ЗАКОН Республики Бурятия от 01.02.2000 № 341-II
(ред. от 26.11.2002)
"О ЗЕМЛЕ"
(принят Народным Хуралом РБ 13.01.2000)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Бурятия", № 21, 03.02.2000,
"Бурятия", № 22, 04.02.2000.
Утратил силу в связи с изданием Закона РБ от 30.12.2003 № 601-III, вступившего в силу со дня официального опубликования в газете "Бурятия".
Принят
Народным Хуралом
Республики Бурятия
13 января 2000 года
(в ред. Законов Республики Бурятия от 18.10.2000 № 506-II,
от 03.01.2001 № 566-II, от 07.05.2001 № 738-II,
от 28.02.2002 № 962-II, от 06.06.2002 № 1073-II,
от 26.11.2002 № 156-III)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные начала земельного законодательства
1. Земля в Республике Бурятия используется и охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории республики.
2. Земельное законодательство направлено на обеспечение рационального использования и охраны земель, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и создание благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, защиту прав на землю, совершенствование и государственное регулирование земельных отношений, развитие организационно - правовых форм хозяйствования на земле.
3. Земельное законодательство основывается на:
а) сочетании регулирования использования земли в качестве природного ресурса, объекта недвижимости и основного средства производства;
б) многообразии форм собственности, владения и пользования землей;
в) признании равенства прав участников земельных отношений;
г) недопустимости противоречащих закону вмешательств государства и органов местного самоуправления в деятельность граждан и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению землей;
д) государственном управлении землями независимо от форм собственности и иных прав на землю. Имущественные отношения, возникающие при распоряжении земельными участками, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено законом.
4. Владение, пользование и распоряжение землей не должны наносить ущерб окружающей природной среде, обороне и безопасности страны, нарушать охраняемые законом права и интересы граждан и иных лиц.
Статья 2. Земельное законодательство
1. Земельное законодательство Республики Бурятия основывается на законодательстве Российской Федерации о земле и включает в себя настоящий Закон, принимаемые в соответствии с ним законы, иные нормативные правовые акты Республики Бурятия, а также нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие земельные отношения.
2. Законы и иные нормативные правовые акты Республики Бурятия, регулирующие земельные отношения, не могут противоречить Земельному кодексу Российской Федерации и принимаемым в соответствии с ним иным федеральным законам.
3. В случае противоречия настоящего Закона Земельному кодексу Российской Федерации, иным федеральным законам, нормативным правовым актам, регулирующим земельные отношения, действует Земельный кодекс Российской Федерации.
4. Органы исполнительной власти Республики Бурятия могут издавать акты, содержащие нормы земельного законодательства, в случаях, предусмотренных настоящим Законом и иными законами и в соответствии с ними.
5. Все правовые акты по вопросам регулирования земельных отношений должны соответствовать земельному законодательству.
6. К земельным отношениям, возникающим при пользовании водными, лесными и иными природными ресурсами, в градостроительстве, применяется земельное законодательство.
7. Нормы гражданского законодательства в части земель, исключенных из оборота или ограниченных в обороте, применяются к земельным отношениям с учетом положений, установленных земельным законодательством Российской Федерации.
Статья 3. Соотношение земельного законодательства Российской Федерации, земельного законодательства Республики Бурятия и нормативных правовых актов органов местного самоуправления
1. В соответствии с Земельным кодексом Российской федерации, Республика Бурятия принимает законы и иные нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения.
2. Республика Бурятия регулирует земельные отношения в пределах полномочий, установленных Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Бурятия, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, настоящим Законом.
3. Общим условием самостоятельного выбора форм прав на землю является соблюдение земельного законодательства и максимальное удовлетворение потребностей граждан в земельных участках для жилищного и производственного строительства, сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства, дачного и гаражного строительства, садоводства, животноводства и огородничества.
4. Органы местного самоуправления регулируют земельные отношения в пределах полномочий, определенных действующим законодательством.
5. Разграничение полномочий между федеральными органами государственной власти и органами государственной власти Республики Бурятия в области земельных отношений регулируется договором.
Статья 4. Полномочия органов государственной власти Республики Бурятия в области земельных отношений
К полномочиям органов государственной власти Республики Бурятия в области регулирования земельных отношений относятся:
1. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III
2. Определение территорий с особым правовым режимом
использования земель по согласованию с органами местного самоуправления.
3. Установление предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков для целей, предусмотренных статьей 57 настоящего Закона.
4. Установление порядка платежей за земли в соответствии с законами Российской Федерации и Республики Бурятия.
5. Управление и распоряжение землей Республики Бурятия, природное и сельскохозяйственное районирование земель, зонирование земель, территориальное планирование использования земель.
6. Утверждение и изменение границ административно - территориальных образований, а также генеральные планы и черты поселений.
7. Разработка и выполнение региональных программ повышения плодородия почв, использования и охраны земель, утверждение порядка их финансирования за счет средств бюджета Республики Бурятия, а также порядка организации государственного контроля за использованием и охраной земель.
8. Установление порядка перевода земель из одной категории в другую, за исключением земель федерального значения, а также перевод указанных земель из одной категории в другую.
9. Организация ведения государственного земельного кадастра, землеустройства, мониторинга земель, государственной регистрации прав на землю.
10. Установление порядка ведения дополнительной земельно - кадастровой документации с учетом местных условий.
11. Установление порядка выкупа частных, муниципальных и федеральных земель для нужд Республики Бурятия.
12. Разрешение земельных споров в пределах своей компетенции.
13. Иные полномочия в соответствии с федеральными законами, Конституцией Республики Бурятия, законами и нормативными правовыми актами Республики Бурятия.
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся:
а) определение долгосрочной перспективы развития муниципальных земель, территориальное планирование использования земель, зонирование земель, разработка и утверждение генеральных планов территорий муниципальных образований;
б) обеспечение соблюдения порядка предоставления, использования и изъятия земель муниципальных образований, а также установление ограничений, обременений и сервитутов для этих земель;
в) управление и распоряжение муниципальными землями;
г) установление размеров платежей за земли муниципальных образований, предоставление льгот по плате за землю в соответствии с федеральным законом и законами Республики Бурятия;
д) перевод муниципальных земель из одной категории в другую, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и особо охраняемых территорий;
е) разработка и выполнение программ повышения плодородия почв, рационального использования и охраны земель;
ж) установление предельных размеров и количества земельных участков для целей, предусмотренных пунктом 1 статьи 55 настоящего Закона;
з) установление порядка выкупа земель для муниципальных нужд, продажа земельных участков муниципальной собственности;
и) Исключен. - Закон Республики Бурятия от 03.01.2001 № 566-II
к) распределение земельных участков для застройки, сенокошения, выпаса скота, огородничества и других нужд населения;
л) организация работ по ведению государственного земельного кадастра, землеустройства, инвентаризации земель;
м) информирование населения об использовании земель;
н) принятие решений о применении санкций к гражданам и юридическим лицам (в том числе приостановление деятельности предприятий, организаций и учреждений), нарушающим земельное законодательство и нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования, за исключением случаев, если применение соответствующей санкции запрещено законом или должно осуществляться в ином порядке;
о) контроль за использованием земель на территории муниципальных образований;
п) иные полномочия в области земельных отношений, установленные действующим законодательством.
2. Разграничение указанных в пункте 1 настоящей статьи полномочий между представительными и иными органами местного самоуправления устанавливается в соответствии с законами Республики Бурятия и уставами муниципальных образований.
Статья 6. Земельные отношения
1. Земельные отношения - общественные отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, государственного управления земельными ресурсами.
2. Участниками земельных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица и граждане Российской Федерации.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные государства могут выступать участниками земельных отношений на условиях, предусмотренных статьей 44 настоящего Закона.
4. Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.
(в ред. Закона Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II)
Статья 7. Земельный участок
1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
2. Граница земельного участка формируется на планах и выносится в натуру. Площадь земельного участка определяется после выноса границы в натуру.
3. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.
Владельцы земельного участка - лица, имеющие право собственности на земельный участок, постоянного (бессрочного) пользования, временного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка.
4. Земельные участки и права на них, а также прочно связанные с земельными участками объекты (почва, замкнутые водоемы, лес, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения и другие), перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, находятся в обороте нераздельно, если иное не предусмотрено законом.
5. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым признается земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и расширенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок, подлежащий государственной регистрации.
Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.
Глава II. ЗЕМЛИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Статья 8. Состав земель Республики Бурятия
1. Земли в Республике Бурятия по целевому назначению и правовому режиму подразделяются на следующие основные категории:
а) сельскохозяйственного назначения;
б) поселений;
в) промышленности, транспорта, связи, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;
г) особо охраняемых территорий;
д) земли лесного фонда;
е) земли водного фонда;
ж) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленными для них целевым назначением и правовым режимом.
Статья 9. Целевое назначение и правовой режим земель
Целевое назначение земель - установленные законодательством порядок, предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.
1. Правовой режим земель определяется совокупностью правил их использования и включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным законодательством и законодательством о недрах, и распространяется на земли определенной категории.
2. На землях, отнесенных к нескольким категориям, действуют все правила и ограничения, установленные для соответствующих категорий.
В случае спора по правовому режиму земельного участка приоритет имеет категория земель более строгого правового режима.
3. Целевое назначение и правовой режим основных категорий земель определяются федеральными законами, законами Республики Бурятия и отражаются в градостроительной и землеустроительной документации.
Статья 10. Отнесение земель к категориям
1. Порядок отнесения земель к категориям и порядок перевода их из одной категории в другую устанавливается законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.
2. Категория земель указывается в:
а) актах органов исполнительной власти Республики Бурятия и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков или об установлении особых правовых режимов использования земель особо охраняемых территорий и земель иного назначения;
б) свидетельствах, договорах и иных документах, удостоверяющих права на землю;
в) документах государственного земельного кадастра;
г) документах государственной регистрации.
3. Нарушение установленной настоящим Законом, другими законами Республики Бурятия подведомственности перевода земель из одной категории в другую является основанием для признания недействительными актов органов местного самоуправления, а также сделок с земельными участками, совершенных на их основании.
Статья 11. Разрешенное использование земельных участков
1. Разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений.
Разрешенное использование земельного участка определяется на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации.
2. Разрешенное использование земельного участка может содержать требования к:
а) способам использования земельного участка и запрещению тех из них, которые ведут к деградации земли и снижению плодородия почв или ухудшению окружающей природной среды;
б) плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами;
в) размещению социально - культурных, коммунально - бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка;
г) видам пользования, оказывающим негативное воздействие на здоровье человека или связанным с повышенной для него опасностью;
д) предельно допустимым нормам нагрузки на окружающую природную среду;
е) сохранению зеленых насаждений;
ж) иным способам использования земельного участка, установленным федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Бурятия и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Перечень требований, включаемых в разрешенное использование земельного участка, устанавливается вне зависимости от прав на данный земельный участок.
4. Разрешенное использование земельных участков определяется органами исполнительной власти Республики Бурятия и органами местного самоуправления при зонировании земель, а также при представлении конкретных земельных участков и указывается в документах, предусмотренных пунктом 2 статьи 10 настоящего Закона.
5. Самовольное изменение разрешенного использования земельных участков не допускается.
Глава III. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 12. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, и другие земли, предоставленные для этих целей в соответствии с территориальным планированием использования земель.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.
3. К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли с многолетними насаждениями (искусственно созданная древесина, кустарниковые или травянистые многолетние растения, предназначенные для получения урожая плодово - ягодной, технической или лекарственной продукции).
4. Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Перевод этих земель в другие категории осуществляется Правительством Республики Бурятия по согласованию с органами местного самоуправления.
Порядок использования земель внутри соответствующей категории земель определяется собственником, пользователем, владельцем земельных участков в соответствии с природно - сельскохозяйственным районированием земель, зонированием земель, территориальным планированием использования земель и землеустроительной документацией.
5. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота создается республиканский, муниципальный фонд перераспределения земель (земельный фонд).
6. Республиканский фонд перераспределения земель (земельный фонд) формируется за счет земельных участков, поступающих в этот фонд при добровольном отказе от земельных участков, реквизиции и конфискации земельных участков, ликвидации сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных и других хозяйств.
Порядок формирования и использования указанного фонда регулируется федеральным законом, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Бурятия.
7. Для расселения граждан Российской Федерации (вынужденных переселенцев из государств - участников Содружества Независимых Государств), в случае нежелания последних возвращаться на территории, где они проживали, формируется целевой земельный фонд за счет республиканского фонда перераспределения земель (земельного фонда), земель запаса, передачи земель, находящихся в республиканской и муниципальной собственности, а также посредством приобретения или изъятия земельных участков у граждан и юридических лиц в установленном порядке.
Статья 13. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются:
а) хозяйственным товариществам и обществам, производственным и потребительским кооперативам, в том числе колхозам, другим сельскохозяйственным организациям и общинам для сельскохозяйственного производства;
б) государственным и муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятиям, опытно - производственным, учебным, учебно - опытным и учебно - производственным хозяйствам, научно - исследовательским учреждениям, образовательным учреждениям, образовательным учреждениям высшего профессионального, среднего профессионального и начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательным учреждениям для сельскохозяйственного производства, научно - исследовательских целей;
в) государственным и муниципальным несельскохозяйственным организациям, религиозным, общественным организациям, фондам для ведения подсобного сельского хозяйства;
г) гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота.
2. Предоставление гражданам Российской Федерации (вынужденным переселенцам из государств - участников Содружества Независимых Государств) земельных участков из целевого земельного фонда производится для жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, создания крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных организаций.
3. Земли в границах землепользования, занятые лесами, кустарниками, болотами, карьерами, сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями, могут передаваться сельскохозяйственным организациям и предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду с правом вовлечения в сельскохозяйственный оборот в порядке, установленном законодательством.
Глава IV. ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ
Статья 14. Понятие и состав земель поселений
1. К землям поселений (городов, поселков и сельских поселений) относятся земли в пределах черты поселений.
