ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации г. Улан-Удэ от 30.12.1994 № 596
(ред. от 22.02.1995)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 1994 г. № 596
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ"
(в ред. Постановлений Главы Администрации г. Улан-Удэ
от 20.02.1995 № 66, от 22.02.1995 № 67)
В соответствии с Указом Президента РФ № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации государственного имущества", а также в связи с необходимостью усиления контроля за поступлением арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к муниципальному нежилому фонду, получения оперативной информации о поступлении денежных средств и приведения в соответствие с законодательством РФ порядка оформления договоров аренды постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ", а также прил. 1 - 5 к Положению.
2. Ввести в действие Положение "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда..." с 1 января 1995 года.
3. Считать утратившими силу разделы 6, 7, 8, 9, 10 Положения "О порядке учета нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ и управления муниципальным нежилым фондом", а также приложения 1 - 3 к Положению.
4. Районным администрациям обеспечить поступление информации в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ от ЖЭУ города до 15.01.95 по прилагаемой форме для создания информационной базы по нежилому фонду.
5. Утратил силу. - Постановление Главы Администрации г. Улан-Удэ от 22.02.1995 № 67.
6. Считать средства в размере 10% от арендной платы, остающиеся на счету Комитета по управлению имуществом, бюджетным финансированием.
7. Комитету по управлению имуществом в соответствии с п. 1.3 Положения "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда... " в срок до 15 апреля 1995 года разработать Положение "О порядке страхования муниципального имущества".
8. Комитету по управлению имуществом совместно с районными администрациями в срок до 1 июля 1995 года провести перерегистрацию договоров аренды на нежилой фонд.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на зам. главы Администрации Федотова И.Л.
Глава Администрации г. Улан-Удэ
А.Г.ЛУБСАНОВ
Утверждено
Постановлением Главы
Администрации г. Улан-Удэ
от 30.12.1994 № 596
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО
ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ
1. Общие положения
1.1. Арендодателем объектов нежилого фонда, включенных в реестр объектов муниципальной собственности г. Улан-Удэ, является Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, независимо от того на чьем балансе находится эти объекты.
1.2. Объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением.
1.3. Объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности, подлежат обязательному страхованию в соответствии с Положением о страховании объектов нежилого фонда.
1.4. Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящего Положения, подлежат обязательному переоформлению.
1.5. Ранее заключенные договоры аренды и не переоформленные в соответствие с настоящим Положением, признаются недействительными исключительно в суде и арбитражном суде.
1.6. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2. Порядок рассмотрения заявлений на аренду
нежилого фонда
2.1. Заявления на аренду нежилого фонда могут поступать от любых юридических и физических лиц, в том числе иностранных (зарегистрированных в установленном законодательством порядке).
2.2. Заявление на аренду оформляются письменно по установленной форме (приложение 1) и подается для регистрации в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, а для защитных сооружений ГО - согласовывается с начальником штаба по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ.
К заявлению прилагается Приложение № 1/ГО "Схема использования помещений защитного сооружения.
(п. 2.2 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 20.02.1995 № 66)
2.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
2.4. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду муниципального нежилого фонда пользуются юридические лица, имеющие постоянное размещение в г. Улан-Удэ.
2.5. Поступившее заявление о предоставлении в аренду нежилого фонда рассматривается при наличии следующих документов:
а) свидетельства о регистрации юридического лица, копии учредительных документов или выписки из него, заверенные нотариально, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица;
б) заключений (виз) администрации района г. Улан-Удэ, на территории которого расположен объект аренды и балансодержателя.
2.6. По результатам рассмотрения представленных документов Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ принимается одно из следующих решений для защитных сооружений - по согласованию с начальником штаба по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ):
а) о заключении договора аренды (в соответствии с решением Комитета, постановлением или распоряжением Администрации г. Улан-Удэ о выделении целевым назначением нежилого помещения);
б) о допуске на конкурс;
в) о допуске на аукцион;
г) об отказе с указанием причин.
(п. 2.6 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 20.02.1995 № 66)
2.7. Обжалование решения Комитета осуществляется в установленном законодательством порядке.
