ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 19.11.2001 № 489
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. УЛАН-УДЭ, ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ В СЧЕТ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 14.12.2004 № 617.
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2001 г. № 489
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ
И РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. УЛАН-УДЭ,
ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ В СЧЕТ ТАРИФОВ НА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
В целях упорядочения взаимоотношений между подрядчиком (организацией по обслуживанию и содержанию жилищного фонда) и собственником жилья постановляю:
1. Утвердить Положение об организации содержания и ремонта муниципального жилищного фонда (прилагается).
2. Утвердить перечень работ, выполняемых организациями по обслуживанию муниципального жилищного фонда в жилых помещениях в счет тарифов на содержание и ремонт жилья (прилагается).
3. Выполнение работ и услуг за счет средств населения из материала заказчика с учетом нормативных сроков эксплуатации инженерного оборудования жилого дома (приложение) производить по прейскуранту № Б 66-01-1979/2-6 "На ремонтно - строительные работы по заказам населения" с применением коэффициента индексации. Налог на добавленную стоимость оплачивается дополнительно.
4. Рекомендовать использовать положение, утвержденное п. 1 настоящего постановления, при заключении договора на техническое обслуживание между заказчиком и собственником жилья.
5. Руководителям жилищно - эксплуатационных предприятий:
5.1. В местах приема заявок оформить стенды, раскрывающие содержание настоящего Постановления.
5.2. Организовать прием, регистрацию и выполнение услуг населению.
5.3. Осуществлять прием платы за услугу с применением контрольно - кассовых машин через бухгалтерии жилищно - эксплуатационных предприятий. Расчеты без оформления наряда - квитанции не допускаются.
6. Постановление ввести в действие со дня подписания.
7. Считать утратившим силу Постановление главы Администрации г. Улан-Удэ от 12 сентября 1995 года № 382 "Об утверждении тарифов на платные и бесплатные услуги, оказываемые населению жилищно - коммунальными организациями".
8. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя мэра Прейзнера А.Г.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Утверждено
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 19.11.2001 № 489
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Общие положения
Настоящее положение разработано в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 № 17-139 и Методическими рекомендациями по расчету и сбору платежей населения за жилищно - коммунальные услуги, разработанными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу 2000 г.
Настоящее положение определяет порядок обслуживания (содержания и ремонта) жилищного фонда с целью:
- защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере - собственников, нанимателей и арендаторов - юридических лиц жилых помещений;
- обеспечение сохранности жилищного фонда государственной и муниципальной форм собственности;
- обеспечение выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, входящих в обязательные платежи обслуживания жилищного фонда.
1. Организация содержания и текущего ремонта жилищного фонда.
Содержание и обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных организационно - технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов здания.
2. Техническое обслуживание жилых зданий включает в себя:
2.1. Содержание зданий.
Комплекс работ по содержанию зданий включает в себя следующие основные их виды:
Работы, проводимые в ходе подготовки зданий к эксплуатации в весенне - летний период:
- укрепление водосточных труб и колен воронок;
- снятие пружин на входных дверях;
- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
- ремонт просевших отмостков, тротуаров, пешеходных дорожек;
- работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции на чердаках;
- осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.
Работы, проводимые в ходе подготовки зданий к эксплуатации в осенне - зимний период:
- ремонт и утепление чердачных перекрытий;
- укрепление и ремонт парапетных ограждений;
- остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах;
- ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
- укрепление флагодержателей, номерных знаков;
- заделка продухов в цокольном помещении здания;
- ремонт и постановка пружин на входных дверях;
- ремонт и укрепление входных дверей.
Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории:
- уборка прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой № 8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);
- сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установка контейнеров, урн;
- установка и эксплуатация домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;
- проведение санитарно - эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);
- озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);
- освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.
2.2. Содержание и текущий ремонт внутридомового оборудования.
Комплекс работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового оборудования включает в себя:
При проведении осмотров:
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение зазоров, регулировка смывных бачков, крепление сантехприборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, смена поплавка - шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатанных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов;
- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи водозапорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов);
- устранение незначительных неисправностей электрических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
- проветривание колодцев;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- проверка заземления ванны;
- мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листов);
- прочистка канализационного лежака;
- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
- проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы);
- протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, технических подпольях и чердаках;
- устранение мелких неисправностей электропроводки мест общего пользования;
- смена штепсельных розеток и выключателей мест общего пользования.
При подготовке к эксплуатации в весенне - летний период:
- расконсервирование и ремонт поливочной системы;
- консервация системы центрального отопления;
- устройство дополнительной сети поливочных систем.
При подготовке к эксплуатации в осенне - зимний период:
- ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления;
- ремонт печей и кухонных очагов;
- ремонт и утепление бойлеров;
- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
Текущий ремонт систем центрального отопления:
- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;
- установка (при необходимости) воздушных кранов;
- утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов;
- восстановление разрушенной тепловой изоляции;
- гидравлическое испытание и промывка систем;
- промывка отопительных приборов (по стояку) и в целой системе отопления;
- регулировка и наладка систем отопления.
Текущий ремонт систем вентиляции:
- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;
- ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
Текущий ремонт систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения (внутридомовые системы):
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа;
- утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;
- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов.
- замена внутренних пожарных кранов;
- антикоррозийное покрытие, маркировка;
- ремонт или замена регулирующей арматуры;
- промывка систем водопровода, канализации;
- замена контрольно - измерительных приборов.
Текущий ремонт электротехнических слаботочных устройств:
- Замена неисправных участков электросети здания, а также устройство новых;
- Замена поврежденных участков внутриквартирной, групповой линии питания стационарных электроплит;
- Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир);
- Замена приборов учета;
2.3. Текущий ремонт зданий.
