживани€ населени€.
¬ цел€х активизации работы по созданию товариществ собственников жиль€, обеспечени€ благопри€тных и безопасных условий проживани€ граждан в жилом доме, обеспечени€ сохранности, надлежащего управлени€ и содержани€ общего имущества собственниками помещений, избравшими самосто€тельную форму управлени€ через товарищества собственников жиль€, дл€ развити€ и внедрени€ рыночных отношений в жилищной сфере постановл€ю:
1. ”твердить ѕор€док взаимодействи€ јдминистрации г. ”лан-”дэ с товариществами собственников жиль€, избравшими самосто€тельную форму управлени€ (приложение є 1).
2. ”твердить договор между јдминистрацией города и ѕравлением товарищества собственников жиль€ на управление жилым многоквартирным домом (приложение є 2).
3. –екомендовать ѕор€док заключени€ и типовые договоры на поставку коммунальных услуг населению, проживающему в домах товариществ собственников жиль€ (приложение є 3).
4. ”твердить основные принципы финансировани€ из бюджета г. ”лан ”дэ расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставлени€ коммунальных услуг населению, проживающему в домах товариществ собственников жиль€ (приложение є 4).
5. ”твердить договор на целевое бюджетное финансирование из бюджета г. ”лан-”дэ расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставлени€ коммунальных услуг населению, проживающему в домах товариществ собственников жиль€, и св€занных с ними расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда товариществ собственников жиль€ (приложение є 5).
6. ”твердить ѕор€док взаимодействи€ јдминистрации г. ”лан-”дэ с физическими и юридическими лицами, организующими товарищества собственников жиль€ на вновь стро€щихс€ и сдающихс€ в эксплуатацию кондоминиумах в городе ”лан-”дэ (приложение є 6).
7. ѕресс-службе јдминистрации г. ”лан-”дэ (—амадова «.Ќ.) опубликовать насто€щее постановление в печати.
8.  онтроль за исполнением насто€щего постановлени€ возложить на заместител€ мэра по работе с местным самоуправлением ƒолбака ј.ѕ.

ћэр г. ”лан-”дэ
√.ј.ј…ƒј≈¬





ѕриложение є 1
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 30.09.2004 є 494

ѕќ–яƒќ 
¬«ј»ћќƒ≈…—“¬»я јƒћ»Ќ»—“–ј÷»» √. ”ЋјЌ-”ƒЁ — “ќ¬ј–»ў≈—“¬јћ»
—ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я, »«Ѕ–ј¬Ў»ћ» —јћќ—“ќя“≈Ћ№Ќ”ё ‘ќ–ћ”
”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»я

ƒл€ обеспечени€ благопри€тных и безопасных условий проживани€ граждан в жилом доме, обеспечени€ сохранности и надлежащего содержани€ общего имущества собственниками помещений, избравшими самосто€тельную форму управлени€ через товарищества собственников жиль€, определить следующий пор€док взаимодействи€ јдминистрации г. ”лан-”дэ с товариществами собственников жиль€ (“—∆):
1. ”полномоченный представитель “—∆ подает за€вление в јдминистрацию города о передаче многоквартирного дома в управление “—∆.   за€влению прилагаютс€ учредительные документы (устав, свидетельство ќ√–Ќ, свидетельство »ЌЌ), выписка из протокола ќбщего собрани€ о выборе способа управлени€, подтверждение полномочий представител€ “—∆.
2. јдминистраци€ в течение 10 дней издает распор€жение о создании  омиссии по передаче дома в управление “—∆. ¬  омиссию вход€т представители отдела по развитию местного самоуправлени€,  омитета по экономике и управлению имуществом, јдминистрации соответствующего района,  омитета городского хоз€йства и строительства, а также в об€зательном пор€дке уполномоченный представитель “—∆.
3. Ќа основании данного распор€жени€ в  омиссию предоставл€ютс€ следующие документы:
1)  омитет по экономике и управлению имуществом:
- исключает данный дом из реестра муниципального жилого фонда;
- подготавливает техническую документацию, историческую справку;
- проводит техническое обследование многоквартирного дома с составлением акта технического состо€ни€ в установленной форме и передает его в  омиссию не позднее одного мес€ца после обращени€.
2) ќјќ "”лан-”дэнска€ управл€юща€ компани€":
- ќјќ "”-”” " в течение 10 дней передает лицевые счета домовладельцев многоквартирного дома и функции паспортного учета уполномоченному представителю “—∆. ѕрекращает начисление платежей по лицевым счетам гражданам, проживающим в доме “—∆, с 1-го числа следующего за текущим мес€ца и ставит об этом в известность домовладельцев;
- ќјќ "”-”” " составл€ет акт о передаче “—∆ лицевых счетов и карточек поквартирного учета граждан, проживающих в доме “—∆, и функций паспортного стола с 1-го числа следующего за текущим мес€ца и предоставл€ет акт  омиссии не позднее одного мес€ца с момента обращени€.
4.  омисси€, получив акты от  омитета по экономике и управлению имуществом и ”правл€ющей компании, подготавливает акт приема-передачи дома в управление “—∆ и принимает решение о заключении договора с ѕравлением “—∆ от имени јдминистрации г. ”лан-”дэ на управление многоквартирным домом.
5. јдминистраци€ г. ”лан-”дэ, в течение 10 дней со дн€ заключени€ договора управлени€, об€зана ознакомить собственников и нанимателей помещений вышеуказанного многоквартирного дома с его содержанием.
6. ѕосле заключени€ договора управлени€ с јдминистрацией уполномоченный представитель “—∆ заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг на поставку и оплату услуг населению, проживающему в доме “—∆.
7. ”полномоченный представитель “—∆ заключает договор с јдминистрацией на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставлени€ коммунальных услуг населению, проживающему в домах “—∆.
8. ”полномоченный представитель “—∆ заключает договор с ÷ентром льгот и субсидий на возмещение выпадающих доходов от предоставлени€ льгот и субсидий отдельным категори€м граждан.
9. ƒл€ управлени€ жилым многоквартирным домом может быть организовано и зарегистрировано только одно товарищество собственников жиль€.
10. јдминистраци€, не позднее чем через 1 (один) год после заключени€ договора управлени€, об€зана созвать ќбщее собрание собственников и нанимателей помещений дома дл€ прин€ти€ решени€ о дальнейшем управлении многоквартирным домом.

«аместитель мэра -
руководитель аппарата
јдминистрации г. ”лан-”дэ
¬.».ћј–‘»Ќ





ѕриложение є 2
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 30.09.2004 є 494

ƒќ√ќ¬ќ–
Ќј ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ ∆»Ћџћ ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџћ ƒќћќћ

г. ”лан-”дэ "__" _________ 200_ г.

Ќасто€щий ƒоговор заключаетс€ между участниками общей собственности жилого
многоквартирного дома по адресу _____________________________________________:
јдминистрацией г. ”лан-”дэ - владельцем неприватизированных квартир жилищного
фонда, в лице ________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
действующего на основании ___________________________________________________,
именуемой в дальнейшем јдминистраци€, и “овариществом собственников жиль€ в
лице ________________________________________________________________________,
(ѕредседатель ѕравлени€ “—∆, ”правл€ющий “—∆, ”правл€юща€ компани€,
»ндивидуальный предприниматель)
действующего в интересах домовладельцев, согласно ”ставу товарищества,
именуемым в дальнейшем “—∆.

1. ѕредмет ƒоговора

1.1. —овместное владение, пользование и распор€жение в пределах имеющихс€
прав и полномочий вышеуказанным домом, наход€щимс€ в общей собственности
владельцев жилых и нежилых помещений. ѕри этом жилые помещени€ дома наход€тс€
в частной или муниципальной собственности, а места общего пользовани€ - в общей
долевой собственности без права отчуждени€ этой доли.
1.2. јдминистраци€ передает, а “—∆ принимает на себ€ управление общей
долевой собственностью вышеназванного жилого дома без права отчуждени€ доли.
1.3. ’арактеристики жилого строени€ приведены в техническом паспорте на
строение є ___ от "__" _________ 200_ г., €вл€ющемс€ неотъемлемым приложением
насто€щего договора.
ќбща€ площадь дома _____________ м2.
 оличество квартир _____________.
1.4. ƒол€ участи€ собственников жилых и нежилых помещений в расходах по
управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также других
расходах, следующих из функции по управлению, определ€етс€ в соответствии с
действующими законодательными и нормативными актами.

2. ÷ель ƒоговора

2.1. ÷елью ƒоговора €вл€етс€ обеспечение благопри€тных и безопасных условий
проживани€ граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управлени€
и содержани€, и ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудовани€
мест общего пользовани€ и придомовой территории собственниками помещений,
избравшими самосто€тельную форму управлени€ через товарищество собственников
жиль€.
2.2. ÷елью ƒоговора €вл€етс€ обеспечение собственников жилых и нежилых
помещений в доме коммунальными и прочими услугами.

3. ќб€занности сторон

3.1. ќбщие об€занности сторон:
3.1.1. —одержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и
элементы благоустройства в соответствии с ѕравилами и нормами эксплуатации и
ремонта жилищного фонда.
3.1.2. —оздать необходимые услови€ дл€ проживани€ граждан, функционировани€
расположенных в нежилых помещени€х дома предпри€тий и организаций.
3.2. ќб€занности јдминистрации:
3.2.1. ѕередать “—∆ функции по управлению домом, в части:
- полномочий по представлению интересов собственников жилых и нежилых
помещений дома во всех инстанци€х. ¬ том числе по заключению хоз€йственных и
прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и
владельцев помещений дома;
- прин€ти€ решений о пор€дке и услови€х эксплуатации и ремонта дома;
- ведени€ технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации,
лицевых счетов дл€ расчетов с собственниками помещений в доме.
3.2.2. ѕо отдельному соглашению или договору с паспортно-визовой службой ћ¬ƒ
–Ѕ передать отдельные полномочи€ “—∆ в части:
- ведени€ регистрации и учета граждан по месту проживани€, выдачи справок
установленного образца по месту требовани€.
3.2.3. »спользовать помещени€, наход€щиес€ в собственности, исключительно по
назначению.
3.2.4. ѕередать “—∆ функции по взаимодействию и сбору платежей, по
управлению и содержанию жилого дома, текущему и капитальному ремонту, за
коммунальные и прочие услуги с граждан, €вл€ющихс€ нанимател€ми муниципального
жиль€, а также с юридических лиц, €вл€ющихс€ нанимател€ми жилых и нежилых
помещений в доме, в пор€дке и на услови€х, определенных действующими
законодательными и нормативными актами.
3.2.5. ќзнакомить собственников, нанимателей жилых помещений, проживающих в
вышеназванном доме, а также юридических лиц, €вл€ющихс€ нанимател€ми помещений в
доме, с насто€щим ƒоговором.
3.3. ќб€занности “—∆:
3.3.1. ќрганизовать техническое обслуживание и текущий ремонт дома в
соответствии с действующими правилами использовани€ и содержани€ жилых домов и
придомовой территории.
3.3.2. —облюдать права собственников и нанимателей, включа€ права на
приватизацию жиль€, и арендаторов жилых помещений в соответствии с действующим
законодательством.
3 3.3. ¬ыполн€ть функции по управлению домом, в т.ч. распор€дител€ по общим
вопросам обслуживани€ и ремонта дома.
3.3.4. ¬ести хоз€йственно-финансовые операции от имени собственников и учет
расходов и доходов по дому.
3.3.5. ѕредставл€ть интересы собственников и нанимателей в государственных и
других учреждени€х, св€занные с управлением домом.
3.3.6. ќбеспечить предоставление собственникам и нанимател€м помещений
коммунальных и прочих услуг.
3.3.7. ¬ести соответствующую техническую документацию на дом, составл€ть
бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.8. ¬ести с собственниками, нанимател€ми помещений, а также с
юридическими лицами расчеты за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
3.3.9. ќсуществл€ть контроль над соблюдением собственниками, нанимател€ми
помещений и юридическими лицами своих об€зательств по использованию помещений и
платежам.
3.3.10. «аключать с собственниками и нанимател€ми помещений, а также с
юридическими лицами, €вл€ющимис€ арендаторами помещений, договоры на управление
и содержание общедолевого имущества жилого дома, на предоставление и оплату
коммунальных услуг.
3.3.11. «аключать договоры с поставщиками коммунальных услуг от имени
собственников и нанимателей помещений, а также юридических лиц, дл€ обеспечени€
их коммунальными услугами установленного качества. ¬ установленном пор€дке
производить потребител€м начисление оплаты и перерасчет платежей за коммунальные
услуги.
3.3.12. ѕринимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-
технического и инженерного оборудовани€ дома.
3.3.13. ¬ыдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые
услуги, справки о проживании в занимаемых помещени€х.
3.3.14. ¬ести регистрацию и учет жильцов дома, выдавать им справки
установленного образца дл€ предъ€влени€ по месту требовани€.
3.3.15. ќбеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному
содержанию дома, его инженерного оборудовани€ и устройств, придомовой территории.
3.3.16. ќбеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных
правоустанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за коммунальные
услуги, об€зательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам
помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.3.17. ¬ыполн€ть прочие об€занности, св€занные с защитой интересов
собственников дома, на основании решений ќбщего собрани€.