2.8. При переоформлении договоров аренды, заключенных до введения в действие настоящего Положения, заявления на переоформление договора подаются согласно пп. 2.2, 2.3 с предоставлением следующих документов:
а) существующего договора аренды в течение срока его действия;
б) свидетельства о регистрации юридического лица, копии учредительных документов или выписки из него, заверенные нотариально, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица;
в) справки от балансодержателя, являющегося стороной по существующему договору аренды о том, что задолженности по арендной плате на момент обращения нет.
3. Формы предоставления нежилого фонда в аренду
3.1. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- на конкурсной основе;
- целевым назначением.
3.2. Определение формы сдачи в аренду нежилого фонда производится Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (для защитных сооружений - по согласованию с начальником штаба по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ).
(в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 20.02.1995 № 66)
Решение принимается в отношении объектов нежилого фонда, свободных от других отношений.
Для определения таких помещений Комитет по управлению имуществом проводит инвентаризацию нежилого фонда, выявляет свободные нежилые помещения, здания, проверяет выполнение арендаторами условий договора аренды и в случаях нарушения условий принимает меры к расторжению этих договоров.
3.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания) при котором победителем при публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо за величину арендной платы за определенный срок аренды.
Порядок предоставления нежилого фонда на основе аукциона регламентируется Положением об аукционе (приложение 2).
3.4. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.
Порядок проведения коммерческих конкурсов по сдаче нежилого фонда в аренду регламентируется Положением о коммерческом конкурсе (приложение 3).
3.5. Целевым назначением (то есть - конкретному заявителю под определенный вид деятельности) объекты нежилого фонда предоставляются:
- сроком до 3-х лет (краткосрочный договор аренды) - по решению Администрации г. Улан-Удэ или Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ;
- сроком свыше 3-х лет (долгосрочный договор аренды) - после обсуждения на коллегии при главе Администрации г. Улан-Удэ.
Порядок предоставления в аренду нежилого муниципального фонда регламентируется Положением о порядке сдачи в аренду нежилого фонда целевым назначением (приложение 4).
4. Договор аренды
4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом предоставлении аренды Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, выступающий в договорных отношениях от лица арендодателя, предприятие - балансодержатель муниципальной собственности и заявитель (в дальнейшем - арендатор) в 15-дневный срок заключают договор аренды, являющийся основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора (приложение 5). Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
4.2. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду объекта (здание, строение, помещение), размер, порядок и сроки внесения арендной платы за данный объект и земельный участок, на котором он расположен (в случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания или встроенно - пристроенного помещения), сроки аренды, распределение обязанностей сторон, а также расчет платежей в покрытии расходов по центральному отоплению и коммунальным услугам.
К договору аренды прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью для защитных сооружений прилагается акт сдачи - приемки защитного сооружения ГО, приложение № 2/ГО):
(в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 20.02.1995 № 66)
- выписка из технического паспорта Бюро технической инвентаризации на арендуемое помещение;
- соглашение по расчету арендной платы за арендуемое помещение за расчетный период;
- соглашение по расчету платежей в покрытии расходов за коммунальные услуги за расчетный период;
- соглашение по расчету арендной платы за земельный участок (в случае, если арендатор занимает отдельно стоящее здание или встроенно - пристроенное помещение);
- акт сдачи - приемки нежилого помещения.
4.3. Арендодатель (по действующему законодательству - исключительно Комитет по управлению имуществом) обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет арендной платы либо ее перерасчет в соответствии с нормативными документами, утвержденными постановлениями Правительства РБ и главы Администрации г. Улан-Удэ, доведение указанных изменений арендной платы до арендаторов, контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.4. В случае сдачи в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно - пристроенных помещений в недельный срок с момента подписания договора аренда арендатор обязан подать заявку в Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ на проведение инвентаризации земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (помещение), и прилегающей к нему территории с определением ставок арендной платы за землю.
4.5. В недельный срок после получения материалов по инвентаризации земельного участка, а также соответствующих документов в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству арендатор должен представить эти данные в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ для заключения соглашения об арендной плате за пользование землей.
