ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РБ от 19.01.1998 № 12
(ред. от 06.04.1999)
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Бурятия", № 13, 23.01.1998,
"Бурятия", № 20, 03.02.1998.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РБ от 15.07.2002 № 187, вступившего в силу со дня официального опубликования в газете "Бурятия".
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 1998 г. № 12
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Постановления Правительства РБ от 06.05.1998 № 152,
от 09.12.1998 № 410, 06.04.1999 № 135)
Для упорядочения сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Республики Бурятия, и назначения арендной платы Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить Порядок и условия сдачи в аренду государственного имущества (приложение № 1).
2. Установить, что базой для исчисления арендной платы за пользование государственным имуществом является:
- по нежилым помещениям (зданиям) - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах;
- по движимому имуществу - норма амортизации;
- по оборотным средствам, входящим в имущественный комплекс, кредитная ставка Центробанка РФ.
3. Установить, что арендная плата по действующим договорам аренды может изменяться 1 раз в год. Измененная арендная плата вводится с 1 июля текущего года.
4. Установить, что на 1 января 1998 года базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м жилья составляет 3264,0 рублей. Министерству строительства и архитектуры Республики Бурятия (Антонов С.М.) до 1 января каждого последующего года представлять в Комгосимущество РБ сведения о расчетной стоимости строительства 1 кв. м жилья в текущих ценах.
5. Установить, что арендная плата за пользование государственным имуществом, за исключением сумм, остающихся в распоряжении балансодержателя имущества, подлежит перечислению на специальный счет Комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом (далее - Комитет).
Комитет до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, производит распределение и перечисление полученных средств в соответствии с нормативами, установленными пунктами 6, 10 настоящего постановления.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 06.05.1998 № 152)
6. Установить нормативы распределения арендной платы за пользование государственным имуществом республиканской собственности:
6.1. За пользование недвижимым имуществом:
- из общей суммы начисленной арендной платы балансосодержателю имущества направляются амортизационные расходы пропорционально занимаемой арендатором площади;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 06.05.1998 № 152)
оставшаяся сумма распределяется:
- 30% - Комитету на осуществление расходов, связанных с исполнением возложенных на него функций взамен бюджетного финансирования;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 09.12.1998 № 410)
- 70% - в бюджет РБ.
6.2. За пользование объектами недвижимости, являющимися памятниками истории, культуры, архитектуры:
- 90% - госоргану по охране памятников для финансирования государственных программ и мероприятий по сохранению, содержанию и развитию памятников истории и культуры. Средства, получаемые госорганом по охране памятников от сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося памятниками истории и культуры, считать бюджетными ассигнованиями;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 06.04.1999 № 135)
- 10% - Комитету.
6.3. За пользование движимым имуществом:
- 80% - балансодержателю;
- 20% - в бюджет РБ.
Норматив распределения арендной платы применяется с 01.01.98.
Сумма неустойки (пени), подлежащая взысканию в соответствии с условиями договора аренды, перечисляется в бюджет Республики Бурятия.
6.4. Оставлять в распоряжении государственных учреждений, финансируемых из республиканского бюджета, доходы, полученные ими от сдачи в аренду республиканского имущества, подлежащие перечислению в бюджет, с зачислением их на счета этих учреждений и последующим использованием на цели обеспечения и развития их деятельности.
(подпункт введен Постановлением Правительства РБ от 06.04.1999 № 135)
6.5. Разрешить применять по согласованию с Государственным комитетом Республики Бурятия по управлению государственным имуществом понижающие коэффициенты за пользование объектами, являющимися памятниками истории и культуры в районах республики и г. Кяхта.
(подпункт введен Постановлением Правительства РБ от 06.04.1999 № 135)
7. В случае, если по зданию - памятнику истории, культуры, архитектуры требуется проведение ремонтно - восстановительных работ, Комитет вправе установить арендную плату в виде возложения на арендатора обязательств по осуществлению ремонтно - реставрационных работ.
8. Передача имущества в безвозмездное пользование может осуществляться в том случае, когда иным путем невозможно обеспечить сохранность и эксплуатацию государственного имущества.
9. Порядок и условия сдачи в аренду государственного имущества ввести в действие с 01.02.98.
10. Распространить действие Порядка и условий сдачи в аренду государственного имущества на имущество, относящееся к федеральной собственности, если органами государственного управления Российской Федерации не установлен иной порядок сдачи этого имущества в аренду.