4. ѕрава сторон

4.1. јдминистраци€ имеет право:
4.1.1. —овершать с имуществом, принадлежащим ему на праве муниципальной
собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. —озывать внеочередное ќбщее собрание домовладельцев.
4.2. “—∆ имеет право:
4.2.1. ќсуществл€ть контроль над целевым использованием (жилых, нежилых)
помещений и примен€ть меры, не противоречащие нормам действующего
законодательства, в случае использовани€ помещений не по назначению.
4.2.2. —давать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещени€, €вл€ющиес€
общедолевым имуществом. ƒоходы от сдачи в аренду указанных помещений направл€ть
на ремонт и обслуживание жилого дома и другие цели в соответствии с ”ставом “—∆.
4.2.3. ¬ судебном пор€дке взыскивать задолженность по оплате за коммунальные
и прочие услуги с собственников и нанимателей помещений, а также с юридических
лиц.

5. ѕлатежи и пор€док расчетов

5.1. ѕлатежи за наем и аренду жилых помещений поступают на расчетный счет
или в бухгалтерию “—∆.
5.2. ‘ункции заказчика на текущий и капитальный ремонт осуществл€ет “—∆.

6. ”слови€ расторжени€ договора

6.1. ƒоговор может быть расторгнут:
- в одностороннем пор€дке по инициативе јдминистрации в случае несоблюдени€
“—∆ об€занностей в соответствии с разделами 3 и 4 насто€щего договора, с
об€зательным созывом общего собрани€ собственников и нанимателей жилых помещений
и уведомлением об этом “—∆ не позже чем за один мес€ц;
- в одностороннем пор€дке по инициативе “—∆ либо, если жилой дом в силу
обсто€тельств, за которые “—∆ не отвечает, окажетс€ в состо€нии, не пригодном
дл€ использовани€ по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации “—∆.

7. ќсобые услови€

7.1. “—∆ несет ответственность перед поставщиками услуг, собственниками,
нанимател€ми и арендаторами помещений в случае невыполнени€ об€зательств,
предусмотренных нормативно-правовыми актами, ”ставом “—∆ и договорами.
7.2. «атраты, св€занные с выполнением “овариществом не оговоренных
—оглашением работ, в том числе возникших по объективным причинам, св€занным с
ростом цен, аварийными ситуаци€ми, происшедшими не по вине “оварищества,
покрываютс€ собственниками и нанимател€ми помещений, а также юридическими лицами
дополнительно.
7.3. —поры между сторонами решаютс€ путем переговоров, а в случае
недостижени€ согласи€ - в судебном пор€дке.
7.4. “—∆ несет ответственность перед поставщиками услуг, собственниками,
нанимател€ми и арендаторами помещений в случае невыполнени€ об€зательств,
предусмотренных нормативно-правовыми актами, ”ставом “—∆ и договорами.

8. —роки ƒоговора

8.1. ƒоговор вступает в силу с момента подписани€ его сторонами.
8.2. јдминистраци€ совместно с “—∆ не позднее чем за 20 дней до истечени€
срока действи€ насто€щего ƒоговора проводит ќбщее собрание собственников и
нанимателей жилых помещений, на котором принимаетс€ решение о расторжении
насто€щего ƒоговора либо о продлении его на неопределенный срок.

9. ѕодписи и адреса сторон

јдминистраци€ “—∆
“оварищество —обственников ∆иль€





ѕриложение є 3
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 30.09.2004 є 494

ѕќ–яƒќ 
«ј Ћё„≈Ќ»я ƒќ√ќ¬ќ–ќ¬ Ќј ѕќ—“ј¬ ”  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’ ”—Ћ”√ ћ≈∆ƒ”
ѕќ—“ј¬ў» ќћ ”—Ћ”√ » Ќј—≈Ћ≈Ќ»≈ћ, ѕ–ќ∆»¬јёў»ћ ¬ ƒќћј’ “—∆

ƒл€ урегулировани€ отношений между поставщиками коммунальных услуг и товариществами собственников жиль€ г. ”лан-”дэ утвердить следующий пор€док:
1. “—∆ подает за€вление поставщику услуги о намерении заключить договор на поставку жилищно-коммунальных услуг населению, проживающему в домах “—∆.   за€влению прилагаютс€ копии учредительных документов, свидетельство »ЌЌ, банковские реквизиты, технические характеристики дома (обща€ площадь, количество квартир, раздел границ), количественный состав проживающих в доме, данные о наличии приборов учета.
2. “—∆ предоставл€ет копии договоров с јдминистрацией г. ”лан-”дэ на покрытие выпадающих доходов от предоставлени€ коммунальных услуг.
3. ¬ течение 10 дней поставщик производит осмотр технического состо€ни€ внутридомовых сетей, элеваторного узла, узла учета и выдает предписание о готовности к эксплуатации.
4. ѕри наличии соответствующих документов подписываетс€ договор на поставку и потребление услуги.
5. ∆илищно-коммунальные услуги товариществам собственников жиль€ предоставл€ть в соответствии с заключенными договорами, оплата производитс€ по следующим тарифам:
- дл€ физических лиц, €вл€ющихс€ собственниками жилых помещений, а также дл€ граждан, проживающих в товариществах собственников жиль€ на услови€х договора найма, - по тарифам, установленным дл€ населени€, утвержденным органами ћ—”;
- дл€ юридических лиц, €вл€ющихс€ собственниками жилых и нежилых помещений, - по тарифам, установленным дл€ юридических лиц.
6. ‘инансирование затрат на предоставление коммунальных услуг товариществу собственников жиль€ осуществл€ть за счет следующих источников:
- плата жителей товариществ собственников жиль€ с учетом гарантированных льгот и субсидий;
- бюджетное финансирование дл€ покрыти€ разницы между экономически обоснованными тарифами и тарифами дл€ населени€ (за счет средств соответствующего бюджета);
- бюджетное финансирование поставщиков жилищно-коммунальных услуг дл€ покрыти€ выпадающих доходов в св€зи с предоставлением отдельным категори€м граждан гарантированных законодательством льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг (за счет средств соответствующего бюджета);
- бюджетное финансирование поставщиков жилищно-коммунальных услуг дл€ покрыти€ выпадающих доходов в св€зи с предоставлением населению субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.
7. “—∆ ежемес€чно предоставл€ет поставщику информацию о предоставленных льготах и субсиди€х населению, проживающему в доме “—∆, и возмещении “—∆ этих льгот и субсидий, заверенную ћ” "÷ентр льгот и субсидий".
8. ќтсутствие бюджетного финансировани€ не €вл€етс€ основанием дл€ отказа поставщика жилищно-коммунальных услуг от поставки услуги “—∆.

«аместитель мэра -
руководитель аппарата
јдминистрации г. ”лан-”дэ
¬.».ћј–‘»Ќ





“»ѕќ¬џ≈ ƒќ√ќ¬ќ–џ

ƒќ√ќ¬ќ–
Ќј “≈ѕЋќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈ » √ќ–я„≈≈ ¬ќƒќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈ Ќј—≈Ћ≈Ќ»я,
ѕ–ќ∆»¬јёў≈√ќ ¬ ƒќћј’ “—∆

"__" _________ 200_г. г. ”лан-”дэ

________________________________________________________________________, (наименование теплоснабжающей организации)
именуемое в дальнейшем "“еплоснабжающа€ организаци€", в лице ____________________________________________________________________________, с одной стороны, “оварищество собственников жиль€, расположенное по адресу г. ”лан-”дэ, именуемое в дальнейшем "«аказчик", в лице председател€ ѕравлени€ “—∆, действующего на основании ”става от имени членов “оварищества, €вл€ющихс€ потребител€ми тепловой энергии, с другой стороны, заключили договор по теплоснабжению и гор€чему водоснабжению дл€ населени€, проживающего в доме “—∆.

1. ѕредмет договора

1.1. ѕредметом договора €вл€етс€ подача и потребление тепловой энергии дл€ нужд населени€ жилого дома через тепловые сети, а также внутридомовые системы теплопотреблени€ в соответствии с актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
1.2. ѕри исполнении договора стороны об€зуютс€ руководствоватьс€ насто€щим договором, действующим законодательством, решени€ми –егиональной энергетической комиссии, другими нормативными правовыми актами, а также об€зательными правилами, прин€тыми в соответствии с ними.

