РЕШЕНИЕ Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 11.12.2001 № 214-25
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В АРЕНДУ"
Официальная публикация в СМИ:
"Городская газета", № 7, 20.02.2002
Утратил силу в связи с изданием Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.02.2005 № 170-23, вступившего в силу со дня официального опубликования в газете "Бурятия".
Положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 1 января 2002 года.
УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2001 г. № 214-25
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В АРЕНДУ
В целях упорядочения предоставления нежилого муниципального имущества в аренду, в соответствии со статьями 17, 28 Устава г. Улан-Удэ, статьями 28, 31, 51, 60, 64 Закона Республики Бурятия "Об общих принципах организации местного самоуправления в Республике Бурятия" сессия городского Совет депутатов решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду.
2. Установить, что арендная плата по действующим договорам аренды может изменяться 1 раз в год в IV квартале текущего года до утверждения бюджета г. Улан-Удэ на следующий год.
2. Считать утратившими силу:
- постановление Малого городского Совета народных депутатов от 04.03.93 № 23/4 "О порядке учета нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ и управления муниципальным нежилым фондом";
- решение городского Совета депутатов от 26.04.96 № 30-4 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ" и во временные нормативы по арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности";
- решение городского Совета депутатов от 14.03.97 № 127-18 "О введении "Порядка определения арендной платы за движимое имущество и объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности";
- решение городского Совета депутатов от 29.12.1998 № 354-42 "О Положении о порядке предоставления муниципального имущества в аренду".
4. Ввести в действие Положение о порядке предоставления нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду с 01.01.2002. Опубликовать данное Положение в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего решения сессии городского Совета депутатов возложить на Комитет городского Совета депутатов по бюджету, финансам, налогам, муниципальной собственности, торговле, социально - экономическому развитию (Цыренова Е.Д.).
Глава муниципального
образования г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Утверждено
Решением Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
от 11.12.2001 № 214-25
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Улан-Удэ правила предоставления в аренду нежилого муниципального имущества, обязательные для исполнения структурными подразделениями Администрации города, муниципальными предприятиями, юридическими лицами и предпринимателями без образования юридического лица, которым делегировано Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (далее "Комитет") право выступать арендодателем.
Действие настоящего положения не распространяется на предоставление в аренду жилых зданий и помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд г. Улан-Удэ.
1.2. Памятники истории и культуры и объекты культуры, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду и перепрофилируются в соответствии со специальным законодательством об охране и использовании памятников истории и архитектуры с заключением дополнительного соглашения, содержащего требования их использования и содержания, с согласия сессии городского Совета депутатов и Научно - производственного центра охраны и использования памятников истории и культуры.
Объекты гражданской обороны предоставляются в аренду по согласованию с Управлением по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ.
1.3. Арендодателем нежилого муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, является Комитет по управлению имуществом (в дальнейшем - Комитет) или предприятие, которому это имущество передано на праве хозяйственного ведения, и другие юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, которым Комитетом делегировано право выступать Арендодателем.
1.4. Муниципальные нежилые помещения, здания и сооружения (далее по тексту - муниципальное имущество) могут быть сданы в аренду для ведения хозяйственной деятельности юридическим лицам, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, и физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей без образования юридического лица.
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ не реже одного раза в квартал публикует в средствах массовой информации список свободных помещений, передаваемых в аренду.
1.5. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подлежит обязательному страхованию в порядке, установленном положением о страховании муниципального имущества.
1.6. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.7. Договоры аренды, заключаемые муниципальными предприятиями, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, заключаются только по согласованию с Комитетом.
1.8. Муниципальные учреждения, имущество у которых находится на праве оперативного управления, временно располагающие неиспользуемым нежилым имуществом, обращаются в Комитет за разрешением на сдачу в аренду этого имущества. При этом в качестве Арендодателя выступает Комитет, Балансодержателем - учреждение.
1.9. Договоры аренды здания, сооружения или помещения, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации. Договоры аренды, заключенные на срок менее года, вступают в силу с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами срок.
1.10. Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ ведет контроль за поступлением арендной платы в бюджет города и предоставляет информацию в Комитет для принятия мер по взысканию арендной платы и пени.