2. В состав земель поселений могут входить земельные участки:
а) жилой и общественной застройки, занятые жилыми, культурно - бытовыми, административными, культовыми и иными зданиями, строениями и сооружениями и предназначенные для этих целей;
б) общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, бульварами, водоемами, пляжами и иными объектами и предназначенные для удовлетворения общественных нужд населения;
в) промышленной, коммерческой и коммунально - складской застройки, занятые промышленными, коммунально - складскими, иными производственными объектами и предназначенные для этих целей;
г) транспорта, связи, инженерных коммуникаций, занятые зданиями, строениями и сооружениями железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, магистралей инженерной инфраструктуры и связи и предназначенные для этих целей;
д) особо охраняемых территорий и объектов природно - заповедного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко - культурного назначения, занятые памятниками природы, природными парками, национальными парками и дендрологическими парками, ботаническими садами, лесами и используемые для организованного массового отдыха населения и туризма, а также земли с источниками, обладающими природными лечебными факторами, и земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, музеи - заповедники, музеи - усадьбы;
е) водных объектов, занятых поверхностными водотоками, замкнутыми водоемами, поверхностными водоемами, акваториями, водоохранными зонами, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями;
ж) сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями;
з) военных объектов и режимных зон;
и) резерва, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность.
На земли промышленности, транспорта, связи, инженерных коммуникаций, водоемов и акваторий, особо охраняемых территорий и объектов сельскохозяйственного назначения, военных объектов и режимных зон, включенные в состав земель поселений, распространяются правовой режим земель поселений и режим соответствующей категории земель.
Статья 15. Черта поселений
1. Черта поселений - внешние границы земель города, поселка, сельского поселения, которые отделяют эти земли от иных земель.
2. Установление черты поселений производится на основе утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.
Черта поселений должна устанавливаться по границам земельных участков граждан и юридических лиц.
3. Утверждение и изменение черты поселений устанавливается законами Республики Бурятия.
4. Включение земельных участков в черту поселений не влечет за собой прекращение прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков.
Статья 16. Пригородные зоны
1. В состав пригородных зон включаются земли за пределами городской черты, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию.
2. В пригородных зонах выделяются территории пригородного сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.
3. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются и изменяются законами Республики Бурятия.
Глава V. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ,
РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, КОСМИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ЭНЕРГЕТИКИ, ОБОРОНЫ, ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 17. Состав земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения
1. К землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения относятся земли, отведенные в установленном порядке соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для выполнения соответствующих задач.
2. Предоставление земельных участков для разработки полезных ископаемых осуществляется после оформления в установленном порядке прав на пользование недрами и восстановление земель согласно утвержденному проекту рекультивации на ранее отработанных площадях в установленные сроки.
3. В целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов устанавливаются зоны, в пределах которых вводится особый правовой режим использования земель или обременения земельных участков (охранные, санитарные, защитные и др.)
4. Земельные участки в пределах этих зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков не изымаются за исключением случаев, если установленным режимом зоны предусматривается полное исключение земель из хозяйственного оборота.
5. Земельные участки, исключенные из хозяйственного оборота в соответствии с санитарными требованиями, передаются тем предприятиям, учреждениям и организациям, чья деятельность вызывает необходимость установления санитарных зон, либо переводятся в земли запаса.
6. Правила использования земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, а также правила установления зон с особыми условиями использования определяются Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Бурятия на основании федеральных и республиканских законов.
Порядок использования таких земель на территориях конкретных объектов устанавливается уполномоченными органами исполнительной власти при отводе земельных участков.
Статья 18. Земли транспорта
1. Землями транспорта признаются земельные участки, предоставленные организациям железнодорожного, автомобильного, воздушного, водного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, строительству, реконструкции, ремонту развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного, автомобильного, воздушного водного и трубопроводного транспорта.
2. При строительстве, реконструкции и ремонте объектов транспорта выделяются земельные участки для размещения различных защитных сооружений и лесонасаждений, которые также признаются землями транспорта.
Статья 19. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
К землям связи, радиовещания, телевидения, информатики относятся земельные участки, занятые производственными зданиями и строениями, радиорелейными станциями, ретрансляционными вышками и иными сооружениями и инженерными коммуникациями, имеющими специальное назначение по обслуживанию объектов связи, радиовещания, телевидения и информатики.
Статья 20. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Глава VI. ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 21. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
1. К землям особо охраняемых территорий относятся земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко - культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное назначение и изъятые решениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Республики Бурятия полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен особый правовой режим.
2. К землям особо охраняемых территорий относятся земельные участки:
а) природно - заповедного фонда;
б) природоохранного назначения;
в) оздоровительного назначения;
г) рекреационного назначения;
д) историко - культурного назначения;
е) особо ценные.
3. Порядок отнесения, использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливается Правительством Российской Федерации по согласованию с органами государственной власти Республики Бурятия на основании федеральных законов.
4. Порядок отнесения, использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального и местного значения устанавливается органами государственной власти Республики Бурятия и органами местного самоуправления на основании федеральных законов, законов Республики Бурятия и нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
5. Органы государственной власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления могут устанавливать иные категории особо охраняемых территорий (парки, зеленые зоны, природные ландшафты, заповедники и др.).
Статья 22. Земли природно - заповедного фонда
1. В состав земель природно - заповедного фонда включаются земельные участки с природными комплексами и объектами, имеющими особое экологическое, научное, эстетическое, культурное и рекреационное значение.
2. К землям природно - заповедного фонда относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов.
3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков и ботанических садов запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами Республики Бурятия.
На других землях природно - заповедного фонда допускается ограниченная хозяйственная и рекреационная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом. Изъятие земель природно - заповедного фонда для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
4. Для обеспечения режима функционирования государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Границы охранных зон должны быть обозначены специальными информационными знаками.
Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.
5. В местах проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Республики Бурятия о правовом статусе коренных малочисленных народов Республики Бурятия могут образовываться территории традиционного природопользования коренных и малочисленных народов.
Порядок природопользования на указанных территориях устанавливается федеральными законами и законами Республики Бурятия, границы этих территорий устанавливаются законодательством Российской федерации.
Статья 23. Земли природоохранного назначения
1. К землям природоохранного назначения относятся земельные участки:
а) водоохранных зон рек и водоемов;
б) запретных и нерестоохранных полос;
в) лесов, выполняющих защитные функции;
г) противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных лесонасаждений;
д) иные земельные участки, выполняющие природоохранные функции.
2. На землях природоохранного назначения по согласованию со специально уполномоченными государственными органами по охране окружающей среды допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима их охраны.
3. Организации, в интересах которых выделяются земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их границы специальными информационными знаками.
4. В границах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности или формы поведения, которые несовместимы с целевым назначением этих земель. Земельные участки в границах этих земель не изымаются у собственников, владельцев, пользователей, арендаторов.
Статья 24. Земли оздоровительного назначения
1. К землям оздоровительного назначения относятся земли лечебно - оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождения минеральных вод, лечебных грязей и озер), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний.
2. В целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний населения на территориях лечебно - оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно - санитарной) охраны в соответствии с законодательством.
3. Земельные участки в пределах санитарных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются, кроме случаев, если установленным санитарным режимом предусматривается полное исключение земель из хозяйственного оборота (первая зона санитарной (горно - санитарной) охраны, лечебно - оздоровительных местностей и курортов).
Статья 25. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно - оздоровительной и спортивной деятельности населения.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, кемпингов, объектов физической культуры и спорта, туристических баз, яхт - клубов, стационарных и палаточных туристско - оздоровительных лагерей, домов рыбаков и охотников, детских туристических станций, туристических парков, лесопарков, учебно - туристических троп, маркированных трасс, детских и спортивных лагерей, других аналогичных объектов.
3. Земельные участки, по которым проходят учебно - туристические тропы и маркированные трассы, выделяются по согласованию с собственниками, владельцами, пользователями, арендаторами земельных участков как сервитут и могут не изыматься, а использоваться на правах сервитута.
4. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, препятствующая использованию их по целевому назначению.
Статья 26. Земли историко - культурного назначения
1. К землям историко - культурного назначения относятся земельные участки:
а) памятников истории и культуры, в том числе археологических объектов и структур;
б) организаций хранения памятников истории и культуры (музеев - усадеб, музеев - заповедников и других музеев);
в) исторических промыслов, производств, ремесел;
г) исторических поселений;
д) военных и гражданских захоронений.
В целях сохранения визуальной, ландшафтной и градостроительной среды объектов историко - культурного назначения устанавливаются зоны охраны в соответствии с законодательством.
2. Земельные участки организаций хранения памятников истории и культуры, исторических поселений, промыслов, производств и ремесел могут включать в себя земли иных категорий и располагаться на землях нескольких категорий.
Земельные участки памятников истории и культуры в случаях, предусмотренных законодательством, могут совмещаться с землями иного целевого назначения.
Изъятие земель историко - культурного назначения и деятельность, противоречащая их основному целевому назначению, не допускается.
3. Земельные участки в границах земель историко - культурного назначения у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством.
На отдельных землях историко - культурного назначения, в том числе землях историко - культурных объектов, подлежащих исследованию и консервации, может быть запрещена любая хозяйственная деятельность, за исключением деятельности, направленной на развитие и обслуживание объектов зоны охраны.
Статья 27. Особо ценные земли
1. К особо ценным землям относятся земельные участки, в границах которых имеются природные и историко - культурные объекты, представляющие особую научную, историко - культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных и животных организмов, редкие геологические образования, виды растений и животных, стационарные опытные участки научно - исследовательских учреждений).
2. На собственников, владельцев, пользователей и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Сведения об особо ценных землях должны указываться в земельно - кадастровой, землеустроительной, лесоустроительной и градостроительной документации, правоустанавливающих документах владельцев земель.
Глава VII. ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА, ЗЕМЛИ
ВОДНОГО ФОНДА И ЗЕМЛИ ЗАПАСА
Статья 28. Земли лесного фонда
1. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесом, а также земли, не покрытые лесом - вырубки, гари, прогалины и другие), нелесные земли (болота, дороги и другие), используемые для ведения лесного хозяйства.
2. Перевод земель лесного фонда в лесах первой группы в земли других категорий для целей, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.
3. Земельные участки лесного фонда, находящиеся в границах территории сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду для комплексного ведения сельского и лесного хозяйства.
4. Земли лесного фонда, не используемые для нужд лесного хозяйства, органами управления лесным хозяйством могут передаваться органам местного самоуправления с их согласия для использования в интересах населения муниципальных образований на основании договоров, устанавливающих условия использования таких земель и ограничения на их использование.
Сенокосные, пастбищные и другие пригодные для ведения сельского хозяйства земельные участки в лесном фонде распределяются органами исполнительной власти Республики Бурятия между муниципальными образованиями по согласованию с органами управления лесным хозяйством. Передача лесных участков частным лицам для сельскохозяйственных целей органами управления лесным хозяйством не допускается.
5. В местах проживания коренных малочисленных народов органы исполнительной власти Республики Бурятия или органы местного самоуправления могут предоставлять земли лесного фонда родовым общинам и семьям этих народов для ведения традиционных видов хозяйственной деятельности.
6. Порядок использования земель лесного фонда регулируется законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.
Статья 29. Земли водного фонда
1. К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, а также земли, выделяемые под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.
2. Земли водного фонда могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностей населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и муниципальных нужд при наличии разрешений, выдаваемых в порядке, установленном федеральными и республиканскими законами.
3. Для охраны природных (источников водоснабжения и других) и производственных водных объектов (водопроводов и других), требующих специальной санитарной защиты, а также для обеспечения защиты населения от негативного воздействия промышленных, транспортных и других объектов в соответствии с законодательством устанавливаются санитарные зоны, в пределах которых вводится особый правовой режим использования земель.
4. Порядок использования земель водного фонда определяется законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.
Статья 30. Земли запаса
1. К землям запаса относятся государственные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации.
2. В состав земель запаса могут включаться неиспользуемые и освобождающиеся земельные участки.
3. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.
4. Порядок использования земель запаса определяется нормативными правовыми актами Российской федерации, Республики Бурятия и органов местного самоуправления.
Глава VIII. УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
Статья 31. Планирование использования земельных ресурсов
1. Земельные ресурсы - земли, которые находятся в границах территории Республики Бурятия.
2. Хозяйственное и иное использование и освоение земельных ресурсов производятся на основании решений федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Бурятия, органов местного самоуправления о планировании развития территорий.
3. Планирование использования земельных ресурсов осуществляется в целях определения долгосрочной перспективы развития территорий на основе социально - экономических программ, землеустроительной, градостроительной, природоохранной или иной документации.
Статья 32. Зонирование земель
1. Зонирование земель - разделение земель на земельные участки с различными целевым назначением и правовым режимом использования.
2. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством Республики Бурятия.
3. Планы зонирования земель утверждаются решениями соответствующих органов государственной власти Республики Бурятия или органов местного самоуправления.
4. Решения о зонировании земель в поселениях устанавливают требования в отношении:
а) плотности застройки;
б) основных параметров инженерно - транспортных коммуникаций, зеленых насаждений, пешеходных путей, санитарно - защитных разрывов и иных структурных элементов недвижимости в градостроительстве;
в) расположения социально - бытовых и культурных объектов для обслуживания населения;
г) иного использования земель в поселениях.
5. Решения о зонировании земель обязательны для исполнения независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Статья 33. Природно - сельскохозяйственное районирование земель и нормирование земель
1. Природно - сельскохозяйственное районирование - разделение территорий с учетом природных условий и агробиологических требований сельскохозяйственных растений.
Нормирование земель - установление пределов (размеров) владения и пользования земельными участками на любом праве.
2. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения осуществляются в соответствии с природно - сельскохозяйственным районированием земель на территории Республики Бурятия, утверждаемым Правительством Республики Бурятия.
3. Требования нормативных актов о природно - сельскохозяйственном районировании земель и нормировании земель относятся к законным обременениям земельных участков и включаются в условия предоставления их гражданам, сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам.
4. При разработке и утверждении Народным Хуралом Республики Бурятия и органами местного самоуправления предельных (максимальных и минимальных) размеров и количества земельных участков, находящихся в собственности, владении и пользовании гражданина (семьи) и юридического лица, учитываются природно - экономические, экологические и социальные условия на основе рекомендаций научно - исследовательских учреждений о природно - сельскохозяйственном районировании земель и нормировании земель.
Статья 34. Землеустройство
1. Землеустройство представляет собой систему государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учет и оценку земельных ресурсов, организацию использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных планов землеустройства.
