Законодательство Республики Бурятии Бурятия Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2004 № 494 "ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА, ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И НАСЕЛЕНИЕМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В ДОМАХ ТСЖ" (вместе с "ПОРЯДКОМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ С ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ИЗБРАВШИМИ САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ ФОРМУ УПРАВЛЕНИЯ", "ПОРЯДКОМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ПОСТАВКУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ МЕЖДУ ПОСТАВЩИКОМ УСЛУГ И НАСЕЛЕНИЕМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В ДОМАХ ТСЖ", "ПОРЯДКОМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ С ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, ОРГАНИЗУЮЩИМИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ НА ВНОВЬ СТРОЯЩИХСЯ И СДАЮЩИХСЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОНДОМИНИУМАХ В ГОРОДЕ УЛАН-УДЭ") Официальная публикация в СМИ: "Бурятия", № 234, 08.12.2004, Официальный вестник № 63 Утратил силу с 17 октября 2008 года в связи с изданием Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.10.2008 № 519. АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 сентября 2004 г. № 494 ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА, ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И НАСЕЛЕНИЕМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В ДОМАХ ТСЖ В соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и Федеральным законом от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", в целях развития и внедрения рыночных отношений в жилищной сфере, улучшения технического состояния жилищного фонда и активизации участия населения в содержании жилья была разработана Городская комплексная программа по формированию товариществ собственников жилья, утвержденная постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 10.02.2003 № 59, где предусмотрено поэтапное создание товариществ собственников жилья в 2003 - 2007 гг. Распоряжение Администрации города от 24.12.2003 № 1639-р предусматривает мероприятия, направленные на реализацию этой работы. Вместе с тем, ход выполнения программы, а также постановления Правительства Республики Бурятия и Администрации города выполняются неудовлетворительно. Недостаточно проводится агитационная и разъяснительная работа с населением о сути реформ, а именно об организации и создании товариществ собственников жилья в домах существующей застройки, где более 50% жилищного фонда находится в собственности граждан. Не урегулирован механизм договорных отношений между поставщиками коммунальных услуг и населением, проживающим в домах товариществ собственников жилья. Существующий порядок не конкретизирует взаимную ответственность сторон, не обеспечивает предоставление услуг в соответствии со стандартами качества. Не предусматривает заинтересованности поставщиков коммунальных услуг в проведении работы, направленной на снижение затрат по предоставляемым услугам, а у потребителей на их экономное расходование и своевременную оплату. До сих пор не отработан механизм возмещения убытков от предоставления коммунальных услуг и эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении товариществ собственников жилья. Возмещения убытков от предоставления льгот и субсидий отдельным категориям граждан, проживающих в домах товариществ собственников жилья. Медленная организация работы по созданию товариществ собственников жилья на базе существующего жилищного фонда и передача жилых многоквартирных домов в управление и содержание собственникам жилых и нежилых помещений не создает условий для развития конкуренции в сфере коммунального обслуживания населения. В целях активизации работы по созданию товариществ собственников жилья, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечения сохранности, надлежащего управления и содержания общего имущества собственниками помещений, избравшими самостоятельную форму управления через товарищества собственников жилья, для развития и внедрения рыночных отношений в жилищной сфере постановляю: 1. Утвердить Порядок взаимодействия Администрации г. Улан-Удэ с товариществами собственников жилья, избравшими самостоятельную форму управления (приложение № 1). 2. Утвердить договор между Администрацией города и Правлением товарищества собственников жилья на управление жилым многоквартирным домом (приложение № 2). 3. Рекомендовать Порядок заключения и типовые договоры на поставку коммунальных услуг населению, проживающему в домах товариществ собственников жилья (приложение № 3). 4. Утвердить основные принципы финансирования из бюджета г. Улан Удэ расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг населению, проживающему в домах товариществ собственников жилья (приложение № 4). 5. Утвердить договор на целевое бюджетное финансирование из бюджета г. Улан-Удэ расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг населению, проживающему в домах товариществ собственников жилья, и связанных с ними расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда товариществ собственников жилья (приложение № 5). 6. Утвердить Порядок взаимодействия Администрации г. Улан-Удэ с физическими и юридическими лицами, организующими товарищества собственников жилья на вновь строящихся и сдающихся в эксплуатацию кондоминиумах в городе Улан-Удэ (приложение № 6). 7. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ (Самадова З.Н.) опубликовать настоящее постановление в печати. 8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра по работе с местным самоуправлением Долбака А.П. Мэр г. Улан-Удэ Г.А.АЙДАЕВ Приложение № 1 к Постановлению Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2004 № 494 ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ С ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ИЗБРАВШИМИ САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ ФОРМУ УПРАВЛЕНИЯ Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечения сохранности и надлежащего содержания общего имущества собственниками помещений, избравшими самостоятельную форму управления через товарищества собственников жилья, определить следующий порядок взаимодействия Администрации г. Улан-Удэ с товариществами собственников жилья (ТСЖ): 1. Уполномоченный представитель ТСЖ подает заявление в Администрацию города о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ. К заявлению прилагаются учредительные документы (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН), выписка из протокола Общего собрания о выборе способа управления, подтверждение полномочий представителя ТСЖ. 2. Администрация в течение 10 дней издает распоряжение о создании Комиссии по передаче дома в управление ТСЖ. В Комиссию входят представители отдела по развитию местного самоуправления, Комитета по экономике и управлению имуществом, Администрации соответствующего района, Комитета городского хозяйства и строительства, а также в обязательном порядке уполномоченный представитель ТСЖ. 3. На основании данного распоряжения в Комиссию предоставляются следующие документы: 1) Комитет по экономике и управлению имуществом: - исключает данный дом из реестра муниципального жилого фонда; - подготавливает техническую документацию, историческую справку; - проводит техническое обследование многоквартирного дома с составлением акта технического состояния в установленной форме и передает его в Комиссию не позднее одного месяца после обращения. 2) ОАО "Улан-Удэнская управляющая компания": - ОАО "У-УУК" в течение 10 дней передает лицевые счета домовладельцев многоквартирного дома и функции паспортного учета уполномоченному представителю ТСЖ. Прекращает начисление платежей по лицевым счетам гражданам, проживающим в доме ТСЖ, с 1-го числа следующего за текущим месяца и ставит об этом в известность домовладельцев; - ОАО "У-УУК" составляет акт о передаче ТСЖ лицевых счетов и карточек поквартирного учета граждан, проживающих в доме ТСЖ, и функций паспортного стола с 1-го числа следующего за текущим месяца и предоставляет акт Комиссии не позднее одного месяца с момента обращения. 4. Комиссия, получив акты от Комитета по экономике и управлению имуществом и Управляющей компании, подготавливает акт приема-передачи дома в управление ТСЖ и принимает решение о заключении договора с Правлением ТСЖ от имени Администрации г. Улан-Удэ на управление многоквартирным домом. 5. Администрация г. Улан-Удэ, в течение 10 дней со дня заключения договора управления, обязана ознакомить собственников и нанимателей помещений вышеуказанного многоквартирного дома с его содержанием. 6. После заключения договора управления с Администрацией уполномоченный представитель ТСЖ заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг на поставку и оплату услуг населению, проживающему в доме ТСЖ. 7. Уполномоченный представитель ТСЖ заключает договор с Администрацией на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг населению, проживающему в домах ТСЖ. 8. Уполномоченный представитель ТСЖ заключает договор с Центром льгот и субсидий на возмещение выпадающих доходов от предоставления льгот и субсидий отдельным категориям граждан. 9. Для управления жилым многоквартирным домом может быть организовано и зарегистрировано только одно товарищество собственников жилья. 10. Администрация, не позднее чем через 1 (один) год после заключения договора управления, обязана созвать Общее собрание собственников и нанимателей помещений дома для принятия решения о дальнейшем управлении многоквартирным домом. Заместитель мэра - руководитель аппарата Администрации г. Улан-Удэ В.И.МАРФИН Приложение № 2 к Постановлению Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2004 № 494 ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЫМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Улан-Удэ "__" _________ 200_ г. Настоящий Договор заключается между участниками общей собственности жилого многоквартирного дома по адресу _____________________________________________: Администрацией г. Улан-Удэ - владельцем неприватизированных квартир жилищного фонда, в лице ________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ действующего на основании ___________________________________________________, именуемой в дальнейшем Администрация, и Товариществом собственников жилья в лице ________________________________________________________________________, (Председатель Правления ТСЖ, Управляющий ТСЖ, Управляющая компания, Индивидуальный предприниматель) действующего в интересах домовладельцев, согласно Уставу товарищества, именуемым в дальнейшем ТСЖ. 1. Предмет Договора 1.1. Совместное владение, пользование и распоряжение в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным домом, находящимся в общей собственности владельцев жилых и нежилых помещений. При этом жилые помещения дома находятся в частной или муниципальной собственности, а места общего пользования - в общей долевой собственности без права отчуждения этой доли. 1.2. Администрация передает, а ТСЖ принимает на себя управление общей долевой собственностью вышеназванного жилого дома без права отчуждения доли. 1.3. Характеристики жилого строения приведены в техническом паспорте на строение № ___ от "__" _________ 200_ г., являющемся неотъемлемым приложением настоящего договора. Общая площадь дома _____________ м2. Количество квартир _____________. 