1.11. Право аренды муниципального имущества не может быть передано Арендатором в уставный капитал организаций.
1.12. Арендатор помещения, здания или сооружения, находящегося в муниципальной собственности, не имеет права передавать право аренды данного объекта (перенаем) другому юридическому или физическому лицу без согласования с Арендодателем.
1.13. Комитет имеет право проводить аукционы и конкурсы на право аренды среди юридических и физических лиц, претендующих на аренду муниципального имущества.
2. Порядок проведения аукционов или конкурсов по
сдаче в аренду муниципального имущества
2.1. Общие положения
2.1.1. Аукцион - способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольшую сумму за право заключения договора или большую величину арендной платы.
2.1.2. Конкурс - способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования муниципального имущества по назначению (некоммерческий конкурс) или представивший наиболее выгодное предложение (денежные, материальные средства, услуги и т.п.) использования муниципального имущества.
2.1.3. Аукционы или конкурсы проводятся Комитетом.
2.1.4. Участниками аукционов (конкурсов) могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, в том числе и иностранные, в соответствии с действующим законодательством.
2.1.5. Условия проведения аукционов или конкурсов должны включать в себя следующие сведения:
- место и время приема заявок для участия в конкурсе;
- место и время приема документов на участие в аукционе, проведения аукциона и регистрации его участников;
- сведения об объектах, вынесенных на аукцион или конкурс;
- ограничения на участие в конкурсе, если такие приняты;
- перечень документов, представляемых для участия в конкурсе;
- сведения об особых условиях аренды;
- сведения о начальной цене выставляемого на аукцион права на заключение договора аренды;
- срок, по истечении которого договор будет заключен с победителем аукциона;
- другую информацию, необходимую для организации и проведения аукциона или конкурса.
2.2. Подготовка и проведение аукциона и конкурса
2.2.1. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения аукциона или конкурса публикуется не позднее чем за 30 дней до объявленной даты его проведения.
2.2.2. Для регистрации в качестве участника аукциона или конкурса соискателем предоставляются в Комитет следующие документы:
- заявка на участие в конкурсе или аукционе;
- предложения участника об условиях использования конкурсных объектов в соответствии с их назначением (программа использования объекта или коммерческие предложения участника - при регистрации в качестве участника конкурса);
- документ, свидетельствующий о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу задатка;
- другие документы, список которых может быть установлен Условиями проведения конкретного аукциона или конкурса.
2.2.3. С момента регистрации соискатель приобретает статус участника аукциона и имеет право лично или через своих представителей участвовать в аукционе, бесплатно получать информационный бюллетень о выносимых на аукцион объектах; правила проведения аукциона; другую необходимую информацию; осматривать объекты, вынесенные на аукцион, в установленное Комитетом время.
2.3. Конкурсная комиссия
2.3.1. Для проведения конкурса на аренду конкретного муниципального имущества Решением Комитета формируется конкурсная комиссия из не менее 5 человек, в состав которой входят:
- представители Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ;
- представители соответствующих структурных подразделений Администрации г. Улан-Удэ;
- представители городского Совета депутатов.
2.3.2. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа ее членов. Решение комиссии принимается большинством от числа присутствующих.
2.3.3. Решения комиссии являются окончательными и не требуют утверждения.
2.4. Порядок проведения аукциона
2.4.1. Комитет имеет право без объяснения причин снять с торгов тот или иной объект не позднее чем за 10 дней до наступления даты их проведения.
2.4.2. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона. В этом случае задаток ему не возвращается.
2.4.3. Заявки на участие в аукционе принимаются до начала аукциона.
2.4.4. Моментом начала аукциона считается момент объявления аукционистом начальной цены объекта.
2.4.5. Порядок проведения конкретного аукциона, процедура регистрации, торгов, оформление результатов аукциона, информационное обеспечение и т.п. определяются в Условиях проведения аукциона.
2.4.6. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
2.5. Порядок проведения конкурса
2.5.1. В зависимости от конкретных условий и количества участников конкурс может проводиться в несколько этапов.
Последний этап конкурса может проводиться в открытой форме, что определяется Правилами проведения конкурса.
2.5.2. Выигравшим конкурс признается лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии, предложило лучшие условия использования имущества.