2. ѕрава и об€занности сторон

2.1. “еплоснабжающа€ организаци€ об€зана:
2.1.1. ќтпускать тепловую энергию дл€ населени€, проживающего в доме “—∆, в количестве ___________ √кал/час., в соответствии с утвержденными параметрами качества и надежности.
(—огласованные сторонами количество потребл€емой тепловой энергии и количество подаваемой воды в соответствии с годовым (квартальным, мес€чным) графиком теплопотреблени€, тепловые нагрузки должны быть оговорены ѕриложением.)
2.1.2. ќбеспечить поддержание среднесуточной температуры подающей сетевой воды во внутридомовых системах теплопотреблени€, в соответствии с температурным графиком качественного регулировани€ температуры воды в системах отоплени€ при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температуры воды в системе отоплени€ 95 - 70 градусов —) с учетом планируемых "“еплоснабжающей организацией" потерь не более 3 градусов — (или не более 10% отпуска необходимого количества тепловой энергии в течение суток), чтобы обеспечить и поддержать внутри здани€ температуру в жилых помещени€х не ниже +18 градусов —, в угловых - не ниже +20 градусов —, температурой гор€чей воды не ниже +50 градусов — в точке водоразбора в открытой системе, не ниже +60 градусов — - дл€ закрытых систем теплоснабжени€.
2.1.3. ќбеспечить следующие режимы отпуска тепловой энергии:
- на отопление (и вентил€цию) - бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение отопительного периода. ѕерерывы в теплоснабжении не допускаютс€;
- дл€ гор€чего водоснабжени€ - бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение календарного года.
ƒопускаема€ продолжительность перерывов в гор€чем водоснабжении:
а) межотопительный период - в общей сложности не более 14 суток дл€ проведени€ планового, текущего и капитального ремонта.
2.1.4. ”ведомл€ть "«аказчика" о начале и сроках перерывов в подаче тепловой энергии и гор€чей воды, сокращении подачи расходов тепловой энергии:
а) не менее чем за 10 дней в межотопительный период при проведении плановых ремонтных работ;
б) за 24 часа в любое врем€ года при проведении внепланового ремонта, за исключением аварии.
2.1.5. Ќаправл€ть своего представител€ дл€ участи€ в оформлении актов о фактах (или) причинах нарушени€ договорных об€зательств по качеству тепловой энергии и режиму ее отпуска в срок, указанный «аказчиком в телефонограмме.
2.1.6. ¬ течение 10 дней с момента получени€ уведомлени€ от «аказчика об установке приборов учета, технические характеристики которого обеспечивают достоверность измерени€ параметров теплоносител€, начать расчет за поставл€емую тепловую энергию по приборам учета либо представить «аказчику письменный мотивированный отказ от перехода на приборный учет. ќтказ признаетс€ мотивируемым в случае, если “еплоснабжающа€ организаци€ предъ€вит объективные доказательства неисправной работы прибора учета.
2.1.7. ¬ыдавать разрешени€ на временную и посто€нную эксплуатацию теплопотребл€ющих установок и тепловых сетей «аказчика. ƒопускаютс€ разовые отклонени€ температуры теплоносител€ от температурного графика не более +__ градусов — -__ градусов — не более чем на __ часов в сумме в течение отопительного сезона.
2.1.8. ≈жемес€чно до 10 числа мес€ца, следующего за отчетным, представл€ть «аказчику счет на оплату фактически поставленной теплоэнергии с соблюдением температурного режима согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 и приложени€м.
2.1.9. —ообщать письменно в течение 5 дней «аказчику об изменени€х наименовани€ банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации.
2.2. “еплоснабжающа€ организаци€ имеет право:
2.2.1. ќсуществл€ть контроль за:
- состо€нием тепловых пунктов;
- состо€нием приборов учета расхода тепла и правильностью предоставлени€ «аказчиком сведений о потреблении тепла;
- количеством потребл€емого тепла и наличием утечек тепла в потребл€ющих установках «аказчика при помощи стационарно установленных или переносных приборов;
- прекратить полностью или частично подачу тепловой энергии после письменного предупреждени€ (уведомлени€) в случа€х:
- неудовлетворительного состо€ни€ систем теплоснабжени€, наход€щихс€ на обслуживании «аказчика, угрожающего аварией, котора€ может угрожать жизни и безопасности граждан. Ётот факт должен быть удостоверен органом √осэнергонадзора в присутствии «аказчика;
- недопуска «аказчиком должностного лица “еплоснабжающей организации к осмотру узла учета дл€ контрол€ и сн€ти€ показаний приборов учета и установки пломб;
- проведени€ планово-предупредительных работ на обслуживание сетей, к которым присоединен «аказчик, а также дл€ производства работ по присоединению новых абонентов;
- обнаружени€ самовольного подключени€ «аказчиком к своим тепловым сет€м других потребителей или подключени€ дополнительных теплопотребл€ющих установок;
- отказа от заключени€ или продлени€ договора с “еплоснабжающей организацией, а также при нерассмотрении «аказчиком оферты “еплоснабжающей организации в течение 30 суток с момента получени€ последней. ”меньшить отпуск тепловой энергии при возникновении аварийных ситуаций, при условии немедленного уведомлени€ «аказчика;
- теплоснабжающа€ организаци€ не имеет права в одностороннем пор€дке полностью прекратить подачу тепловой энергии в зимнее врем€ при оплате потребителем.
2.3. «аказчик об€зан:
2.3.1. ќплачивать отпущенную ему тепловую энергию по тарифам, утвержденным –Ё  –Ѕ (с учетом льгот отдельным категори€м граждан и субсидий, предоставл€емых семь€м с низким доходом).
2.3.2. ќбеспечить надлежащее техническое состо€ние систем теплопотреблени€, наход€щихс€ на его балансе.
2.3.3. ≈жегодно к началу отопительного сезона привести в готовность к эксплуатации системы потреблени€ и не позднее "__" ________ предъ€вить их в виде акта готовности к эксплуатации системы отоплени€ и гор€чего водоснабжени€. ѕри неготовности систем и отсутствии акта готовности включение «аказчиком систем теплоснабжени€ считаетс€ самовольным.
2.3.4. ќбеспечить доступ полномочных представителей “еплоснабжающей организации дл€ осуществлени€ контрольных функций в соответствии с насто€щим договором.
2.3.5. ѕосле обнаружени€ неисправностей внутренней системы отоплени€ и гор€чего водоснабжени€ немедленно извещать “еплоснабжающую организацию и устран€ть недостатки.
2.3.6. ѕринимать меры, исключающие подтопление тепловых сетей и объектов теплоснабжени€.
2.3.7. ѕосле установки приборов учета:
- вести учет количества потребл€емого тепла с ежедневной записью показаний приборов в журнал учета;
- немедленно извещать “еплоснабжающую организацию о неисправности приборов учета и производить их ремонт или замену в течение 10 дней;
- производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносител€ в сроки, установленные √осстандартом. ¬ случае несвоевременной поверки приборы учета считаютс€ неисправными.
2.3.8. ќбслуживать внутридомовые системы теплоснабжени€ и оборудование в соответствии с договором с “еплоснабжающей организацией, включа€ бойлерные установки. ѕроводить ежегодно ремонт и наладку теплопотребл€ющего оборудовани€.
2.3.9. —огласовывать с “еплоснабжающей организацией все случаи подключени€ новых объектов. »звещать “еплоснабжающую организацию о сдаче объектов другим организаци€м.
2.3.10. ѕеред началом отопительного сезона производить гидравлическую промывку (опрессовку) системы отоплени€ в присутствии представител€ “еплоснабжающей организации с составлением актов о выполненных работах.
2.3.11. —ообщать письменно в течение 5 дней об изменени€х наименовани€, банковских реквизитов, реорганизации и ликвидации.
2.4. «аказчик имеет право:
2.4.1.  онтролировать количество и качество отпускаемой ему тепловой энергии.
2.4.2. “ребовать участи€ представител€ “еплоснабжающей организации в установлении факта и причин нарушени€ договорных об€зательств по объему и качеству услуг с составлением 3-стороннего акта дл€ снижени€ оплаты населени€, в соответствии с ѕравилами предоставлени€ жилищно-коммунальных услуг в –оссийской ‘едерации, утвержденными постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 26 сент€бр€ 1994 г. є 1099.
2.4.3. ѕримен€ть к теплоснабжающей организации штрафные санкции за нарушение договорных условий по количеству и качеству тепловой энергии и режиму ее отпуска.
2.4.4. ”меньшить объем потреблени€ тепловой энергии на определенный период, уведомив об этом “еплоснабжающую организацию письменно за ______ дней (при отсутствии системы регулировани€ теплопотреблени€ и приборов учета).
2.4.5. ѕо своему усмотрению, но с об€зательным уведомлением “еплоснабжающей организации производить ремонт и модернизацию внутренних сетей и теплопотребл€ющих установок.
2.4.6. ѕроводить ежемес€чные сверки расчетов с составлением двусторонних актов до 15 числа мес€ца, следующего за расчетным.
2.4.7. —обирать с населени€ начисленную плату за пользование теплоэнергией и гор€чей водой по тарифам, утвержденным –Ё  –Ѕ.
2.5. «аказчик не имеет права:
2.5.1. Ѕез согласовани€ с “еплоснабжающей организацией переоборудовать тепловые пункты, измен€ть смесительные и регулирующие устройства и регулирующую арматуру (клапаны, шайбы, сопла и т.д.).
2.5.2. —амовольно присоедин€ть к своим сет€м других потребителей.
2.5.3. »спользовать теплоноситель в системах отоплени€ не по пр€мому назначению.
2.5.4. ѕроизводить подпитку и (или) заполнение своих систем отоплени€ без согласовани€ с “еплоснабжающей организацией.

3. –асчеты по договору

3.1. –асчеты по договору между “еплоснабжающей организацией и «аказчиком производ€тс€:
- за фактически поставленную и потребленную тепловую энергию по тарифам, утвержденным дл€ населени€ органами ћ—”. «а гор€чую воду с учетом стоимости подогреваемой водопроводной воды по тарифу, утвержденному дл€ поставщиков водопроводной воды.
3.2. ѕри отсутствии у «аказчика приборов учета:
- учет отпускаемой тепловой энергии производитс€ по нормативам потреблени€ тепла, утвержденным органом местного самоуправлени€ дл€ различных групп потребителей. Ќа отопление - из расчета на 1 м2 общей площади занимаемых помещений, на гор€чее водоснабжение - по утвержденным нормам расхода гор€чей воды (из расчета на одного человека) дл€ жилых помещений;
- расчет стоимости тепловой энергии за мес€ц в части, оплачиваемой «аказчиком, производитс€ на основе нормативов потреблени€ тепловой энергии п. 3.1 и величин утвержденных тарифов дл€ различных групп потребителей, действующих в течение расчетного периода (с учетом жилищных субсидий и льгот дл€ отдельных категории граждан).
3.3. —огласованна€ сторонами расчетна€ стоимость тепловой энергии в части, оплачиваемой «аказчиком за мес€ц и за год, и тарифы на тепловую энергию, действующие на момент подписани€ договора, оговариваютс€ в приложении к договору.
3.4. ѕри наличии у «аказчика прибора учета:
- после установки «аказчиком приборов учета расхода тепла и теплоносител€ и уведомлени€ “еплоснабжающей организации учет количества фактически потребл€емой тепловой энергии производитс€ «аказчиком по показани€м приборов. ѕри установке приборов учета не на границе раздела ответственности сторонами учитываютс€ потери тепла на участке сети от границы раздела до места их установки;
- заказчик ежедневно фиксирует показани€ приборов учета в журнале учета потребл€емой энергии и теплоносител€ и 1-го числа, следующего за расчетным мес€цем, сообщает телефонограммой “еплоснабжающей организации показани€ приборов учета на день сообщени€;
- показани€ приборов учета используютс€ “еплоснабжающей организацией и «аказчиком дл€ определени€ значений отклонени€ тепловой энергии, расхода и температуры теплоносител€ от договорных величин;
- при выходе из стро€ приборов учета на срок не более 15 суток в течение суток в течение года с момента приемки узла учета в эксплуатацию и не более 30 суток в последующий период расчеты осуществл€ютс€ на основании показаний этих приборов, вз€тых за предшествующие выходу из стро€ трое суток, с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха за период расчета. ѕри неисправности приборов более указанного срока учет отпускаемой тепловой энергии и теплоносител€ указанного срока осуществл€етс€ по нормам теплопотреблени€ (п. 3.3).
3.5. –асчеты с “еплоснабжающей организацией осуществл€ютс€ путем перечислени€ денежных средств от населени€, путем целевого финансировани€. ѕри отсутствии вины «аказчика (по централизованным расчетам) «аказчик не несет ответственности перед “еплоснабжающей организацией за несвоевременное перечисление дотационных средств из бюджета на возмещение расходов на услуги по теплоснабжению и предоставлению льгот, субсидий.
3.6. –асчеты за отпущенную и потребленную тепловую энергию и гор€чее водоснабжение производ€тс€ в следующем пор€дке:
- теплоснабжающа€ организаци€ до 5 числа мес€ца, следующего за отчетным, предъ€вл€ет счет-фактуру на оплату;
- заказчик предъ€вл€ет счет на оплату с расшифровкой по каждому объекту услуг по эксплуатации внутридомовых сетей и по сбору платежей от населени€ за тепловую энергию и гор€чее водоснабжение, согласно которому “еплоснабжающа€ организаци€ производит перерасчет, уменьша€ предъ€вленную сумму на стоимость вышеуказанных услуг. ќставша€с€ сумма считаетс€ предъ€вленной «аказчику к оплате;
- заказчик провер€т расчет, разбивает платежи и по мере поступлени€ денежных средств от населени€ и местного бюджета (при централизованных расчетах финансирование производитс€ через финансовое управление по акту сверки между “еплоснабжающей организацией и «аказчиком) производит перечисление денежных средств на расчетный счет “еплоснабжающей организации.
3.7. ѕерерасчет величины платы за фактически отпущенное количество тепловой энергии с учетом недопоставки (перерасхода), уменьшени€ объема потреблени€ и (или) снижени€ качества тепловой энергии и т.д. производитс€ по итогам квартала на основании актов взаимосверки. —умма снижени€ оплаты засчитываетс€ в счет будущих платежей.
3.8. ќснованием дл€ проведени€ перерасчетов и предъ€влени€ штрафных санкций €вл€ютс€ акты, оформленные в установленном пор€дке (разд. 4, 5 насто€щего ƒоговора).
3.9. ќплата не производитс€:
- за количество тепла, не отпущенного на отопление в св€зи с перерывами, за каждый час отсутстви€ теплоснабжени€;
- за количество тепла, не отпущенного на отопление в св€зи с перерывами, за каждый час перерыва в теплоснабжении в течение отопительного периода.
3.10. ¬еличина платы снижаетс€ за отпущенное количество тепловой энергии пониженного качества:
- исход€ из размера снижени€ ставки почасовой оплаты на 5% за каждые 5 градусов отклонени€ (в сторону снижени€) от температурного графика температуры теплоносител€ в подающем трубопроводе;
- исход€ из размера снижени€ ставки почасовой оплаты тепловой энергии на 0,5 атм. —нижени€ давлени€ теплоносител€ в подающем трубопроводе, по сравнению с предусмотренным насто€щим договором, за каждый час сверх допустимой продолжительности отклонени€ данного параметра.
3.11. ¬еличина платы не увеличиваетс€ при отпуске “еплоснабжающей организацией «аказчику тепловой энергии сверх количества, соответствующего договору (температура теплоносител€ выше нормативной согласно п. 2.1.2).
3.12. —нижение оплаты не производитс€, а “еплоснабжающа€ организаци€ не несет ответственности за перерывы и снижение качества тепловой энергии, происшедшие по причинам, перечисленным п. 5.12 насто€щего договора.
3.13. “еплоснабжающа€ организаци€ по требованию «аказчика представл€ет расчет количества тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносител€, выполненного в соответствии с п.п. 3.3, 3.5.