Арендная плата за пользование объектами федеральной собственности распределяется следующим образом:
- Исключен. - Постановление Правительства РБ от 09.12.1998 № 410).
- 90% - в бюджет РФ;
- 10% - Комитету.
При этом Комитет в 3-дневный срок сообщает в ГНИ РФ по Республике Бурятия об арендной плате, подлежащей перечислению арендатором в федеральный бюджет в текущем месяце и фактически перечисленной сумме.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 09.12.1998 № 410)
11. Комитету Республики Бурятия по управлению государственным имуществом (Ильин Г.Т.) произвести необходимые действия по внесению изменений в действующие договоры аренды.
12. Установить, что органам государственной власти, судам, правоохранительным органам, военному комиссариату помещения могут передаваться в безвозмездное пользование по решению Комитета. Предоставление помещения в безвозмездное пользование не освобождает Пользователя от уплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и амортизационных отчислений.
13. Признать утратившими силу:
1) постановление Совета Министров Республики Бурятия от 29.07.92 № 206 "О порядке учета и управления недвижимым имуществом в Республике Бурятия";
2) постановление Совета Министров Республики Бурятия от 30.12.92 № 315 "О введении временных нормативов по арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в собственности Республики Бурятия;
3) постановление Совета Министров Республики Бурятия от 27.01.94 № 24 "О внесении частичных изменений в постановление Совета Министров Республики Бурятия от 30.12.92 № 315";
4) постановление Правительства Республики Бурятия от 04.05.94 № 107 "О внесении дополнений в приложение к постановлению Совета Министров Республики Бурятия № 315";
5) постановление Правительства Республики Бурятия от 01.03.96 № 54 "О внесении изменений во временные нормативы по арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в собственности Республики Бурятия, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Бурятия от 30.12.92 № 315";
6) постановление Правительства Республики Бурятия № 399 от 25.11.96 "О внесении дополнения в постановление Правительства РБ от 01.03.96 № 54 "О внесении изменений во временные нормативы по арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в собственности Республики Бурятия, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Бурятия от 30.12.92 № 315".
14. Утвердить Положение о порядке организации и проведении конкурса на право заключать договоры аренды объектов государственного имущества (приложение № 2).
15. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент - Председатель
Правительства Республики Бурятия
Л.В.ПОТАПОВ
Управляющий Делами - Руководитель
Администрации Президента и
Правительства Республики Бурятия
А.Г.ЛУБСАНОВ
Приложение № 1
к Постановлению Правительства
Республики Бурятия
от 19.01.98 № 12
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
1. Объекты государственной собственности предоставляются (передаются) в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным таковыми в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность в Российской Федерации и Республике Бурятия. В аренду могут быть переданы: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, отдельные площади, оборудование, транспортные средства. Не может служить объектом сдачи в аренду имущество, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законом.
2. Предоставление государственного имущества в аренду осуществляется Арендодателем - Комитетом Республики Бурятия по управлению государственным имуществом (далее - Комитет). Учреждение, за которым закреплено сдаваемое в аренду имущество, выступает стороной по договору аренды в качестве Балансодержателя.
Передача в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения или имущества, приобретенного государственным учреждением за счет доходов, полученных от разрешенной учредительными документами деятельности, производится предприятием или учреждением с согласия Комитета.
Запрещается сдача в аренду недвижимого государственного имущества организациями без согласия Комитета. При заключении такой сделки Комитет вправе требовать возмещение убытков, поступающих в республиканский бюджет.
Сдача в аренду принадлежащего государственному предприятию движимого имущества и оборотных средств производится им самостоятельно за исключением случаев, установленных Федеральными законами и иными правовыми актами. Часть арендной платы перечисляется Балансодержателю и направляется исключительно на восстановление основных фондов.
3. Претенденты на получение в аренду государственного имущества подают в Комитет заявку произвольной формы с указанием конкретного объекта аренды или описанием желаемых параметров объекта (площадь, место расположения, обеспеченность коммунальными услугами, подъездными путями и т.д.). В заявке обязательно указываются виды деятельности, которые предполагает осуществлять Арендатор на арендуемом объекте.
Комитет в 10-дневный срок рассматривает заявку и с учетом имеющихся свободных объектов сообщает заявителю об удовлетворении, отказе или возможном сроке удовлетворения заявки.