2.5.3. Результаты проведения конкурса доводятся до сведения его участников в 5-дневный срок с момента принятия решения.
2.5.4. Комиссия вправе аннулировать свое решение в следующих случаях:
- при отказе победителя подписать договор аренды;
- при ликвидации юридического лица или прекращении предпринимательской деятельности индивидуальным предпринимателем, ставших победителями конкурса;
Претензии принимаются Комитетом в десятидневный срок со дня принятия решения об аннулировании результатов.
При аннулировании результатов конкурса по тому или иному объекту Комитет имеет право объявить на него новый конкурс.
2.6. Оформление результатов аукциона или конкурса
и порядок распределения выручки от их проведения
2.6.1. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
2.6.1. В течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона или конкурса покупатель переводит на расчетный счет, указанный в протоколе, денежную сумму, равную названной им на аукционе. После этого с ним заключается договор аренды муниципального имущества.
2.6.2. При окончательных расчетах с победителем аукциона засчитывается сумма внесенного им задатка.
Остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в 10-дневный срок с момента проведения аукциона.
2.6.3. Выручка от проведения аукциона или конкурса образуется за счет:
- денежных средств, поступивших от победителей аукциона или конкурса;
- прочих поступлений, связанных с проведением аукциона или конкурса, но не являющихся поступлениями от участников.
2.6.4. В распоряжении Комитета остаются:
- поступления, связанные с проведением аукционов или конкурсов;
3. Порядок заключения договора аренды
муниципального нежилого имущества
3.1. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, подают в Комитет заявление установленной формы.
3.2. Рассмотрение поступивших заявлений производится при наличии следующих документов:
- свидетельства о регистрации юридического лица или свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;
- для юридических лиц копии учредительных документов;
3.3. Отказ в заключении договора аренды возможен по следующим причинам:
- при наличии у Заявителя задолженности по арендной плате и коммунальным услугам за ранее арендованное им муниципальное имущество;
- при наличии двух или более заявлений на аренду данного объекта;
- при наличии выявленных фактов несогласованной субаренды муниципального имущества на арендуемых площадях, перепрофилировании помещений, зданий и сооружений под другой вид деятельности;
- при наличии заявок от органов государственной власти или местного самоуправления на аренду или предоставление помещений целевым назначением;
- отсутствие платежеспособности по данным налоговой инспекции;
- при наличии других обоснованных причин.
3.4. При согласовании заявления производится оформление договора аренды.
3.5. Для пролонгации договора аренды на следующий срок Арендатор должен представить Комитету заявление на пролонгацию на существующий договор аренды. В случае отсутствия задолженности по арендной плате и коммунальным услугам договор аренды может быть пролонгирован.
3.6. Заключение договора аренды при пролонгации производится в порядке, установленном законодательством и настоящим положением.
4. Сдача в аренду муниципального нежилого имущества,
принадлежащего муниципальному предприятию на
праве хозяйственного ведения
4.1. Муниципальное нежилое имущество, принадлежащее муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, сдается предприятием в аренду с согласия собственника - Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом договоры аренды должны быть согласованы с Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ. Договоры аренды составляются в 3-х экземплярах: для арендатора, предприятия и Комитета.
Величина арендной платы должна соответствовать арендной плате, определяемой по методике, изложенной в п. 8.3 настоящего положения.
5. Сдача в аренду муниципального нежилого имущества,
принадлежащего учреждению на праве оперативного управления
5.1. Муниципальные учреждения, располагающие временно неиспользуемым нежилым имуществом, обращаются в Комитет за разрешением на сдачу помещения в аренду. При этом в качестве Арендодателя выступает Комитет по управлению имуществом, Балансодержателем - учреждение.
Основанием для заключения договора аренды является соответствующее решение Комитета по управлению имуществом, согласованное с балансодержателем и руководителем соответствующего отраслевого подразделения Администрации.
5.2. Сдача в аренду временно неиспользуемого имущества не должна осуществляться в ущерб основной деятельности. Контроль за целесообразностью использования имущества возлагается на Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
5.3. В случае, если отраслевым комитетом (отделом) Администрации г. Улан-Удэ будет установлено, что сдача нежилых помещений, зданий и сооружений в аренду осуществляется в ущерб основной деятельности учреждения, он информирует об этом Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ. Это является основанием для досрочного расторжения Комитетом по управлению имуществом в одностороннем порядке договора аренды. Данное условие должно быть в обязательном порядке предусмотрено договором аренды.