1.4. Доля участия собственников жилых и нежилых помещений в расходах по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также других расходах, следующих из функции по управлению, определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами. 2. Цель Договора 2.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, и ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории собственниками помещений, избравшими самостоятельную форму управления через товарищество собственников жилья. 2.2. Целью Договора является обеспечение собственников жилых и нежилых помещений в доме коммунальными и прочими услугами. 3. Обязанности сторон 3.1. Общие обязанности сторон: 3.1.1. Содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях дома предприятий и организаций. 3.2. Обязанности Администрации: 3.2.1. Передать ТСЖ функции по управлению домом, в части: - полномочий по представлению интересов собственников жилых и нежилых помещений дома во всех инстанциях. В том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений дома; - принятия решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта дома; - ведения технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации, лицевых счетов для расчетов с собственниками помещений в доме. 3.2.2. По отдельному соглашению или договору с паспортно-визовой службой МВД РБ передать отдельные полномочия ТСЖ в части: - ведения регистрации и учета граждан по месту проживания, выдачи справок установленного образца по месту требования. 3.2.3. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению. 3.2.4. Передать ТСЖ функции по взаимодействию и сбору платежей, по управлению и содержанию жилого дома, текущему и капитальному ремонту, за коммунальные и прочие услуги с граждан, являющихся нанимателями муниципального жилья, а также с юридических лиц, являющихся нанимателями жилых и нежилых помещений в доме, в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами. 3.2.5. Ознакомить собственников, нанимателей жилых помещений, проживающих в вышеназванном доме, а также юридических лиц, являющихся нанимателями помещений в доме, с настоящим Договором. 3.3. Обязанности ТСЖ: 3.3.1. Организовать техническое обслуживание и текущий ремонт дома в соответствии с действующими правилами использования и содержания жилых домов и придомовой территории. 3.3.2. Соблюдать права собственников и нанимателей, включая права на приватизацию жилья, и арендаторов жилых помещений в соответствии с действующим законодательством. 3 3.3. Выполнять функции по управлению домом, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта дома. 3.3.4. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по дому. 3.3.5. Представлять интересы собственников и нанимателей в государственных и других учреждениях, связанные с управлением домом. 3.3.6. Обеспечить предоставление собственникам и нанимателям помещений коммунальных и прочих услуг. 3.3.7. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции. 3.3.8. Вести с собственниками, нанимателями помещений, а также с юридическими лицами расчеты за жилищные, коммунальные и прочие услуги. 3.3.9. Осуществлять контроль над соблюдением собственниками, нанимателями помещений и юридическими лицами своих обязательств по использованию помещений и платежам. 3.3.10. Заключать с собственниками и нанимателями помещений, а также с юридическими лицами, являющимися арендаторами помещений, договоры на управление и содержание общедолевого имущества жилого дома, на предоставление и оплату коммунальных услуг. 3.3.11. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг от имени собственников и нанимателей помещений, а также юридических лиц, для обеспечения их коммунальными услугами установленного качества. В установленном порядке производить потребителям начисление оплаты и перерасчет платежей за коммунальные услуги. 3.3.12. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно- технического и инженерного оборудования дома. 3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о проживании в занимаемых помещениях. 3.3.14. Вести регистрацию и учет жильцов дома, выдавать им справки установленного образца для предъявления по месту требования. 3.3.15. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию дома, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории. 3.3.16. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий. 3.3.17. Выполнять прочие обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома, на основании решений Общего собрания. 4. Права сторон 4.1. Администрация имеет право: 4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве муниципальной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству. 4.1.2. Созывать внеочередное Общее собрание домовладельцев. 4.2. ТСЖ имеет право: 4.2.1. Осуществлять контроль над целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования помещений не по назначению. 4.2.2. Сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, являющиеся общедолевым имуществом. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома и другие цели в соответствии с Уставом ТСЖ. 4.2.3. В судебном порядке взыскивать задолженность по оплате за коммунальные и прочие услуги с собственников и нанимателей помещений, а также с юридических лиц. 5. Платежи и порядок расчетов 5.1. Платежи за наем и аренду жилых помещений поступают на расчетный счет или в бухгалтерию ТСЖ. 5.2. Функции заказчика на текущий и капитальный ремонт осуществляет ТСЖ. 6. Условия расторжения договора 6.1. Договор может быть расторгнут: - в одностороннем порядке по инициативе Администрации в случае несоблюдения ТСЖ обязанностей в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора, с обязательным созывом общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений и уведомлением об этом ТСЖ не позже чем за один месяц; - в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ либо, если жилой дом в силу обстоятельств, за которые ТСЖ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению; - по соглашению сторон; - в случае ликвидации ТСЖ. 7. Особые условия 7.1. ТСЖ несет ответственность перед поставщиками услуг, собственниками, нанимателями и арендаторами помещений в случае невыполнения обязательств, предусмотренных нормативно-правовыми актами, Уставом ТСЖ и договорами. 7.2. Затраты, связанные с выполнением Товариществом не оговоренных Соглашением работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Товарищества, покрываются собственниками и нанимателями помещений, а также юридическими лицами дополнительно. 7.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке. 7.4. ТСЖ несет ответственность перед поставщиками услуг, собственниками, нанимателями и арендаторами помещений в случае невыполнения обязательств, предусмотренных нормативно-правовыми актами, Уставом ТСЖ и договорами. 8. Сроки Договора 8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 8.2. Администрация совместно с ТСЖ не позднее чем за 20 дней до истечения срока действия настоящего Договора проводит Общее собрание собственников и нанимателей жилых помещений, на котором принимается решение о расторжении настоящего Договора либо о продлении его на неопределенный срок. 9. Подписи и адреса сторон Администрация ТСЖ Товарищество Собственников Жилья Приложение № 3 к Постановлению Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2004 № 494 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ПОСТАВКУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ МЕЖДУ ПОСТАВЩИКОМ УСЛУГ И НАСЕЛЕНИЕМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В ДОМАХ ТСЖ Для урегулирования отношений между поставщиками коммунальных услуг и товариществами собственников жилья г. Улан-Удэ утвердить следующий порядок: 1. ТСЖ подает заявление поставщику услуги о намерении заключить договор на поставку жилищно-коммунальных услуг населению, проживающему в домах ТСЖ. К заявлению прилагаются копии учредительных документов, свидетельство ИНН, банковские реквизиты, технические характеристики дома (общая площадь, количество квартир, раздел границ), количественный состав проживающих в доме, данные о наличии приборов учета. 2. ТСЖ предоставляет копии договоров с Администрацией г. Улан-Удэ на покрытие выпадающих доходов от предоставления коммунальных услуг. 3. В течение 10 дней поставщик производит осмотр технического состояния внутридомовых сетей, элеваторного узла, узла учета и выдает предписание о готовности к эксплуатации. 4. При наличии соответствующих документов подписывается договор на поставку и потребление услуги. 5. Жилищно-коммунальные услуги товариществам собственников жилья предоставлять в соответствии с заключенными договорами, оплата производится по следующим тарифам: - для физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений, а также для граждан, проживающих в товариществах собственников жилья на условиях договора найма, - по тарифам, установленным для населения, утвержденным органами МСУ; - для юридических лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, - по тарифам, установленным для юридических лиц. 6. Финансирование затрат на предоставление коммунальных услуг товариществу собственников жилья осуществлять за счет следующих источников: - плата жителей товариществ собственников жилья с учетом гарантированных льгот и субсидий; - бюджетное финансирование для покрытия разницы между экономически обоснованными тарифами и тарифами для населения (за счет средств соответствующего бюджета); - бюджетное финансирование поставщиков жилищно-коммунальных услуг для покрытия выпадающих доходов в связи с предоставлением отдельным категориям граждан гарантированных законодательством льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг (за счет средств соответствующего бюджета); - бюджетное финансирование поставщиков жилищно-коммунальных услуг для покрытия выпадающих доходов в связи с предоставлением населению субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. 7. ТСЖ ежемесячно предоставляет поставщику информацию о предоставленных льготах и субсидиях населению, проживающему в доме ТСЖ, и возмещении ТСЖ этих льгот и субсидий, заверенную МУ "Центр льгот и субсидий". 8. Отсутствие бюджетного финансирования не является основанием для отказа поставщика жилищно-коммунальных услуг от поставки услуги ТСЖ. Заместитель мэра - руководитель аппарата Администрации г. Улан-Удэ В.И.