2. Землеустройство обеспечивает:
а) планирование и организацию рационального использования и охраны земель независимо от форм собственности;
б) разработку федеральных и региональных программ повышения плодородия почв, использования и охраны земель с учетом градостроительных, экологических, экономических и иных особенностей территорий;
в) межевание земель с установлением (восстановлением) на местности границ административно - территориальных образований, границ земельных участков собственников, владельцев, пользователей и арендаторов по единой государственной системе и их техническое оформление;
г) отвод земельных участков в натуре (на местности), оформление планов земельных участков, подготовку документов для удостоверения прав на землю;
д) разработку проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов использования и охраны земель;
е) разработку рабочих проектов рекультивации нарушенных земель, защиты почв от водной и ветровой эрозии, оползней, подтопления, заболачивания, иссушения, уплотнения, засоления, загрязнения отходами производства, радиоактивными и химическими веществами, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, сохранения и повышения плодородия почв;
ж) обоснование размещения и установления границ особо охраняемых территорий;
з) закрепление и изменение на местности черты поселений;
и) проведение топографо - геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических, историко - культурных и других обследовательских и изыскательских работ по землеустройству;
к) разработку землеустроительной документации по ресурсной оценке, использованию и охране земель, сохранению и развитию исторически сложившейся хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов;
л) проведение инвентаризации всех земель и систематическое выявление неиспользуемых, нерационально используемых, не по целевому назначению используемых земель;
м) составление кадастровых и тематических карт и атласов состояния и использования земельных ресурсов;
н) проведение мероприятий по оценке земли.
3. Землеустройство проводится по решению органов исполнительной власти Республики Бурятия, органов местного самоуправления или по ходатайству собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков.
4. Землеустройство осуществляется на основе научно обоснованной, обсужденной и утвержденной землеустроительной документации с участием заинтересованных собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков.
5. После утверждения соответствующими органами исполнительной власти Республики Бурятия или органами местного самоуправления проекты землеустройства являются обязательными для исполнения собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков и переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков знаками установленного образца. Проект внутрихозяйственного землеустройства утверждается владельцами земельного участка.
6. Землеустроительные работы осуществляются государственными землеустроительными проектными организациями, а также другими организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензии на проведение этих работ.
7. Порядок землеустройства устанавливается федеральным законом и законом Республики Бурятия.
Статья 35. Мониторинг земель
1. Мониторинг земель представляет собой систему наблюдений (съемки, обследования и изыскания) за состоянием земель.
Объектами мониторинга земель являются все земли Республики Бурятия независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и характера использования.
2. Задачи мониторинга земель:
а) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствий негативных процессов;
б) информационное обеспечение ведения государственного земельного кадастра, землепользования, землеустройства, государственного контроля за использованием и охраной земель, иных функций государственного управления земельными ресурсами, а также владельцев земельных участков.
3. В зависимости от целей наблюдения и охватываемой территории мониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным. Мониторинг земель осуществляется в соответствии с федеральными, региональными и местными программами.
4. Порядок осуществления мониторинга земель устанавливается федеральным законом и законами Республики Бурятия.
Статья 36. Государственный земельный кадастр
1. Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.
2. Государственный земельный кадастр является основой государственных отраслевых кадастров.
3. Сведения государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при использовании и охране земель, предоставлении и изъятии земельных участков, совершении сделок с землей, определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий по использованию и охране земель.
4. Государственный земельный кадастр ведется по системе, единой для всей Российской Федерации.
5. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральными республиканским законами о государственном земельном кадастре.
Статья 37. Оценка земельных ресурсов
1. Оценка земельных ресурсов - определение кадастровой стоимости земельных участков на рентной основе с учетом плодородия почв, природных и экономических условий, местонахождения земельных участков в соответствии с зонированием и районированием земель.
При осуществлении оценки земельных ресурсов используются данные мониторинга земель, государственного земельного кадастра, других обследований и наблюдений за состоянием земель, проводимых в установленном порядке.
2. Для проведения оценки земельных ресурсов образуются в установленном порядке оценочные комиссии, в состав которых входят государственные и независимые эксперты, имеющие соответствующие лицензии.
3. Утвержденные в установленном порядке данные о кадастровой стоимости земельных участков применяются при определении платы за землю и осуществлении государственного регулирования оборота земли.
4. Порядок проведения оценки земельных ресурсов, а также порядок установления платы за землю и использования средств от платежей за землю регулируются действующим законодательством Российской федерации и Республики Бурятия.
Глава IX. ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ
Статья 38. Цели и задачи охраны земель
1. Охрана земель включает в себя систему правовых, организационных, экономических, технологических и других мероприятий по использованию и охране земель, сохранению и повышению плодородия почв, недопущению необоснованного изъятия наиболее ценных земель из сельскохозяйственного оборота.
2. Цели и задачи охраны земель:
а) сохранение почв, предотвращение деградации и нарушения земель, других неблагоприятных последствий хозяйственной деятельности посредством стимулирования применения экологически безопасных технологий производства и проведения агротехнических, агрохимических, лесомелиоративных и иных почвозащитных мероприятий;
б) улучшение и восстановление земель, подвергшихся деградации или нарушению;
в) внедрение в практику научно обоснованных нормативов землепользования, представляющих собой оптимальную структуру использования земли;
г) организация территорий на основе землеустройства.
3. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
а) сохранению и повышению плодородия почв;
б) защите земель от эрозии, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления производственными и бытовыми отходами и других процессов, ведущих к деградации земель;
в) защите от заражения сельскохозяйственных угодий и других земель бактериально - паразитическими и карантинными вредителями, болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарником и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель;
г) рекультивации нарушенных земель, восстановлению их плодородия, своевременному вовлечению земель в хозяйственный оборот;
д) сохранению и использованию плодородного слоя при проведении работ, связанных с нарушением земель;
е) благоустройству и озеленению территорий.
4. В целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязненных территорий допускается консервация земель с полным исключением их из хозяйственного оборота в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Бурятия.
При проведении строительных и горных работ плодородный слой почвы должен сниматься и использоваться для улучшения малопродуктивных земель. Не допускается продажа плодородного слоя почвы.
5. Использование земель осуществляется на основе федеральных, республиканских и местных программ использования и охраны земель, повышения плодородия почв, ведения мониторинга земель, государственного земельного кадастра.
6. Охрана земель, занятых оленьими пастбищами, отгонными сезонными пастбищами, осуществляется в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Республики Бурятия.
7. В интересах охраны здоровья человека и защиты природной среды Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Бурятия устанавливаются нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ, вредных микроорганизмов и других биологических веществ, загрязняющих землю, сорных растений, вредителей и болезней растений.
Статья 39. Природоохранные, экологические, санитарно - гигиенические и иные установленные требования к проектированию и эксплуатации зданий, строений, сооружений
1. При проектировании, эксплуатации новых и реконструируемых зданий, строений и сооружений, внедрении новой техники и новых технологий должны предусматриваться и осуществляться мероприятия по охране земель, соблюдению экологических, санитарно - гигиенических и других установленных требований (норм, правил, нормативов).
2. Оценка негативного воздействия на состояние земель и эффективности предусмотренных мероприятий по использованию и охране земель проводится на основе экологических, санитарно - гигиенических и иных экспертиз, без положительного заключения которых запрещаются внедрение новой техники и новых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышения плодородия почв, финансирование строительства и реконструкции производственных и других объектов.
Статья 40. Использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению
1. Земельные участки, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению и на которых не обеспечивается получение продукции, отвечающей установленным требованиям (нормам, правилам, нормативам), подлежат исключению из сельскохозяйственного оборота и могут переводиться в земли запаса для их консервации. На таких землях запрещаются производство и реализация сельскохозяйственной продукции.
2. Порядок использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, установления охранных зон, сохранения на этих землях жилых домов, объектов производственного и социально - культурного назначения, проведения на них мелиоративных и культурно - технических работ определяется Правительством Республики Бурятия с учетом нормативов предельно допустимых уровней радиационного и химического воздействия.
Статья 41. Контроль за соблюдением земельного законодательства, использованием и охраной земель
1. Основная задача контроля за соблюдением земельного законодательства, использованием и охраной земель состоит в обеспечении исполнения норм земельного законодательства, установленных требований (правил, нормативов), выполнения мероприятий по использованию и охране земель органами государственной власти Республики Бурятия, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами.
2. Государственный контроль за соблюдением земельного законодательства, использованием и охраной земель осуществляют федеральные органы государственной власти, органы государственной власти Республики Бурятия, специально уполномоченные органы государственной власти по контролю за использованием и охраной земель, а также органы местного самоуправления.
3. Общественный контроль за использованием и охраной земель осуществляется объединениями и общественными инспекторами, назначаемыми специально уполномоченными органами государственной власти по контролю за использованием и охраной земель из числа лиц, знающих земельное законодательство и имеющих опыт работы в области охраны окружающей среды.
4. На предприятиях, в учреждениях и организациях проводится производственный контроль за использованием и охраной земель.
5. Порядок государственного, производственного и общественного контроля за соблюдением земельного законодательства, использованием и охраной земель определяется Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Бурятия.
Глава X. ПРАВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Статья 42. Право государственной собственности на землю
1. Земли, находящиеся в собственности Республики Бурятия, являются государственной собственностью.
2. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
3. Управление и распоряжение республиканскими землями органы государственной власти Республики Бурятия осуществляют самостоятельно.
4. В республиканскую собственность могут приобретаться земельные участки в результате прекращения права муниципальной или частной собственности и на других основаниях, установленных законодательством Российской федерации и Республики Бурятия.
Статья 43. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Глава XI. ПРАВА ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Статья 44. Право собственности и другие права граждан и юридических лиц на землю
1. Граждане и юридические лица могут иметь земельные участки на праве собственности в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.
(в ред. Закона Республики Бурятия от 03.01.2001 № 566-II)
2. Граждане могут иметь земельные участки также на праве:
а) пожизненного наследуемого владения в случаях, предусмотренных федеральным законом;
(в ред. Закона Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II)
б) постоянного (бессрочного) пользования в случаях, предусмотренных федеральным законом;
(в ред. Закона Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II)
в) срочного пользования;
г) аренды.
3. Юридические лица могут иметь земельные участки также на праве:
а) постоянного (бессрочного) пользования;
б) срочного пользования;
в) аренды.
4. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 07.05.2001 № 738-II
Статья 45. Право частной собственности на земельные участки
1. Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки - право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
2. Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским законодательством Российской федерации.
Статья 46. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Статья 47. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Статья 48. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Статья 49. Обременения земельного участка
1. Земельный участок может быть обременен следующими обязательствами:
а) запретом на продажу или иное отчуждение лицам либо разрешением на отчуждение определенным лицам, бессрочно или в течение установленного срока;
б) запретом на сдачу в аренду;
в) правом на преимущественную покупку по обусловленной цене в случае его продажи;
г) передачей по наследству только определенным наследникам (для сельскохозяйственного производства);
д) условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту;
е) запретом на изменение внешнего вида недвижимости, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в определенном порядке;
ж) условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;
з) запретом на отдельные виды деятельности или формы поведения;
и) условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе охранять животный мир, сохранять почвенный покров, редкие растения, памятники природы, истории и культуры, археологические объекты, имеющиеся на земельном участке;
к) условием предоставления права охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке;
л) условием сохранять естественную среду обитания и пути миграции диких животных;
м) иными обязательствами, ограничениями или условиями.
2. Обременения земельного участка устанавливаются непосредственно законодательством, договорами или решением суда.
3. Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу.
Статья 50. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Статья 51. Основания для возникновения прав на земельные участки
1. Права граждан и юридических лиц на земельные участки, а также обязанности по их использованию возникают на основании:
а) решений органов государственной власти Республики Бурятия и органов местного самоуправления;
б) договоров и иных сделок с земельными участками;
в) приобретательной давности, за исключением прав собственности на земельные участки из государственных и муниципальных земель;
г) решения суда, установившего право на земельный участок;
д) иных оснований, а также событий, с которыми закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение прав на земельные участки и обязанностей по их использованию.
2. Возврат земельных участков гражданам и юридическим лицам, у которых они были изъяты до 1991 года, не допускается. Они вправе приобрести земельные участки на общих основаниях или особых условиях, установленных федеральными законами.
Глава XII. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Статья 52. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков из государственных и муниципальных земель
1. Земельные участки, находящиеся в собственности Республики Бурятия, предоставляются гражданам и юридическим лицам Правительством Республики Бурятия или уполномоченным им государственным органом исполнительной власти Республики Бурятия.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам решением органа местного самоуправления.
(п. 1 в ред. Закона Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III)
2. Земельные участки предоставляются посредством изъятия и отвода на основании землеустроительной и градостроительной документации в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Бурятия.
3. Правительство Республики Бурятия и органы местного самоуправления обязаны информировать население об имеющихся свободных и о готовящихся к освоению земельных участках и ежегодно публиковать в средствах массовой информации отчеты об использовании земель.
Статья 53. Общие правила предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам
1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков из государственных и муниципальных земель, подают заявление в органы местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков.
В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его местоположение и предполагаемые размеры, желаемое право владения, наличие (отсутствие) другого земельного участка.
Подготовку материалов о предварительном согласовании места размещения объекта, об изъятии и о предоставлении земельных участков осуществляют соответствующие территориальные органы федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами совместно с органами архитектуры и иными специально уполномоченными органами государственной власти по контролю за использованием и охраной земель.
2. Если в заявлении испрашивается конкретный земельный участок, соответствующий уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления определяет необходимые согласования, выясняет права и преимущества других лиц и владельцев соседних земельных участков, возможность его использования по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным планированием использования земель и зонированием земель и при положительном решении вопроса вырабатывает договорные условия передачи (продажи) земельного участка.
3. Если заявитель испрашивает земельный участок без конкретного указания его местоположения, предлагаются возможные варианты.
Делопроизводство по заявлению ведется до тех пор, пока не будет подобран удовлетворяющий требованиям земельный участок или комиссия по выбору земельного участка не придет к заключению о невозможности предоставления в данной местности земельного участка для заявленной цели.
4. Заявитель согласовывает необходимые условия отвода земельного участка своими силами за свой счет.
5. Принятое постановление органа исполнительной власти или решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование является основанием для выдачи соответствующего свидетельства о праве на землю, а при передаче земель в аренду, срочное пользование - для заключения соответствующего договора.
6. Отказ в предоставлении земельного участка оформляется постановлением соответствующего органа исполнительной власти или решением органа местного самоуправления и должен быть мотивирован. Копия постановления или решения об отказе вручается заявителю в семидневный срок после вынесения постановления или решения.
7. Сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков, в том числе сроки их согласования, устанавливаются Правительством Республики Бурятия или органами местного самоуправления.
Срок рассмотрения отсчитывается со дня предъявления заявителем всех необходимых документов о выборе земельного участка.
Статья 54. Условия предоставления земельных участков
1. Предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату.
2. Предоставление земельных участков в собственность отдельным категориям гражданам может осуществляться бесплатно в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.
Повторное бесплатное предоставление земельных участков гражданам не допускается.
