ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РБ от 31.10.1995 № 360
"О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНИМАЕМЫХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДИВШИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНИМАЕМЫХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДИВШИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РБ от 29.03.2002 № 91, вступившего в силу со дня опубликования в газете "Бурятия".
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 1995 г. № 360
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНИМАЕМЫХ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДИВШИМИСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
В целях обеспечения выполнения "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Бурятия на 1994 год" (с внесенными изменениями и дополнениями постановлением Народного Хурала Республики Бурятия от 27.10.94 № 52-1) в части продажи земельных участков, занимаемых приватизированными предприятиями, зданиями, сооружениями, помещениями нежилого фонда (далее - объекты), ранее находившимися в федеральной собственности и государственной собственности Республики Бурятия, Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Продажа земельных участков, занимаемых приватизированными объектами, ранее находившимися в федеральной собственности и государственной собственности Республики Бурятия, осуществляется в порядке, предусмотренном п. 8.10. "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Бурятия на 1994 год", Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 г. № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" и настоящим постановлением.
2. Уполномочить Фонд республиканского имущества Республики Бурятия на продажу вышеуказанных земельных участков.
3. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке купли - продажи земельных участков, занимаемых приватизированными объектами, находившимися в федеральной собственности и государственной собственности Республики Бурятия (прилагается).
4. Возложить на городские, районные органы архитектуры и градостроительства, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству контроль за использованием пустующих незастроенных земельных участков, проданных собственникам приватизированных объектов.
5. Настоящее постановление с приложением, а также пункты 8.2 и 8.10 "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Бурятия на 1994 год" опубликовать в газете "Бурятия".
6. Рекомендовать главам местных самоуправлений городов и районов Республики Бурятия принять решения о продаже земельных участков под приватизированными объектами, находившимися в муниципальной собственности, и установить порядок продажи в соответствии с Временным положением.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Фонд республиканского имущества Республики Бурятия (Щеголева И.М.) и Госкомитет Республики Бурятия по земельным ресурсам и землеустройству (Алексеев Ю.И.).
Первый заместитель Председателя
Правительства Республики Бурятия
М.А.СПАСОВ
Заместитель Управляющего Делами
Президента и Правительства Республики Бурятия
С.Г.САНЖИЕВ
Утверждено
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 31.10.95 № 360
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНИМАЕМЫХ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДИВШИМИСЯ В
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. № 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий", от 14 июня 1992 г. № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 24 декабря 1993 г. № 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации", от 22 июля 1994 г. № 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 г. № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" в целях упорядочения процесса купли - продажи земельных участков, занимаемых расположенными в Республике Бурятия приватизированными предприятиями и другими объектами, находившимися в федеральной собственности и государственной собственности Республики Бурятия (далее - приватизированные объекты).
1.2. Положение устанавливает единый порядок взаимодействия и деятельности органов исполнительной власти при подготовке материалов для продажи земельных участков под приватизированными объектами и процедуру оформления документов на право собственности на землю.
1.3. Покупателями земельных участков под приватизированными объектами могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", которые приобрели право собственности на соответствующее предприятие, здание, сооружение, помещение в процессе приватизации и по иным законным основаниям.
1.4. Участниками процесса приватизации земельных участков под приватизированными объектами являются:
- собственники приватизированных установленными способами (коммерческий, инвестиционный конкурс, аукцион, выкуп и имущества, ранее сданного в аренду) государственных объектов (предприятий, зданий, сооружений, помещений) и их правопреемники; акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, выкупившие не менее 75 процентов акций, принадлежащих федеральной собственности и государственной собственности Республики Бурятия; граждане и их объединения, получившие земельные участки для ведения предпринимательской деятельности (далее - собственники предприятий);
- городской (районный) комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - райгоркомзем);
- городское управление (районный отдел) архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства);
- комитет по управлению государственным и муниципальным имуществом (далее - комитет);
- фонд имущества Республики Бурятия (далее - Фонд имущества);
- орган местного самоуправления города (района).