МАРФИН ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ ДОГОВОР НА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ ТСЖ "__" _________ 200_г. г. Улан-Удэ ________________________________________________________________________, (наименование теплоснабжающей организации) именуемое в дальнейшем "Теплоснабжающая организация", в лице ____________________________________________________________________________, с одной стороны, Товарищество собственников жилья, расположенное по адресу г. Улан-Удэ, именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице председателя Правления ТСЖ, действующего на основании Устава от имени членов Товарищества, являющихся потребителями тепловой энергии, с другой стороны, заключили договор по теплоснабжению и горячему водоснабжению для населения, проживающего в доме ТСЖ. 1. Предмет договора 1.1. Предметом договора является подача и потребление тепловой энергии для нужд населения жилого дома через тепловые сети, а также внутридомовые системы теплопотребления в соответствии с актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 1.2. При исполнении договора стороны обязуются руководствоваться настоящим договором, действующим законодательством, решениями Региональной энергетической комиссии, другими нормативными правовыми актами, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Теплоснабжающая организация обязана: 2.1.1. Отпускать тепловую энергию для населения, проживающего в доме ТСЖ, в количестве ___________ Гкал/час., в соответствии с утвержденными параметрами качества и надежности. (Согласованные сторонами количество потребляемой тепловой энергии и количество подаваемой воды в соответствии с годовым (квартальным, месячным) графиком теплопотребления, тепловые нагрузки должны быть оговорены Приложением.) 2.1.2. Обеспечить поддержание среднесуточной температуры подающей сетевой воды во внутридомовых системах теплопотребления, в соответствии с температурным графиком качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температуры воды в системе отопления 95 - 70 градусов С) с учетом планируемых "Теплоснабжающей организацией" потерь не более 3 градусов С (или не более 10% отпуска необходимого количества тепловой энергии в течение суток), чтобы обеспечить и поддержать внутри здания температуру в жилых помещениях не ниже +18 градусов С, в угловых - не ниже +20 градусов С, температурой горячей воды не ниже +50 градусов С в точке водоразбора в открытой системе, не ниже +60 градусов С - для закрытых систем теплоснабжения. 2.1.3. Обеспечить следующие режимы отпуска тепловой энергии: - на отопление (и вентиляцию) - бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение отопительного периода. Перерывы в теплоснабжении не допускаются; - для горячего водоснабжения - бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение календарного года. Допускаемая продолжительность перерывов в горячем водоснабжении: а) межотопительный период - в общей сложности не более 14 суток для проведения планового, текущего и капитального ремонта. 2.1.4. Уведомлять "Заказчика" о начале и сроках перерывов в подаче тепловой энергии и горячей воды, сокращении подачи расходов тепловой энергии: а) не менее чем за 10 дней в межотопительный период при проведении плановых ремонтных работ; б) за 24 часа в любое время года при проведении внепланового ремонта, за исключением аварии. 2.1.5. Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству тепловой энергии и режиму ее отпуска в срок, указанный Заказчиком в телефонограмме. 2.1.6. В течение 10 дней с момента получения уведомления от Заказчика об установке приборов учета, технические характеристики которого обеспечивают достоверность измерения параметров теплоносителя, начать расчет за поставляемую тепловую энергию по приборам учета либо представить Заказчику письменный мотивированный отказ от перехода на приборный учет. Отказ признается мотивируемым в случае, если Теплоснабжающая организация предъявит объективные доказательства неисправной работы прибора учета. 2.1.7. Выдавать разрешения на временную и постоянную эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей Заказчика. Допускаются разовые отклонения температуры теплоносителя от температурного графика не более +__ градусов С -__ градусов С не более чем на __ часов в сумме в течение отопительного сезона. 2.1.8. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику счет на оплату фактически поставленной теплоэнергии с соблюдением температурного режима согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 и приложениям. 2.1.9. Сообщать письменно в течение 5 дней Заказчику об изменениях наименования банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации. 2.2. Теплоснабжающая организация имеет право: 2.2.1. Осуществлять контроль за: - состоянием тепловых пунктов; - состоянием приборов учета расхода тепла и правильностью предоставления Заказчиком сведений о потреблении тепла; - количеством потребляемого тепла и наличием утечек тепла в потребляющих установках Заказчика при помощи стационарно установленных или переносных приборов; - прекратить полностью или частично подачу тепловой энергии после письменного предупреждения (уведомления) в случаях: - неудовлетворительного состояния систем теплоснабжения, находящихся на обслуживании Заказчика, угрожающего аварией, которая может угрожать жизни и безопасности граждан. Этот факт должен быть удостоверен органом Госэнергонадзора в присутствии Заказчика; - недопуска Заказчиком должностного лица Теплоснабжающей организации к осмотру узла учета для контроля и снятия показаний приборов учета и установки пломб; - проведения планово-предупредительных работ на обслуживание сетей, к которым присоединен Заказчик, а также для производства работ по присоединению новых абонентов; - обнаружения самовольного подключения Заказчиком к своим тепловым сетям других потребителей или подключения дополнительных теплопотребляющих установок; - отказа от заключения или продления договора с Теплоснабжающей организацией, а также при нерассмотрении Заказчиком оферты Теплоснабжающей организации в течение 30 суток с момента получения последней. Уменьшить отпуск тепловой энергии при возникновении аварийных ситуаций, при условии немедленного уведомления Заказчика; - теплоснабжающая организация не имеет права в одностороннем порядке полностью прекратить подачу тепловой энергии в зимнее время при оплате потребителем. 2.3. Заказчик обязан: 2.3.1. Оплачивать отпущенную ему тепловую энергию по тарифам, утвержденным РЭК РБ (с учетом льгот отдельным категориям граждан и субсидий, предоставляемых семьям с низким доходом). 2.3.2. Обеспечить надлежащее техническое состояние систем теплопотребления, находящихся на его балансе. 2.3.3. Ежегодно к началу отопительного сезона привести в готовность к эксплуатации системы потребления и не позднее "__" ________ предъявить их в виде акта готовности к эксплуатации системы отопления и горячего водоснабжения. При неготовности систем и отсутствии акта готовности включение Заказчиком систем теплоснабжения считается самовольным. 2.3.4. Обеспечить доступ полномочных представителей Теплоснабжающей организации для осуществления контрольных функций в соответствии с настоящим договором. 2.3.5. После обнаружения неисправностей внутренней системы отопления и горячего водоснабжения немедленно извещать Теплоснабжающую организацию и устранять недостатки. 2.3.6. Принимать меры, исключающие подтопление тепловых сетей и объектов теплоснабжения. 2.3.7. После установки приборов учета: - вести учет количества потребляемого тепла с ежедневной записью показаний приборов в журнал учета; - немедленно извещать Теплоснабжающую организацию о неисправности приборов учета и производить их ремонт или замену в течение 10 дней; - производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя в сроки, установленные Госстандартом. В случае несвоевременной поверки приборы учета считаются неисправными. 2.3.8. Обслуживать внутридомовые системы теплоснабжения и оборудование в соответствии с договором с Теплоснабжающей организацией, включая бойлерные установки. Проводить ежегодно ремонт и наладку теплопотребляющего оборудования. 2.3.9. Согласовывать с Теплоснабжающей организацией все случаи подключения новых объектов. Извещать Теплоснабжающую организацию о сдаче объектов другим организациям. 2.3.10. Перед началом отопительного сезона производить гидравлическую промывку (опрессовку) системы отопления в присутствии представителя Теплоснабжающей организации с составлением актов о выполненных работах. 2.3.11. Сообщать письменно в течение 5 дней об изменениях наименования, банковских реквизитов, реорганизации и ликвидации. 2.4. Заказчик имеет право: 2.4.1. Контролировать количество и качество отпускаемой ему тепловой энергии. 2.4.2. Требовать участия представителя Теплоснабжающей организации в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств по объему и качеству услуг с составлением 3-стороннего акта для снижения оплаты населения, в соответствии с Правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1099. 2.4.3. Применять к теплоснабжающей организации штрафные санкции за нарушение договорных условий по количеству и качеству тепловой энергии и режиму ее отпуска. 2.4.4. Уменьшить объем потребления тепловой энергии на определенный период, уведомив об этом Теплоснабжающую организацию письменно за ______ дней (при отсутствии системы регулирования теплопотребления и приборов учета). 2.4.5. По своему усмотрению, но с обязательным уведомлением Теплоснабжающей организации производить ремонт и модернизацию внутренних сетей и теплопотребляющих установок. 2.4.6. Проводить ежемесячные сверки расчетов с составлением двусторонних актов до 15 числа месяца, следующего за расчетным. 2.4.7. Собирать с населения начисленную плату за пользование теплоэнергией и горячей водой по тарифам, утвержденным РЭК РБ. 2.5. Заказчик не имеет права: 2.5.1. Без согласования с Теплоснабжающей организацией переоборудовать тепловые пункты, изменять смесительные и регулирующие устройства и регулирующую арматуру (клапаны, шайбы, сопла и т.д.). 2.5.2. Самовольно присоединять к своим сетям других потребителей. 2.5.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению. 2.5.4. Производить подпитку и (или) заполнение своих систем отопления без согласования с Теплоснабжающей организацией. 3. Расчеты по договору 3.1. Расчеты по договору между Теплоснабжающей организацией и Заказчиком производятся: - за фактически поставленную и потребленную тепловую энергию по тарифам, утвержденным для населения органами МСУ. За горячую воду с учетом стоимости подогреваемой водопроводной воды по тарифу, утвержденному для поставщиков водопроводной воды. 3.2. При отсутствии у Заказчика приборов учета: - учет отпускаемой тепловой энергии производится по нормативам потребления тепла, утвержденным органом местного самоуправления для различных групп потребителей. На отопление - из расчета на 1 м2 общей площади занимаемых помещений, на горячее водоснабжение - по утвержденным нормам расхода горячей воды (из расчета на одного человека) для жилых помещений; - расчет стоимости тепловой энергии за месяц в части, оплачиваемой Заказчиком, производится на основе нормативов потребления тепловой энергии п. 3.1 и величин утвержденных тарифов для различных групп потребителей, действующих в течение расчетного периода (с учетом жилищных субсидий и льгот для отдельных категории граждан). 