Статья 55. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры и количество земельных участков, которые передаются гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на хозяйство (с учетом его членов, специализации и оптимальных размеров), садоводства, животноводства, дачного строительства в расчете на семью, а также предоставляемые гражданам в собственность бесплатно, устанавливаются законодательством Республики Бурятия, а для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Предельные размеры обособленных водных объектов (замкнутых водоемов искусственного происхождения и водоемов, не имеющих гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами), которые могут находиться в частной собственности, устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия.
(п. 2 в ред. Закона Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III)
3. Для иных не запрещенных законом целей предельные размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным нормам отвода земель для этих видов деятельности или в соответствии с градостроительной и проектной документацией.
4. Предельные размеры земельных участков, которыми владеют граждане на праве собственности или другом праве, независимо от оснований для их приобретения, устанавливаются законодательством Республики Бурятия о землеустройстве.
Статья 56. Предоставление земельных участков для строительства
(в ред. Закона Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III)
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, определяется Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 57. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III
Статья 58. Застройка земельного участка
1. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду из государственных и муниципальных земель или в результате сделок с недвижимостью, вправе осуществлять строительство, снос или реконструкцию приобретенных ими зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия и другим законодательством при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.
2. Право начала строительства наступает после согласования и утверждения в установленном порядке его проекта, получения разрешения на строительство от органов исполнительной власти Республики Бурятия, органов местного самоуправления.
3. На земельных участках, предоставленных в срочное пользование, допускаются временные постройки, подлежащие по истечении срока сносу за счет средств владельца.
Статья 59. Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Заявления граждан о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства подлежат специальному учету и удовлетворяются по мере подготовки земельных участков для отвода.
Органы исполнительной власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления обязаны содействовать гражданам в организации кооперативов застройщиков.
Статья 60. Особенности предоставления земельных участков садоводческим, животноводческим, огородническим, жилищным, дачным, гаражным некоммерческим объединениям граждан
1. При поступлении заявлений граждан о постановке на учет по выделению земельных участков для садоводства, животноводства, огородничества, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства уполномоченный орган местного самоуправления по месту жительства граждан обязан через соответствующие органы местного самоуправления по месту нахождения земельных участков или органы исполнительной власти Республики Бурятия оказывать содействие в организации некоммерческих объединений граждан и выделении им земельных участков.
2. Земельный участок первоначально выделяется некоммерческим объединениям граждан в срочное пользование. После утверждения проекта внутренней планировки и застройки, вынесения в натуру земельного участка или по окончании строительства за членами некоммерческого объединения граждан оформляются конкретные земельные участки в собственность или на ином праве.
3. Земельный участок гаражному или животноводческому некоммерческим объединениям граждан в соответствии с его уставом может быть предоставлен в собственность с определением паев его членов.
4. Предоставление земельного участка некоммерческому объединению граждан осуществляется после утверждения списка его членов и государственной регистрации в установленном порядке.
5. Планировка земельного участка вновь создаваемых садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан должна проводиться в соответствии с требованиями, установленными для поселений.
Статья 61. Особенности приобретения прав на землю собственниками приватизированного предприятия
1. Собственник предприятия, приватизированного в порядке, установленном законодательством о приватизации государственных и муниципальных предприятий (гражданин, юридическое лицо), обязан в шестимесячный срок со дня вступления в права собственника оформить право владения фактически занимаемым земельным участком.
2. Условия, на которых предоставляется земельный участок (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или аренды наличие сервитутов и обременений), определяются на основании настоящего Закона и принимаемых в соответствии с ним законов Республики Бурятия и нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
3. Право на земельный участок приватизированного предприятия оформляется после инвентаризации земельного участка.
В оформлении неиспользуемых и незастроенных земельных участков, за исключением резервных земельных участков, предназначенных для развития приватизированного предприятия, должно быть отказано.
Статья 62. Придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов
1. Придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности (либо частично приватизированных), являются государственной или муниципальной собственностью и предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование организациям, осуществляющим управление указанными домами.
2. При создании единого комплекса имущества в жилищной сфере при приватизации всех жилых и нежилых помещений и образовании при этом жилищного товарищества придомовые земельные участки передаются данному товариществу в постоянное (бессрочное) пользование или аренду в соответствии с законами Республики Бурятия.
3. Порядок пользования придомовыми земельными участками многоквартирных жилых домов определяется законами Республики Бурятия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также уставом жилищного товарищества.
Статья 63. Предоставление земельных участков под линиями электропередач и в санитарно - защитных зонах промышленных предприятий
1. Запрещается новое предоставление земельных участков под линиями электропередач и в санитарно - защитных зонах промышленных предприятий для организации садоводческих кооперативов.
Земельные участки под линиями электропередач и в санитарно - защитных зонах промышленных предприятий могут предоставляться только для огородов и сенокосов по согласованию с их владельцами.
2. В многолесной зоне Республики Бурятия разрешается увеличение до установленных размеров земельных участков садоводческих кооперативов, ранее созданных под линиями электропередач, за счет прилегающих лесных участков в целях уменьшения негативного воздействия линий электропередач на здоровье человека.
Статья 64. Пользование землями при проведении изыскательских работ
1. Организации, осуществляющие изыскательские работы, проводят их на всех землях, независимо от целевого назначения, на основании принятых в установленном порядке решений о проведении этих работ и договоров, заключаемых с собственником, владельцем, пользователем или арендатором земельного участка. Земельные участки, необходимые для проведения изыскательских работ, не изымаются.
2. В договорах определяются сроки проведения работ и размеры платежей за использование земельных участков, обязанности по возмещению убытков и приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. В ином случае спор рассматривается в суде.
3. Организации, осуществляющие изыскательские работы, после приведения земельных участков в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, сдают их по акту собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам земельных участков.
4. Приведение земельных участков в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, производится в ходе работ или в сроки предусмотренные договорами.
5. Организации, осуществляющие изыскательские работы, которые по технологии их выполнения требуют занятия земельных участков или их частей под временные постройки, размещения оборудования, техники, складов и прочих сооружений, ограничивающих полностью или частично использование этих земельных участков собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами, выплачивают соответственно земельный налог или арендную плату и полностью возмещают собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам причиненные убытки.
Статья 65. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Статья 66. Установление границ земельного участка на местности. План земельного участка
1. План земельного участка - топографический план земельного участка (в удобном для использования масштабе), на котором в границах данного земельного участка в условных знаках и обозначениях, применяемых в землеустройстве, показаны полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки в соответствии с последним по времени проектом землеустройства.
2. Предварительное определение границ земельного участка на местности и картах осуществляется при выборе земельного участка для отвода до принятия постановления о его предоставлении.
3. После принятия постановления о предоставлении земельного участка с соответствующим территориальным органом федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами заключается договор, в котором определяются порядок и сроки установления границ на местности.
Установление границ земельного участка на местности производится по правилам, предусмотренным федеральным законодательством.
4. Подготовка плана и описание земельного участка, установление межевых знаков осуществляются за счет средств получателя земельного участка, если иное не установлено законами Республики Бурятия.
5. План и описание земельного участка, вынос его границ на местность выполняются организациями и гражданами, имеющими право на проведение землеустроительных работ, и после проверки на местности утверждаются соответствующим территориальным органом федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами. Утвержденный план земельного участка становится неотъемлемой частью документов, удостоверяющих право на земельный участок.
6. Подлинные планы земельных участков хранятся в кадастровом деле, копии выдаются на руки владельцу земельного участка.
7. В таком же порядке производится установление границ при отчуждении части земельного участка.
Статья 67. Момент возникновения права на земельный участок
1. Право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.
2. Порядок государственной регистрации прав на земельные участки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Документы, удостоверяющие права на земельный участок, определяются законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. План земельного участка является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав.
5. Ранее выданные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и удостоверяющие права на земельные участки документы сохраняют свою силу.
Статья 68. Обжалование решений об отказе в предоставлении земельных участков
Отказ в предоставлении земельных участков гражданам, юридическим лицам может быть обжалован в суде.
Глава XIII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ,
ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 69. Права собственников земельных участков
1. Собственники земельных участков имеют право:
а) самостоятельно хозяйствовать на земельных участках в соответствии с разрешенным использованием;
б) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельных участках общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, пресные подземные воды, а также лес, растения и обособленные водные объекты;
в) возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением земельных участков и проектной документацией;
г) проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с законодательством, экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами) по согласованию с соответствующими органами исполнительной власти Республики Бурятия и органами местного самоуправления, участвовать в проведении мелиорации земель за счет средств соответствующих бюджетов;
д) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученные плоды и доходы, за исключением случаев, если земельные участки переданы в аренду;
е) добровольно отказаться от земельных участков;
ж) распоряжаться земельными участками в случаях, если они на основании закона не изъяты из гражданского оборота или не ограничены в гражданском обороте;
з) получать выкупную цену земельных участков при их изъятии для государственных и муниципальных нужд;
и) осуществлять иные действия, не запрещенные законодательством.
2. Распределение прав и обязанностей, определение порядка пользования земельным участком между участниками общей собственности или другого общего права на земельный участок, оформляется договором, который подлежит государственной регистрации. При недостижении согласия спор разрешается в суде.
Статья 70. Права владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков
1. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков обладают всеми правами собственников земельных участков, установленными подпунктами "а" - "е" пункта 1 статьи 69 настоящего Закона.
2. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков наряду с правами, установленными пунктом 1 настоящей статьи, имеют право на компенсацию затрат на обустройство и улучшение земельных участков при их изъятии для государственных и муниципальных нужд.
Статья 71. Обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков
1. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков несут бремя их содержания и бремя ответственности за нарушение земельного законодательства.
2. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков обязаны:
а) использовать полностью земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
б) не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних земельных участков;
в) устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;
г) повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по использованию и охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами, а также не допускать причинения ущерба окружающей природной среде;
д) соблюдать установленные режимы использования земель;
е) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления или договорами;
ж) своевременно производить платежи за земельные участки;
з) осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно - гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
и) своевременно представлять в органы государственной власти и органы местного самоуправления установленные законодательством сведения об использовании земель;
к) оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в пределах компетенции;
л) хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве на земельные участки.
Иные обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков могут быть установлены федеральными законами, законами Республики Бурятия.
3. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков в случае невозможности использовать по каким-либо причинам земельные участки или их части обязаны сообщить собственникам земельных участков о сроках неиспользования земельных участков или их частей. Собственники земельных участков в этом случае вправе передать данные земельные участки или их части другим лицам на указанный срок.
Статья 72. Сохранение права на земельный участок при разрушении здания, строения, сооружения
1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожаров, стихийных бедствий и других обстоятельств непреодолимой силы, а также от ветхости право на земельный участок сохраняется за собственником, владельцем, пользователем, арендатором земельного участка при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
По истечении указанного срока право собственности или иное право на земельный участок прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным статьями 113, 114 настоящего Закона.
Орган исполнительной власти Республики Бурятия или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок, а в случае спора срок может быть продлен в судебном порядке.
2. Условия сохранения права аренды на земельный участок в случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяются договором, если договором они не предусмотрены, действуют правила пункта 1 настоящей статьи.
Статья 73. Осуществление прав на земельный участок
1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено земельным законодательством.
2. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему прав на земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц и не наносит ущерб окружающей природной среде.
3. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 71 настоящего Закона и договорами. Прекращение прав на земельные участки при отказе от них осуществляется в установленном порядке и подлежит государственной регистрации.
Глава XIV. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 74. Понятие оборота земельных участков
1. Земельные участки могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.
2. Земельные участки, не подлежащие в соответствии со статьей 75 настоящего Закона передаче в собственность, находятся в ограниченном обороте.
3. Земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ограничена в обороте и могут переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается настоящим Законом. Настоящим Законом продажа указанных земельных участков не предусматривается.
4. Земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для ведения садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, а также приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства могут находиться в обороте в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
Статья 75. Земли, не подлежащие передаче в частную собственность
Запрещается передавать в частную собственность земельные участки:
а) объектов историко - культурного наследия;
б) государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов, а также зарезервированных для этих целей территорий;
в) лечебно - оздоровительных местностей и курортов в пределах границ округов санитарной (горно - санитарной) охраны;
г) лесного фонда, за исключением земель, указанных в пункте 3 статьи 13 настоящего Закона;
д) государственных мелиоративных систем, водных объектов общего пользования либо водных объектов, входящих в состав водного фонда Российской Федерации и (или) водного фонда Республики Бурятия;
е) общего пользования в поселениях (площади, улицы, дороги, набережные, парки, скверы, сады, бульвары, пляжи и другие территории общего пользования);
ж) залегания полезных ископаемых за исключением общераспространенных, не зарегистрированных в государственном реестре;
з) подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению, биогенному заражению;
и) государственных научно - исследовательских учреждений, образовательных учреждений, племенных, элитно - семеноводческих хозяйств;
к) занятые сельскими пастбищами, прогонами скота, дорогами, колодцами, родниками общего пользования, местами водопоя и другими объектами по усмотрению сельского схода;
л) прибрежной полосы внутренних водных путей, полосы отвода автомобильных и железных дорог, трубопроводного и другого транспорта общего пользования, линий электропередач, речных портов и вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, предприятий по ремонту речных судов, а также отведенные (зарезервированные) для перспективного развития указанных видов транспорта;
м) спорных территорий до разрешения споров;
н) коренных малочисленных народов;
о) закрытых административно - территориальных образований, воинских и гражданских захоронений.
Не подлежат передаче в частную собственность иные земельные участки в соответствии с федеральными законами, законами Республики Бурятия и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 76. Общие условия приватизации земельных участков
1. Приватизация земельных участков - передача из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков.
2. Приватизация земельных участков происходит по заявлению граждан и юридических лиц в порядке, установленном статьей 53 настоящего Закона.
3. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц производится в пределах норм, установленных Правительством Республики Бурятия.
Земельный участок, общая площадь которого превышает норму площади для бесплатной передачи земельного участка в собственность, выкупается по договорной цене, которая не может быть выше нормативной, либо остается в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении или аренде.
4. Никто не может быть обязан приватизировать земельный участок и никому не может быть отказано в приватизации земельного участка, если территориальными планами использования земель и решениями уполномоченных органов допускается приватизация такого земельного участка в данном месте.
5. Земельные участки, находящиеся у граждан и юридических лиц на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, не могут быть приватизированы другим лицом или проданы другому лицу.
6. Земельный участок может быть приватизирован собственником (собственниками в долях) здания, строения или сооружения, находящихся на этом земельном участке.