1.5. Участники процесса приватизации земельных участков выполняют следующие функции:
- собственник объекта осуществляет оформление заявки на приобретение в собственность земельного участка и документов, необходимых для заключения договора купли - продажи;
- райгоркомзем дает заключение о возможности приобретения в собственность земельного участка, осуществляет экспертизу представленных ему собственником объекта ситуационного плана, плана и паспорта земельного участка, при необходимости их доработку (в случае отсутствия разработку) и согласование, а также ознакомление собственника объекта со сведениями об ограничении прав пользования земельного участка, в том числе с существующими публичными сервитутами, и, кроме того, выдает собственнику объекта свидетельство о праве собственности на землю, осуществляет контроль за использованием пустующих незастроенных земельных участков, проданных собственникам приватизированных объектов;
- орган архитектуры и градостроительства осуществляет экспертизу, доработку (разработку) и согласование плана и паспорта земельного участка, контроль за использованием пустующих незастроенных земельных участков, проданных собственникам приватизированных объектов;
- комитет по управлению имуществом осуществляет урегулирование спорных вопросов, связанных с приватизацией земельных участков;
- фонд имущества осуществляет прием от собственника объекта заявки и необходимых документов, контролирует полноту и правильность их оформления, заключает договор купли - продажи земельного участка, прием от собственника денежных средств в счет уплаты цены приватизируемого земельного участка и их распределение в соответствии с действующими нормативами;
- органы местного самоуправления города (района) осуществляют утверждение публичных сервитутов и других ограничений на использование земельного участка и контроль за процессом приватизации земельных участков.
1.6. Купля - продажа земельного участка под приватизированным объектом оформляется договором купли - продажи.
2. Определение нормативной цены земельных участков
2.1. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" нормативная цена земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них приватизированных объектов принимается в размере 10-кратной ставки земельного налога на единицу площади, действующей на момент подачи заявки на приобретение земельного участка.
2.2. Земельный участок под приватизированным объектом продается по цене, которая не может быть меньше нормативной цены за землю и больше ее трехкратной величины. Конкретный размер коэффициента от 1 до 3 устанавливается по решению соответствующего органа исполнительной власти (органа местного самоуправления). При отсутствии такого решения продажа осуществляется по цене, равной нормативной цене земельного участка.
2.3. Нормативная цена земельного участка зависит от установленных ставок земельного налога за единицу площади земель соответствующего целевого назначения с учетом соответствующих поправочных повышающих коэффициентов.
3. Порядок подготовки материалов
3.1. Собственник объекта, желающий приватизировать расположенный под ним земельный участок, представляет для экспертизы в соответствующий по месту расположения участка райгоркомзем заявку установленной формы (форма № 1) и план земельного участка (форма № 2), каждый в 4-х экземплярах. Госкомзем присваивает заявке регистрационный номер.
3.2. Райгоркомзем с привлечением органа архитектуры и градостроительства в недельный срок проводит экспертизу и согласование представленных собственником объекта документов, установленных п. 2.1 настоящего Положения, на предмет их полноты, достоверности и соответствия действующему законодательству, а также оформляет паспорт земельного участка в случае требования со стороны органа архитектуры и градостроительства. При наличии в документах недостатков и неточностей, а также при полном отсутствии документов райгоркомзем в течение месяца обеспечивает их надлежащее оформление.
Кроме того, в ходе экспертизы документов райгоркомзем дает заключение о возможности приобретения в собственность указанного собственником объекта земельного участка, возможности установления и условиях сервитутов и устанавливает нормативную цену участка с оформлением соответствующего акта (форма № 3), который действителен в течение 30 дней.
4. Порядок продажи земельных участков и оформления
прав собственности
4.1. Все экземпляры заявок на приобретение земельного участка с заключением местного комитета по земельным ресурсам и землеустройству подаются собственником объекта в Фонд имущества. К заявкам прилагаются акт установления нормативной цены, план и в случае необходимости паспорт земельного участка.
Кроме того, собственник объекта представляет Фонду имущества:
- нотариально заверенные копии учредительных документов (Устав и договор), либо их подлинники (физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий);
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
- договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на приватизированный объект или копию утвержденного плана приватизации;
- свидетельство о праве пользования землей или документ, подтверждающий право пользования (аренды) земельным участком;
- справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату по договору купли - продажи (для юридических лиц), либо справка о доходах (для физических лиц), зарегистрированная в территориальном налоговом органе, если сумма сделки купли - продажи превышает пределы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. № 206 или последующими постановлениями.
В недельный срок с момента поступления заявки Фонд имущества заключает договор купли - продажи (Форма № 4). Обязательным приложением к договору купли - продажи является план земельного участка. Порядок и сроки оплаты земельного участка собственником определяются заключаемым договором купли - продажи. Максимальный срок оплаты собственником приобретаемого им земельного участка не должен превышать 3-х месяцев с момента заключения договора купли - продажи.