Заинтересованные в сдаче имущества в аренду Балансодержатели направляют в Комитет предложения по составу имущества, которое может служить объектом аренды. Комитет ведет учет этого имущества, совместно с Балансодержателями привлекает Арендаторов и оформляет (согласовывает) передачу имущества в аренду.
Проекты договоров аренды имущества представляются в Комитет Балансодержателями в 3 экземплярах.
Комитет в 10-дневный срок с момента поступления проектов договоров принимает решение о заключении (согласовании) договора аренды либо отказе в его заключении (согласовании). Согласование договора аренды Комитетом оформляется согласовывающей подписью на договоре аренды председателя или его заместителя.
Отказ в заключении (согласовании) договора аренды направляется Балансодержателю в письменной форме.
4. Имущество в аренду предоставляется:
- прямым (целевым) распоряжением Комитета, в т.ч. во исполнение соответствующих правовых актов органов государственной власти Республики Бурятия или утвержденного плана приватизации.
Целевым назначением объекты предоставляются в аренду конкретному Арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с их функциональным назначением.
- по результатам конкурсов (когда Арендатором становится заявитель, предложивший по результатам конкурса максимальную ставку арендной платы за пользование объектом государственного имущества).
(в ред. Постановления Правительства РБ от 09.12.1998 № 410)
Форму предоставления объектов в аренду определяет Комитет.
По необходимости при принятии решения о форме сдачи в аренду объектов Комитет может учитывать предложение отраслевых органов управления.
5. Договор аренды государственного имущества, за исключением аренды предприятий и иных имущественных комплексов, заключается на срок не свыше 3 лет и может быть при прочих равных условиях пролонгирован при надлежащем выполнении арендатором условий договора и отсутствии претензий сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством о приватизации. Заключение долгосрочных договоров аренды на 5 и свыше лет допускается только на конкурсной основе. Договора аренды предприятий и иных имущественных комплексов заключаются сроком до пяти лет.
Договор аренды составляется в соответствии с типовым договором, утвержденным Комитетом и зарегистрированным Министерством юстиции. Обязательным приложением к договору являются:
а) выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
б) по имуществу, отнесенному к памятникам истории, культуры и архитектуры, заключаемое с госорганом по охране памятников охранное обязательство;
в) копии учредительных документов (для юридических лиц);
г) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
д) иные документы и материалы, предусмотренные законодательством и соглашением сторон, необходимые для использования имущества.
Справка: документы по пунктам "а", "б", "д" представляются Балансодержателем, "в" и "г" - Арендатором.
При оформлении и согласовании договоров Комитет вправе затребовать предъявления подлинников указанных в п. "в" и "г" документов, подтверждения платежеспособности Арендатора (бухгалтерский баланс за последний, предшествующий заключению договора период, и приложение № 2 к балансу). В отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, копия штатного расписания (для государственных структур), а также другие необходимые документы.
6. При заключении договора аренды по соглашению сторон устанавливается форма, в которой Арендатор будет осуществлять техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами Балансодержателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).
Коммунальные платежи и иные затраты Балансодержателя по ремонту здания, в котором расположены арендуемые помещения, не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору с балансодержателем или обслуживающими организациями. Балансодержатель обязан представить в Комитет на утверждение расчет амортизационных отчислений и эксплуатационных затрат, при заключении договора или изменении его условий представляет арендатору полную расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 кв. метр общей площади здания, в котором расположены арендуемые помещения (здания, сооружения).
7. Арендная плата вносится арендатором вперед ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала. В платежном поручении арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды, период, за который вносится арендная плата, а также форма собственности имущества.
8. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор несет ответственность в виде взыскания с него пени в размере 0,03 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 09.12.1998 № 410)
9. Арендатор вправе сдавать имущество любым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном порядке, с письменного согласия Комитета и других сторон, при этом срок субаренды не должен превышать срок аренды.
Размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже арендной платы, установленной для арендатора.
Если в соответствии с видом деятельности субарендатора ему назначается более высокая по сравнению с арендатором плата за пользование переданными в субаренду площадями (помещениями), то размер арендной платы для арендатора увеличивается на разницу этих величин.
10. В случае необходимости в проведении капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества Комитет имеет право установить арендную плату в виде возложения на арендатора установленных договором (проектно - сметной документацией) затрат на улучшение арендованного имущества. Зачет этих затрат производится за счет доли арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.
11. Порядок определения размера арендной платы.