3.3. Согласованная сторонами расчетная стоимость тепловой энергии в части, оплачиваемой Заказчиком за месяц и за год, и тарифы на тепловую энергию, действующие на момент подписания договора, оговариваются в приложении к договору. 3.4. При наличии у Заказчика прибора учета: - после установки Заказчиком приборов учета расхода тепла и теплоносителя и уведомления Теплоснабжающей организации учет количества фактически потребляемой тепловой энергии производится Заказчиком по показаниям приборов. При установке приборов учета не на границе раздела ответственности сторонами учитываются потери тепла на участке сети от границы раздела до места их установки; - заказчик ежедневно фиксирует показания приборов учета в журнале учета потребляемой энергии и теплоносителя и 1-го числа, следующего за расчетным месяцем, сообщает телефонограммой Теплоснабжающей организации показания приборов учета на день сообщения; - показания приборов учета используются Теплоснабжающей организацией и Заказчиком для определения значений отклонения тепловой энергии, расхода и температуры теплоносителя от договорных величин; - при выходе из строя приборов учета на срок не более 15 суток в течение суток в течение года с момента приемки узла учета в эксплуатацию и не более 30 суток в последующий период расчеты осуществляются на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующие выходу из строя трое суток, с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха за период расчета. При неисправности приборов более указанного срока учет отпускаемой тепловой энергии и теплоносителя указанного срока осуществляется по нормам теплопотребления (п. 3.3). 3.5. Расчеты с Теплоснабжающей организацией осуществляются путем перечисления денежных средств от населения, путем целевого финансирования. При отсутствии вины Заказчика (по централизованным расчетам) Заказчик не несет ответственности перед Теплоснабжающей организацией за несвоевременное перечисление дотационных средств из бюджета на возмещение расходов на услуги по теплоснабжению и предоставлению льгот, субсидий. 3.6. Расчеты за отпущенную и потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение производятся в следующем порядке: - теплоснабжающая организация до 5 числа месяца, следующего за отчетным, предъявляет счет-фактуру на оплату; - заказчик предъявляет счет на оплату с расшифровкой по каждому объекту услуг по эксплуатации внутридомовых сетей и по сбору платежей от населения за тепловую энергию и горячее водоснабжение, согласно которому Теплоснабжающая организация производит перерасчет, уменьшая предъявленную сумму на стоимость вышеуказанных услуг. Оставшаяся сумма считается предъявленной Заказчику к оплате; - заказчик проверят расчет, разбивает платежи и по мере поступления денежных средств от населения и местного бюджета (при централизованных расчетах финансирование производится через финансовое управление по акту сверки между Теплоснабжающей организацией и Заказчиком) производит перечисление денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации. 3.7. Перерасчет величины платы за фактически отпущенное количество тепловой энергии с учетом недопоставки (перерасхода), уменьшения объема потребления и (или) снижения качества тепловой энергии и т.д. производится по итогам квартала на основании актов взаимосверки. Сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей. 3.8. Основанием для проведения перерасчетов и предъявления штрафных санкций являются акты, оформленные в установленном порядке (разд. 4, 5 настоящего Договора). 3.9. Оплата не производится: - за количество тепла, не отпущенного на отопление в связи с перерывами, за каждый час отсутствия теплоснабжения; - за количество тепла, не отпущенного на отопление в связи с перерывами, за каждый час перерыва в теплоснабжении в течение отопительного периода. 3.10. Величина платы снижается за отпущенное количество тепловой энергии пониженного качества: - исходя из размера снижения ставки почасовой оплаты на 5% за каждые 5 градусов отклонения (в сторону снижения) от температурного графика температуры теплоносителя в подающем трубопроводе; - исходя из размера снижения ставки почасовой оплаты тепловой энергии на 0,5 атм. Снижения давления теплоносителя в подающем трубопроводе, по сравнению с предусмотренным настоящим договором, за каждый час сверх допустимой продолжительности отклонения данного параметра. 3.11. Величина платы не увеличивается при отпуске Теплоснабжающей организацией Заказчику тепловой энергии сверх количества, соответствующего договору (температура теплоносителя выше нормативной согласно п. 2.1.2). 3.12. Снижение оплаты не производится, а Теплоснабжающая организация не несет ответственности за перерывы и снижение качества тепловой энергии, происшедшие по причинам, перечисленным п. 5.12 настоящего договора. 3.13. Теплоснабжающая организация по требованию Заказчика представляет расчет количества тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносителя, выполненного в соответствии с п.п. 3.3, 3.5. 4. Порядок оформления актов об отсутствии теплоснабжения или о снижении качества тепловой энергии 4.1. Оформление акта, подтверждающего факт отсутствия теплоснабжения или снижения качества тепловой энергии, производится в следующем порядке: 4.1.1. Инициатором по составлению акта об отсутствии теплоснабжения или снижении качества тепловой энергии выступает заинтересованная сторона, Заказчик или Теплоснабжающая организация. 4.1.2. Время прекращения теплоснабжения и (или) время отсутствия теплоснабжения (в частности, на отопление с момента начала отопительного периода или на горячее водоснабжение при истечении нормативного срока ремонтных работ) или время отпуска тепловой энергии пониженного качества должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы соответствующего участка заинтересованной стороны и сообщено телефонограммой Теплоснабжающей организации. Затем указывается время (дата, час) начала нормальной работы систем теплоснабжения и составляется соответствующий акт. 4.1.3. Представители Теплоснабжающей организации приглашаются для составления акта телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель Теплоснабжающей организации не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы. Копия телефонограммы в этом случае прикладывается к акту. 4.1.4. В акте указывается: - начальное время отключения (несвоевременного включения) или снижения качества тепловой энергии, время подачи заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы заказчика и время нормализации работы систем, также общее количество часов отсутствия теплоснабжения или некачественного теплоснабжения; - причины необеспечения или некачественного обеспечения тепловой энергией и сторона, виновная в этом. 4.1.5. Акты подписываются представителями Заказчика, Теплоснабжающей организации, а также гражданином, подавшим заявление. 4.2. Если представитель стороны, по чьей вине произошло необеспечение и некачественное обеспечение тепловой энергией, отказался подписать акт или не прибыл на место составления акта по вызову, акт подписывается присутствующими членами комиссии с отметкой об извещении не явившихся сторон. Оформленный таким образом акт считается действительным. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Границы эксплуатационной ответственности определяются актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, который является неотъемлемой частью данного договора (оформляется приложением). 5.2. Заказчик несет ответственность за техническое состояние внутридомовых систем отопления, горячего водоснабжения. 5.3. За самовольное подключение потребителем теплоиспользующих установок или других потребителей Заказчик уплачивает штраф в размере 0,1% от стоимости потребленной или тепловой энергии, если нет показаний того, что это произошло без его ведома. 5.4. Теплоснабжающая организация возмещает Заказчику все убытки, возникшие по его вине в связи с аварией в тепловых сетях (подтопление подвалов, повышенная влажность квартир, гидравлические удары). 5.5. За нарушение обязательства по бесперебойному теплоснабжению для отопления и горячего водоснабжения в соответствии с п. 2.1.3 Теплоснабжающая организация обязана уплатить Заказчику неустойку в размере 0,5% от стоимости недоотпущенной тепловой энергии за каждые сутки расчетного периода. 5.6. За нарушение п. 2.1.2 - нарушение теплового и гидравлического режима, вызывающего повышенную влажность, промерзание углов и монтажных швов, Теплоснабжающая организация несет материальную ответственность и возмещает нанесенный ущерб на основании трехсторонних актов (Теплоснабжающая организация, Заказчик и Заявитель). 5.7. За снижение качества тепловой энергии к Теплоснабжающей организации применяются штрафные санкции в размере 0,5% от стоимости недопоставленной энергии за весь период энергии пониженного качества. 5.8. За снижение качества сетевой воды к Теплоснабжающей организации применяются штрафные санкции в размере 0,5% стоимости услуг по теплоснабжению за весь период подачи теплофикационной воды пониженного качества. 5.9. При отклонении среднесуточной температуры теплоносителя на границах раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Теплоснабжающей организации более чем на 3 градуса С против температурного графика Теплоснабжающая организация оплачивает Заказчику штраф в размере % стоимости тепловой энергии. 5.10. Заказчик несет ответственность перед теплоснабжающей организацией за сохранность и исправность приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя, сохранность контрольных пломб на приборах учета. 5.11. Теплоснабжающая организация не несет ответственности за ущерб, вызванный аварией на сетях, сооружениях и устройствах Заказчика, если эти аварии не являются следствием нарушения гидравлического и (или) теплового режима. 5.12. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств (пожар, землетрясение, наводнение и т.д.), о факте существования данных обстоятельств каждая из сторон должна уведомить соответствующую сторону и затем подтвердить это документально. 6. Прочие условия 6.1. Для проведения ремонтов оборудования ТЭЦ и тепловых сетей Заказчик может быть отключен, согласно утвержденному администрацией графику отключения тепловых сетей, для проведения испытаний, опрессовки и ремонта оборудования в межотопительный период. 