4. ѕор€док оформлени€ актов об отсутствии теплоснабжени€ или
о снижении качества тепловой энергии

4.1. ќформление акта, подтверждающего факт отсутстви€ теплоснабжени€ или снижени€ качества тепловой энергии, производитс€ в следующем пор€дке:
4.1.1. »нициатором по составлению акта об отсутствии теплоснабжени€ или снижении качества тепловой энергии выступает заинтересованна€ сторона, «аказчик или “еплоснабжающа€ организаци€.
4.1.2. ¬рем€ прекращени€ теплоснабжени€ и (или) врем€ отсутстви€ теплоснабжени€ (в частности, на отопление с момента начала отопительного периода или на гор€чее водоснабжение при истечении нормативного срока ремонтных работ) или врем€ отпуска тепловой энергии пониженного качества должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы соответствующего участка заинтересованной стороны и сообщено телефонограммой “еплоснабжающей организации. «атем указываетс€ врем€ (дата, час) начала нормальной работы систем теплоснабжени€ и составл€етс€ соответствующий акт.
4.1.3. ѕредставители “еплоснабжающей организации приглашаютс€ дл€ составлени€ акта телефонограммой, имеющей номер и дату. ≈сли представитель “еплоснабжающей организации не €вилс€, об этом делаетс€ соответствующа€ запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы.  опи€ телефонограммы в этом случае прикладываетс€ к акту.
4.1.4. ¬ акте указываетс€:
- начальное врем€ отключени€ (несвоевременного включени€) или снижени€ качества тепловой энергии, врем€ подачи за€вки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы заказчика и врем€ нормализации работы систем, также общее количество часов отсутстви€ теплоснабжени€ или некачественного теплоснабжени€;
- причины необеспечени€ или некачественного обеспечени€ тепловой энергией и сторона, виновна€ в этом.
4.1.5. јкты подписываютс€ представител€ми «аказчика, “еплоснабжающей организации, а также гражданином, подавшим за€вление.
4.2. ≈сли представитель стороны, по чьей вине произошло необеспечение и некачественное обеспечение тепловой энергией, отказалс€ подписать акт или не прибыл на место составлени€ акта по вызову, акт подписываетс€ присутствующими членами комиссии с отметкой об извещении не €вившихс€ сторон. ќформленный таким образом акт считаетс€ действительным.

5. ќтветственность сторон

5.1. —тороны несут ответственность за невыполнение возложенных на них об€зательств в соответствии с действующим законодательством и насто€щим договором. √раницы эксплуатационной ответственности определ€ютс€ актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, который €вл€етс€ неотъемлемой частью данного договора (оформл€етс€ приложением).
5.2. «аказчик несет ответственность за техническое состо€ние внутридомовых систем отоплени€, гор€чего водоснабжени€.
5.3. «а самовольное подключение потребителем теплоиспользующих установок или других потребителей «аказчик уплачивает штраф в размере 0,1% от стоимости потребленной или тепловой энергии, если нет показаний того, что это произошло без его ведома.
5.4. “еплоснабжающа€ организаци€ возмещает «аказчику все убытки, возникшие по его вине в св€зи с аварией в тепловых сет€х (подтопление подвалов, повышенна€ влажность квартир, гидравлические удары).
5.5. «а нарушение об€зательства по бесперебойному теплоснабжению дл€ отоплени€ и гор€чего водоснабжени€ в соответствии с п. 2.1.3 “еплоснабжающа€ организаци€ об€зана уплатить «аказчику неустойку в размере 0,5% от стоимости недоотпущенной тепловой энергии за каждые сутки расчетного периода.
5.6. «а нарушение п. 2.1.2 - нарушение теплового и гидравлического режима, вызывающего повышенную влажность, промерзание углов и монтажных швов, “еплоснабжающа€ организаци€ несет материальную ответственность и возмещает нанесенный ущерб на основании трехсторонних актов (“еплоснабжающа€ организаци€, «аказчик и «а€витель).
5.7. «а снижение качества тепловой энергии к “еплоснабжающей организации примен€ютс€ штрафные санкции в размере 0,5% от стоимости недопоставленной энергии за весь период энергии пониженного качества.
5.8. «а снижение качества сетевой воды к “еплоснабжающей организации примен€ютс€ штрафные санкции в размере 0,5% стоимости услуг по теплоснабжению за весь период подачи теплофикационной воды пониженного качества.
5.9. ѕри отклонении среднесуточной температуры теплоносител€ на границах раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности “еплоснабжающей организации более чем на 3 градуса — против температурного графика “еплоснабжающа€ организаци€ оплачивает «аказчику штраф в размере % стоимости тепловой энергии.
5.10. «аказчик несет ответственность перед теплоснабжающей организацией за сохранность и исправность приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносител€, сохранность контрольных пломб на приборах учета.
5.11. “еплоснабжающа€ организаци€ не несет ответственности за ущерб, вызванный аварией на сет€х, сооружени€х и устройствах «аказчика, если эти аварии не €вл€ютс€ следствием нарушени€ гидравлического и (или) теплового режима.
5.12. Ќи одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих об€зательств по договору, если оно €вилось следствием форс-мажорных обсто€тельств (пожар, землетр€сение, наводнение и т.д.), о факте существовани€ данных обсто€тельств кажда€ из сторон должна уведомить соответствующую сторону и затем подтвердить это документально.

6. ѕрочие услови€

6.1. ƒл€ проведени€ ремонтов оборудовани€ “Ё÷ и тепловых сетей «аказчик может быть отключен, согласно утвержденному администрацией графику отключени€ тепловых сетей, дл€ проведени€ испытаний, опрессовки и ремонта оборудовани€ в межотопительный период.
6.2. ѕодключение «аказчиком теплопотребл€ющих установок без нар€да, выданного “еплоснабжающей организацией, приравниваетс€ к самовольному подключению.
6.3. ¬озникновение споров между сторонами о причинах перерывов или некачественном теплоснабжении, а также по определению виновной стороны не может служить основанием дл€ отказа от выполнени€ договорных об€зательств.
6.4. ¬се преддоговорные и имущественные споры по насто€щему договору решаютс€ путем переговоров, а при недостижении согласи€ - в соответствующих судебных и арбитражных органах.
6.5. ѕри изменении тарифов в установленном пор€дке “еплоснабжающа€ организаци€ письменно с приложением необходимых документов в течение 3 дней сообщает «аказчику об этом. ѕосле чего в течение п€ти дней сторонами оформл€етс€ перерасчет, который будет €вл€тьс€ неотъемлемой частью данного договора. ¬ противном случае расчет будет производитьс€ по прежним тарифам.
6.6. ¬се изменени€ и дополнени€ к насто€щему договору осуществл€ютс€ путем заключени€ сторонами дополнительного соглашени€, €вл€ющегос€ его неотъемлемой частью.
6.7. ƒл€ решени€ текущих вопросов ответственными лицами назначаютс€:
от «аказчика ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(должность, ‘.».ќ.)
телефон ________________________
от “еплоснабжающей организации __________________________________________
_________________________________________________________________________
(должность, ‘.».ќ.)
телефон ________________________

7. —рок действи€ договора

7.1. —рок действи€ насто€щего договора устанавливаетс€ с "__" ________ 200_ г. по "__" ________ 200_ г.
7.2. ƒоговор считаетс€ продленным на те же сроки, на тех же услови€х, если за мес€ц до окончани€ срока его действи€ ни одна из сторон не за€вит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора.
7.3. ¬се изменени€ и дополнени€ к насто€щему договору осуществл€ютс€ путем заключени€ дополнительного соглашени€ в письменном виде и подписани€ обеими сторонами.
7.4. ≈сли одной из сторон до окончани€ действи€ договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношени€ сторон до его заключени€ регулируютс€ насто€щим договором.
7.5. ƒосрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основани€м, предусмотренным действующим на территории –оссийской ‘едерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
7.6. ¬озмещение между сторонами, не рассмотренные насто€щим договором, регулируютс€ действующим законодательством. Ќеотъемлемой частью насто€щего договора €вл€ютс€ приложени€:
приложение - –асчет-обоснование требуемого количества тепловой энергии и график теплопотреблени€;
приложение - –асчет стоимости тепловой энергии;
приложение - јкт разграничени€ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
приложение -  ачество сетевой воды.
ƒоговор составлен в двух экземпл€рах, по одному дл€ каждой из сторон, экземпл€ры имеют одинаковую юридическую силу.

ѕодписи сторон:
“еплоснабжающа€ организаци€
«аказчик





“»ѕќ¬ќ… ƒќ√ќ¬ќ–
¬ќƒќ—ЌјЅ∆≈Ќ»я » ¬ќƒќќ“¬≈ƒ≈Ќ»я ƒЋя Ќј—≈Ћ≈Ќ»я, ѕ–ќ∆»¬јёў≈√ќ
¬ ƒќћј’ “—∆

г. ”лан-”дэ "__" ________ 200_ г.