11.1. Размер годовой арендной платы за движимое имущество, за исключением оборотных средств, определяется исходя из оценки его стоимости и не может быть ниже арендной платы, рассчитанной по следующей формуле:
Б.С х Н.А
Ап = --------- х 1,3, где
100
Ап - годовой размер арендной платы
Б.С. - балансовая стоимость
Н.А. - норма амортизации
11.2 Арендная плата за пользование оборотными средствами, входящими в имущественный комплекс, рассчитывается по формуле:
(ОС + Д - К) х Кс,
где ОС - стоимость оборотных средств (товарные запасы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, денежные средства на расчетном счете и в кассе и т.д.);
Д - дебиторская задолженность;
К - кредиторская задолженность;
Кс - кредитная ставка Центрального Банка РФ на момент заключения договора.
11.3. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями (зданиями) рассчитывается по форме № 1, прилагаемой к настоящему Порядку.
11.4. Арендная плата за пользование находящимися в государственной собственности зданиями - памятниками истории и культуры, расположенными на территории Республики Бурятия, рассчитывается по форме № 2, прилагаемой к настоящему Порядку.
12. Страхование объектов аренды.
Государственное имущество передается в аренду при условии соглашения сторон об обязательном страховании имущества.
Приложение № 1
к Порядку и условиям сдачи
в аренду государственного
имущества
ФОРМА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Расчет № _______ на _____ листах к договору аренды № _________
от "___" ___________ 19__ г.
РАСЧЕТ
годовой арендной платы за нежилое
помещение (здание, сооружение)
Арендатор ____________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО ________________________ ОКОНХ __________________________
Адрес ________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) _____________________________
Подвалы ______________________________________________________
Полуподвалы __________________________________________________
Наземная часть _______________________________________________
Чердак (мансарда) ____________________________________________
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по формуле:
Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж
Ап = ----------------------------------- х S, где
10
1. Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 м2
общей площади жилья в текущих ценах ______________ руб.
2. Киз - коэффициент износа:
100-% износа
Киз = ------------
100
3. Kм - коэффициент качества строительного материала:
Кирпич - 1,15
Железобетон, прочие - 1,0
Смешанное (деревянно - кирпичное) - 0,7
Дерево - 0,6
Сборный железобетон, в т.ч. со вставками из кирпича - 1,0
4. Кт - коэффициент типа здания: производственное, складское
(неотапливаемое) - 0,3; производственное, складское (отапливаемое)
- 0,5; прочие - 1,0
5. Кз - коэффициент территориальной зоны:
по г. Улан-Удэ:
1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с
севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с
юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной
реки Уды - 1,7.
2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с
севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1-го
микрорайона Железнодорожного района, с северо - востока - ул.
Чертенкова, Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее -
Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул.
Сахьяновой, с юга - пл. Дружбы и бульвар К.Маркса, с запада -
притока Забока - 1,5.
3 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с
севера - граница зоны № 2, с северо - востока - ул. Амагаева и
далее - вся территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно
Мостовому переходу через р. Уду и далее вдоль территории
железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки" и далее вдоль правого
берега р. Селенги - 1,0.
4 зона - с запада внешняя граница территории пос. Заречный и
Степной, с севера - внешняя граница пос. Северный, Шишковка, Лысая
Гора, Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по
границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок
Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго-
восточного жилого района, на юге - площадка строительства ТЭЦ-2 и
территория юго-западного жилого района, на западе - западный берег
р. Селенги - 0.8.
5 зона - внешняя граница зоны - граница новой городской черты
Улан-Удэ - 0,6.
по Республике Бурятия:
Центральная часть района (города) - 0,8
Популярная среди населения микрорайонов, улиц района
(города) - 0,7
прочие - 0,5
6. Ктд - коэффициент типа деятельности:
Для некоммерческих организаций показатель Коэффициент типа
деятельности (Ктд) равен = Ктд х 0,6.
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности соответствует:
Ктд = 2,0 - банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы;
Ктд = 1,8 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами,
валютой, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства,
биржи;
нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.
Ктд = 1,5 - гостиницы, посредническая деятельность;
Ктд = 1,3 - фирмы, занимающиеся консультациями по вопросам
коммерческой деятельности и финансам; сыскные и охранные бюро;
предприятия оптовой торговли; рестораны и базы; бани и сауны.