5.4. Сдача в субаренду муниципального нежилого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, запрещается.
5.5. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять деятельность, приносящую доходы, то при сдаче в аренду приобретенного за счет этих доходов имущества применяется порядок, установленный для распоряжения имуществом, принадлежащим учреждению на праве оперативного управления. Такое имущество учитывается на отдельном балансе учреждения.
6. Договор аренды
6.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с согласованным с Комитетом заявлением о заключении договора аренды Арендодатель, заявитель (в дальнейшем - Арендатор) заключает договор аренды, являющийся основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора. Договор заключается на принципах добровольности и полного равноправия сторон.
6.2. Договор аренды заключается, как правило, сроком до 1 года.
Заключение договора на срок до 5 лет производится на основании решения Комитета, на более длительные сроки - на основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ.
6.3. В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер, порядок и сроки внесения арендной платы за данное имущество и земельный участок, на котором это имущество расположено, сроки аренды, обязанности сторон по договору, расчет платежей в покрытие расходов по техническому обслуживанию и коммунальным услугам.
Договор аренды на движимое имущество, входящее в объект нежилого имущества, заключается одновременно с договором аренды объекта нежилого имущества. При отказе Арендатора взять в аренду движимое имущество договор аренды на объекты нежилого имущества не заключается.
К договору аренды нежилого имущества прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
- выписки из технического паспорта Бюро технической инвентаризации на арендуемое помещение, здание, сооружение;
- соглашение по расчету арендной платы за арендуемое помещение, здание, сооружение за расчетный период;
- соглашении по расчету арендной платы за земельный участок;
- акт сдачи - приемки имущества;
- страховой полис на страхование имущества;
- соглашение по расчету платежей в покрытие расходов за коммунальные услуги;
- расчет на аренду движимого имущества, если в аренду передается объект нежилого имущества совместно с движимым.
6.4. В случае, если Балансодержателем выступает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, Балансодержатель обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет арендной платы либо ее перерасчет в соответствии с нормативными документами, утвержденными Сессией Городского совета и Мэром г. Улан-Удэ, контроль за соблюдением условий договоров аренды, обеспечивает подготовку соглашения по расчету платежей в покрытие расходов за коммунальные услуги и подписывает договор аренды в качестве балансодержателя.
6.5. В случае сдачи в аренду отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений и встроенно - пристроенных помещений в недельный срок с момента подписания договора аренды арендатор обязан подать заявку в Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ на проведение инвентаризации земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, сооружение, помещение, и прилегающей к нему территории с определением станок арендной платы за землю. В недельный срок после получения материалов по инвентаризации земельного участка, а также соответствующих документов в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, арендатор должен представить эти данные в Комитет для заключения соглашения об арендной плате за пользование землей.
6.6. Текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений и помещений, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора аренды.
6.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора одной из сторон;
- при ликвидации организации - арендатора и прекращении предпринимательской деятельности предпринимателя - арендатора;
- по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в разумные сроки.
- по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
- иных условиях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.
6.8. При переоформлении договоров аренды, заключенных до введения в действие настоящего Положения, стороны руководствуются требованиями данного раздела Положения.
6.9. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора при соблюдении условий, указанных в действующем законодательстве.
6.10. Договор аренды составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны, и регистрируется в Комитете по управлению имуществом г. Улан-Удэ или в 3-х экземплярах в случае государственной регистрации договора аренды.
6.11. При заключении договора аренды арендатор заключает соглашение на коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого здания, сооружения, помещения непосредственно с обслуживающей организацией либо с ЖЭУ, обслуживающим данный район.