Комплекс работ по текущему ремонту зданий включает в себя:
Фундаменты и стены подвальных помещений:
- заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундамента стен со стороны подвальных помещений, цоколя;
- восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;
- устранение местных дефектов и деформаций путем перекладки и усиления стен;
- пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
- усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
- смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов;
- устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;
- ремонт приямков, входов в подвал;
- замена отдельных участков отмостков по периметру здания;
- герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;
- установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены:
- заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и пересадка отдельных участков площадей кирпичных стен;
- герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
- пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
- смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление. Конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
- постановка на раствор отдельных выпавших камней;
- утепление отдельных промерзающих участков стен в помещениях;
- устранение сырости, продуваемости;
- прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
Перекрытия:
- временное крепление перекрытий;
- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатых подшивок, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;
- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
- утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;
- дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Крыши:
- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрплатов и обрешетки;
- антисептическая и противопожарная защита древесных конструкций;
- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены перекрытия), включая узлы, примыкающие к конструкциям, покрытия парапетов (колпаки и зонты) над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.;
- укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов фасада;
- частичная замена рулонного ковра;
- укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.;
- устройство или восстановление защитно - отделочного покрытия;
- замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков;
- очистка кровли от снега и наледи.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции (кроме квартир):
- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витринных или витринных заполнений - (деревянных, металлических);
- постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.;
- смена оконных и дверных приборов;
- замена разбитых стекол, стеклоблоков;
- врезка форточек.
Перегородки (кроме квартир):
- укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
- заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.
Зонты, лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:
- заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
- частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;
- заделка выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит;
- частичная замена элементов деревянных лестниц;
- восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью;
- восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей;
- частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;
- ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы (кроме квартир):
- замена отдельных участков покрытия полов;
- замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной заменой покрытия;
- заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтных полах и основаниях под полы;
- сплачивание дощатых полов.
Печи и очаги:
- все виды работ по устранению неисправности печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах;
- перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка: (кроме квартир)
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
- восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами;
- все виды штукатурно - малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателями.
Наружная отделка:
- пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов;
- восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;
- укрепление и снятие с фасада угрожающих падением арматурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
- масляная окраска окон, дверей, ограждения балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;
- восстановление домовых знаков и наименований улиц.
Утвержден
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 19.11.2001 № 489
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
В СЧЕТ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
----T-------------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦ Наименование работ ¦ Срок ¦
¦п/п¦ ¦ устранения ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦1. ¦Смена прокладок, набивка сальников у ¦в течение ¦
¦ ¦водоразборной и водозапорной арматуры с ¦смены ¦
¦ ¦устранением утечки ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦2. ¦Регулировка смывного бачка с устранением утечки ¦в течение ¦
¦ ¦ ¦смены ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦3. ¦Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, ¦в течение ¦
¦ ¦раковины, мойки ¦суток ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦4. ¦Наладка и регулировка систем горячего ¦в течение ¦
¦ ¦водоснабжения и отопления с ликвидацией ¦3-х суток ¦
¦ ¦непрогревов, воздушных пробок ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦5. ¦Ремонт электропроводки в местах общего ¦в течение ¦
¦ ¦пользования в коммунальных квартирах и в случае ¦смены ¦
¦ ¦нарушения электроснабжения по вине ¦ ¦
¦ ¦эксплуатирующей организации ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦6. ¦Общестроительные работы в жилых помещениях ¦в ¦
¦ ¦выполняются в объемах, необходимых для ¦согласованные¦
¦ ¦поддержания эксплуатационных качеств строительных¦сроки ¦
¦ ¦конструкций (ликвидация последствий протечек и ¦ ¦
¦ ¦других нарушений не по вине проживающих) ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦7. ¦Аварийное обслуживание внутридомового инженерного¦в течение ¦
¦ ¦оборудования ¦смены ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦8. ¦Санитарное содержание придомовых территорий ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦9. ¦Кровельные работы ¦в течение ¦
¦ ¦ ¦3-х суток ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦10.¦Вентиляционные каналы ¦в течение ¦
¦ ¦ ¦3-х суток ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦11.¦Дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦год ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦12.¦Устранение засоров внутренних канализационных ¦в течение ¦
¦ ¦трубопроводов (кроме местных засоров в квартире) ¦суток ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦13.¦Смена аварийных участков трубопроводов (кроме ¦в течение ¦
¦ ¦квартир) ¦смены ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦14.¦Общая промывка трубопроводов системы отопления ¦ежегодно ¦
+---+-------------------------------------------------+-------------+
¦15.¦Ремонт отопительных печей ¦в ¦
¦ ¦ ¦согласованные¦
¦ ¦ ¦сроки ¦
L---+-------------------------------------------------+--------------
Приложение
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 19.11.2001 № 489
НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
-------------------------------------T-----------------¬
¦ Наименование оборудования ¦Срок эксплуатации¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Радиаторы ¦40 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Трубопроводы стальные ¦10 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Водоразборные краны ¦15 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Смесители ¦15 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Унитазы ¦15 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Смывные бачки фаянсовые ¦15 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Ванны чугунные эмалированные ¦30 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Раковины металлические эмалированные¦40 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Мойки фаянсовые ¦15 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Электропроводка открытая ¦20 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Электропроводка скрытая ¦30 лет ¦
+------------------------------------+-----------------+
¦Выключатели, розетки ¦10 лет ¦
L------------------------------------+------------------