“оварищество собственников жиль€ _______________________________________ _____________________________________________________________________________ (наименование)
именуемое в дальнейшем "«аказчик", в лице председател€ __________________________________________________, действующего на основании
(фамили€, им€, отчество)
_______________________, с одной стороны, и _________________________________
____________________________________________________________________________, (организаци€, эксплуатирующа€ системы водопровода и канализации)
именуема€ в дальнейшем "»сполнитель", в лице ____________________________________________________________________________,
(должность, фамили€, им€, отчество)
действующего на основании _________________________________________________, с другой стороны, заключили насто€щий договор о нижеследующем:

1. ѕредмет договора

1.1. ѕредметом договора €вл€етс€ оказание »сполнителем «аказчику согласованных объемов услуг (ѕриложение 1) по подаче питьевой воды (водоснабжению) до места подключени€ к сет€м »сполнител€ сетей «аказчика и приему и отводу (водоотведению) от мест подключени€ сетей «аказчика к сет€м »сполнител€.
1.2. Ќасто€щим договором устанавливаютс€ следующие показатели качества оказываемых услуг и допустимый уровень снижени€ качества услуг.
1.2.1. ¬одоснабжение - бесперебойное круглосуточное в течение года, допустима€ суммарна€ продолжительность перерывов в водоснабжении не более 12 часов за календарный мес€ц.
1.2.2. —остав и свойства питьевой воды должны соответствовать нормам, установленным органами √оскомсанэпиднадзора, несоответствие состава и свойств воды установленным нормативам не допускаетс€.
1.2.3. ƒавление (напор) воды в точках присоединени€ не менее ____ ћпа (___ м водного столба), суммарна€ допустима€ продолжительность периода с фактическим давлением ниже установленной величины не более 72 часов за календарный мес€ц.
1.3. √раницы ответственности за состо€ние и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств устанавливаютс€ актом разграничени€ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

2. ѕрава и об€занности сторон

2.1. »сполнитель об€зан:
2.1.1. ќбеспечить объемы услуг по водоснабжению и водоотведению в соответствии с утвержденными органом местного самоуправлени€ нормативами потреблени€.
2.1.2. ќказывать услуги в соответствии с требовани€ми ѕравил предоставлени€ коммунальных услуг в ”лан-”дэ и услови€ми насто€щего договора.
2.1.3. ¬ случае прекращени€ подачи воды по вине »сполнител€ на срок более ___ часов (суток) обеспечивать временное водоснабжение.
2.1.4. Ќаправить своего представител€ дл€ участи€ в установлении факта и (или) причин нарушени€ договорных об€зательств по параметрам качества поставл€емых услуг по требованию «аказчика не позднее ___ часов после получени€ телефонограммы.
2.1.5. Ќаправл€ть своего представител€ дл€ участи€ в оформлении акта о приемке в эксплуатацию приборов учета расхода воды (водосчетчиков) и соглашени€ о переходе на новую систему учета объема оказываемых услуг не позднее ___ дней с момента получени€ уведомлени€ его «аказчиком об установке водосчетчиков.
2.2. »сполнитель имеет право:
2.2.1.  онтролировать техническое состо€ние водопроводных и канализационных сетей, устройств и сооружений заказчика и предъ€вл€ть требовани€ по устранению вы€вленных нарушений (при отсутствии у «аказчика приборов учета расхода воды).
2.2.2.  онтролировать правильность учета объема потребл€емой воды по показани€м водосчетчиков и представлени€ «аказчиком сведений о расходе воды (после установки водосчетчиков).
2.2.3. Ѕез предварительного уведомлени€ прекратить полностью или частично водоснабжение и водоотведение в случа€х:
а) прекращени€ энергоснабжени€;
б) стихийных бедствий и крупных аварий, в том числе резкого ухудшени€ качества воды;
в) необходимости увеличени€ подачи воды к местам возникновени€ пожара.
2.2.4. ќтклон€ть штрафные санкции со стороны «аказчика за невыполнение условий договора по объемам и качеству оказываемых услуг в случае нарушени€ установленной процедуры оформлени€ актов о необеспечении или некачественном обеспечении услугами.
2.2.5. ѕрекращать полностью или частично предоставление услуг (до ликвидации задолженности или устранени€ нарушений) через ___ дней после письменного предупреждени€ (уведомлени€) в случа€х:
- неудовлетворительного технического состо€ни€ водопроводных и канализационных сетей и сооружений, наход€щихс€ на обслуживании «аказчика, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан. Ётот факт должен быть удостоверен органами √осударственной жилищной инспекции;
- недопущени€ «аказчиком должностного лица »сполнител€ к осмотру узла учета, водопроводных и канализационных сетей, устройств и сооружений на них дл€ контрол€ и сн€ти€ показаний приборов учета и установки пломб;
- проведени€ планово-предупредительных ремонтов и работ по обслуживанию водопроводных и канализационных сетей и устройств, к которым присоединен «аказчик, а также дл€ производства работ по присоединению новых абонентов;
- обнаружению самовольно возведенных устройств и сооружений дл€ присоединени€ «аказчика к системам водоснабжени€ и канализации или сет€м, наход€щимс€ на обслуживании «аказчика;
- незаключени€ или непродлени€ договора с »сполнителем; просрочки оплаты более трех мес€цев;
- предписани€ территориальных органов √оссанэпиднадзора –оссии.
2.3. «аказчик об€зан:
2.3.1. ќплачивать оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению по тарифам, утвержденным дл€ соответствующих групп потребителей.
2.3.2. ќбеспечивать надлежащее техническое состо€ние водопроводных и канализационных сетей, устройств и сооружений, наход€щихс€ на его балансе.
2.3.3. ќбеспечивать доступ полномочных представителей »сполнител€ дл€ осуществлени€ контрольных функций.
2.3.4. ѕредставл€ть по требованию »сполнител€ техническую документацию по водопроводным и канализационным сет€м, устройствам и сооружени€м, наход€щимс€ на его балансе.
2.3.5. —ообщать »сполнителю один раз в квартал (мес€ц) обо всех изменени€х, касающихс€ водопотреблени€ и водоотведени€.
2.3.6. Ќемедленно сообщать »сполнителю об авари€х на водопроводных и канализационных сет€х, устройствах и сооружени€х, наход€щихс€ на его балансе.
2.3.7. ќбеспечить герметизацию ввода в здани€.
2.3.7. ѕосле установки водосчетчиков:
а) вести учет потребл€емой воды по показани€м приборов в целом на дом с записью показаний в журнале учета не реже одного раза в неделю;
б) извещать »сполнител€ о неисправности имеющихс€ у него приборов учета расхода воды и производить их замену в течение ___ дней;
в) производить поверку приборов учета расхода воды в сроки, установленные √осстандартом. ¬ случае несвоевременной поверки водосчетчик считаетс€ неисправным.
2.4. «аказчик имеет право:
2.4.1. ¬ести учет объема потребл€емой воды и осуществл€ть контроль за качеством предусмотренных договором услуг по водоснабжению и водоотведению.
2.4.2. “ребовать участи€ представител€ »сполнител€ в установлении факта и причин нарушени€ договорных об€зательств по объему и качеству услуг.
2.4.3. ѕримен€ть к »сполнителю штрафные санкции за нарушение договорных условий по объемам и качеству услуг.
2.4.4. ”меньшить объем потреблени€ услуг или полностью отказатьс€ от них на определенный срок, уведомив об этом »сполнител€ письменно за ___ дней.
2.4.5. ¬ течение срока действи€ договора установить приборы учета расхода холодной воды как в целом на дом, так и на вводах в отдельные помещени€, и выступать инициатором пересмотра условий договора в части расчета стоимости услуг и пор€дка их учета.
2.4.6. ”держивать в качестве оплаты услуг по сбору платежей за водоснабжение и водоотведение ___% от собранных с потребителей сумм платежей.
2.5. «аказчик не имеет права:
2.5.1. ѕереоборудовать внутренние водопроводные и канализационные сети без согласовани€ с »сполнителем.
2.5.2. —амовольно присоедин€ть к своим сет€м других потребителей услуг.

3. ѕор€док учета объема услуг и расчета их стоимости
(при отсутствии приборов учета)

3.1. ”чет отпускаемой и принимаемой питьевой воды производитс€ по нормам водопотреблени€, утвержденным органом местного самоуправлени€.
3.2.  оличество сточных вод принимаетс€ равным количеству отпущенной воды (или на ___ л/(чел. сут.) меньше).
3.3. –асчет стоимости услуг за мес€ц производитс€ »сполнителем на основе объема оказанных услуг согласно п.п. 3.1а и 3.2а и величинам утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода. “арифы включают стоимость обслуживани€ наружных, внутридворовых и внутридомовых водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств.
3.3.1. —тоимость услуг, оказываемых »сполнителем по договору, рассчитываетс€ по тарифам, уменьшенным на величину стоимости обслуживани€ внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, наход€щихс€ на обслуживании у «аказчика.
—тоимость обслуживани€ внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, наход€щихс€ на балансе «аказчика, составл€ет:
___% от тарифа на водоснабжение;
___% от тарифа на водоотведение.
3.3.2. —огласованна€ сторонами расчетна€ стоимость услуг за мес€ц и за год и тарифы на услуги, действующие на момент подписани€ договора, приведены в приложении є 2.
3.4. —тоимость услуг »сполнител€ уменьшаетс€ на ___%, составл€ющих стоимость услуг по сбору платежей с потребителей за водоснабжение и водоотведение, осуществл€емых «аказчиком.
3.5. «аказчик производит »сполнителю оплату за услуги по водоснабжению и водоотведению ежемес€чно не позднее числа, следующего за расчетным мес€цем, платежным поручением на основании платежных документов »сполнител€ (счет-фактура, платежное требование).
3.6. ѕри снижении качества оказываемых услуг плата за них снижаетс€ на величину, установленную ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг в г. ”лан-”дэ. ѕерерасчет величины платы за фактически оказанные услуги с учетом недопоставки, уменьшени€ объема потреблени€ и (или) снижени€ качества услуг и т.д. производитс€ по итогам квартала на основании актов взаимосверки. —умма снижени€ платы засчитываетс€ в счет будущих платежей.
3.7. ќснованием дл€ проведени€ перерасчетов за необеспечение или некачественное обеспечение услугами по насто€щему договору и предъ€влени€ штрафных санкций €вл€ютс€ акты, оформленные в установленном пор€дке (раздел 5).
3.8. ќплата не производитс€ за количество воды, не отпущенной и не отводимой в св€зи с перерывами в водоснабжении, за период сверх допустимой продолжительности перерывов, указанных в п. 1.2 насто€щего договора.
3.9. ќплата за услуги по водоснабжению снижаетс€ на 30 (50) процентов их стоимости при отклонении состава и свойств подаваемой питьевой воды от установленных нормативов за весь период подачи воды пониженного качества.
3.10. —нижение объема потреблени€ услуг в св€зи с временным отсутствием потребителей «аказчика подтверждаетс€ документами, перечень которых согласуетс€ сторонами дополнительно.
3.11. —нижение платы не производитс€, а »сполнитель не несет ответственности, если перерыв в водоснабжении произошел по причинам, перечисленным в п.п. 4.6 и 4.7 насто€щего договора.
3.12. ѕор€док учета объема услуг и расчета их стоимости (после установки «аказчиком приборов учета).
3.13. ”чет отпускаемой и принимаемой питьевой воды производитс€ по показани€м приборов учета, установленных в точке присоединени€ сетей «аказчика к сет€м »сполнител€.
3.14. «аказчик ведет учет расхода воды с записью показаний приборов не реже одного раза в неделю (в мес€ц) и сообщает данные по объему потреблени€ воды за мес€ц »сполнителю телефонограммой 1 числа следующего за расчетным мес€ца (или показани€ приборов снимаютс€ совместно представител€ми «аказчика и »сполнител€).
3.15. ¬ период неисправности или ремонта водосчетчиков расход воды принимаетс€ как средний показатель за последние три мес€ца на период не более суток, по окончании этого срока расход воды определ€етс€ по нормативам потреблени€.
3.16.  оличество сточных вод принимаетс€ равным количеству отпущенной воды (или на ___ л/(чел. сут.) меньше).
3.17. –асчет стоимости услуг за мес€ц производитс€ »сполнителем на основе объема поставки согласно п.п. 3.1.6 - 3.4.6 и величинам утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода. “арифы включают стоимость обслуживани€ наружных, внутридомовых, внутридворовых водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств.
3.18. —тоимость услуг, оказываемых »сполнителем по договору, рассчитываетс€ по тарифам, уменьшенным на величину стоимости обслуживани€ внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, наход€щихс€ на обслуживании у «аказчика. —тоимость обслуживани€ внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, наход€щихс€ на балансе «аказчика, составл€ет: ___% от тарифа на водоснабжение, ___% от тарифа на водоотведение.
3.19. —огласованна€ сторонами расчетна€ стоимость услуг за мес€ц и за год и тарифы на услуги, действующие на момент подписани€ договора, приведены в приложении є 2.
3.20. —тоимость услуг »сполнител€ уменьшаетс€ на ___%, составл€ющих стоимость услуг по сбору платежей с потребителей за водоснабжение и водоотведение, осуществл€емых «аказчиком.
3.21. «аказчик производит »сполнителю оплату за услуги по водоснабжению и водоотведению ежемес€чно не позднее ___ числа, следующего за расчетным мес€цем, платежным поручением на основании платежных документов »сполнител€ (счет-фактура, платежное требование).
3.22. ѕри снижении качества оказываемых услуг плата за них снижаетс€ на величину, установленную приложением є 1 к ѕравилам предоставлени€ коммунальных услуг. 3.9.6. ќплата за услуги по водоснабжению снижаетс€ на 30 (50)% их стоимости при отклонении состава и свойств подаваемой питьевой воды от установленных нормативов за весь период подачи воды пониженного качества.
3.23. ѕри установлении факта превышени€ расхода потребл€емой воды (по показани€м водосчетчиков) за расчетный период по сравнению с согласованным, рассчитанным по нормативам потреблени€, перерасход потребл€емой и отводимой воды оплачиваетс€ по тарифам, соответствующим 100% возмещени€ затрат на производство услуг.