Одновременно Фонд имущества направляет по одной копии заключенного договора купли - продажи в соответствующий райгоркомзем, орган архитектуры и градостроительства и собственнику объекта.
Райгоркомзем после представления Фондом имущества справки о полной оплате собственником объекта стоимости земельного участка в течение одного месяца оформляет свидетельство о собственности на землю.
Райгоркомзем и орган архитектуры и градостроительства после заключения договора купли - продажи в 2 - месячный срок обязаны представить собственнику объекта для ознакомления сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на дату заключения договора купли - продажи, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления).
Регистрацию договоров купли - продажи Фонд имущества и райгоркомземы осуществляют в соответствии с действующим законодательством.
Форма 1
Приложение
к Временному Положению
о порядке купли - продажи
земельных участков, занимаемых
приватизированными объектами
Регистрационный № _____
от "___"___________ 199_ г.
ЗАЯВКА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В ________________________________________________________________
(орган, уполномоченный местной администрацией
выступать продавцом земельных участков)
Заявитель: _______________________________________________________
(наименование юридического лица и его адрес;
Ф.И.О., и паспортные данные гражданина)
Расчетный, лицевой счет Заявителя № ______________________________
Реквизиты банка: _________________________________________________
Прошу продать в собственность земельный участок площадью _________
(количество, ед. измерения)
расположенный ____________________________________________________
(местоположение земельного участка, состав земель)
согласно прилагаемому ситуационному плану.
Заявитель: _______________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица;
Ф.И.О. гражданина)
_________________
(подпись)
Дата "___"___________199_ г. М.П.
Заключение местного комитета по земельной реформе и земельным
ресурсам о возможности приобретения в собственность указанного в
заявке участка ___________________________________________________
__________________________________________________________________
(не подлежащие продаже земли установлены Указом Президента
Российской Федерации от 14 июня 1992 года № 631)
Подпись ______________
Дата "___"____________ 199_ г. М.П.
Форма 2
Приложение
к Временному Положению
о порядке купли - продажи
земельных участков, занимаемых
приватизированными объектами
Приложение
к Договору № ___
от "___"______________ 199_ г.
купли - продажи
земельного участка
(на ____ листах).
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИОБРЕТАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ
по договору № ________________________________________________
(регистрационный номер)
от "___"_________________ 199_ г.
______________________________________________________________
(наименование юридического лица или
фамилия, имя, отчество гражданина)
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка.
2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки,
существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и
сооружения водопровода, канализации, тепло-, газо-,
энергоснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин
давления, напряжения, железные дороги и подъездные пути, трассы
трубопроводного транспорта.
3. Все виды ограничений: природного характера, санитарно -
экологические, связанные с охраной исторического и культурного
наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению,
средствам связи, канализации, расстояние от транспортных
коммуникаций, а также ограничения, связанные со специфическими
особенностями участка.
4. Экспликация, условные обозначения.
Масштаб 1:_____ Председатель комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству района
(города)
________________________
М.П.
Форма 3
Приложение
к Временному Положению
о порядке купли - продажи
земельных участков, занимаемых
приватизированными объектами
АКТ УСТАНОВЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка в собственность регистрационный № ___ от "___"____ 199_ г.
2. Целевое назначение использования земельного участка _______
3. Расчет нормативной цены земли.
---------------T-------------------T------------T----------------¬
¦ Площадь ¦ Ставка земельного ¦ Размер ¦ Нормативная ¦
¦ земельного ¦ налога на единицу ¦ земельного ¦ цена ¦
¦ участка, ¦ площади, руб./га, ¦ налога, ¦ земли, ¦
¦ га (кв. м2) ¦ (коп./кв. м2) ¦ руб. ¦ руб. ¦
+--------------+-------------------+------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L--------------+-------------------+------------+-----------------
Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым назначением использования земель после приобретения их в собственность.
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра, а в межселенных территориях - до 0,01 га.
4. Нормативная цена земли составляет: ________________ рублей.
(сумма прописью)
Председатель районного (городского)
комитета по земельным ресурсам и
землеустройству
М.П.
____________
(подпись)
Дата "___"______________ 199_ г.
Форма 4
Приложение
к Временному Положению
о порядке купли - продажи
земельных участков, занимаемых
приватизированными объектами
ДОГОВОР № ___
купли - продажи земельного участка
(Для приватизированных объектов).
"___"_________ 1995 г.
Город, поселок, село _____________________________________________
(название населенного пункта - места заключения договора)
Настоящий договор купли - продажи земельного участка составлен на
основании ________________________________________________________
(заявки на приобретение земельного участка в собственность,
__________________________________________________________________
регистрационный № __ от "___"___________ 199_ г. или итогового
__________________________________________________________________
протокола конкурса или аукциона по продаже земельного участка)
"Фонд республиканского имущества Республики
Мы, нижеподписавшиеся, -------------------------------------------
(полное наименование органа, уполномоченного
Бурятия"
-------------------------------------------- в лице
местной администрацией, выступить продавцом)
"Председателя Фонда имущества РБ - Щеголевой И.М."
-------------------------------------------------- именуемый в
(фамилия, имя, отчество)
дальнейшем "Продавец", ___________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя отчество и должность)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения, доверенности, указать номер и
__________________________________________________________________
дату выдачи доверенности) или гражданина (фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________
адрес, номер паспорта, выданный отделением милиции, дата выдачи)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. "Продавец" продал земельный участок, находящийся в
ведении __________________________________________________________
(название)
для ______________________________________________________________
(целевое назначение земель)
площадью ____ га, а "Покупатель" приобрел упомянутый земельный
участок площадью ____ га, в границах прилагаемого к договору плана
земельного участка для ___________________________________________
(целевое назначение земель)
II. Цена по договору и условия оплаты
2.1. Стоимость проданного земельного участка составляет ______
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
при нормативной цене _____________________________________________
___________________________________________________________ рублей
и должна быть перечислена "Покупателем" на счет "Продавца" N
"000693701" в "Оперу ББ СБ РФ к/с № 600164304 РКЦ г. Улан-Удэ МФО
2.2. Оплата производится "Покупателем" не позднее ____________
III. Обязательства сторон
3.1. "Продавец" передает по настоящему договору земельный
участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих
лиц, о которых в момент заключения договора "Продавец" не мог
знать.
3.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,
ознакомился с его количественными и качественными
характеристиками, подземными и надземными сооружениями и
объектами, правовым режимом земель, оплачивает совершение договора
на условиях указанных в пунктах 2.1 и 2.2 и принимает на себя
ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие
законодательству Российской Федерации.
3.3. "Продавец" обязуется в течение 10 дней с момента полной
оплаты стоимости по Договору направить справку о полной оплате
земли в Райгоркомзем.
IV. Ответственность сторон
4.1. При просрочке исполнения своих обязательств по Договору
виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 0,5
(пяти десятых) % суммы сделки за каждый день просрочки, но не
более 10 (десяти) % в целом.
Просрочка исполнения обязательств свыше 20 дней считается
отказом от их выполнения, в связи с чем виновная сторона,
независимо от уплаты пени, выплачивает другой стороне штраф в
размере 20 (двадцати) % суммы сделки. Другая сторона при этом
вправе требовать в установленном порядке исполнения виновной
стороной своих обязательств либо отказаться от Договора.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
V. Рассмотрение споров
5.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после
его государственной регистрации.
5.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением,
после его подписания, площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены
земли.
5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд или
арбитражный суд.
VI. Особые условия
(устанавливаются по согласованию сторон)
6.1. В случае, если какая-то часть приобретаемого участка
земли является пустующей, недостроенной, "Покупатель" обязуется
осуществить в течение 3-х лет с момента вступления в права
собственности участком застройку этой части или продать в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации.
VII. Разное
7.1. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается
план земельного участка масштаба 1: __________ на ________ листах.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания.
7.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах.
Один хранится в делах ________________________________________
(орган архитектуры и градостроительства)
Второй хранится в делах ______________________________________
(наименование комитета по земельной
__________________________________________________________________
реформе и земельным ресурсам и его адрес)
Третий и четвертый переданы "Покупателю" и "Продавцу".
VIII. Реквизиты сторон
"Продавец" - Фонд республиканского имущества Республики
Бурятия, 670001, г. Улан-Удэ, ул. Ленина д. 55
"Покупатель" - Адрес _________________________________________
_________________________________________
Банк _________________________________________
_________________________________________