6.2. Подключение Заказчиком теплопотребляющих установок без наряда, выданного Теплоснабжающей организацией, приравнивается к самовольному подключению. 6.3. Возникновение споров между сторонами о причинах перерывов или некачественном теплоснабжении, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для отказа от выполнения договорных обязательств. 6.4. Все преддоговорные и имущественные споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в соответствующих судебных и арбитражных органах. 6.5. При изменении тарифов в установленном порядке Теплоснабжающая организация письменно с приложением необходимых документов в течение 3 дней сообщает Заказчику об этом. После чего в течение пяти дней сторонами оформляется перерасчет, который будет являться неотъемлемой частью данного договора. В противном случае расчет будет производиться по прежним тарифам. 6.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения сторонами дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью. 6.7. Для решения текущих вопросов ответственными лицами назначаются: от Заказчика ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) телефон ________________________ от Теплоснабжающей организации __________________________________________ _________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) телефон ________________________ 7. Срок действия договора 7.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с "__" ________ 200_ г. по "__" ________ 200_ г. 7.2. Договор считается продленным на те же сроки, на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора. 7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения в письменном виде и подписания обеими сторонами. 7.4. Если одной из сторон до окончания действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до его заключения регулируются настоящим договором. 7.5. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков. 7.6. Возмещение между сторонами, не рассмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения: приложение - Расчет-обоснование требуемого количества тепловой энергии и график теплопотребления; приложение - Расчет стоимости тепловой энергии; приложение - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; приложение - Качество сетевой воды. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: Теплоснабжающая организация Заказчик ТИПОВОЙ ДОГОВОР ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ ТСЖ г. Улан-Удэ "__" ________ 200_ г. Товарищество собственников жилья _______________________________________ _____________________________________________________________________________ (наименование) именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице председателя __________________________________________________, действующего на основании (фамилия, имя, отчество) _______________________, с одной стороны, и _________________________________ ____________________________________________________________________________, (организация, эксплуатирующая системы водопровода и канализации) именуемая в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом договора является оказание Исполнителем Заказчику согласованных объемов услуг (Приложение 1) по подаче питьевой воды (водоснабжению) до места подключения к сетям Исполнителя сетей Заказчика и приему и отводу (водоотведению) от мест подключения сетей Заказчика к сетям Исполнителя. 1.2. Настоящим договором устанавливаются следующие показатели качества оказываемых услуг и допустимый уровень снижения качества услуг. 1.2.1. Водоснабжение - бесперебойное круглосуточное в течение года, допустимая суммарная продолжительность перерывов в водоснабжении не более 12 часов за календарный месяц. 1.2.2. Состав и свойства питьевой воды должны соответствовать нормам, установленным органами Госкомсанэпиднадзора, несоответствие состава и свойств воды установленным нормативам не допускается. 1.2.3. Давление (напор) воды в точках присоединения не менее ____ Мпа (___ м водного столба), суммарная допустимая продолжительность периода с фактическим давлением ниже установленной величины не более 72 часов за календарный месяц. 1.3. Границы ответственности за состояние и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств устанавливаются актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Обеспечить объемы услуг по водоснабжению и водоотведению в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления нормативами потребления. 2.1.2. Оказывать услуги в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг в Улан-Удэ и условиями настоящего договора. 2.1.3. В случае прекращения подачи воды по вине Исполнителя на срок более ___ часов (суток) обеспечивать временное водоснабжение. 2.1.4. Направить своего представителя для участия в установлении факта и (или) причин нарушения договорных обязательств по параметрам качества поставляемых услуг по требованию Заказчика не позднее ___ часов после получения телефонограммы. 2.1.5. Направлять своего представителя для участия в оформлении акта о приемке в эксплуатацию приборов учета расхода воды (водосчетчиков) и соглашения о переходе на новую систему учета объема оказываемых услуг не позднее ___ дней с момента получения уведомления его Заказчиком об установке водосчетчиков. 2.2. Исполнитель имеет право: 2.2.1. Контролировать техническое состояние водопроводных и канализационных сетей, устройств и сооружений заказчика и предъявлять требования по устранению выявленных нарушений (при отсутствии у Заказчика приборов учета расхода воды). 2.2.2. Контролировать правильность учета объема потребляемой воды по показаниям водосчетчиков и представления Заказчиком сведений о расходе воды (после установки водосчетчиков). 2.2.3. Без предварительного уведомления прекратить полностью или частично водоснабжение и водоотведение в случаях: а) прекращения энергоснабжения; б) стихийных бедствий и крупных аварий, в том числе резкого ухудшения качества воды; в) необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожара. 2.2.4. Отклонять штрафные санкции со стороны Заказчика за невыполнение условий договора по объемам и качеству оказываемых услуг в случае нарушения установленной процедуры оформления актов о необеспечении или некачественном обеспечении услугами. 2.2.5. Прекращать полностью или частично предоставление услуг (до ликвидации задолженности или устранения нарушений) через ___ дней после письменного предупреждения (уведомления) в случаях: - неудовлетворительного технического состояния водопроводных и канализационных сетей и сооружений, находящихся на обслуживании Заказчика, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан. Этот факт должен быть удостоверен органами Государственной жилищной инспекции; - недопущения Заказчиком должностного лица Исполнителя к осмотру узла учета, водопроводных и канализационных сетей, устройств и сооружений на них для контроля и снятия показаний приборов учета и установки пломб; - проведения планово-предупредительных ремонтов и работ по обслуживанию водопроводных и канализационных сетей и устройств, к которым присоединен Заказчик, а также для производства работ по присоединению новых абонентов; - обнаружению самовольно возведенных устройств и сооружений для присоединения Заказчика к системам водоснабжения и канализации или сетям, находящимся на обслуживании Заказчика; - незаключения или непродления договора с Исполнителем; просрочки оплаты более трех месяцев; - предписания территориальных органов Госсанэпиднадзора России. 2.3. Заказчик обязан: 2.3.1. Оплачивать оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению по тарифам, утвержденным для соответствующих групп потребителей. 2.3.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние водопроводных и канализационных сетей, устройств и сооружений, находящихся на его балансе. 2.3.3. Обеспечивать доступ полномочных представителей Исполнителя для осуществления контрольных функций. 2.3.4. Представлять по требованию Исполнителя техническую документацию по водопроводным и канализационным сетям, устройствам и сооружениям, находящимся на его балансе. 2.3.5. Сообщать Исполнителю один раз в квартал (месяц) обо всех изменениях, касающихся водопотребления и водоотведения. 2.3.6. Немедленно сообщать Исполнителю об авариях на водопроводных и канализационных сетях, устройствах и сооружениях, находящихся на его балансе. 2.3.7. Обеспечить герметизацию ввода в здания. 2.3.7. После установки водосчетчиков: а) вести учет потребляемой воды по показаниям приборов в целом на дом с записью показаний в журнале учета не реже одного раза в неделю; б) извещать Исполнителя о неисправности имеющихся у него приборов учета расхода воды и производить их замену в течение ___ дней; в) производить поверку приборов учета расхода воды в сроки, установленные Госстандартом. В случае несвоевременной поверки водосчетчик считается неисправным. 2.4. Заказчик имеет право: 2.4.1. Вести учет объема потребляемой воды и осуществлять контроль за качеством предусмотренных договором услуг по водоснабжению и водоотведению. 2.4.2. Требовать участия представителя Исполнителя в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств по объему и качеству услуг. 2.4.3. Применять к Исполнителю штрафные санкции за нарушение договорных условий по объемам и качеству услуг. 2.4.4. Уменьшить объем потребления услуг или полностью отказаться от них на определенный срок, уведомив об этом Исполнителя письменно за ___ дней. 2.4.5. В течение срока действия договора установить приборы учета расхода холодной воды как в целом на дом, так и на вводах в отдельные помещения, и выступать инициатором пересмотра условий договора в части расчета стоимости услуг и порядка их учета. 2.4.6. Удерживать в качестве оплаты услуг по сбору платежей за водоснабжение и водоотведение ___% от собранных с потребителей сумм платежей. 2.5. Заказчик не имеет права: 2.5.1. Переоборудовать внутренние водопроводные и канализационные сети без согласования с Исполнителем. 2.5.2. Самовольно присоединять к своим сетям других потребителей услуг. 3. Порядок учета объема услуг и расчета их стоимости (при отсутствии приборов учета) 3.1. Учет отпускаемой и принимаемой питьевой воды производится по нормам водопотребления, утвержденным органом местного самоуправления. 3.2. Количество сточных вод принимается равным количеству отпущенной воды (или на ___ л/(чел. сут.) меньше). 3.3. Расчет стоимости услуг за месяц производится Исполнителем на основе объема оказанных услуг согласно п.п. 3.1а и 3.2а и величинам утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода. Тарифы включают стоимость обслуживания наружных, внутридворовых и внутридомовых водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств. 3.3.1. Стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по договору, рассчитывается по тарифам, уменьшенным на величину стоимости обслуживания внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, находящихся на обслуживании у Заказчика. Стоимость обслуживания внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, находящихся на балансе Заказчика, составляет: ___% от тарифа на водоснабжение; ___% от тарифа на водоотведение. 