4. ќтветственность сторон

4.1. »сполнитель несет ответственность за обеспечение бесперебойного водоснабжени€ и водоотведени€ в объемах и параметрах качества, предусмотренных в разделе 1 насто€щего договора.
4.2. «а снижение качества услуг по бесперебойному водоснабжению и водоотведению сверх допустимого уровн€, оговоренного в п. 1.2 насто€щего договора, »сполнитель об€зан уплатить «аказчику неустойку (штраф) в размере ___% стоимости услуг за каждый час отключени€ сверх допустимой продолжительности.
4.3. «а снижение качества услуг по составу и свойствам подаваемой воды »сполнитель выплачивает штраф в размере ___% стоимости услуг по водоснабжению за весь период подачи воды пониженного качества.
4.4. «аказчик несет ответственность за состо€ние и эксплуатацию сетей и устройств, наход€щихс€ у него на балансе.
4.5. «аказчик уплачивает штраф в размере ___% стоимости воды, израсходованной самовольно подключенными водопотребл€ющими устройствами (или потребител€ми).
4.6. »сполнитель не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сет€х, сооружени€х и устройствах «аказчика.
4.7. »сполнитель не несет ответственности за причиненный заказчику ущерб и снижение качества услуг, наступивших в результате:
а) стихийных бедствий;
б) необходимости подачи воды к местам возникновени€ пожаров.
ќ факте существовани€ данных обсто€тельств »сполнитель немедленно уведомл€ет «аказчика и затем подтверждает это документально.
4.8. «а несвоевременные расчеты с «аказчика снимаетс€ пен€ в размере ___% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
4.9. ”плата неустойки или штрафа не освобождает сторону, нарушившую об€зательство по данному договору, от возмещени€ другой стороне причиненного этим реального ущерба.

5. ѕор€док оформлени€ актов о необеспечении или
некачественном обеспечении услугами

5.1. ќформление акта, подтверждающего факт отсутстви€ услуг или снижени€ качества услуг, производитс€ в следующем пор€дке:
5.1.1. »нициатором составлению акта об отсутствии или снижении качества услуг должен выступать «аказчик.
5.1.2. ¬рем€ прекращени€ обеспечени€ и врем€ отсутстви€ обеспечени€ услугами (в частности, невключение холодной воды при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы «аказчика (или эксплуатационной организации в зависимости от условий обслуживани€ дома) и сообщено телефонограммой »сполнителю. «атем в журнале указываетс€ врем€ (дата, час) начала работы системы водоснабжени€ (водоотведени€) и составл€етс€ соответствующий акт.
5.1.3. ѕредставитель »сполнител€ приглашаетс€ дл€ составлени€ акта телефонограммой, имеющей номер и дату. ≈сли представитель »сполнител€ не €вилс€, об этом делаетс€ соответствующа€ запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы и фамилии сотрудника »сполнител€, прин€вшего ее.  опи€ телефонограммы в этом случае прикладываетс€ к акту.
5.1.4. ¬ акте указываетс€:
а) начальное врем€ отключени€ (несвоевременного включени€) или некачественного обеспечени€ услугами, врем€ подачи за€вки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы «аказчика (или эксплуатационной организации) и врем€ нормализации работы систем (механизмов), а также общее количество часов отсутстви€ услуг или некачественного обеспечени€ услугами;
б) причины необеспечени€ или некачественного обеспечени€ услугами и сторона, виновна€ в этом.
5.1.5. јкты подписываютс€ представителем «аказчика (и представителем эксплуатационной организации), представителем общественности дома или подъезда (или жильцом квартиры, когда необеспечение услугами или перебои в их обеспечении касаютс€ только этой квартиры) и представителем »сполнител€, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами (если это не вина «аказчика или вопрос носит спорный характер).
5.2. ≈сли представитель, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами, отказалс€ подписать акт или не прибыл на место составлени€ акта по вызову, акт подписывают не менее трех представителей от жильцов. “акой акт €вл€етс€ действительным.
5.3. ѕри составлении акта о снижении качества услуг по водоснабжению в части несоответстви€ состава или свойств воды установленным нормативам к нему прикладываетс€ заключение (копи€) органа √оскомсанэпиднадзора. Ќачалом периода подачи воды пониженного качества считаетс€ дата отбора пробы воды «аказчиком (и соответствующего акта) дл€ передачи в орган √оскомсанэпиднадзора, окончанием периода - дата отбора воды исполнителем (и соответствующего акта) дл€ подтверждени€ органом √оскомсанэпиднадзора факта возобновлени€ подачи воды соответствующего нормативам качества.

6. —рок действи€ договора

6.1. —рок действи€ насто€щего договора устанавливаетс€ с "__" ________ 200_ г. по "__" ________ 200_ г.
6.2. ƒоговор считаетс€ продленным на тот же срок и на тех же услови€х, если за мес€ц до окончани€ срока его действи€ ни одна из сторон не за€вит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора.
6.3. ¬се изменени€ и дополнени€ к насто€щему договору осуществл€ютс€ путем заключени€ дополнительного соглашени€, €вл€ющегос€ его неотъемлемой частью.
6.4. ≈сли одной из сторон до окончани€ срока действи€ договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношени€ сторон до его заключени€ регулируютс€ насто€щим договором.

7. ѕрочие услови€

7.1. ѕри исполнении насто€щего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражени€ в договоре, стороны руководствуютс€ действующим законодательством.
7.2. ¬се споры по договору решаютс€ в јрбитражном суде.
7.3. ¬озникновение спора между сторонами о причинах перерывов или некачественного обеспечени€ услугами, а также по определению виновной стороны не может служить основанием дл€ отказа от выполнени€ договорных об€зательств.
7.4. —тороны об€заны в 10-дневный срок извещать друг друга об изменении реквизитов банков, расчетных счетов и адресов.
7.5. ƒл€ решени€ вопросов ответственными лицами назначаютс€:
ќт «аказчика ________________________________________, тел. _____________
(должность, ‘»ќ)
ќт »сполнител€ ______________________________________, тел. _____________
(должность, ‘»ќ)
7.6. Ќеотъемлемой частью насто€щего договора €вл€ютс€:
приложение є 1 "–асчет объема услуг по водоснабжению и водоотведению";
приложение є 2 "–асчет стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению";
приложение є 3 "јкт разграничени€ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности".
7.7. ƒоговор составлен в двух экземпл€рах по одному дл€ каждой стороны. ќба экземпл€ра имеют одинаковую юридическую силу.

8. –еквизиты сторон

«аказчик ________________________________________________________________
»сполнитель _____________________________________________________________

ѕодписи сторон:
ќт «аказчика
ќт »сполнител€





“»ѕќ¬ќ… ƒќ√ќ¬ќ–
Ќј ЁЋ≈ “–ќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈ Ќј—≈Ћ≈Ќ»я, ѕ–ќ∆»¬јёў≈√ќ ¬ ƒќћј’ “—∆

Ќасто€щий договор энергоснабжени€ заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в городе ”лан-”дэ от ____________ 200_ г. в двух экземпл€рах: по одному дл€ каждой из сторон договора, причем все экземпл€ры имеют равную правовую силу.
"Ёнергоснаб" в лице действующего на основании ____________________________________________________________________________,
(устава, положени€, доверенности)
с одной стороны, ___________________________________________________________,
€вл€ющиес€ потребител€ми электрической энергии, именуемые в дальнейшем "ѕотребитель", в лице ___________________________, действующего на основании ”става, с другой стороны, заключили насто€щий договор о нижеследующем.

1. ѕредмет и общие услови€ договора

1.1. ѕредметом насто€щего договора €вл€етс€ обеспечение (снабжение) электрической энергией (далее - энерги€) ѕотребител€, энергоснабжающей организации - Ёнергоснабом через присоединительную сеть.
1.2. Ёнергоснаб об€зуетс€ подавать ѕотребителю количество энергии, необходимое дл€ удовлетворени€ нужд населени€ в бытовых цел€х, в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действи€ насто€щего договора. ѕотребитель об€зуетс€ полностью и своевременно оплачивать прин€тую энергию по ценам, утвержденным дл€ населени€ јдминистрацией города ”лан-”дэ, с учетом льгот и субсидий, предоставленных отдельным категори€м граждан, в пор€дке, определенном сторонами в услови€х договора.
1.3.  ачество подаваемой Ёнергоснабом энергии должно соответствовать требовани€м ѕравил предоставлени€ коммунальных услуг є 1099, утвержденных ѕравительством –оссийской ‘едерации, √ќ—“ 13.109-97 и иным нормативным актам.
1.4. —тороны договора вправе устанавливать свои (повышенные) требовани€ к качеству подаваемой энергии, при установлении чего Ёнергоснаб об€зан обеспечить согласованное сторонами качество энергии.
1.5.  оличество поданной Ёнергоснабом и использованной ѕотребителем энергии определ€етс€ в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, фиксируемыми приборами ѕотребител€ (Ёнергоснаба) по учету потреблени€ энергии.
1.6. ѕерерыв в подаче, прекращение или ограничение в подаче энергии допускаетс€ по соглашению сторон договора, кроме случаев, когда техническое состо€ние (что должно быть подтверждено документально органами Ёнергонадзора) энергетических установок ѕотребител€ угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей.
ќ перерыве в подаче, прекращении или об ограничении в подаче энергии Ёнергоснаб об€зуетс€ предупредить ѕотребител€ не позднее чем за 6 часов до фактического отключени€ или ограничени€ подачи энергии по указанным выше основани€м.
1.7. ѕерерыв в подаче энергии, ее прекращение или ограничени€ могут быть допущены Ёнергоснабом без согласовани€ с ѕотребителем и без соответствующего его предупреждени€ в случа€х необходимости прин€ти€ неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии, а системе энергоснабжающей организации (производителей энергии) при условии немедленного уведомлени€ ѕотребител€ об этом.
”казанное не €вл€етс€ основанием дл€ освобождени€ Ёнергоснаба от ответственности за нарушение условий договора по обеспечению ѕотребител€ энергией.

