ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 14.06.1995 № 271
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 21.12.2001 № 537.
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 1995 г. № 271
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
Во исполнении п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.95 № 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в соответствии с п. 2.6 "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской федерации", п. 8.4 "Государственной программы приватизации государственных предприятий в Республике Бурятия на 1994 г.", и п. 4.4 "Основных положений программы приватизации муниципальных предприятий в г. Улан-Удэ после 1 июля 1994 г." постановляю:
1. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвердить.
2. Признать утратившим силу Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденное Постановлением Главы Администрации № 219 от 17.05.94.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации г. Улан-Удэ И. Федотова.
Глава Администрации г. Улан-Удэ
А.Г.ЛУБСАНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
I. Общие положения
1. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее Положение), разработано во исполнении п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 2284 "О государственной программе приватизации городских и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в соответствии с п. 2.6 "Государственной программы приватизации городских и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п. 4 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", п. 8.4 "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Бурятия на 1994 г.", п. 4.4 "Основных положений программы приватизации муниципальных предприятий в г. Улан-Удэ после 1 июля 1994 г." и "Положением о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденным ГКИ РФ № 353 от 16.02.94.
2. Положение применяется:
- при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах физическими или юридическими лицами, ставшими собственниками муниципальных предприятий или муниципального имущества, раннее сданного в аренду в результате выкупа последнего;
- при приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившими его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, либо пользовались в процессе уставной деятельности;
- при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25%, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона, нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления договора купли - продажи;
- акционерным обществам открытого типа, созданных путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не менее 75% акций.
3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является фонд муниципального имущества.
II. Порядок передачи и рассмотрения заявок
1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется на основании заявления арендатора, принадлежащего к категории, указанной в п. 2 настоящего Положения, поданного в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
2. При подаче данного заявления на приобретение объектов нежилого фонда Покупатель предъявляет в Комитет:
1. Устав предприятия (копия).
2. Договор купли - продажи имущества (копия).
3. Технический паспорт помещения.
4. Договор аренды на помещение с приложением расчета годовой арендной платы (копия).
5. Справку о задолженности по арендной плате.
6. Справку о нормативной цене земельного участка, на котором расположено здание, сооружение.
7. Заключение управления архитектуры и градостроительства.
8. Заключение ЖЭУ о возможности продажи встроенно - пристроенных помещений.
3. Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ на основании заявки и при наличии всех необходимых документов в 10-дневный срок принимает решение о приватизации и передает в Фонд муниципального имущества документы для заключения договоров купли - продажи, Указанные в п. 2.2 Положения.
4. Отказ о продаже сданных в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, возможен только в случаях:
а) на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ;
б) здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти и местного самоуправления, а также судами;
в) здания и сооружения, по заключению органов архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ подлежат сносу.
III. Порядок определения стоимости объектов нежилого фонда
1. Оценка стоимости объектов нежилого фонда, сданных в аренду, производится в соответствии с п. 4.9 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.".
2. Для расчета годовой арендной платы применяется базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра, утверждаемый Правительством Республики Бурятия, с учетом дальнейшей индексацией данной суммы.
3. Нормативная цена земельного участка для здания, сооружения определяется на основании расчетов Комитета по земельным ресурсам г. Улан-Удэ и данных инвентаризации территории, на которой расположен объект.
IV. Оформление сделок
1. Между продавцом - Фондом муниципального имущества и Покупателем в 5-дневный срок заключается договор купли - продажи недвижимого имущества (Приложение № 1).
2. Право собственности на здание, строение, нежилое помещение переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли - продажи.
3. После регистрации договора в Фонде муниципального имущества Комитет по по управлению имуществом в 10-дневный срок производит передачу объекта и принимает решение о снятии с баланса ЖЭУ.
4. Договор купли - продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации.
5. При наличии документов, указанных в п. 2.2 Положения Фонд муниципального имущества выдает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
6. В случае, если покупатель в течение 30 дней не подписывает договор купли - продажи, решение объекта отменяется Комитетом по управлению имуществом по представлению Фонда имущества.
V. Распределение средств, полученных от продажи
Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются Фондом муниципального имущества в соответствии с нормативами, предусмотренными программой приватизации муниципальной собственности г. Улан-Удэ.