3.3.2. Согласованная сторонами расчетная стоимость услуг за месяц и за год и тарифы на услуги, действующие на момент подписания договора, приведены в приложении № 2. 3.4. Стоимость услуг Исполнителя уменьшается на ___%, составляющих стоимость услуг по сбору платежей с потребителей за водоснабжение и водоотведение, осуществляемых Заказчиком. 3.5. Заказчик производит Исполнителю оплату за услуги по водоснабжению и водоотведению ежемесячно не позднее числа, следующего за расчетным месяцем, платежным поручением на основании платежных документов Исполнителя (счет-фактура, платежное требование). 3.6. При снижении качества оказываемых услуг плата за них снижается на величину, установленную Правилами предоставления коммунальных услуг в г. Улан-Удэ. Перерасчет величины платы за фактически оказанные услуги с учетом недопоставки, уменьшения объема потребления и (или) снижения качества услуг и т.д. производится по итогам квартала на основании актов взаимосверки. Сумма снижения платы засчитывается в счет будущих платежей. 3.7. Основанием для проведения перерасчетов за необеспечение или некачественное обеспечение услугами по настоящему договору и предъявления штрафных санкций являются акты, оформленные в установленном порядке (раздел 5). 3.8. Оплата не производится за количество воды, не отпущенной и не отводимой в связи с перерывами в водоснабжении, за период сверх допустимой продолжительности перерывов, указанных в п. 1.2 настоящего договора. 3.9. Оплата за услуги по водоснабжению снижается на 30 (50) процентов их стоимости при отклонении состава и свойств подаваемой питьевой воды от установленных нормативов за весь период подачи воды пониженного качества. 3.10. Снижение объема потребления услуг в связи с временным отсутствием потребителей Заказчика подтверждается документами, перечень которых согласуется сторонами дополнительно. 3.11. Снижение платы не производится, а Исполнитель не несет ответственности, если перерыв в водоснабжении произошел по причинам, перечисленным в п.п. 4.6 и 4.7 настоящего договора. 3.12. Порядок учета объема услуг и расчета их стоимости (после установки Заказчиком приборов учета). 3.13. Учет отпускаемой и принимаемой питьевой воды производится по показаниям приборов учета, установленных в точке присоединения сетей Заказчика к сетям Исполнителя. 3.14. Заказчик ведет учет расхода воды с записью показаний приборов не реже одного раза в неделю (в месяц) и сообщает данные по объему потребления воды за месяц Исполнителю телефонограммой 1 числа следующего за расчетным месяца (или показания приборов снимаются совместно представителями Заказчика и Исполнителя). 3.15. В период неисправности или ремонта водосчетчиков расход воды принимается как средний показатель за последние три месяца на период не более суток, по окончании этого срока расход воды определяется по нормативам потребления. 3.16. Количество сточных вод принимается равным количеству отпущенной воды (или на ___ л/(чел. сут.) меньше). 3.17. Расчет стоимости услуг за месяц производится Исполнителем на основе объема поставки согласно п.п. 3.1.6 - 3.4.6 и величинам утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода. Тарифы включают стоимость обслуживания наружных, внутридомовых, внутридворовых водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств. 3.18. Стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по договору, рассчитывается по тарифам, уменьшенным на величину стоимости обслуживания внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, находящихся на обслуживании у Заказчика. Стоимость обслуживания внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств, находящихся на балансе Заказчика, составляет: ___% от тарифа на водоснабжение, ___% от тарифа на водоотведение. 3.19. Согласованная сторонами расчетная стоимость услуг за месяц и за год и тарифы на услуги, действующие на момент подписания договора, приведены в приложении № 2. 3.20. Стоимость услуг Исполнителя уменьшается на ___%, составляющих стоимость услуг по сбору платежей с потребителей за водоснабжение и водоотведение, осуществляемых Заказчиком. 3.21. Заказчик производит Исполнителю оплату за услуги по водоснабжению и водоотведению ежемесячно не позднее ___ числа, следующего за расчетным месяцем, платежным поручением на основании платежных документов Исполнителя (счет-фактура, платежное требование). 3.22. При снижении качества оказываемых услуг плата за них снижается на величину, установленную приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг. 3.9.6. Оплата за услуги по водоснабжению снижается на 30 (50)% их стоимости при отклонении состава и свойств подаваемой питьевой воды от установленных нормативов за весь период подачи воды пониженного качества. 3.23. При установлении факта превышения расхода потребляемой воды (по показаниям водосчетчиков) за расчетный период по сравнению с согласованным, рассчитанным по нормативам потребления, перерасход потребляемой и отводимой воды оплачивается по тарифам, соответствующим 100% возмещения затрат на производство услуг. 4. Ответственность сторон 4.1. Исполнитель несет ответственность за обеспечение бесперебойного водоснабжения и водоотведения в объемах и параметрах качества, предусмотренных в разделе 1 настоящего договора. 4.2. За снижение качества услуг по бесперебойному водоснабжению и водоотведению сверх допустимого уровня, оговоренного в п. 1.2 настоящего договора, Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку (штраф) в размере ___% стоимости услуг за каждый час отключения сверх допустимой продолжительности. 4.3. За снижение качества услуг по составу и свойствам подаваемой воды Исполнитель выплачивает штраф в размере ___% стоимости услуг по водоснабжению за весь период подачи воды пониженного качества. 4.4. Заказчик несет ответственность за состояние и эксплуатацию сетей и устройств, находящихся у него на балансе. 4.5. Заказчик уплачивает штраф в размере ___% стоимости воды, израсходованной самовольно подключенными водопотребляющими устройствами (или потребителями). 4.6. Исполнитель не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сетях, сооружениях и устройствах Заказчика. 4.7. Исполнитель не несет ответственности за причиненный заказчику ущерб и снижение качества услуг, наступивших в результате: а) стихийных бедствий; б) необходимости подачи воды к местам возникновения пожаров. О факте существования данных обстоятельств Исполнитель немедленно уведомляет Заказчика и затем подтверждает это документально. 4.8. За несвоевременные расчеты с Заказчика снимается пеня в размере ___% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 4.9. Уплата неустойки или штрафа не освобождает сторону, нарушившую обязательство по данному договору, от возмещения другой стороне причиненного этим реального ущерба. 5. Порядок оформления актов о необеспечении или некачественном обеспечении услугами 5.1. Оформление акта, подтверждающего факт отсутствия услуг или снижения качества услуг, производится в следующем порядке: 5.1.1. Инициатором составлению акта об отсутствии или снижении качества услуг должен выступать Заказчик. 5.1.2. Время прекращения обеспечения и время отсутствия обеспечения услугами (в частности, невключение холодной воды при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы Заказчика (или эксплуатационной организации в зависимости от условий обслуживания дома) и сообщено телефонограммой Исполнителю. Затем в журнале указывается время (дата, час) начала работы системы водоснабжения (водоотведения) и составляется соответствующий акт. 5.1.3. Представитель Исполнителя приглашается для составления акта телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель Исполнителя не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы и фамилии сотрудника Исполнителя, принявшего ее. Копия телефонограммы в этом случае прикладывается к акту. 5.1.4. В акте указывается: а) начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами, время подачи заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы Заказчика (или эксплуатационной организации) и время нормализации работы систем (механизмов), а также общее количество часов отсутствия услуг или некачественного обеспечения услугами; б) причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виновная в этом. 5.1.5. Акты подписываются представителем Заказчика (и представителем эксплуатационной организации), представителем общественности дома или подъезда (или жильцом квартиры, когда необеспечение услугами или перебои в их обеспечении касаются только этой квартиры) и представителем Исполнителя, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами (если это не вина Заказчика или вопрос носит спорный характер). 5.2. Если представитель, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами, отказался подписать акт или не прибыл на место составления акта по вызову, акт подписывают не менее трех представителей от жильцов. Такой акт является действительным. 5.3. При составлении акта о снижении качества услуг по водоснабжению в части несоответствия состава или свойств воды установленным нормативам к нему прикладывается заключение (копия) органа Госкомсанэпиднадзора. Началом периода подачи воды пониженного качества считается дата отбора пробы воды Заказчиком (и соответствующего акта) для передачи в орган Госкомсанэпиднадзора, окончанием периода - дата отбора воды исполнителем (и соответствующего акта) для подтверждения органом Госкомсанэпиднадзора факта возобновления подачи воды соответствующего нормативам качества. 6. Срок действия договора 6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с "__" ________ 200_ г. по "__" ________ 200_ г. 6.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора. 6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью. 6.4. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до его заключения регулируются настоящим договором. 7. Прочие условия 7.1. При исполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в договоре, стороны руководствуются действующим законодательством. 7.2. Все споры по договору решаются в Арбитражном суде. 7.3. Возникновение спора между сторонами о причинах перерывов или некачественного обеспечения услугами, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для отказа от выполнения договорных обязательств. 7.4. Стороны обязаны в 10-дневный срок извещать друг друга об изменении реквизитов банков, расчетных счетов и адресов. 7.5. Для решения вопросов ответственными лицами назначаются: От Заказчика ________________________________________, тел. _____________ (должность, ФИО) От Исполнителя ______________________________________, тел. _____________ (должность, ФИО) 7.