2. ѕрава и об€занности ѕотребител€

2.1. ѕотребитель имеет право:
2.1.1. ќтказатьс€ от оплаты энергии в случа€х нарушени€ Ёнергоснабом требований к качеству энергии, определ€емому в установленном пор€дке или в соответствии с услови€ми насто€щего договора.
2.1.2. ѕередавать энергию, прин€тую им от Ёнергоснаба, другому (третьему) лицу (субпотребителю, субабоненту) только с согласи€ Ёнергоснаба.
2.1.3. ѕотребитель об€зан вести учет в лицевых счетах домовладельцев за предъ€вленную электроэнергию.
2.1.4. —тоимость услуг Ёнергоснаба уменьшаетс€ на 5%, составл€ющих стоимость услуг по сбору платежей с населени€ дома, по оплате за потребленную электроэнергию, осуществл€емых ѕотребителем.
2.2. ѕотребитель об€зуетс€:
2.2.1. ќбеспечивать безопасность эксплуатации наход€щихс€ в его ведении внутридомовых энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудовани€, св€занных с потреблением энергии.
2.2.2. »меть отвечающие предъ€вл€емым техническим требовани€м энергопринимающее устройство, присоединенное к сет€м Ёнергоснаба, и другое необходимое оборудование, в том числе используемое дл€ обеспечени€ учета потреблени€ энергии.
2.2.3. ќбеспечивать надлежащее техническое состо€ние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудовани€.
2.2.4. Ќемедленно сообщать Ёнергоснабу об авари€х, пожарах, неисправност€х приборов учета потреблени€ энергии и об их нарушени€х, возникающих в процессе пользовани€ энергией.
2.2.5. ќплачивать Ёнергоснабу фактически прин€тое количество энергии в соответствии с данными учета ее потреблени€.
2.2.6. ќплату потребленной энергии осуществл€ть за прошедший мес€ц до 15 числа наступившего мес€ца. ѕри необходимости свер€ть до оплаты свои данные с данными Ёнергоснаба по количеству подлежащей оплате энергии.
3. ѕри допущении перерыва в подаче энергии ѕотребителю, имевшего место в результате регулировани€ режима потреблени€ энергии, осуществленного на основании «акона или иных об€зательных к исполнению правовых актов, Ёнергоснаб несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение об€зательств по данному договору при наличии его вины.
4. –асчет между сторонами договора за поданную, потребленную энергию осуществл€етс€ по ставкам тарифа, действовавшим в период прин€ти€ энергии ѕотребителем, которые в установленном пор€дке утверждаютс€ федеральными органами власти либо органами власти субъектов –оссийской ‘едерации.
5. ќплата ѕотребителем прин€той энергии осуществл€етс€ платежными поручени€ми. ѕричитающиес€ к платежу суммы перечисл€ютс€ на расчетный счет Ёнергоснаба.

3. ќтветственность сторон

3.1. ≈сли в результате регулировани€ режима потреблени€ энергии, осуществленного на основании «акона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающа€ организаци€ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных об€зательств при наличии ее вины (п. 2 ст. 547 √ ).
3.2. «а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий насто€щего договора стороны его несут следующую взаимную имущественную ответственность (штраф, пени, неустойка), причем санкции примен€ютс€ без взаимных зачетов.
3.2.1. «а нарушение требований, предъ€вл€емых к качеству подаваемой энергии, Ёнергоснаб уплачивает ѕотребителю штраф в размере стоимости поданной энергии ненадлежащего качества.
3.2.2. «а перерыв в подаче, прекращение или ограничение в подаче энергии по основани€м, завис€щим от Ёнергоснаба (при наличии его вины), последний уплачивает ѕотребителю неустойку в размере 10% стоимости энергии, котора€ не была подана ѕотребителю по указанным основани€м.
3.2.3. Ќезависимо от уплаты неустойки (штрафа, пени) сторона, нарушивша€ договор, возмещает другой стороне причиненные в результате этого убытки.
3.2.4. ”плата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением об€зательств, не освобождает стороны договора от исполнени€ об€зательств по договору в полном объеме.

4. ѕор€док разрешени€ споров

4.1. —поры, которые могут возникнуть при исполнении условий насто€щего договора, стороны будут стремитьс€ разрешать дружеским путем в пор€дке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнени€ условий договора, составлени€ необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. ѕри этом кажда€ из сторон в праве претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешени€ возникших вопросов.
4.2. ѕри недостижении взаимоприемлемого решени€ стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном пор€дке в соответствии с действующими в –оссийской ‘едерации ѕоложени€ми о пор€дке разрешени€ споров между сторонами (юридическими лицами).

5. «ащита интересов сторон

ѕо всем вопросам, не нашедшим своего решени€ в тексте и услови€х насто€щего договора, но пр€мо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающим имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, име€ в виду необходимость защиты охран€емых законом прав и интересов, стороны насто€щего договора будут руководствоватьс€ нормами и положени€ми действующего законодательства –оссийской ‘едерации.

6. »зменение и/или дополнение договора

6.1. Ќасто€щий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действи€ на основе их взаимного согласи€ и наличи€ объективных причин, вызвавших такие действи€ сторон.
6.2. Ћюбые соглашени€ сторон по изменению и/или дополнению условий насто€щего договора имеют в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печат€ми сторон.

7. –асторжение договора

7.1. Ќасто€щий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
7.2. ƒоговор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Ќарушение условий договора признаетс€ существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет дл€ другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора тер€ет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишаетс€ того, на что рассчитывала при заключении договора.
7.3. ƒоговор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действи€ произошло существенное изменение обсто€тельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обсто€тельства изменились настолько, что, если бы такие изменени€ можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на услови€х, значительно отличающихс€ от согласованных по насто€щему договору.
7.4. ¬ случа€х расторжени€ договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие по истечении 10 дней со дн€, когда стороны достигли соглашени€ о расторжении заключенного между ними договора.
7.5. ѕоследстви€ расторжени€ насто€щего договора определ€ютс€ взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

8. ƒействие договора, его продление (пролонгаци€)

8.1. Ќасто€щий договор вступает в силу со дн€ его подписани€, т.е. с "__" ________ 200_ года. » действует в течение 12 мес€цев, т.е. по "__" ________ 200_ года включительно.
8.2. ѕрекращение (окончание действи€) договора влечет за собой прекращение об€зательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушени€, если таковые имели место при исполнении сторонами условий договора в период его действи€.
8.3. ≈сли до окончани€ срока действи€ насто€щего договора ни Ёнергоснаб, ни ѕотребитель не за€в€т о прекращении договора, необходимости внесени€ в договор изменени€ и/или дополнени€, о необходимости заключени€ нового договора на иных услови€х, насто€щий договор считаетс€ продленным (пролонгированным) на следующий 12-мес€чный срок на прежних услови€х.

9. ёридические адреса сторон

9.1. ¬ случае изменени€ юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об€заны в дневной срок уведомить об этом друг друга.
9.2. –еквизиты сторон:
"«аказчик"
"Ёнергоснаб"





ѕриложение є 4
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 30.09.2004 є 494

ќ—Ќќ¬Ќџ≈ ѕ–»Ќ÷»ѕџ ‘»ЌјЌ—»–ќ¬јЌ»я »« Ѕёƒ∆≈“ј √. ”ЋјЌ-”ƒЁ
–ј—’ќƒќ¬ Ќј ¬ќ«ћ≈ў≈Ќ»≈ ”Ѕџ“ ќ¬ ќ“ Ё —ѕЋ”ј“ј÷»» ∆»Ћ»ўЌќ√ќ
‘ќЌƒј » ѕ–≈ƒќ—“ј¬Ћ≈Ќ»я  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’ ”—Ћ”√ Ќј—≈Ћ≈Ќ»ё,
ѕ–ќ∆»¬јёў≈ћ” ¬ ƒќћј’ “—∆

¬ цел€х установлени€ единого пор€дка финансировани€ из бюджета города расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг населению, проживающему в домах “—∆, по нормативам, установленным дл€ муниципального жилищного фонда (далее - финансирование расходов), должно осуществл€тьс€ с соблюдением следующих принципов:
1. ‘инансирование расходов производитс€ в пределах утвержденного бюджета города на равных услови€х с муниципальным жилищным фондом, наход€щимс€ в собственности города. –азмер финансового обеспечени€ производитс€ исход€ из "«а€вки на бюджетное финансирование", предоставл€емой “—∆ √лавному распор€дителю бюджетных средств за один мес€ц до начала финансового года.
2. ѕлата за услуги технического обслуживани€ и предоставление коммунальных услуг с граждан, проживающих в дома “—∆, взимаетс€ исход€ из общей площади жилых помещений и количества, проживающих на данной площади, по ставкам оплаты услуг, утвержденным сессией городского —овета депутатов г. ”лан-”дэ дл€ соответствующей категории домов.
3. ‘инансирование расходов производитс€ на основании договора между “—∆ и √лавным распор€дителем бюджетных средств о целевом бюджетном финансировании расходов по эксплуатации дома.
4. ƒоговор заключаетс€ в пределах средств, предусмотренных в бюджете города ”лан-”дэ на указанные услуги, исход€ из общей площади жилых помещений, норматива расходов на 1 кв. м общей площади на соответствующий год за минусом предполагаемых поступлений от оплаты населением предоставленных услуг по ставкам, установленным сессией городского —овета депутатов г. ”лан-”дэ.
5. √лавный распор€дитель бюджетных средств осуществл€ет контроль над целевым использованием предоставленных “—∆, в соответствии с договором, денежных средств из бюджета города.
6. ”бытки, св€занные с предоставлением льгот и субсидий по оплате жилищных услуг гражданам, проживающим в домах “—∆, возмещаютс€ через "÷ентр льгот и субсидий" на основании заключенных договоров.