Если в здании, строении, сооружении сохраняется доля государственной и муниципальной собственности, в том числе во встроенно - пристроенных зданиях, строениях, сооружениях, земельный участок не подлежит приватизации.
7. Не подлежат приватизации или продаже земельные участки, в отношении которых не имеется надлежаще оформленных документов о территориальных границах, сервитутах и обременениях до их установления и оформления.
Территориальные границы должны быть вынесены в натуру (на местность), обозначены межевыми знаками и привязаны к государственной или принятой для данной местности геодезической сети (за исключением сельскохозяйственных земель, для которых временно допускается описание земельного участка посредством землеуказания, и временно не требующих привязки приусадебных земельных участков граждан в сельских поселениях).
8. Земельный участок с обозначенными территориальными границами, занятый несколькими объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам, может быть продан или передан в собственность на праве общей собственности с условием включения в договор обязательств всех заявителей о подчинении режиму общей собственности на земельный участок, если они пришли к соглашению об их долях в праве на земельный участок и оформили соглашение договором.
9. Территориальные границы приватизируемого земельного участка должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить необходимость установления сервитутов.
10. Прибрежные земельные участки озер, рек и других водоемов общего пользования и дороги к ним, даже если эти прибрежные земельные участки ранее отведены в пользование, могут быть переданы в собственность только таким образом, чтобы остались свободный проход к водоему, проход и проезд по берегу, возможность причаливания, ловли рыбы и купания шириной не менее двадцати метров.
Ширина прибрежной полосы пограничных рек и озер, не подлежащей приватизации, определяется законодательством Российской Федерации.
11. Продажа и передача в собственность земельного участка с находящимся на нем лесом не означают возникновения права собственности на лес. Его использование и вырубка осуществляются в соответствии с лесным законодательством.
Лесные участки, рощи, парки, находящиеся на территориях садовых и дачных кооперативов, сельскохозяйственных организаций и других заявителей, могут быть включены в договор приватизации с обязанностями их сохранения и ухода за ними и соблюдения лесного законодательства.
12. Не допускается продажа земельных участков, занятых муниципальным и государственным жилым фондом.
13. Общая долевая собственность на усадебные, садовые, дачные, гаражные земельные участки возникает при условиях, если жилой дом, садовый дом, дача, гараж находятся в общей долевой собственности.
14. Запрещается приватизация земельных участков производственных объектов, которые планируется вынести за черту поселения или перенести в другое место по экологическим и социальным основаниям.
15. Передача застроенных земельных участков в собственность осуществляется с учетом планируемого целевого назначения согласно градостроительной документации.
Если текущее использование земельного участка не соответствует планируемому, приватизация не проводится.
16. Не подлежат приватизации спорные земельные участки, в отношении которых ведется административное или судебное разбирательство, до вступления в силу соответствующего решения.
Запрет относится также к случаям судебного спора о принадлежности зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке.
17. При приватизации предприятий и других объектов, расположенных в черте городских поселений, земельные участки собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду или выкупаются им в собственность в соответствии с федеральным законом и законами Республики Бурятия.
18. В случае приватизации земельного участка, имеющегося у гражданина или юридического лица либо вновь приобретаемого из государственных и муниципальных земель, в том числе по результатам конкурса или аукциона на право застройки, продавцом такого земельного участка является орган государственной власти Республики Бурятия или орган местного самоуправления, которые выступают при заключении договора в качестве юридического лица.
Участие посреднических организаций в заключении таких договоров запрещается.
19. Для решения вопроса о приватизации земельного участка гражданин или юридическое лицо обязаны предъявить документы, предусмотренные действующим законодательством:
а) договор, решение суда, решение органа исполнительной власти Республики Бурятия и иные документы, бесспорно подтверждающие право собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на земельном участке, если земельный участок застроен;
б) решение органа исполнительной власти Республики Бурятия о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду;
в) план земельного участка;
г) заявление всех собственников здания, строения или сооружения, находящегося на земельном участке.
Для садоводческих, животноводческих, дачных, жилищных и гаражных некоммерческих объединений граждан дополнительно требуются:
а) решение общего собрания членов некоммерческих объединений граждан о заключении договора о покупке (бесплатном получении) в собственность некоммерческих объединений граждан земельных участков общего пользования;
б) планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;
в) заявление члена некоммерческого объединения граждан о передаче ему земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.
Подготовка документов о передаче или продаже прав собственности на земельный участок возлагается на соответствующие территориальные органы по управлению земельными ресурсами совместно с органами архитектуры и градостроительства.
20. Земельные участки граждан, занятые на законных основаниях индивидуальными жилыми домами, садами, дачами и личным подсобным хозяйством, на землях обороны и безопасности, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, санитарных зон промышленных объектов, трубопроводов, линий электропередач, лечебно - оздоровительных местностей и курортов, санаториев, рекреационных территорий, предприятий, учреждений и организаций, лесных поселков, подлежат выделению из указанных земель и могут быть переданы в собственность граждан, если не запланирован по экологическим требованиям их перенос в другое место. Договор и другие документы о праве собственности на земельные участки должны содержать ограничения и требования, предъявляемые к владельцам земельных участков в связи с их нахождением на указанных землях.
Статья 77. Передача земельных участков в уставный (паевой) капитал
1. Собственник или арендатор земельного участка с правом долгосрочной аренды (с согласия собственника) вправе передать земельный участок или право аренды в качестве вклада в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов. Определение величины вклада проводится по соглашению сторон на основе заключения оценочной комиссии. Право собственности или субаренды на земельный участок при этом переходит юридическому лицу после государственной регистрации прав на земельный участок. Такая регистрация проводится на основании учредительного договора о внесении земельного участка или права аренды в уставный (паевой) капитал.
Юридическое лицо как субарендатор не несет обязанностей по арендной плате, арендные платежи за земельный участок выплачивает арендатор.
Договором может быть предусмотрено преимущественное право вкладчика на возврат земельного участка при ликвидации хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов.
2. Органы исполнительной власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления не вправе передавать земельные участки в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов.
Статья 78. Особенности купли - продажи земельных участков
1. Земельные участки, переданные гражданам в собственность для ведения садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, а также приусадебные земельные участки могут продаваться и приобретаться без изменения целевого назначения совместно с созданной на них другой недвижимостью.
2. В случае продажи приусадебного, садового или дачного земельного участка, его собственник не может оставить за собой сверхнормативную неприватизированную часть земельного участка. Эта часть земельного участка переходит к покупателю на том же праве. Покупатель может приватизировать ее в установленном законом порядке.
3. Другие особенности купли - продажи земельных участков регулируются гражданским законодательством.
Статья 79. Особенности приобретения права на земельный участок при сделках с недвижимостью
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, а также на предприятие к приобретателю переходит право на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме и для того же разрешенного использования, которые были у прежнего собственника здания, строения, сооружения, а также предприятия.
2. Продажа в собственность зданий, строений, сооружений, а также предприятий, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, влечет за собой передачу земельных участков, на которых они расположены, в собственность или долгосрочную аренду.
3. Договор купли - продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем не определены права покупателя недвижимости на земельный участок.
Статья 80. Особенности залога земельных участков
1. Земельные участки, находящиеся у граждан или юридических лиц на праве собственности, могут быть переданы в залог.
2. Порядок и условия залога земельных участков устанавливаются законодательством об ипотеке.
Статья 81. Обмен земельных участков
1. Лицо, которое использует земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, вправе с согласия уполномоченного органа обменять земельный участок, используемый другим лицом на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.
2. Лицо, которое использует земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, вправе с согласия уполномоченного органа в обмен на эти права приобрести право собственности на другой земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, с которым совершен обмен.
Статья 82. Дарение земельных участков
1. Собственник земельного участка вправе передать земельный участок или его часть гражданину юридическому лицу, а также государству или муниципальному образованию по договору дарения.
2. Органы исполнительной власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления не вправе отказываться от земельных участков, переходящих к ним в порядке дарения, за исключением случаев дарения земельных участков, несущих опасность для жизни и здоровья граждан, животных и растительного мира.
Статья 83. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Статья 84. Аренда земельного участка
1. Аренда земельного участка - временное пользование земельным участком за плату.
Собственник земельного участка может предоставить арендатору по договору право ограниченного распоряжения земельным участком (безвозмездного срочного пользования, субаренды).
Граждане и юридические лица, которым земельные участки предоставлены органом государственной власти или органом местного самоуправления на праве аренды, могут с согласия этих органов земельные участки обменять, а также добровольно отказаться от них.
2. В аренду могут быть переданы земельные участки из земель, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании.
Договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель может заключаться по результатам торгов. Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения регулируются статьей 100 настоящего Закона.
3. Аренда земельного участка не может превышать пятидесяти лет. Арендатор имеет преимущественное право на повторное заключение договора аренды при прочих равных условиях.
4. Право аренды и преимущественное право на нее при повторном заключении договора аренды переходят по наследству и правопреемству в пределах срока аренды, если иное не предусмотрено законом или договорами и если аренда не связана с личными качествами арендатора.
Статья 85. Особенности аренды земельных участков
1. Право аренды земельного участка, предоставленного для застройки, может быть отчуждено арендатором вместе со всеми предусмотренными договором обязательствами, если не истек срок их исполнения, а также сдано в залог в пределах срока аренды без предварительного согласия собственника, если договором аренды не предусмотрено иное.
2. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности государству, муниципальным образованиям и частным лицам, занятые государственным, муниципальным или частным жилым фондом не могут быть переданы в аренду иным гражданам и юридическим лицам, за исключением лиц, проживающих в домах этого жилого фонда, и их объединений.
3. Предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель в аренду может проводиться на условиях арендной платы за несколько лет вперед или за весь срок аренды.
4. Предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель в аренду для коммерческого использования может быть обременено обязанностью безвозмездной передачи здания, строения, сооружения в муниципальную собственность по окончании обусловленного договором срока коммерческого использования.
5. В случае предоставления в аренду земельного участка, его границы должны быть определены в установленном порядке.
6. Договор аренды зданий, строений, сооружений, а также предприятий не считается заключенным, если в нем не оговорены права арендатора на земельный участок.
Статья 86. Временное пользование земельными участками
1. Во временное пользование земельные участки передаются физическим и юридическим лицам собственниками, землевладельцами, землепользователями и арендаторами из их земель по договору на право временного пользования земельным участком, который регистрируется в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Предельный срок временного пользования земель устанавливается не более 5 лет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Для ведения северного оленеводства и отгонного животноводства земельные участки могут предоставляться во временное пользование на срок до пятнадцати лет.
4. Для разработки месторождений рудного и россыпного золота земельные участки предоставляются на период действия лицензии на пользование недрами.
(в ред. Закона Республики Бурятия от 18.10.2000 № 506-II)
5. Плата за временное пользование землей поступает землевладельцу, землепользователю или арендатору, заключившему договор о временном пользовании земельным участком.
6. По решению органов местного самоуправления и государственной власти земельные участки собственников земли, землевладельцев и землепользователей по согласованию с ними могут предоставляться во временное пользование для государственных и общественных нужд в порядке, установленном статьей 53 настоящего Закона.
На основании указанного решения заключается договор между заинтересованными сторонами, который регистрируется в соответствии с законодательством.
Статья 87. Оформление сделок с земельными участками
1. Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме посредством составления документа, собственноручно подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными уполномоченными лицами в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Аренда земельного участка гражданином у гражданина сроком до одного года допускается без заключения договора в письменной форме.
2. Сделки с земельными участками с находящимися на них зданиями, строениями и сооружениями независимо от прав на земельные участки, здания, строения и сооружения оформляются единым договором.
3. Договор должен содержать следующие условия:
а) стороны сделки;
б) вид сделки;
в) предмет сделки (план и описание земельного участка, его правовой режим, в том числе обременения и сервитуты, регистрационный номер, сведения о недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке);
г) основания для приобретения продавцом прав на земельный участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (покупка, наследование и другие);
д) указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним иного недвижимого имущества;
е) указание на отсутствие или наличие обременении земельного участка правами третьих лиц (залога, аренды, особого режима использования, сервитутов, преимущественных прав и других);
ж) момент возникновения права на земельный участок;
з) цену сделки;
и) заключение независимого оценщика об оценке земли;
к) обязательства сторон.
4. Сделки с земельными участками считаются заключенными с момента государственной регистрации
Статья 88. Недействительность сделок с земельными участками
1. Сделки с земельными участками являются ничтожными или могут быть признаны недействительными по основаниям, указанным гражданским законодательством, в частности, если они совершены с нарушением требований земельного законодательства или под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения о занижении цены сделки.
Иски о признании сделок с земельными участками недействительными предъявляются органами исполнительной власти Республики Бурятия, органами местного самоуправления, органами прокуратуры, специально уполномоченными органами государственной власти по контролю за использованием и охраной земель, а также лицами, права которых нарушены.
2. Сделки с земельными участками, совершенные с нарушением формы или не имеющие государственной регистрации, ничтожны.
Стороны вправе в любое время по соглашению между ними оформить сделку с земельным участком в установленном порядке.
3. Не допускаются и могут быть признаны недействительными сделки с земельными участками, если эти сделки приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения и условий разрешенного использования земельных участков.
4. Признание части сделки с земельным участком недействительной не влечет за собой недействительности всей сделки, если она могла быть совершена без включения недействительной части.
5. Последствия недействительности сделок с земельными участками определяются гражданским законодательством.
Глава XV. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 89. Требования к гражданам и юридическим лицам при предоставлении земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и иной индивидуальной предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции предоставляются гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет.
2. Юридическим лицам земли для сельскохозяйственного производства предоставляются при наличии работников, отвечающих требованиям пункта 1 настоящей статьи.
3. Указанные требования не распространяются на граждан, желающих приобрести земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, животноводства и огородничества.
Статья 90. Земельные участки сельскохозяйственных организаций
1. Земельные участки сельскохозяйственным организациям (хозяйственным товариществам и обществам, производственным и потребительским кооперативам, другим организациям) могут предоставляться в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду.
2. В случае предоставления земельного участка в собственность сельскохозяйственной организации ее члены (участники) получают право на земельный пай (долю), представляющий собой стоимостное выражение части земельного участка, приходящегося на долю члена (участника) сельскохозяйственной организации.
Статья 91. Земельные участки учреждений и государственных муниципальных унитарных сельскохозяйственных предприятий
1. Земельные участки учреждениям и государственным муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятиям предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.
2. Использование земельных участков учреждений и государственных муниципальных унитарных сельскохозяйственных предприятий осуществляется в соответствии с целевым назначением земель.