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: приложение № 1 "Расчет объема услуг по водоснабжению и водоотведению"; приложение № 2 "Расчет стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению"; приложение № 3 "Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности". 7.7. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. 8. Реквизиты сторон Заказчик ________________________________________________________________ Исполнитель _____________________________________________________________ Подписи сторон: От Заказчика От Исполнителя ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ ТСЖ Настоящий договор энергоснабжения заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в городе Улан-Удэ от ____________ 200_ г. в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу. "Энергоснаб" в лице действующего на основании ____________________________________________________________________________, (устава, положения, доверенности) с одной стороны, ___________________________________________________________, являющиеся потребителями электрической энергии, именуемые в дальнейшем "Потребитель", в лице ___________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет и общие условия договора 1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение (снабжение) электрической энергией (далее - энергия) Потребителя, энергоснабжающей организации - Энергоснабом через присоединительную сеть. 1.2. Энергоснаб обязуется подавать Потребителю количество энергии, необходимое для удовлетворения нужд населения в бытовых целях, в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия настоящего договора. Потребитель обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам, утвержденным для населения Администрацией города Улан-Удэ, с учетом льгот и субсидий, предоставленных отдельным категориям граждан, в порядке, определенном сторонами в условиях договора. 1.3. Качество подаваемой Энергоснабом энергии должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг № 1099, утвержденных Правительством Российской Федерации, ГОСТ 13.109-97 и иным нормативным актам. 1.4. Стороны договора вправе устанавливать свои (повышенные) требования к качеству подаваемой энергии, при установлении чего Энергоснаб обязан обеспечить согласованное сторонами качество энергии. 1.5. Количество поданной Энергоснабом и использованной Потребителем энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, фиксируемыми приборами Потребителя (Энергоснаба) по учету потребления энергии. 1.6. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение в подаче энергии допускается по соглашению сторон договора, кроме случаев, когда техническое состояние (что должно быть подтверждено документально органами Энергонадзора) энергетических установок Потребителя угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении в подаче энергии Энергоснаб обязуется предупредить Потребителя не позднее чем за 6 часов до фактического отключения или ограничения подачи энергии по указанным выше основаниям. 1.7. Перерыв в подаче энергии, ее прекращение или ограничения могут быть допущены Энергоснабом без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии, а системе энергоснабжающей организации (производителей энергии) при условии немедленного уведомления Потребителя об этом. Указанное не является основанием для освобождения Энергоснаба от ответственности за нарушение условий договора по обеспечению Потребителя энергией. 2. Права и обязанности Потребителя 2.1. Потребитель имеет право: 2.1.1. Отказаться от оплаты энергии в случаях нарушения Энергоснабом требований к качеству энергии, определяемому в установленном порядке или в соответствии с условиями настоящего договора. 2.1.2. Передавать энергию, принятую им от Энергоснаба, другому (третьему) лицу (субпотребителю, субабоненту) только с согласия Энергоснаба. 2.1.3. Потребитель обязан вести учет в лицевых счетах домовладельцев за предъявленную электроэнергию. 2.1.4. Стоимость услуг Энергоснаба уменьшается на 5%, составляющих стоимость услуг по сбору платежей с населения дома, по оплате за потребленную электроэнергию, осуществляемых Потребителем. 2.2. Потребитель обязуется: 2.2.1. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении внутридомовых энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 2.2.2. Иметь отвечающие предъявляемым техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям Энергоснаба, и другое необходимое оборудование, в том числе используемое для обеспечения учета потребления энергии. 2.2.3. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования. 2.2.4. Немедленно сообщать Энергоснабу об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета потребления энергии и об их нарушениях, возникающих в процессе пользования энергией. 2.2.5. Оплачивать Энергоснабу фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета ее потребления. 2.2.6. Оплату потребленной энергии осуществлять за прошедший месяц до 15 числа наступившего месяца. При необходимости сверять до оплаты свои данные с данными Энергоснаба по количеству подлежащей оплате энергии. 3. При допущении перерыва в подаче энергии Потребителю, имевшего место в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании Закона или иных обязательных к исполнению правовых актов, Энергоснаб несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору при наличии его вины. 4. Расчет между сторонами договора за поданную, потребленную энергию осуществляется по ставкам тарифа, действовавшим в период принятия энергии Потребителем, которые в установленном порядке утверждаются федеральными органами власти либо органами власти субъектов Российской Федерации. 5. Оплата Потребителем принятой энергии осуществляется платежными поручениями. Причитающиеся к платежу суммы перечисляются на расчетный счет Энергоснаба. 3. Ответственность сторон 3.1. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании Закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины (п. 2 ст. 547 ГК). 3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны его несут следующую взаимную имущественную ответственность (штраф, пени, неустойка), причем санкции применяются без взаимных зачетов. 3.2.1. За нарушение требований, предъявляемых к качеству подаваемой энергии, Энергоснаб уплачивает Потребителю штраф в размере стоимости поданной энергии ненадлежащего качества. 3.2.2. За перерыв в подаче, прекращение или ограничение в подаче энергии по основаниям, зависящим от Энергоснаба (при наличии его вины), последний уплачивает Потребителю неустойку в размере 10% стоимости энергии, которая не была подана Потребителю по указанным основаниям. 3.2.3. Независимо от уплаты неустойки (штрафа, пени) сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне причиненные в результате этого убытки. 3.2.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны договора от исполнения обязательств по договору в полном объеме. 4. Порядок разрешения споров 4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон в праве претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации Положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами). 5. Защита интересов сторон По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающим имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 6. Изменение и/или дополнение договора 6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. 6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. 7. Расторжение договора 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. 7.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору. 7.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие по истечении 10 дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора. 7.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора. 8. Действие договора, его продление (пролонгация) 8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, т.е. с "__" ________ 200_ года. И действует в течение 12 месяцев, т.е. по "__" ________ 200_ года включительно. 8.2. Прекращение (окончание действия) договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении сторонами условий договора в период его действия. 8.3. Если до окончания срока действия настоящего договора ни Энергоснаб, ни Потребитель не заявят о прекращении договора, необходимости внесения в договор изменения и/или дополнения, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на следующий 12-месячный срок на прежних условиях. 9. Юридические адреса сторон 9.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в дневной срок уведомить об этом друг друга. 9.2. Реквизиты сторон: "Заказчик" "Энергоснаб" Приложение № 4 к Постановлению Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2004 № 494 ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИЗ БЮДЖЕТА Г. УЛАН-УДЭ РАСХОДОВ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ОТ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ, ПРОЖИВАЮЩЕМУ В ДОМАХ ТСЖ В целях установления единого порядка финансирования из бюджета города расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг населению, проживающему в домах ТСЖ, по нормативам, установленным для муниципального жилищного фонда (далее - финансирование расходов), должно осуществляться с соблюдением следующих принципов: 1. Финансирование расходов производится в пределах утвержденного бюджета города на равных условиях с муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности города. Размер финансового обеспечения производится исходя из "Заявки на бюджетное финансирование", предоставляемой ТСЖ Главному распорядителю бюджетных средств за один месяц до начала финансового года. 2. Плата за услуги технического обслуживания и предоставление коммунальных услуг с граждан, проживающих в дома ТСЖ, взимается исходя из общей площади жилых помещений и количества, проживающих на данной площади, по ставкам оплаты услуг, утвержденным сессией городского Совета депутатов г. Улан-Удэ для соответствующей категории домов. 3. Финансирование расходов производится на основании договора между ТСЖ и Главным распорядителем бюджетных средств о целевом бюджетном финансировании расходов по эксплуатации дома. 4. Договор заключается в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Улан-Удэ на указанные услуги, исходя из общей площади жилых помещений, норматива расходов на 1 кв. м общей площади на соответствующий год за минусом предполагаемых поступлений от оплаты населением предоставленных услуг по ставкам, установленным сессией городского Совета депутатов г. Улан-Удэ. 5. Главный распорядитель бюджетных средств осуществляет контроль над целевым использованием предоставленных ТСЖ, в соответствии с договором, денежных средств из бюджета города. 6. Убытки, связанные с предоставлением льгот и субсидий по оплате жилищных услуг гражданам, проживающим в домах ТСЖ, возмещаются через "Центр льгот и субсидий" на основании заключенных договоров. Заместитель мэра - руководитель аппарата Администрации г. Улан-Удэ В.