«аместитель мэра -
руководитель аппарата
јдминистрации г. ”лан-”дэ
¬.».ћј–‘»Ќ





ѕриложение є 5
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 30.09.2004 є 494

ƒќ√ќ¬ќ–
ќ ÷≈Ћ≈¬ќћ Ѕёƒ∆≈“Ќќћ ‘»ЌјЌ—»–ќ¬јЌ»» »« Ѕёƒ∆≈“ј √. ”ЋјЌ-”ƒЁ
–ј—’ќƒќ¬ Ќј ¬ќ«ћ≈ў≈Ќ»≈ ”Ѕџ“ ќ¬ ќ“ Ё —ѕЋ”ј“ј÷»» ∆»Ћ»ўЌќ√ќ
‘ќЌƒј » ѕ–≈ƒќ—“ј¬Ћ≈Ќ»я  ќћћ”ЌјЋ№Ќџ’ ”—Ћ”√ Ќј—≈Ћ≈Ќ»ё,
ѕ–ќ∆»¬јёў≈ћ” ¬ ƒќћј’ “—∆, » —¬я«јЌЌџ’ — Ќ»ћ» –ј—’ќƒќ¬
ѕќ —ќƒ≈–∆јЌ»ё, “≈ ”ў≈ћ” »  јѕ»“јЋ№Ќќћ” –≈ћќЌ“” ∆»Ћ»ўЌќ√ќ
‘ќЌƒј “—∆

"__" ________ 200_ г. г. ”лан-”дэ

Ќасто€щий договор заключен между товариществом собственников жиль€ (“—∆)
______________________________________________________________________________
(наименование товарищества)
в лице председател€ ѕравлени€ “—∆ ___________________________________________,
(фамили€, им€, отчество)
действующего на основании ”става, и _________________________________________,
(орган местного самоуправлени€)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность, ‘»ќ)
действующего на основании ___________________________________________________,
(название нормативно-правового акта)
о нижеследующем:

1. ѕредмет договора

÷елевое бюджетное финансирование товарищества собственников жиль€ на
возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставлени€ коммунальных
услуг населению, проживающему в доме “—∆, и св€занных с ними расходов по
содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, наход€щегос€ в
управлении “—∆, расположенного по адресу г. ”лан-”дэ, ул. _____________________.
–азмер целевого бюджетного финансировани€, предоставл€емого “—∆,
рассчитываетс€ из:
- размера дотации на содержание и ремонт 1 кв. м общей площади, выдел€емой
дл€ муниципального жилищного фонда с учетом общей площади жилищного фонда,
подлежащего дотированию в соответствии с действующим законодательством и
наход€щегос€ в управлении “—∆;
- размера дотации на возмещение убытков от предоставлени€ коммунальных
услуг населению, проживающему в доме “—∆, исход€ из нормативов потреблени€
услуг и тарифов, утвержденных сессией городского —овета депутатов г. ”лан-”дэ.

2. ќб€занности

2.1. ƒо __ числа каждого мес€ца, следующего за текущим, перечисл€ть на
расчетный счет “—∆ денежные средства в размере _________ рублей дл€ обеспечени€
эксплуатации дома.
2.2. ѕо мере необходимости, но не реже, чем один раз в квартал, осуществл€ть
контроль и корректировку размера перечисл€емых денежных средств в соответствии с
реально сложившимс€ уровнем бюджетного дотировани€ муниципальных бюджетных
предпри€тий.

3. ѕрава ____________________

3.1.  онтролировать целевое использование предоставленных “—∆, в
соответствии с договором, денежных средств, а также правил и норм эксплуатации
жилого фонда.

4. ќб€занности “—∆

“оварищество собственников жиль€ об€зано:
4.1. ѕо запросу , не реже, чем раз в квартал, предоставл€ть информацию о
размерах финансируемого жилищного фонда по видам собственности - частной,
государственной, муниципальной.
4.2. ќсуществл€ть сбор с собственников и нанимателей жиль€, юридических лиц,
арендаторов жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого дома, за
предоставленные коммунальные услуги до 10-го числа каждого мес€ца, следующего за
текущим. –азмер этих платежей должен составл€ть не менее 90% от предоставленных
услуг.
4.3. ≈жеквартально, до __ числа каждого первого мес€ца последующего квартала
предоставл€ть отчетность об использовании перечисленных на расчетный счет “—∆
целевых денежных средств.
4.4. ќсуществл€ть эксплуатацию и содержание жилого дома в соответствии с
действующими правилами и нормами и реальными объемами финансировани€.

5. ѕрава “—∆

“оварищество собственников жиль€ имеет право:
5.1. “ребовать корректировки суммы направл€емых ему средств в сроки,
указанные в п. 2.2 насто€щего договора.
5.2. “ребовать предоставлени€ в письменном виде информации о причинах
задержки финансировани€ дотационных средств на возмещение убытков от
предоставлени€ коммунальных услуг дл€ предоставлени€ этой информации поставщикам
услуг.

6. ќтветственность сторон

6.1. ¬ случае использовани€ перечисл€емых денежных средств не по целевому
назначению или из-за невыполнени€ товариществом других условий договора _______
__________ в праве уменьшить текущие перечислени€ средств на __%. ¬озобновление
прежнего размера финансировани€ возможно лишь после устранени€ причины
прекращени€ выплаты дотаций.
6.2. ¬ случае просрочки перечислени€ денежных средств со стороны __________
______ последн€€ сторона уплачивает товариществу пени в размере __% от
несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки.
6.3. “—∆ за счет собственных средств погашает убытки, понесенные им в
результате де€тельности по управлению содержанием дома.

7. —рок действи€ договора

7.1. ƒоговор вступает в силу с момента подписани€ его обеими сторонами.
7.2. ƒоговор заключаетс€ сроком на один год.
7.3. ≈сли за один мес€ц до истечени€ срока действи€ насто€щего договора ни
одна из сторон не за€вила о желании его расторгнуть, договор считаетс€
автоматически продленным еще на один год.

8. ѕрекращение договора

Ќасто€щий договор может быть прекращен:
8.1. ѕо обоюдному согласию сторон.
8.2. ¬ случае ликвидации товарищества собственников жиль€ или избрани€ им
другой формы управлени€.
8.3. ¬ случае истечени€ срока действи€ договора, если он не был продлен в
пор€дке, предусмотренном п. 7.3.

9. ѕрочие услови€

9.1. —поры между сторонами решаютс€ путем переговоров, а в случае
недостижени€ согласи€, в судебном пор€дке.
9.2. Ќасто€щий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.

10. ёридические адреса сторон





ѕриложение є 6
к ѕостановлению
јдминистрации г. ”лан-”дэ
от 30.09.2004 є 494

ѕќ–яƒќ 
¬«ј»ћќƒ≈…—“¬»я јƒћ»Ќ»—“–ј÷»» √. ”ЋјЌ-”ƒЁ — ‘»«»„≈— »ћ» »
ё–»ƒ»„≈— »ћ» Ћ»÷јћ», ќ–√јЌ»«”ёў»ћ» “ќ¬ј–»ў≈—“¬ј
—ќЅ—“¬≈ЌЌ» ќ¬ ∆»Ћ№я Ќј ¬Ќќ¬№ —“–ќяў»’—я » —ƒјёў»’—я ¬
Ё —ѕЋ”ј“ј÷»ё  ќЌƒќћ»Ќ»”ћј’ ¬ √ќ–ќƒ≈ ”ЋјЌ-”ƒЁ

1. «астройщик в соответствии с «аконом "ќ товариществах собственников жиль€" об€зан до начала строительства (реконструкции) недвижимого имущества с целью создани€ кондоминиума иметь разрешени€ на застройку (реконструкцию).
2. ѕри подготовке проекта постановлени€ јдминистрации г. ”лан-”дэ об отводе земельного участка застройщику јдминистраци€, в цел€х создани€ кондоминиума, включает в раздел об€зательств застройщика пункты следующего содержани€:
"«астройщик включает в договоры с инвесторами об€зательное условие о том, что одновременно с правом собственности на помещение в кондоминиуме инвестор при добровольном волеизъ€влении становитс€ членом товарищества собственников жиль€ после его регистрации или об€зан заключить договор на обслуживание и эксплуатацию помещений.";
"«астройщик оснащает стро€щийс€ кондоминиум приборами учета.".
3. «астройщик выступает инициатором по проведению общего собрани€ среди инвесторов по организации товарищества собственников жиль€, проводит его государственную регистрацию. ќдновременно на общем собрании выбираетс€ представитель в приемочную комиссию по приемке законченных строительством объектов кондоминиума. »нвесторы, решением общего собрани€, могут делегировать свои права на участие в комиссии любому физическому или юридическому лицу (в том числе члену комиссии), имеющему соответствующую квалификацию и лицензию.
4. ¬ двухнедельный срок после проведени€ общего собрани€ застройщик направл€ет копии протоколов в јдминистрацию города дл€ осуществлени€ контрол€ и оказани€ методической помощи в организации де€тельности “—∆.
5. ѕроцедура образовани€ и государственна€ регистраци€ товариществ собственников жиль€ осуществл€етс€ в соответствии с ‘едеральным законом "ќ товариществах собственников жиль€".
6. ¬ двухнедельный срок до сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обращаетс€ письменно:
- в √” "–остехинвентаризаци€ по –Ѕ" о проведении инвентаризации;
- в учреждение юстиции о проведении государственной регистрации кондоминиума.
7. √осударственна€ инспекци€ архитектурно-строительного надзора (далее - √ј—Ќ) после утверждени€ акта √осударственной комиссии о приеме в эксплуатацию строительного объекта направл€ет в учреждение юстиции копию указанного акта.
8. ”чреждение юстиции:
- за счет застройщика (собственников) производит правовую регистрацию кондоминиума на основании документов, предоставленным им;
- направл€ет уведомление о проведении государственной регистрации кондоминиума  омитету по управлению имуществом, —лужбе заказчика.
9. √” "–остехинвентаризаци€ по –Ѕ" на основании документов, предоставленных застройщиком (собственниками), и за их счет оформл€ет паспорт домовладени€, в котором указываетс€ земельный участок, занимаемый жилым зданием и придомовой территорией.
10. ќснащение вновь выстроенного (реконструированного) кондоминиума приборами учета €вл€етс€ одним из условий утверждени€ акта √осударственной комиссии о приеме в эксплуатацию строительного объекта.
11. ƒл€ подписани€ акта по приемке законченного строительством объекта приемочной комиссией заказчик-застройщик предоставл€ет приемочной комиссии следующие документы:
- јрхитектурную съемку инженерных коммуникаций объекта с отметкой архитектуры дл€ эксплуатирующей организации;
- »сполнительную документацию;
- јкты на скрытые работы;
- ѕаспорта и сертификаты на используемые в процессе строительства материалы и издели€;
- ѕаспорта на приборы учета;
- јкты исправлени€;
- —правки об устранении замечаний и недоделок;
- јкт разграничени€ балансовой принадлежности;
- јкт приема-передачи инженерных коммуникаций от заказчика-застройщика (инвестора) в муниципальную собственность с передачей в хоз€йственное ведение эксплуатирующей организации.
12. ѕодготовка, оформление документов эксплуатирующим организаци€м и приемка инженерных коммуникаций в муниципальную собственность комитетами по управлению имуществом органов местного самоуправлени€, а также приемка в хоз€йственное ведение эксплуатирующей организацией производитс€ безвозмездно.
13. ѕосле подписани€ акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией орган местного самоуправлени€ выносит решение об одновременном утверждении акта приемки законченного строительством объекта и акта приема-передачи инженерных коммуникаций в муниципальную собственность, с последующей выдачей разрешени€ на эксплуатацию объекта.
14. –екомендовать органам местной администрации разработать типовую форму документов, необходимых дл€ приемки инженерных коммуникаций в муниципальную собственность.
15. ѕосле подписани€ акта передачи кондоминиума в управление от «астройщика товариществу собственников жиль€ “—∆ осуществл€ет свою де€тельность на основании нормативно-правовой базы, действующей в г. ”лан-”дэ.
16. ¬ случае если “—∆ не прин€ло решени€ о самосто€тельном управлении кондоминиумом или передаче управлени€ управл€ющей компании в течение 6 мес€цев после регистрации, јдминистраци€ города принимает решение о передаче управлени€ кондоминиумом в конкурсное управление сроком на один год. ѕо истечении года созываетс€ собрание собственников жилых и нежилых помещений, на котором решаетс€ вопрос дальнейшего управлени€ кондоминиумом.

«аместитель мэра -
руководитель аппарата
јдминистрации г. ”лан-”дэ
¬.».ћј–‘»Ќ


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

јвтор сайта - —ергей  омаров, scomm@mail.ru