Статья 92. Регулирование земельных отношений в случае реорганизации сельскохозяйственных организаций
1. При реорганизации сельскохозяйственных организаций земельные участки остаются у них в постоянном (бессрочном) пользовании, аренде или передаются в собственность с определением земельной доли участникам сельскохозяйственных организаций, другим гражданам, получившим право на земельную долю в соответствии с федеральным и республиканским законодательством.
Оленеводческим сельскохозяйственным организациям оленьи пастбища передаются в аренду.
2. Собственники земельных долей, являющиеся участниками реорганизуемых сельскохозяйственных организаций, имеют право:
а) внести причитающуюся часть земли (земельную долю) в качестве земельного пая в уставный (паевой) капитал сельскохозяйственных организаций, учреждаемых на землях преобразуемого хозяйства, или передать эту часть земли в аренду указанным сельскохозяйственным организациям по решению общего собрания. В случае передачи земельного участка (земельной доли) владельцем в аренду сельскохозяйственным организациям земельный участок (земельная доля) остается в собственности владельца;
б) получить земельный участок в натуре (на местности) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства или присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству, создания или расширения личного подсобного хозяйства с учетом требований рациональной организации территорий и землепользования.
Граждане, не являющиеся участниками реорганизуемых сельскохозяйственных организаций, но получившие право на земельную долю, могут:
а) стать участниками вновь создаваемых сельскохозяйственных организаций;
б) передать земельную долю в аренду сельскохозяйственным организациям, учреждаемым на землях преобразуемого хозяйства;
в) получить земельный участок в натуре (на местности) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства или присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству, создания или расширения личного подсобного хозяйства;
г) получить земельный участок в натуре (на местности) и сдать его в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству.
Граждане, получившие право на земельную долю, могут также передать ее в соответствии с гражданским законодательством по договорам сельскохозяйственным организациям на условиях пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
3. Оставшиеся после передачи реорганизованным сельскохозяйственным организациям сельскохозяйственные угодья и другие земли отграничиваются в натуре (на местности) и включаются в республиканский фонд перераспределения земель (земельный фонд).
4. Невостребованные земельные доли в сельскохозяйственных организациях в течение трех лет используются по целевому назначению. По истечении этого периода невостребованные земельные доли передаются в собственность этих сельскохозяйственных организаций, а при их отказе зачисляются в государственный фонд перераспределения земель (земельный фонд).
5. Подсобным сельскохозяйственным организациям, имеющим статус юридического лица, земельные участки передаются в порядке и на условиях, установленных настоящей статьей.
Подсобное сельскохозяйственное предприятие, не имеющее статуса юридического лица, может реорганизовываться как составная часть приватизируемого промышленного предприятия. При этом закрепленные за промышленным предприятием для ведения сельскохозяйственного производства земельные участки передаются создаваемому подсобному сельскохозяйственному предприятию в аренду без изменения целевого назначения земли. Указанное подсобное сельскохозяйственное предприятие с зачетом вклада промышленного предприятия в основные фонды подсобного сельскохозяйственного предприятия может выделиться из состава промышленного предприятия как самостоятельное юридическое лицо и реорганизоваться в соответствии с требованиями настоящей статьи.
Статья 93. Права членов (участников) сельскохозяйственных организаций
1. Гражданам, внесшим земельный пай в хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы, сельскохозяйственная организация выдает документ (сертификат), подтверждающий количественное и стоимостное выражение их земельных паев.
В случае, если земельный участок (доля) остается в собственности гражданина и передается в аренду сельскохозяйственной организации, у гражданина остается свидетельство о праве собственности на землю (земельную долю).
2. Члены (участники) хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов имеют право на получение дохода (дивиденда) на свой земельный пай в соответствии с уставами сельскохозяйственных организаций.
3. Оборот земельных долей, переданных в уставные (паевые) капиталы хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов, осуществляется в самой сельскохозяйственной организации в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами.
Законами Республики Бурятия и уставом сельскохозяйственной организации устанавливается максимальное количество земельных паев, которые может иметь член (участник) сельскохозяйственной организации.
Сельскохозяйственная организация может в счет земельного пая выделить выбывающему члену (участнику) по соглашению с ним земельный участок, которым он вправе распорядиться в соответствии с настоящим Законом и уставом сельскохозяйственной организации.
4. Члены (участники) сельскохозяйственной организации могут выйти из ее состава с земельным участком в натуре (на местности) для создания крестьянского (фермерского) хозяйства или присоединения к крестьянскому (фермерскому) хозяйству в порядке, предусмотренном настоящим Законом и уставом сельскохозяйственной организации.
5. Члены (участники) сельскохозяйственной организации, не выходя из ее состава, могут по решению общего собрания членов (участников) получить земельный участок в счет своего земельного пая для создания или расширения личного подсобного хозяйства.
6. При отказе сельскохозяйственной организации в выделении земельного участка для целей, предусмотренных пунктами 4, 5 настоящей статьи, гражданин вправе предъявить в суд иск о выделении земельного участка при условиях, если гражданин при вступлении в сельскохозяйственную организацию внес земельный пай и выделение земельного участка не нарушает прав и законных интересов других членов (участников) и сельскохозяйственной организации в целом, а для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, (если его глава имеет право ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в соответствии со статьей 89 настоящего Закона.
7. Порядок и сроки реализации гражданами права на землю в период реорганизации сельскохозяйственной организации определяются общим собранием членов (участников) и уставом сельскохозяйственной организации в соответствии с законами Республики Бурятия.
8. Члены (участники) сельскохозяйственных организаций, имеющие земельные паи в уставном (паевом) капитале, но прекратившие участие в их деятельности в случаях перехода на выборную должность, выхода на пенсию, призыва на военную службу и по другим причинам, предусмотренным уставами сельскохозяйственных организаций, могут оставаться их ассоциированными членами с правами согласно принятым уставам, в том числе с правом получения земельного участка в соответствии с пунктами 4, 5 настоящей статьи.
Указанные пенсионеры, кроме этого, могут передать свои земельные паи в соответствии с гражданским законодательством по договорам сельскохозяйственным организациям на условиях пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
9. Право членов (участников) сельскохозяйственной организации на земельный участок (земельную долю) восстанавливается в случае ликвидации этой организации по решению ее общего собрания или суда.
10. В случае уменьшения количества земли в сельскохозяйственной организации соответственно уменьшаются и земельные паи ее членов (участников).
Статья 94. Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственных организаций
1. Земельные участки сельскохозяйственных организаций по решению общих собраний членов (участников) сельскохозяйственных организаций и в соответствии с их уставами могут быть переданы в аренду:
а) другим сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам для сельскохозяйственного производства;
б) гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, животноводства, огородничества;
в) гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных нужд с разрешения органов исполнительной власти Республики Бурятия в соответствии с зонированием земель, а также с градостроительной и другой утвержденной в установленном порядке документацией, необходимой для застройки.
(п. 1 в ред. Закона Республики Бурятия от 03.01.2001 № 566-II)
2. Для государственных и муниципальных нужд изъятие земель сельскохозяйственного назначения у собственников земли по их согласию осуществляется в порядке выкупа по рыночной цене или компенсации равноценным земельным участком.
3. Сельскохозяйственные организации могут вносить земельные участки в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов, создаваемых с участием других организаций, при условии, что размер их инвестиций не менее стоимости переданных земельных участков.
4. Сельскохозяйственные организации вправе обменивать земельные участки на земельные участки других сельскохозяйственных организаций и граждан с учетом проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства
5. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 03.01.2001 № 566-II
Статья 95. Порядок принятия решений сельскохозяйственными организациями о распоряжении земельными участками
1. Решение сельскохозяйственных организаций о сдаче в аренду, передаче в уставный (паевой) капитал, продаже для государственных и муниципальных нужд, об обмене земельных участков принимается общим собранием членов (участников) или уполномоченным им органом в порядке, определенном уставами или общим собранием членов (участников) сельскохозяйственных организаций.
2. Территориальный орган федерального органа исполнительной власти по земельным ресурсам и землеустройству и его структурные подразделения устанавливают местоположение передаваемого земельного участка и готовит его план. Указанные документы являются основанием для государственной регистрации договора.
3. Такой же порядок применяется при распоряжении земельным участком, находящимся в общей собственности.
Статья 96. Земельные участки крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства может предоставляться на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
2. Земельные участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству, созданному одной семьей (семейному) и осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, предоставляются на праве общего совместного владения (собственности, пользования, аренды), если договором между членами семьи не предусмотрено иное.
3. Земельные участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству, созданному одной семьей или на основе родственных связей на праве общего долевого владения, предоставляются при условии создания хозяйственного товарищества или производственного кооператива как юридическому лицу, а доля каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства считается вкладом его имущества.
4. Общие предельные размеры земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются в соответствии со статьей 55 настоящего Закона.
5. В договоре о предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или аренду фермер берет обязательство использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, постоянно проживать по месту или вблизи расположения земельного участка и лично участвовать в ведении крестьянского (фермерского) хозяйства. К договору прилагается бизнес - план развития крестьянского (фермерского) хозяйства как неотъемлемая часть договора. Договором должны быть предусмотрены сроки освоения земельного участка и обязательства органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, предоставивших земельный участок.
6. Право на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеют граждане, постоянно проживающие в данной местности. Преимущественное право на предоставление земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеют лица, непосредственно работающие в сельскохозяйственной организации. При наличии нескольких претендентов, имеющих желание организовать крестьянское (фермерское) хозяйство, выбор проводится на конкурсной основе органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Нарушение преимущественного права граждан на получение земельных участков для создания крестьянского (фермерского) хозяйства может быть обжаловано ими в порядке, установленном статьей 121 настоящего Закона.
7. За гражданином, имеющим жилой дом в сельском поселении и получившим земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сохраняется приусадебный земельный участок при доме на праве собственности, который не включается в состав землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.
8. Законами Республики Бурятия могут быть установлены иные условия преимущественного права на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Статья 97. Предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, являющимся членами (участниками) сельскохозяйственных организаций
1. При выходе из сельскохозяйственной организации для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства член (участник) этой организации подает общему собранию или уполномоченному им органу заявление с просьбой выделить земельный участок и указанием размера и желаемого местоположения земельного участка, а также количества членов семьи, имеющих желание организовать крестьянское (фермерское) хозяйство.
2. Общее собрание членов (участников) сельскохозяйственной организации или уполномоченный им орган в месячный срок с момента подачи членом (участником) этой организации заявления принимает решение и выдает заявителю соответствующий документ. Положительное решение о размере и местоположении выделяемого в натуре (на местности) земельного участка является основанием для вынесения уполномоченным органом постановления о выделении земельного участка и заключения договора о пользовании земельным участком, включающего бизнес - план и обязательство вести крестьянское (фермерское) хозяйство эффективно при личном трудовом участии и в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Соответствующий земельный комитет в течение двух месяцев со дня поступления документов проводит установление и оформление границ земельного участка и выдает главе крестьянского (фермерского) хозяйства план земельного участка.
Отказ в выделении земельного участка может быть обжалован в судебном порядке.
3. В случае, если гражданин выходит для создания крестьянского (фермерского) хозяйства из сельскохозяйственной организации, в которой земля приватизирована, ему предоставляется земельный участок на праве собственности, а в других случаях - на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
4. Предоставляемые для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельные участки по плодородию почв должны соответствовать среднему уровню кадастровой оценки земли сельскохозяйственной организации.
5. Крестьянское (фермерское) хозяйство, выделившееся из сельскохозяйственной организации вправе дополнительно арендовать земельные участки из земель республиканского фонда перераспределения земель (земельного фонда), этой же сельскохозяйственной организации или других владельцев, а также получить земельные участки в пожизненное наследуемое владение из государственных земель.
6. Такой же порядок предоставления земельного участка гражданину применяется в случае выхода его из сельскохозяйственной организации для присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству.
Статья 98. Предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, не являющимся членами (участниками) сельскохозяйственных организаций
1. Гражданам, не являющимся членами (участниками) сельскохозяйственных организаций и впервые получившим земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земельные участки предоставляются из земель республиканского фонда перераспределения земель (земельного фонда) по заявлениям этих граждан первоначально в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или аренду.
По истечении пятнадцати лет эффективного использования предоставленных земельных участков граждане вправе переоформить их в собственность в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность в соответствии с законами Республики Бурятия.
2. В заявлении о предоставлении земельного участка, подписанном главой и членами (участниками) крестьянского (фермерского) хозяйства, указываются цель использования испрашиваемого земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, наличие (отсутствие) других земельных участков, а при аренде - срок использования земельного участка. К заявлению должны быть приложены бизнес - план, выписка из трудовой книжки главы крестьянского (фермерского) хозяйства.
3. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении земельного участка принимается уполномоченными органами на основании поданных документов в месячный срок со дня подачи заявления. При положительном решении заключается договор об использовании земельного участка, неотъемлемой частью которого являются бизнес - план и обязательство вести крестьянское (фермерское) хозяйство эффективно при личном трудовом участии и в соответствии с целевым назначением земельного участка.
4. Решение об отказе в выделении земельного участка, равно как и действия должностных лиц, нарушающие права граждан на получение земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе сокрытие информации о наличии республиканского фонда перераспределения земель (земельного фонда), могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 121 настоящего Закона.
Статья 99. Особенности оборота земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств
1. При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок независимо от права владения возвращается в государственную или муниципальную собственность на условиях его приобретения (получения) с возмещением крестьянскому (фермерскому) хозяйству затрат на улучшение земельного участка.
2. Крестьянское (фермерское) хозяйство может вносить свой земельный участок или его часть в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов, объединять свой земельный участок с земельными участками других крестьянских (фермерских) хозяйств, а также обменивать земельный участок или его часть.
3. Земельный участок может быть сдан в аренду без изменения целевого назначения на срок до пяти лет при отсутствии других трудоспособных членов семьи в случаях временной нетрудоспособности, инвалидности, перехода на выборную государственную должность, призыва на военную службу, поступления на учебу с отрывом от производства, выхода на пенсию.
4. При отсутствии условий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, граждане, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство (за исключением арендаторов), вправе сдать в аренду без изменения целевого назначения на срок до пяти лет не более пятидесяти процентов площади земельного участка.
Оставшуюся часть земельного участка граждане, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство, обязаны использовать по целевому назначению при их личном трудовом участии.
5. При несоблюдении требований, указанных в пунктах 3, 4 настоящей статьи, договор о предоставлении земельного участка подлежит расторжению по основаниям и в порядке, предусмотренным статьями 113, 114 настоящего Закона.