И.МАРФИН Приложение № 5 к Постановлению Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2004 № 494 ДОГОВОР О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ ИЗ БЮДЖЕТА Г. УЛАН-УДЭ РАСХОДОВ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ОТ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ, ПРОЖИВАЮЩЕМУ В ДОМАХ ТСЖ, И СВЯЗАННЫХ С НИМИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТСЖ "__" ________ 200_ г. г. Улан-Удэ Настоящий договор заключен между товариществом собственников жилья (ТСЖ) ______________________________________________________________________________ (наименование товарищества) в лице председателя Правления ТСЖ ___________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, и _________________________________________, (орган местного самоуправления) в лице ______________________________________________________________________, (должность, ФИО) действующего на основании ___________________________________________________, (название нормативно-правового акта) о нижеследующем: 1. Предмет договора Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жилья на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг населению, проживающему в доме ТСЖ, и связанных с ними расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, ул. _____________________. Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемого ТСЖ, рассчитывается из: - размера дотации на содержание и ремонт 1 кв. м общей площади, выделяемой для муниципального жилищного фонда с учетом общей площади жилищного фонда, подлежащего дотированию в соответствии с действующим законодательством и находящегося в управлении ТСЖ; - размера дотации на возмещение убытков от предоставления коммунальных услуг населению, проживающему в доме ТСЖ, исходя из нормативов потребления услуг и тарифов, утвержденных сессией городского Совета депутатов г. Улан-Удэ. 2. Обязанности 2.1. До __ числа каждого месяца, следующего за текущим, перечислять на расчетный счет ТСЖ денежные средства в размере _________ рублей для обеспечения эксплуатации дома. 2.2. По мере необходимости, но не реже, чем один раз в квартал, осуществлять контроль и корректировку размера перечисляемых денежных средств в соответствии с реально сложившимся уровнем бюджетного дотирования муниципальных бюджетных предприятий. 3. Права ____________________ 3.1. Контролировать целевое использование предоставленных ТСЖ, в соответствии с договором, денежных средств, а также правил и норм эксплуатации жилого фонда. 4. Обязанности ТСЖ Товарищество собственников жилья обязано: 4.1. По запросу , не реже, чем раз в квартал, предоставлять информацию о размерах финансируемого жилищного фонда по видам собственности - частной, государственной, муниципальной. 4.2. Осуществлять сбор с собственников и нанимателей жилья, юридических лиц, арендаторов жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого дома, за предоставленные коммунальные услуги до 10-го числа каждого месяца, следующего за текущим. Размер этих платежей должен составлять не менее 90% от предоставленных услуг. 4.3. Ежеквартально, до __ числа каждого первого месяца последующего квартала предоставлять отчетность об использовании перечисленных на расчетный счет ТСЖ целевых денежных средств. 4.4. Осуществлять эксплуатацию и содержание жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами и реальными объемами финансирования. 5. Права ТСЖ Товарищество собственников жилья имеет право: 5.1. Требовать корректировки суммы направляемых ему средств в сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора. 5.2. Требовать предоставления в письменном виде информации о причинах задержки финансирования дотационных средств на возмещение убытков от предоставления коммунальных услуг для предоставления этой информации поставщикам услуг. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае использования перечисляемых денежных средств не по целевому назначению или из-за невыполнения товариществом других условий договора _______ __________ в праве уменьшить текущие перечисления средств на __%. Возобновление прежнего размера финансирования возможно лишь после устранения причины прекращения выплаты дотаций. 6.2. В случае просрочки перечисления денежных средств со стороны __________ ______ последняя сторона уплачивает товариществу пени в размере __% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки. 6.3. ТСЖ за счет собственных средств погашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлению содержанием дома. 7. Срок действия договора 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. 7.2. Договор заключается сроком на один год. 7.3. Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается автоматически продленным еще на один год. 8. Прекращение договора Настоящий договор может быть прекращен: 8.1. По обоюдному согласию сторон. 8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья или избрания им другой формы управления. 8.3. В случае истечения срока действия договора, если он не был продлен в порядке, предусмотренном п. 7.3. 9. Прочие условия 9.1. Споры между сторонами решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия, в судебном порядке. 9.2. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. 10. Юридические адреса сторон Приложение № 6 к Постановлению Администрации г. Улан-Удэ от 30.09.2004 № 494 ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ С ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, ОРГАНИЗУЮЩИМИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ НА ВНОВЬ СТРОЯЩИХСЯ И СДАЮЩИХСЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОНДОМИНИУМАХ В ГОРОДЕ УЛАН-УДЭ 1. Застройщик в соответствии с Законом "О товариществах собственников жилья" обязан до начала строительства (реконструкции) недвижимого имущества с целью создания кондоминиума иметь разрешения на застройку (реконструкцию). 2. При подготовке проекта постановления Администрации г. Улан-Удэ об отводе земельного участка застройщику Администрация, в целях создания кондоминиума, включает в раздел обязательств застройщика пункты следующего содержания: "Застройщик включает в договоры с инвесторами обязательное условие о том, что одновременно с правом собственности на помещение в кондоминиуме инвестор при добровольном волеизъявлении становится членом товарищества собственников жилья после его регистрации или обязан заключить договор на обслуживание и эксплуатацию помещений."; "Застройщик оснащает строящийся кондоминиум приборами учета.". 3. Застройщик выступает инициатором по проведению общего собрания среди инвесторов по организации товарищества собственников жилья, проводит его государственную регистрацию. Одновременно на общем собрании выбирается представитель в приемочную комиссию по приемке законченных строительством объектов кондоминиума. Инвесторы, решением общего собрания, могут делегировать свои права на участие в комиссии любому физическому или юридическому лицу (в том числе члену комиссии), имеющему соответствующую квалификацию и лицензию. 4. В двухнедельный срок после проведения общего собрания застройщик направляет копии протоколов в Администрацию города для осуществления контроля и оказания методической помощи в организации деятельности ТСЖ. 5. Процедура образования и государственная регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья". 6. В двухнедельный срок до сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обращается письменно: - в ГУ "Ростехинвентаризация по РБ" о проведении инвентаризации; - в учреждение юстиции о проведении государственной регистрации кондоминиума. 7. Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора (далее - ГАСН) после утверждения акта Государственной комиссии о приеме в эксплуатацию строительного объекта направляет в учреждение юстиции копию указанного акта. 8. Учреждение юстиции: - за счет застройщика (собственников) производит правовую регистрацию кондоминиума на основании документов, предоставленным им; - направляет уведомление о проведении государственной регистрации кондоминиума Комитету по управлению имуществом, Службе заказчика. 9. ГУ "Ростехинвентаризация по РБ" на основании документов, предоставленных застройщиком (собственниками), и за их счет оформляет паспорт домовладения, в котором указывается земельный участок, занимаемый жилым зданием и придомовой территорией. 10. Оснащение вновь выстроенного (реконструированного) кондоминиума приборами учета является одним из условий утверждения акта Государственной комиссии о приеме в эксплуатацию строительного объекта. 11. Для подписания акта по приемке законченного строительством объекта приемочной комиссией заказчик-застройщик предоставляет приемочной комиссии следующие документы: - Архитектурную съемку инженерных коммуникаций объекта с отметкой архитектуры для эксплуатирующей организации; - Исполнительную документацию; - Акты на скрытые работы; - Паспорта и сертификаты на используемые в процессе строительства материалы и изделия; - Паспорта на приборы учета; - Акты исправления; - Справки об устранении замечаний и недоделок; - Акт разграничения балансовой принадлежности; - Акт приема-передачи инженерных коммуникаций от заказчика-застройщика (инвестора) в муниципальную собственность с передачей в хозяйственное ведение эксплуатирующей организации. 12. Подготовка, оформление документов эксплуатирующим организациям и приемка инженерных коммуникаций в муниципальную собственность комитетами по управлению имуществом органов местного самоуправления, а также приемка в хозяйственное ведение эксплуатирующей организацией производится безвозмездно. 13. После подписания акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией орган местного самоуправления выносит решение об одновременном утверждении акта приемки законченного строительством объекта и акта приема-передачи инженерных коммуникаций в муниципальную собственность, с последующей выдачей разрешения на эксплуатацию объекта. 14. Рекомендовать органам местной администрации разработать типовую форму документов, необходимых для приемки инженерных коммуникаций в муниципальную собственность. 15. После подписания акта передачи кондоминиума в управление от Застройщика товариществу собственников жилья ТСЖ осуществляет свою деятельность на основании нормативно-правовой базы, действующей в г. Улан-Удэ. 16. В случае если ТСЖ не приняло решения о самостоятельном управлении кондоминиумом или передаче управления управляющей компании в течение 6 месяцев после регистрации, Администрация города принимает решение о передаче управления кондоминиумом в конкурсное управление сроком на один год. По истечении года созывается собрание собственников жилых и нежилых помещений, на котором решается вопрос дальнейшего управления кондоминиумом. Заместитель мэра - руководитель аппарата Администрации г. Улан-Удэ В.И.МАРФИН ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru