ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РБ от 09.01.2003 № 7
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Бурятия", № 9, 18.01.2003
"Собрание законодательства Республики Бурятия", № 1, 2003
Утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РБ от 01.06.2006 № 158, вступившего в силу со дня официального опубликования в газете "Бурятия".
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 января 2003 г. № 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
В целях реализации Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и Земельного кодекса Российской Федерации, внедрения новых форм управления собственностью в жилищном фонде, активизации участия населения в содержании жилищного фонда и благоустройстве придомовых территорий Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Республики Бурятия.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления городов и районов Республики Бурятия руководствоваться в практической работе требованиями Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223.
Президент - Председатель
Правительства Республики Бурятия
Л.В.ПОТАПОВ
Утверждена
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 09.01.2003 № 7
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
1. Общие положения
1.1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разработана в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от 26.08.1998 № 59.
1.2. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью:
- формирования кондоминиума как единого планировочно - обособленного комплекса недвижимого имущества;
- установления земельной доли каждого домовладельца в общей собственности кондоминиума, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;
- эффективного использования земель городских и сельских поселений, повышения уровня их благоустройства;
- налогообложения;
- учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
1.3. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади, участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. Такими элементами территорий являются:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для стоянки автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения;
- площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки.
При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
2. Расчет нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах
2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, должен быть положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли на основе градостроительных нормативов различных периодов жилищного строительства в Российской Федерации.
2.2. Удельный показатель земельный доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
2.3. Площадь жилой территории в границах планировочной единицы представляет собой площадь земельного участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним элементами территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания).
2.4. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства, приведены ниже в таблице:
Таблица
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на
1 кв. м общей площади жилых помещений, для зданий
разной этажности
Примечания. 1) В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
2) Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:
Уз.д. = (Уз.д. х 18) / Н, где:
Уз.д. 18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.
2.5. Уточнение вышеуказанных удельных показателей земельной доли осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности, природных особенностей территорий по согласованию с городскими (территориальными, районными) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству и органами архитектуры и градостроительства.
2.6. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
2.7. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
Sнорм. к = Sк х Уз. д., (1), где:
Sнорм. к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
Уз. д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица).
2.8. При определении размеров земельного участка кондоминиума на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах городских и сельских поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) применяется расчет по формуле (2):
Sк = (Sкв - Sнж - Sзастр. х Sобщ. к + Sзастр. к) / Sобщ. зд.,
(2), где:
Sк - размер земельного участка в кондоминиуме;
Sкв - общая площадь квартала, микрорайона;
Sнж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиум;
Sзастр. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
Sобщ. зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
Sобщ. к - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
Sзастр. к - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
В этом случае необходимо выявить нежилые территории в границах квартала, микрорайона, не подлежащие передаче в кондоминиумы, т.е. исключить площади земельных участков: под школами, детскими дошкольными учреждениями, другими отдельно расположенными строениями, используемыми учреждениями культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенного строительства, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
2.9. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
2.10. В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
2.11. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и республиканскими градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий.
2.12. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков, продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.
2.13. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.