Ограничение на передачу земельного участка в аренду не распространяется на родственников по прямой восходящей и нисходящей линии, а также по боковой линии. Перечень родственников определяется федеральным законодательством.
Статья 100. Аренда земель сельскохозяйственного назначения
1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения - передача за плату земельных участков вместе с созданной на них сельскохозяйственной недвижимостью или без нее сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим организациям, гражданам для производства сельскохозяйственной продукции на определенный срок (сельскохозяйственная аренда).
2. В сельскохозяйственную аренду могут передаваться государственные и муниципальные земли органами исполнительной власти Республики Бурятия и органами местного самоуправления. Земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании, передаются в аренду их собственниками, владельцами и пользователями с учетом особенностей, предусмотренных статьями 89, 95, 96, 99, 100, 101 настоящего Закона.
Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения не допускается, если иное не установлено договором.
3. Основным документом, определяющим земельные отношения при сельскохозяйственной аренде, является договор аренды.
Сельскохозяйственные организации могут заключать договор на срок до пятидесяти лет, а граждане - на срок до двенадцати лет.
В случаях эффективного использования предоставленной в аренду земли и соблюдения условий договора арендатору предоставляется преимущественное право продления договора на новый срок.
Арендодатель вправе отказать в продлении договора при условии, что он будет вести сельскохозяйственное производство самостоятельно.
При аренде государственных и муниципальных земель вместо продления договора может быть предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
4. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме (за исключением договора аренды, заключенного между гражданами на срок менее одного года) и содержит обязанности арендодателя и арендатора по использованию земельного участка, размеры арендной платы, срок договора, порядок решения спорных вопросов и условия расторжения договора.
5. Арендатор должен выполнять требования договора, предпринимать меры по улучшению земельного участка. Арендодатель обязан возместить арендатору возникшие в связи с этим издержки и упущенную прибыль.
Если арендатор вследствие предпринятых мер получает сверхнормативную прибыль, арендодатель, возместивший издержки и упущенную прибыль, вправе потребовать от арендатора повышения арендной платы.
Споры об арендной плате и о других расчетах рассматриваются в суде.
6. Арендатор без разрешения арендодателя не имеет право:
а) передавать земельный участок в аренду другому лицу;
б) передавать полностью или частично земельный участок сельскохозяйственной организации в целях совместного пользования;
в) изменять сельскохозяйственное назначение земельного участка.
Арендатор обязан выполнять условия обременения земельного участка.
7. При аренде земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, органы исполнительной власти Республики Бурятия устанавливают базовые размеры арендной платы, в том числе в виде процента от стоимости урожая с гектара земли в среднем по природно - сельскохозяйственным районам за данный год.
Арендная плата может выплачиваться полностью по окончании сельскохозяйственного сезона или частями по истечении определенного времени.
(п. 7 в ред. Закона Республики Бурятия от 03.01.2001 № 566-II)
8. Если к окончанию срока договора сельскохозяйственной аренды отношения сторон существенно изменились, каждая из них вправе потребовать изменения условий договора или его расторжения.
Арендодатель вправе требовать расторжения договора сельскохозяйственной аренды, если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, не использует его в течение сельскохозяйственного сезона или своевременно не вносит арендную плату два срока подряд.
Статья 101. Наследование земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства
1. В случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства или одного из его членов наследство в отношении земельного участка, принадлежащего данному хозяину, не открывается. По согласованию с членами семейного крестьянского (фермерского) хозяйства функции его главы закрепляются за тем членом, который отвечает требованиям статьи 89 настоящего Закона.
В случае смерти последнего члена семейного крестьянского (фермерского) хозяйства порядок наследования имущества хозяйства, в том числе земельного участка на праве собственности, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. При этом земельный участок разделу между наследниками не подлежит и передается тому из наследников любой очереди, который изъявил желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство и отвечает требованиям статьи 89 настоящего Закона.
При наличии нескольких таких наследников спор о преимущественном праве наследника крестьянского (фермерского) хозяйства рассматривается в судебном порядке.
2. Наследники при отказе от участия в ведении крестьянского (фермерского) хозяйства не имеют права на получение компенсации от крестьянского (фермерского) хозяйства в размере стоимости той части земельного участка, которая соответствует их доле в наследстве.
Наследники вправе с учетом своих долей в наследстве реорганизовать крестьянское (фермерское) хозяйство в хозяйственное товарищество или кооператив.
3. В случае, если никто из наследников не желает вести крестьянское (фермерское) хозяйство, они обязаны в течение года произвести отчуждение имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, а права на земельный участок передать в порядке, установленном статьей 102 настоящего Закона.
4. Земельные участки, предоставленные крестьянским (фермерским) хозяйствам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются в порядке, установленном пунктами 1 - 3 настоящей статьи. В случаях отсутствия наследников или отказа от наследства земельный участок зачисляется в республиканский фонд перераспределения земель (земельный фонд).
5. Право аренды земельного участка, срок аренды которого не истек, переходит по наследству к новому главе крестьянского (фермерского) хозяйства, отвечающему требованиям статьи 89 настоящего Закона, если иное не предусмотрено договором аренды.
6. Наследник крестьянского (фермерского) хозяйства производит переоформление договора об использовании земельного участка на свое имя, после чего в поземельную книгу вносятся изменения.
7. При наследовании земельного участка гражданином, не достигшим совершеннолетия, его законные представители могут сдать этот земельный участок в аренду на срок до достижения наследником совершеннолетия.
Статья 102. Переход права на земельный участок при продаже сельскохозяйственного имущества
1. При продаже, дарении или ином отчуждении сельскохозяйственного имущества (жилых и производственных зданий, строений, сооружений, машин, оборудования и другого) крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации к новому собственнику сельскохозяйственного имущества переходят соответствующие права на земельный участок при условиях продолжения ведения им сельскохозяйственного производства и соответствия его требованиям статей 89, 94, 96 настоящего Закона.
2. Покупатель крестьянского (фермерского) хозяйства или имущества сельскохозяйственной организации обязан оформить право на земельный участок в установленном порядке.
Статья 103. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Граждане имеют право на получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из государственных и муниципальных земель.
2. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства состоит из приусадебного земельного участка и земельного участка, предназначенного для мелкотоварного производства (полевой земельный участок).
3. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставляется в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или в аренду.
4. На приусадебном земельном участке могут возводиться жилые дома, строения и сооружения. На полевом земельном участке ведется сельскохозяйственное производство, могут возводиться здания, строения и сооружения, необходимые для обеспечения сельскохозяйственного производства, а также жилые дома.
5. Приусадебный земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, независимо от права владения может быть разделен на самостоятельные земельные участки между бывшими супругами, наследниками или собственниками в пределах минимальных норм делимости, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, для сохранения целевого назначения и хозяйственной целесообразности.
Приусадебный земельный участок может быть разделен на самостоятельные земельные участки, если на нем имеется несколько жилых домов или если на выделяемом земельном участке может быть построен отдельный дом согласно утвержденной градостроительной документации.
Выделение из приусадебных земельных участков самостоятельных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества не допускается, если это нарушает план застройки поселения.
Разделение приусадебных земельных участков проводится на основании договора между сторонами или по решению суда.
Указанные правила распространяются и на индивидуальные дачные земельные участки.
6. Приусадебные земельные участки совместно с постройками находятся в свободном обороте. На полевые земельные участки распространяются условия, предусмотренные статьей 99 настоящего Закона.
7. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности составляют совместную собственность членов семьи и наследуются в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5 статьи 101 настоящего Закона. Полевые земельные участки могут быть разделены между наследниками или собственниками.
Статья 104. Земельные участки для садоводческих, огороднических, дачных и животноводческих некоммерческих объединений граждан
1. Земельные участки садоводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан предоставляются для выращивания плодово - ягодных, огородных культур, отдыха, возведения жилых зданий, хозяйственных строений и сооружений.
2. Земельные участки для огородничества предоставляются для выращивания ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от целевого назначения земельного участка, определенного при зонировании территории.
3. Земельные участки животноводческим некоммерческим объединениям граждан предоставляются для возведения хозяйственных построек в целях совместного выращивания животных и производства кормов.
4. Правила использования земельных участков садоводческих, огороднических, дачных и животноводческих некоммерческих объединений граждан определяются настоящим Законом, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Бурятия, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и уставами этих некоммерческих объединений граждан.
5. Граждане имеют право вести дачное хозяйство, садоводство, огородничество и животноводство при индивидуальном отводе земельных участков.
6. Садовые, огородные, дачные земельные участки и созданная на них недвижимость находятся в обороте вместе с паем члена садоводческого некоммерческого объединения граждан на землях общего пользования и другом имуществе некоммерческого объединения граждан.
7. Разделение садовых, огородных и дачных земельных участков на самостоятельные земельные участки может проводиться в пределах минимальных норм, установленных законодательством Республики Бурятия, определяющих предел делимости для сохранения целевого назначения и хозяйственной целесообразности, и с согласия некоммерческого объединения граждан.
Раздел садового, огородного и дачного земельного участка проводится по договору между собственниками или на основании решения суда и подлежит государственной регистрации.
8. Наследование садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством.
9. Порядок создания и функционирования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан регулируется федеральным законом и законом Республики Бурятия, уставами садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан.
Статья 105. Земельные участки для огородничества, сенокошения, выпаса скота
1. Земельные участки, из государственных или муниципальных земель предоставляются гражданам для ведения огородничества в индивидуальном порядке в срочное пользование или аренду.
2. Юридическим лицам земельные участки для сенокошения и выпаса скота предоставляются в аренду.
3. Гражданам земельные участки для сенокошения и выпаса скота предоставляются по договору аренды на время содержания скота.
4. Земельные участки, предоставленные для огородничества, используются для выращивания овощей, картофеля, ягодных и иных сельскохозяйственных культур. Посадка многолетних плодовых насаждений на этих земельных участках не допускается.
5. При необходимости на земельных участках могут возводиться с учетом местных условий временные строения и сооружения индивидуального пользования для отдыха, хранения садового инвентаря и укрытия от непогоды.
6. При прекращении права аренды предоставленных для огородничества земельных участков возведенные на них временные строения и сооружения подлежат сносу владельцами строений и сооружений или сносу за счет этих владельцев без возмещения им стоимости этих строений и сооружений.
7. На аренду земельных участков, выделяемых для огородничества, сенокошения и выпаса скота, распространяется действие статьи 100 настоящего Закона.
8. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота могут быть изъяты для государственных нужд только после возмещения конкретному пользователю затрат на улучшение этих земельных участков.
Порядок обеспечения граждан земельными участками для сенокошения и выпаса скота определяется законодательством Республики Бурятия.
Статья 106. Служебные земельные наделы
1. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства работникам организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, водного, рыбного и охотничьего хозяйств и других отраслей предоставляются на праве срочного пользования в качестве служебных наделов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.
Общая площадь земельных участков, закрепленных за семьей в качестве служебного надела для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать установленную норму земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Право на земельный надел сохраняется за:
а) работниками, прекратившими трудовые отношения в связи с переходом на пенсию по старости или инвалидности;
б) семьями работников, проходящих военную службу по призыву или поступивших в общеобразовательные учреждения профессионального образования, на все время их службы или учебы;
в) семьями работников, погибших в связи с исполнением служебных обязанностей: для нетрудоспособных супруга или родителей - пожизненно, для детей - до их совершеннолетия.
3. Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, имеет право использовать служебный земельный надел в течение срока, необходимого для уборки урожая.
Статья 107. Общинное землевладение
1. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III
2. Права на земельные участки, порядок их передачи общинам, казачьим обществам, религиозным объединениям регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.
3. Родовые общины и казачьи общества, религиозные объединения могут вносить не более половины своих земельных участков в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов, сдавать их в аренду, а также обменивать.
4. Земельные участки, переданные родовым общинам, казачьим обществам, религиозным объединениям, продаже не подлежат.
Статья 108. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 06.06.2002 № 1073-II
Глава XVI. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
И ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ ИЗЪЯТИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 109. Исключена. - Закон Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III
Статья 110. Использование средств поступающих в порядке возмещения убытков сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
Средства, поступающие в порядке возмещения убытков сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, зачисляются в республиканский бюджет или местные бюджеты по принадлежности земель и направляются на финансирование работ по повышению плодородия почв, освоению новых земель и воспроизводству лесов.
Глава XVII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Статья 111. Основания для прекращения прав граждан и юридических лиц на земельные участки
1. Право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования, аренды и другие права на земельные участки прекращаются по основаниям, предусмотренным статьями 112 - 117 настоящего Закона.
2. Договор о предоставлении (продаже) органами исполнительной власти Республики Бурятия или органами местного самоуправления земельного участка гражданину или юридическому лицу может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в случае нарушения условий с последствиями, предусмотренными договором, настоящим Законом и гражданским законодательством.
3. Расторжение договоров, их изменение производятся по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.
Статья 112. Отказ от земельного участка
1. В случае заявления в письменной форме собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка об отказе от своих прав на него, этот земельный участок поступает в состав государственных или муниципальных земель по принадлежности.
2. В случае совершения собственником земельного участка действий, явно свидетельствующих о его отказе от прав на земельный участок (отъезда, неиспользования земельного участка и других), этот земельный участок по заявлению органа местного самоуправления, соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству принимается на учет как бесхозяйное имущество и регистрируется в Поземельной книге.
По истечении года со дня государственной регистрации земельного участка такой земельный участок по требованию уполномоченных органов на основании решения суда возвращается в состав государственных или муниципальных земель по принадлежности.
3. Отказ от прав на земельный участок не влечет за собой прекращения обязанностей собственника этого земельного участка до его приобретения другим лицом, но не более года с момента отказа или со дня государственной регистрации как бесхозяйного имущества.
4. На время постановки на учет земельного участка как бесхозяйного имущества такой земельный участок может быть передан в срочное пользование другому лицу.
Статья 113. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок
Принудительное прекращение прав на земельный участок независимо от условий договора и форм собственности производится при:
а) использовании земельного участка не по целевому назначению;
б) неустранении нарушений земельного законодательства в сроки, установленные предписанием специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель;
в) неиспользовании земельного участка сельскохозяйственного назначения или его части в течение трех лет за вычетом времени на освоение земельного участка, мелиоративное строительство, восстановление после стихийных бедствий и иные обстоятельства, исключающие такое использование;
г) неиспользовании всего или части предоставленного для застройки земельного участка в течение трех лет, если законом не установлены более длительные сроки окончания строительства;
д) реквизиции земельного участка;
е) конфискации земельного участка;
ж) изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
з) отчуждении земельного участка, который не может принадлежать данному лицу в соответствии со статьями 44, 98, 99, 100, 101 настоящего Закона;
и) обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника земельного участка;
к) неуплате земельного налога в течение двух лет и непогашении задолженности по уплате земельного налога в течение последующего года.