Ктд = 1,2 - Автосервис; связь, телефонные станции, телеграф,
телефон, экскурсионные и турбюро; залы игровых автоматов и
дискотеки.
Ктд = 1,0 - предприятия розничной торговли; научно -
исследовательская деятельность;
Ктд = 0,5 - транспортные организации, учебные заведения,
дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное
образование.
Ктд = 0,5 - строительство, производство товаров народного
потребления, ремонт и эксплуатация жилья, фабрики - кухни,
закусочные, буфеты, конторы вторсырья, пищевых отходов.
Ктд = 0,2 - бытовое обслуживание, столовые, производство
продуктов питания, лечебные клиники, медкабинеты, фармацевтическая
деятельность, культура, спорт, учреждения и организации инвалидов,
специализированные хлебные, молочные магазины и детского питания,
торговые предприятия, работающие в условиях малочисленности
покупателей в неудобных (труднодоступных, отдаленных) пунктах
административно - территориальных образований республики. Типы
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:
Ктд = 1,0.
Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа деятельности
рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
(7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)
7.1 - расположение помещений:
- отдельно стоящее здание - 0,8
- надземная встроенно - пристроенная часть с отдельным входом
- 0,75
- надземная встроенно - пристроенная часть без отдельного
входа - 0,7
- чердак (мансарда) - 0,26
- надземное (цокольное) с отдельным входом - 0,5
- надземное (цокольное) без отдельного входа - 0,3
- подвальное с отдельным входом - 0,22
- подвальное без отдельного входа - 0,12
7.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,3
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,25
- водопровод, канализация - 0,15
- водопровод - 0,1
- без технического обустройства - 0,05
7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м. - 0,07
- от 2,6 до 3,0 м. - 0,04
- менее 2,6м - 0,02
7.4. Удобство расположения помещения (здания, сооружения):
- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в
радиусе 200 м. - 0,54
- выход на общегородские магистрали - 0,32
- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
8.10 - нормативный коэффициент капитальных вложений в здание,
сооружение.
Арендная плата за 1 кв. метр в год _______________ руб.
Годовая арендная плата без НДС ___________________ руб.
Годовая арендная плата с НДС _____________________ руб.
Квартальная арендная плата без НДС _______________ руб.
Квартальная арендная плата с НДС _________________ руб.
Амортизационные отчисления и эксплуатационные расходы в год
_____________________________________________________ руб.
Сумма платежей ______________________________ руб.
Приложение № 2
к Порядку и условиям сдачи
в аренду государственного
имущества
ФОРМА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ЗДАНИЯМИ - ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Арендатор ________________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО ___________________________ ОКОНХ ___________________________
Адрес ____________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
Площадь строения (помещения) S ___________________________________
подвалы __________________________________________________________
полуподвалы ______________________________________________________
наземная часть ___________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _____________________________________
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по формуле:
Ап = S х (Сб х Кип х Ктд х Кнж), где
(в ред. Постановления Правительства РБ от 06.04.1999 № 135)
1. Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 м2
общей площади жилья в текущих ценах ___________________ руб.
2. Исключен. - Постановление Правительства РБ от 06.04.1999
№ 135)
3. Кип - коэффициент исторической периодизации
- 17 век 0,24
- 18 век 0,22
- конец 18 в. до 1812 г. (классицизм) 0,20
- после 1812 г. до 1850 г. (ампир и т.д.) 0,18
- середина 19 в. - начало 20 в. (эклектика) 0,15
- с 1890 по 1917 г. (модерн) 0,15
- советская архитектура (с 1917 по 1930 гг.) 0,13
- советская архитектура (с 1930 по 1950 гг.) 0,11
4. Ктд - коэффициент типа деятельности
Для некоммерческих организаций показатель Коэффициент типа
деятельности (Ктд) = Ктд х 0,6
Для коммерческих организаций показатель Коэффициент типа
деятельности соответствует:
Ктд = 2,0 фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами,
валютой, инвестиционные и аудиторские фирмы,
рекламные агентства, биржи, нотариальные и
адвокатские конторы, юридические консультации
Ктд = 1,8 банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы
Ктд = 1,5 гостиницы, посредническая деятельность, торговая
деятельность в зданиях - памятниках истории,
культуры, архитектуры
Ктд = 1,3 фирмы, занимающиеся консультациями по вопросам
коммерческой деятельности и финансам, сыскные и
охранные бюро, рестораны и базы, бани и сауны
Ктд = 1,2 автосервис, связь, телефонные станции, телеграф,
телефон, экскурсионные и турбюро, залы игровых
автоматов и дискотеки
Ктд = 1,0 научно - исследовательская деятельность
Ктд = 0,5 транспортные организации, учебные заведения,
дающие высшее, среднее специальное, среднее
и специальное образование
Ктд = 0,5 строительство, производство товаров народного
потребления, ремонт и эксплуатация жилья, фабрики
- кухни, закусочные, буфеты, конторы вторсырья,
пищевых отходов
Ктд = 2,0 бытовое обслуживание, столовые, производство
продуктов питания, лечебные клиники, медкабинеты,
фармацевтическая деятельность, культура, спорт,
учреждения и организации инвалидов,
специализированные хлебные, молочные магазины и
детского питания
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень,
оцениваются Ктд = 1,0.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа деятельности
рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
- отдельно стоящее здание 1,0
- чердак (мансарда) 0,8
- полуподвал 0,5
- подвал 0,4
Кв. м в год __________________________________________________
Квартал ______________________________________________________
Год __________________________________________________________
Сумма платежей _______________________________ тыс. руб в год,
в т.ч. НДС ___________________________________ тыс. руб в год,
из них:
Комитету по управлению государственным имуществом 10% - в
сумме __________________________________________ тыс. руб
НПЦ охраны памятников МК РБ 90% - в сумме ____________________
______________________ тыс. руб
Приложение № 2
к Постановлению Правительства
Республики Бурятия
от 19.01.98 № 12
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА НА
ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Положение определяет порядок организации и проведения конкурса на право аренды объектов государственного имущества Республики Бурятия.
Перечень таких объектов формируется Комитетом Республики Бурятия по управлению государственным имуществом (далее Комитет) и утверждается его председателем.
Включение в перечень объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории, культуры и архитектуры, осуществляется по согласованию с госорганом по охране памятников.
2. Участники конкурса
2.1. Участниками конкурса могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные таковыми в соответствии с действующим законодательством. Допускается участие в конкурсе иностранных юридических лиц.
3. Подготовка и проведение конкурса
3.1. Решение о проведении конкурса принимается Комитетом.
3.2. Для организации и проведения конкурса Комитет формирует постоянно действующую комиссию. Состав комиссии утверждается председателем Комитета.
3.3. Комиссия публикует информацию о проведении конкурса, рассматривает, принимает предложения и документы от участников конкурса и определяет победителя конкурса.
3.4. Сумма задатка для участия в конкурсе в размере платежа за один месяц аренды объекта вносится участниками на расчетный счет, указанный в информационном сообщении. Участнику, выигравшему конкурс, сумма задатка за минусом расходов Комитета на организацию и проведение конкурса засчитывается в счет платежа за первый месяц аренды объекта. Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение 10 дней после подведения итогов конкурса.
3.5. Комиссия организует конкурс в следующем порядке:
- определяет условия конкурса;
- организует публикацию информации о проведении конкурса;
- принимает заявки на участие в конкурсе;
- организует ознакомление участников с объектом;
- осуществляет процедуру конкурса;
- определяет победителя.
3.6. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:
- местонахождение и технико - экономические характеристики объекта;
- предполагаемое назначение объекта;
- срок, на который объект сдается в аренду;
- начальную ставку арендной платы за пользование объектом;
- порядок ознакомления с объектом;
- условия конкурса и критерии выявления победителя;
- окончательный срок приема заявок и других документов на участие в конкурсе;
- сумма задатка и расчетный счет,на который он должен быть перечислен;
- порядок возврата задатков проигравшим участникам конкурса;
- дата, место и время подведения итогов конкурса;
- срок подписания победителем итогового протокола, договора аренды и других документов;
- контактные телефоны и местонахождение комиссии.
Формы представляемых сведений и перечень дополнительных данных определяет комиссия.
3.7. С момента опубликования информационного сообщения всем желающим предоставляется возможность ознакомиться с объектом.
3.8. Информационное сообщение о проведении конкурса публикуется не позднее чем за 30 дней, до объявленной даты конкурса, в газете "Бурятия".
(в ред. Постановления Правительства РБ от 09.12.1998 № 410)
4. Условия конкурса и критерий выбора победителя
4.1. Критерием выбора победителя является максимальная ставка арендной платы, по которой участник готов заключить договор аренды в случае признания его победителем.