7. Порядок сдачи и приема муниципального нежилого
имущества при заключении договора аренды
7.1. Сдача и прием муниципального нежилого имущества при заключении договора производится в присутствии арендатора или его полномочных представителей и полномочных представителей арендодателя с составлением приемо - сдаточного акта, подписываемого арендодателем и арендатором, в котором указываются:
- место и дата составления акта;
- наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
- номер и дата договора аренды, в соответствии с которым производится сдача - приемка муниципального имущества;
- характеристика технического состояния передаваемого муниципального имущества;
- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей, если таковые имеются;
- стоимость арендованного имущества;
- подписи представителей, заверенные печатями сторон.
7.2. Акт сдачи - приемки составляется в 2-х экз., по одному для каждой стороны, подписавшей договор аренды, и в 3-х экземплярах в случае государственной регистрации договора аренды. Акт сдачи - приемки является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества.
7.3. По истечении срока аренды либо при досрочном расторжении договора аренды, сдача арендованного муниципального имущества арендодателю должна производиться по акту сдачи - приемки.
8. Порядок определения арендной платы
8.1. Общие положения
8.1.1. Средства от арендной платы, поступающие за использование муниципального имущества, направляются в бюджет города.
8.1.2. С учетом общественной и социальной значимости деятельности отдельных арендаторов, финансового состояния их предприятий фактически уплачиваемая ими арендная плата может быть уменьшена путем предоставления льгот в соответствии с решением Сессии городского Совета.
8.1.3. Средства, затраченные Арендатором на проведение капитального ремонта нежилых зданий, сооружений, помещений, могут быть зачтены в счет арендной платы по решению арендодателя.
8.1.4. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы, за эффективностью использования сданного в аренду муниципального имущества.
8.2. Оценка муниципального имущества
8.2.1. Оценка объектов нежилого имущества осуществляется на основе технического паспорта БТИ, содержащего сведения о площади и проценте износа объекта нежилого помещения, или на основании рыночной оценки, произведенной независимыми оценщиками.
8.3. Порядок определения арендной платы за объекты
недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности
8.3.1. Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади в год принимается базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади в текущих ценах.
8.3.2. Применяемый для расчета базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м, изменяется Решением Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ в зависимости от действующих нормативов на момент принятия Решения, но не чаще одного раза в год.
Размер годовой арендной платы за объекты недвижимости определяется по следующей формуле:
Сб * Ки * Км * Кб * Ку * Ктд * Кп
А.П. = --------------------------------- * S (руб./год)
12
где
- Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв.
м общей площади жилья в текущих ценах
Ки - коэффициент износа -
(100% - % износа) / 100% износа по данным БТИ
Км - коэффициент учета основного строительного материала
здания (стеновые ограждающие конструкции):
- кирпич 1,25
- мелкоштучные легкобетонные стеновые материалы 1,2
- сборные крупнопанельные конструкции 1,1
- смешанные (кирпич, блоки, панели) 1,0
- бетонные блоки, бутовая кладка 0,8
- металлические конструкции 0,7
- дерево 0,6
Ку - коэффициент удобства расположения
- центральная, историческая часть города 1,6
(в границах: пр. Победы - р. Уда - р. Селенга - ул.
Сухэ-Батора)
- в первой оценочной зоне 1,4
- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в
радиусе 300 м 1,2
- прочие 1,0
Ктд - коэффициент типа деятельности
- банки, игорный бизнес, страхование 1,5
- офисы (административная деятельность, служебные помещения),
гостиницы 1,2
- общественное питание (рестораны, кафе, закусочные), торговля
(в части совместно расположенных торговых залов и административных
помещений), проектирование и научно - исследовательская
деятельность 1,0
- ломбард, промышленное производство и строительство аптеки
(кроме муниципальных) 0,7
- общежития, услуги связи, столовые, детские кафе,
специализированные магазины детского питания (в части 100%
использования площадей), складские и подсобные помещения
предприятий торговли 0,5
- коммунально - бытовое и бытовое обслуживание, медицинские,
ветеринарные предприятия и учреждения, муниципальные аптеки,
детские предприятия, учреждения, организации и индивидуальные
предприниматели, осуществляющие организацию детских учреждений;
учреждения культуры; помещения, занимаемые органами управления
обществ инвалидов и участников войны и спортивными учреждениями
(кроме предприятий, учрежденных этими обществами); отделения
Федеральной почтовой связи (в части помещений, занимаемых для
оказания услуг населению); организации, финансируемые из бюджета
0,2
Все прочие типы деятельности, не вошедшие в данный перечень,
принимаются с коэффициентом типа деятельности равным - 1,0
Кп - коэффициент качества помещения
Кп = К1 + К2 + К3 + К4
К1 - расположение помещения:
- отдельно стоящее надземное 1,0
- пристроенное 0,9
- встроенное в нежилое здание 0,85
- встроенное в жилое здание 0,8
- цокольное 0,7
- подвальное и подземное отдельно стоящее 0,5
К2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, 0,3
центральное отопление
- без одного из удобств 0,05
К3 - использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория 0,27
- неогороженная прилегающая территория 0,16
- отсутствие возможности использовать прилегающую 0,1
территорию
К4 - высота потолков помещения (средняя от пола до потолка)
- свыше 3,0 м 0,07
- от 2,6 м до 3,0 м 0,04
- менее 2,6 м 0,02
S - Площадь помещения
8.3.3. Размер арендной платы для конкретного арендатора определяется соглашением между арендодателем и арендатором на основании вышеупомянутой методики.