Статья 114. Порядок прекращения прав на земельный участок, используемый с нарушением законодательства
1. Прекращение прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельными участками и их аренды по основаниям, предусмотренным подпунктами "а", "б", "в", "г", "ж", "к" статьи 113 настоящего Закона, производится в следующем порядке:
а) при выявлении указанных нарушений на виновных граждан или юридических лиц специально уполномоченными органами государственной власти по контролю за использованием и охраной земель налагается штраф в соответствии со статьей 124 настоящего Закона;
б) одновременно с наложением штрафа органы, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, выносят предупреждение об устранении в срок до трех месяцев допущенных нарушений. При не внесении платежей за землю органы государственной налоговой службы выносят предупреждение и сообщают соответствующим комитетам по земельным ресурсам и землеустройству о принятых мерах.
2. В случае неустранения нарушений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, специально уполномоченные органы государственной власти по контролю за использованием и охраной земель, выявившие нарушения, вносят в орган исполнительной власти Республики Бурятия или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок, представление о прекращении прав на этот земельный участок.
Прекращение прав на земельный участок не освобождает виновных лиц от возмещения причиненного ущерба.
3. Прекращение прав на земельные участки в случаях, предусмотренных настоящей статьей, производится на основании решений органов исполнительной власти Республики Бурятия и органов местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Владельцу, пользователю, арендатору земельного участка копия решения вручается в семидневный срок с момента их принятия и в этот же срок направляется в орган государственной регистрации прав на земельный участок.
4. При несогласии владельца, пользователя, арендатора земельного участка с решением о прекращении прав на земельный участок, они вправе заявить об этом в орган, принявший решение, в пятнадцатидневный срок с момента получения копии решения.
В этом случае исполнение принятого решения не производится, а требование о принудительном прекращении прав на земельный участок предъявляется в суд.
Государственная регистрация прекращения прав на землю не производится до решения суда.
5. При выявлении нарушений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, на землях, арендуемых у граждан и юридических лиц, штраф налагается на арендатора и ему выносится предупреждение с одновременным уведомлением арендодателя о допущенных нарушениях и необходимости принятия мер по их устранению или расторжению договора аренды.
Статья 115. Особенности изъятия отдельных категорий земель
1. Изъятие в целях предоставления для несельскохозяйственного и нелесохозяйственного использования сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, земель, занятых лесами первой группы, допускается в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.
(в ред. Закона Республики Бурятия от 26.11.2002 № 156-III)
2. Особо ценные продуктивные земли, в том числе земли опытно - производственных хозяйств научно - исследовательских учреждений и учебно - опытных хозяйств образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень более чем на двадцать процентов, могут быть включены федеральными органами исполнительной власти, Народным Хуралом Республики Бурятия, представительными органами местного самоуправления в перечень земель, изъятие которых для других целей не допускается.
Статья 116. Изъятие и выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд
1. Основаниями для принятия решения об изъятии земельных участков у граждан и юридических лиц для государственных и муниципальных нужд являются генеральные планы поселений, планы зонирования земель и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.
2. Изъятием земельных участков с находящейся на них недвижимостью или без нее для государственных и муниципальных нужд считается изъятие земельных участков в государственную или муниципальную собственность по решению федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Бурятия или органов местного самоуправления за счет средств соответствующих бюджетов.
3. Перечень государственных (муниципальных) нужд определяется в соответствии с программами социально - экономического развития или иными нормативными правовыми актами, принятыми исполнительными органами Республики Бурятия или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления не вправе изымать земельные участки в принудительном порядке в целях передачи другим лицам.
Изъятие земельных участков или их частей для государственных или муниципальных нужд у собственников земельных участков осуществляется в порядке выкупа.
5. При несогласии собственника земельного участка с предложенными условиями выкупа, в том числе с возможностью предоставления взамен другого земельного участка, соответствующий орган, принявший решение об изъятии и о выкупе земельного участка, вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии и выкупе.
6. В случае изъятия части земельного участка, если собственник земельного участка не сможет использовать оставшуюся часть по прежнему целевому назначению или она менее минимальной нормы, выкупается весь земельный участок.
7. Плата (выкупная цена) за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, сроки и условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка, а в случае его несогласия - в судебном порядке.
При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, и убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязанностей перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Статья 117. Реквизиция и конфискация земельных участков
1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок или его часть по решению органов исполнительной власти Республики Бурятия могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд у собственника земельного участка в порядке, установленном законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).
2. Лицо, у которого реквизированы земельный участок или его часть, вправе при прекращении действий обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему этого земельного участка или его части.
3. В случаях наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и отсутствия необходимости реквизиции земельного участка или его части они могут быть временно, на период действия этих обстоятельств, использованы для государственных и муниципальных нужд с возмещением убытков, связанных с временным ограничением прав владельца этого земельного участка. Размеры компенсационных платежей за убытки владельцу земельного участка могут быть оспорены в суде.
В случае объявления карантина и запрета хозяйственной деятельности на определенный период земельные участки не реквизируются, а их собственникам, владельцам, пользователям, арендаторам возмещаются причиненные в связи с этим убытки.
4. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка собственнику возмещается стоимость этого земельного участка.
5. В случаях, предусмотренных законом, земельный участок может быть безвозмездно изъят у собственника, владельца, пользователя, арендатора по решению суда в виде санкции за совершенные преступления или иные правонарушения (конфискация).
6. Конфискация земельного участка может быть произведена в административном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Законом. Такое решение может быть обжаловано в суд.
7. Земельные участки у собственников изымаются безвозмездно в административном порядке с соблюдением правил, предусмотренных статьей 113 настоящего Закона за следующие умышленные или систематические нарушения земельного законодательства:
а) загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами, производственными отходами, сточными водами, заражение бактериально - паразитическими и карантинными вредными организмами, засорение сорными растениями;
б) химическое загрязнение;
в) использование земель способами, приводящими к причинению вреда здоровью людей или созданию реальной угрозы причинения такого вреда;
г) неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения в течение трех лет подряд.
Статья 118. Ограничение прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд
Ограничение прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд устанавливается в соответствии с принятыми решениями о территориальном планировании использования земель, о зонировании земель, об установлении публичных сервитутов и в иных случаях, установленных законом.
Статья 119. Ограничения в использовании земель в пригородных зонах и на резервных землях поселений
1. В пригородных зонах и на резервных землях поселений в соответствии с генеральными планами поселений, зонированием земель могут ограничиваться предоставление земельных участков в частную собственность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возведение зданий, строений и сооружений, а также инвестиционная деятельность.
2. В пригородных зонах и на резервных землях поселений пользование недрами и использование природных ресурсов ограничиваются или запрещаются в случаях, если такие действия могут создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб природным объектам или окружающей природной среде.
3. Конкретный перечень ограничений на использование земельных участков в пригородных зонах и на резервных землях поселений утверждается органами исполнительной власти Республики Бурятия или органами местного самоуправления.
Статья 120. Гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд
1. Изъятие или выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд у граждан могут производиться после:
а) выделения по их желанию органами исполнительной власти Республики Бурятия или органами местного самоуправления другого земельного участка с зачетом его стоимости в выкупную цену;
б) строительства на новом земельном участке жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружений, аналогичных по назначению, взамен изымаемых, если иное не установлено соглашением сторон;
в) возмещения в полном объеме всех других убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд у юридических лиц независимо от организационно - правовых форм и форм собственности может производиться при условиях:
а) выкупа жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружений, мелиоративных, рыбохозяйственных и иных объектов, расположенных на изымаемых земельных участках, или строительства новых объектов на другом земельном участке;
б) возмещения в полном объеме всех других убытков, в том числе упущенной выгоды.
3. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков должны быть не позднее чем за один год до предстоящего выкупа (изъятия) земельного участка уведомлены об этом органом, принявшим решение о выкупе (изъятии) земельного участка.
4. Расходы, понесенные собственником, владельцем, пользователем и арендатором земельного участка на осуществление застройки земельного участка зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земель, после уведомления о предстоящем выкупе (изъятии) земельного участка возмещению не подлежат.
5. Рыночная цена выделяемого взамен участка, стоимость строительства на новом земельном участке зданий, строений и сооружений взамен изымаемых в сумме не могут превышать стоимости изъятого имущества.
Глава XVIII. ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ
Статья 121. Защита прав на земельные участки
Споры граждан и юридических лиц, связанные с земельными отношениями, в том числе имущественные, разрешаются в административном и судебном порядке.
Статья 122. Разрешение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются органами исполнительной власти Республики Бурятия и органами местного самоуправления в пределах их компетенции в порядке рассмотрения жалоб и заявлений граждан.
2. Земельные споры между организациями могут рассматриваться комиссиями, образуемыми на паритетных началах из представителей заинтересованных сторон. В случае, если комиссии не пришли к согласованному решению, споры разрешаются комиссией, которая утверждается Правительством Республики Бурятия, решение которой может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 123. Рассмотрение земельных споров в судебном порядке
Земельные споры и иные дела, возникающие в процессе земельных отношений, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их подведомственностью, установленной гражданско - процессуальным, арбитражно - процессуальным законодательством, а также республиканскими законами.
Глава XIX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Статья 124. Административная ответственность за нарушения земельного законодательства
1. Административное взыскание в виде штрафа может налагаться за следующие нарушения земельного законодательства:
Подпункты "а" - "н" исключены. - Закон Республики Бурятия от 28.02.2002 № 962-II
о) непредоставление и искажение сведений об использовании земель - должностные лица в размере от тридцати до ста минимальных размеров оплаты труда, граждане - от десяти до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда;
п) нарушение сроков рассмотрения заявлений граждан о предоставлении земельных участков и выдачи документов, удостоверяющих права на землю, сокрытие информации о наличии свободного земельного фонда - должностные лица в размере от тридцати до ста минимальных размеров оплаты труда;
р) воспрепятствование проведению инвентаризации земель, уклонение от перерегистрации земельного участка - юридические лица в размере от ста до трехсот минимальных размеров оплаты труда, должностные лица от тридцати до ста минимальных размеров оплаты труда, граждане - от десяти до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда;
с) Исключен. - Закон Республики Бурятия от 28.02.2002 № 962-II
т) нарушение порядка предоставления и изъятия земельных участков - должностные лица в размере от тридцати до ста минимальных размеров оплаты труда.
2. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 28.02.2002 № 962-II
3. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 28.02.2002 № 962-II
4. Наложение штрафов и других административных взысканий не освобождает лиц, на которых они наложены, от устранения допущенных нарушений и возмещения причиненного ущерба.
5. Исключен. - Закон Республики Бурятия от 28.02.2002 № 962-II
6. Федеральными законами, законами Республики Бурятия могут быть установлены иные штрафные санкции, иные виды административной ответственности за другие нарушения земельного законодательства.
Статья 125. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства
За нарушение земельного законодательства применяется уголовная ответственность в порядке, установленном федеральным законодательством.
Статья 126. Возврат самовольно занятых земельных участков
Самовольно занятые земельные участки возвращаются собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам без возмещения затрат, произведенных нарушителями земельного законодательства за время незаконного пользования этими земельными участками.
Статья 127. Возмещение вреда, причиненного нарушением земельного законодательства
1. Юридические лица и граждане обязаны возместить в полном объеме вред и убытки, причиненные ими в результате нарушения земельного законодательства.
2. Приведение земельных участков при их захламлении, других видах порчи в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений и сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков проводятся юридическими лицами или гражданами, виновными в указанных нарушениях, или за их счет.
3. Если на самовольно занятом земельном участке из государственных или муниципальных земель юридическим лицом или гражданином возведена самовольная постройка, она подлежит сносу на основании постановления органа исполнительной власти Республики Бурятия или органа местного самоуправления, осуществившим ее лицом, либо за его счет.
4. Если юридическое лицо или гражданин обратились в установленном порядке за предоставлением земельного участка, но им отказано в удовлетворении просьбы, они обязаны снести постройку в трехмесячный срок после вынесения решения об отказе. В случае невыполнения требования самовольная постройка подлежит сносу в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи.
5. Отказ в предоставлении земельного участка под самовольную постройку может быть обжалован в суд. Принудительный снос самовольной постройки не может производится ранее трех месяцев со дня вступления в силу решения суда, если судом не будет установлен иной срок.
6. Для самовольно возведенных гаражей и других временных построек органы местного самоуправления могут устанавливать иные сроки сноса построек и освобождения земельного участка.
Глава XX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 128. О введении в действие Закона Республики Бурятия "О земле"
1. Ввести в действие Закон Республики Бурятия "О земле" со дня его официального опубликования.
2. Признать утратившим силу Закон Республики Бурятия "О порядке прекращения прав на землю в Республике Бурятия" от 31 января 1997 г. № 461-I.
3. Изданные до введения в действие настоящего Закона нормативные правовые акты Республики Бурятия, регулирующие земельные отношения, не подлежат применению, если они противоречат положениям настоящего Закона.
4. Закон Республики Бурятия "О земле" применяется к земельным отношениям, возникшим после введения его в действие.
По земельным отношениям, возникшим до введения настоящего Закона в действие, настоящий Закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
Статья 129. Переходные положения
1. Передача в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
2. Перерегистрация, инвентаризация земельных участков, предоставленных юридическим и физическим лицам, должна быть завершена до 31 декабря 2000 года. При уклонении юридических и физических лиц от перерегистрации, инвентаризации земельных участков в сроки, установленные соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, юридические и физические лица несут ответственность согласно статье 124 настоящего Закона. Повторное уклонение от перерегистрации, инвентаризации земельных участков влечет за собой ответственность юридических и физических лиц за самовольное занятие земельных участков, предусмотренную статьей 124 настоящего Закона.
3. Лица, имеющие права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании ранее выданных им правоустанавливающих документов, могут совершать сделки с земельными участками на основании этих документов после государственной регистрации.
4. Уставы сельскохозяйственных организаций в части, касающейся земельных отношений, должны быть приведены в соответствие с настоящим Законом до 1 января 2001 года, а до этой даты они действуют в части, не противоречащей настоящему Закону.
Президент Республики Бурятия
Л.В.ПОТАПОВ
г. Улан-Удэ
1 февраля 2000 года
№ 341-II