4.2. Обязательными требованиями (условиями) конкурса, предъявляемыми к победителю, являются:
- в десятидневный срок с момента подведения итогов конкурса заключить договор аренды на установленный и объявленный арендодателем срок, по предложенной победителем конкурса ставке арендной платы;
- согласие победителя на возможность одностороннего, обоснованного соответствующими правовыми актами, изменения ставки арендной платы на величину, установленную арендодателем в соответствии с п. 11.5 приложения № 1 к настоящему постановлению, умноженную на коэффициент превышения договорной ставки арендной платы над нормативной. Коэффициент превышения ставки арендной платы, предложенной победителем, над нормативной, рассчитанной по соответствующей методике для данного вида деятельности, фиксируется в протоколе комиссии;
- обязательство использовать помещения в соответствии с назначением, определенным Комитетом;
- обязательство в течение десяти дней, после заключения договора аренды, заключить договор по страхованию арендуемого объекта со страховой кампанией, определенной по соглашению сторон, и отдельный договор с балансодержателем на обслуживание и содержание арендуемого объекта.
5. Условия участия в конкурсе
5.1. К участию в конкурсе допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые в соответствии с настоящим положением могут быть участниками конкурса, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе в письменной форме и представившие следующие документы:
- заявка на участие в конкурсе;
- предложения по выполнению условий конкурса и ставке арендной платы за пользование объектом, по которой участник согласен заключить договор аренды в случае, если он станет победителем конкурса (представляются в запечатанном конверте);
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на указанный в объявлении о конкурсе расчетный счет;
- доверенность на уполномоченное лицо;
- свидетельство о регистрации (для индивидуальных предпринимателей), заверенные нотариально или органом, осуществляющим государственную регистрацию предприятий копии учредительных документов (для юридических лиц);
- опись представленных документов.
Юридические лица дополнительно представляют:
- справку государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика, юридического адреса и банковских реквизитов;
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.
5.2. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если лицо, подавшее заявку, не представило в установленный срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением.
Данный перечень оснований для отказа является исчерпывающим.
5.3. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале "Регистрации заявок и предложений участников конкурса".
После рассмотрения заявки комиссия направляет заявителю письменное уведомление о признании его участником конкурса, с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.
5.4. По истечении установленного срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок прекращается.
5.5. Участник имеет право отозвать свою заявку до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно, по телеграфу или факсу. В этом случае участнику возвращаются документы и сумма задатка.
5.6. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.
6. Порядок рассмотрения предложений
участников конкурса
6.1. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения участников конкурса.
6.2. Комиссия признает победителем конкурса участника, предложение которого удовлетворяет условия конкурса и содержит максимальную ставку арендной платы за пользование объектом государственного имущества.
6.3. В случае, если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.
Если и это не приводит к выявлению победителя, конкурсная комиссия проводит жребий для выявления победителя.
6.4. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями, проверяется соблюдение всех формальностей, определяется наличие требуемых сведений и документов. По результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса.
6.5. Комиссия составляет сводный итоговый протокол, в котором указываются следующие сведения:
- местоположение объекта;
- сведения об участниках конкурса;
- наименование и реквизиты победителя конкурса;
- условия конкурса;
- предложения победителя по ставке арендной платы, количеству арендуемых площадей и сроку аренды объекта.
6.6. Комиссия направляет уведомление об итогах конкурса каждому участнику конкурса, не ставшему победителем.
6.7. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем), председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и утверждается председателем (заместителем) Комитета в день проведения конкурса.
Если победитель конкурса отказался подписать протокол и договор аренды, то победителем признается участник, предложение которого по критерию конкурса является последующим, по отношению к предложению ранее определенного победителя.
6.8. Конкурс, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся.
6.9. Победителю конкурса, отказавшемуся от подписания протокола, договора аренды, сумма внесенного задатка не возвращается и распределяется в порядке, предусмотренном для перечисления арендной платы за минусом расходов Комитета на организацию и проведение конкурса.
7. Заключение договора о передаче в аренду
объекта государственного имущества
7.1. В срок не более десяти дней с момента завершения конкурса и оформления протокола между Комитетом и победителем заключается договор аренды объекта.
7.2. Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом типовой форме.
8. Последствия нарушения правил проведения конкурса
8.1. Конкурс, проведенный с нарушением правил, установленных законодательством и настоящим положением, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица.
8.2. Признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с победителем конкурса.