8.3.4. Размер платежей в покрытие расходов за техническое обслуживание и коммунальные услуги определяется организацией, обслуживающей здание, и оформляются соглашением.
8.3.5. Решение о предоставлении льгот по арендной плате может быть принято только сессией городского Совета депутатов.
9. Распределение средств, получаемых в качестве
арендной платы за муниципальное имущество
9.1. Средства, получаемые по договорам аренды, приравниваются к бюджетным платежам. Порядок сбора и расходования данных средств определяются правовыми актами Городского Совета депутатов.
10. Санкции за нарушение настоящего положения
При нарушении условий настоящего положения применяются следующие санкции:
10.1. При нарушениях порядка использования муниципального нежилого имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление, руководители предприятий и учреждений несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
При нарушениях настоящего положения Комитет имеет право изъять муниципальное нежилое имущество, переданное в оперативное управление учреждению, в соответствии с действующим законодательством.
11. Порядок сдачи нежилых зданий, сооружений
и помещений в субаренду
11.1. Заявки на согласование сдачи зданий, сооружений и помещений в субаренду (по типовой форме, установленной Комитетом), заполненные арендатором и субарендатором, подаются в Комитет.
К заявке субарендатором прилагаются:
- справка МУ "Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ" об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате за нежилое помещение, здание или сооружение;
- учредительные документы для юридических лиц;
- свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, для индивидуальных предпринимателей;
- план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, согласованный с арендатором;
- другие документы (при необходимости).
11.2. Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится Комитетом.
11.3. Разрешение на сдачу зданий, сооружений, помещения в субаренду дает Комитет в виде письменного согласования типового договора субаренды. Форма договора субаренды разрабатывается Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
11.4. В случае субаренды ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
11.5. Договор субаренды составляется в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны и Комитета), регистрируется в Комитете или в 4-х экземплярах в случае государственной регистрации договора субаренды.
11.6. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
11.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
12. Зачет затрат на капитальный ремонт нежилых
помещений в счет арендной платы
12.1. Письменное заявление арендаторов на разрешение капитального ремонта помещения, здания или сооружения с зачетом расходов в счет арендной платы подаются с представлением дефектной ведомости и сметы на капитальный ремонт здания, сооружения, помещения, разработанной специализированным предприятием. Порядок утверждения дефектной ведомости и сметы на капитальный ремонт специализированными предприятиями осуществляется в соответствии с правовыми актами Администрации г. Улан-Удэ.
12.2. Арендатор представляет в Комитет согласованное со специализированным предприятием заявление и смету на капитальный ремонт.
12.3. Комитет рассматривает заявление и готовит решение о проведении зачета в счет арендной платы средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, или дает арендатору отказ.
12.4. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором и согласовывается специализированным предприятием и представляется в Комитет.
При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений, зданий, сооружений в счет арендной платы могут учитываться следующие виды работ капитального ремонта:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов;
- замена и монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен и перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории; гравийные подсыпки; асфальтирование; устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов; озеленение).
12.5. Порядок организации работ и оформления документации по проведению зачета в счет арендной платы определяется отдельным Положением.