4.6. Балансодержатель объектов муниципальной собственности обеспечивает в 10-дневный срок подготовку соглашения по расчету платежей в покрытии расходов за коммунальные услуги, которыми арендатор пользуется через балансодержателя, и подписывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и сооружений. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора аренды Комитет заключает договор аренды самостоятельно (для защитных сооружений - по согласованию с начальником штаба по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ).
(п. 4.6 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 20.02.1995 № 66)
4.7. Капитальный и текущий ремонты помещений, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
4.8. В текст договора аренды могут быть включены следующие условия:
а) договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению:
- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды, а также при несохранении арендатором профиля предприятия;
- если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения;
- если арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев.
б) договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора:
- если балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения;
- если помещения, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, негодном для пользования.
4.9. Договор аренды может быть расторгнут досрочно(для защитных сооружений - по распоряжению начальника гражданской обороны г. Улан-Удэ в особый период и возникновения чрезвычайных ситуаций в мирное время):
- по соглашению сторон, в том числе при предоставлении арендатору другого помещения;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации - арендатора.
(п. 4.9 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 20.02.1995 № 66)
4.10. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры дополнительно к договору аренды между Бюро охраны памятников и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.
4.11. При переоформлении договоров аренды, заключенных до введения в действие настоящего Положения, стороны руководствуются требованиями данного раздела Положения.
4.12. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
4.13. Договор аренды составляется в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, регистрируется в Комитете по управлению имуществом г. Улан-Удэ (для защитных сооружений - по согласованию с начальником штаба по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ), в случае предоставления в аренду отдельно стоящего здания и встроенно - пристроенного помещения - также регистрируется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ.
(п. 4.13 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 20.02.1995 № 66)
5. Порядок определения арендной платы, платежей в покрытии
расходов за коммунальные услуги, арендной платы земельного
участка и распределения этих платежей
5.1. Методика расчета арендной платы определена Постановлением Главы Администрации г. Улан-Удэ № 47 от 01.03.93 "О введении временных нормативов по арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности".
5.2. Размер арендной платы для конкретного арендатора определяется соглашением между арендодателем, балансодержателем и арендатором по расчету арендной платы на основании вышеупомянутой методики на расчетный период. Соглашение составляется в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны, подписавшей договор аренды, и является неотъемлемой частью данного договора.
5.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
5.4. В договор аренды может быть включено условие о том, что размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5-кратного размера арендной платы за 1 мес.) в случае грубого нарушения арендатором положений договора (предоставление субаренды и иным причинам). Решение по данному вопросу принимается Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ без согласования с арендатором с предварительным письменным предупреждением (согласно п. 4.6 Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций ..., утвержденного Распоряжением ГКИ РФ № 148-р от 28.01.93).
5.5. 80% арендной платы поступает на расчетный счет балансодержателя.
20% - на расчетный счет Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ, они распределяются следующим образом:
10% - до 15 числа каждого месяца перечисляются в бюджет г. Улан-Удэ
10% - Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ на организацию работы по оформлению договоров, учету и контролю за использованием помещения и поступлений от арендной платы, а также на расходы по оплате труда и премирование работников.
(п. 5.5 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 22.02.1995 № 67)
5.6. Размер платежей в покрытии расходов за коммунальные услуги, которыми арендатор пользуется через балансодержателя, определяется предприятием - балансодержателем и оформляется соглашением между балансодержателем и арендатором, которое также составляется в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны, подписавшей договор аренды, и является неотъемлемой частью данного договора.
5.7. Средства, полученные по договорам аренды (арендная плата за нежилое помещение), аккумулируются на расчетном счете Комитета по управлению имуществом и распределяется 15 числа каждого месяца следующим образом:
- 10% - в бюджет г. Улан-Удэ;
- 10% - Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ на организацию работы по оформлению договоров, учета и контроля за использование помещений и поступлений арендной платы, а также на расходы по оплате труда и премирование работников;
- 80% - в доходную часть предприятия - балансодержателя объектов нежилого фонда.
5.8. Средства, получаемые по договорам аренды (арендная плата за земельный участок, на котором расположено отдельно стоящее здание или встроенно - пристроенное помещение), аккумулируются на расчетном счете Комитета по управлению имуществом и перечисляются 20 числа каждого месяца в бюджет г. Улан-Удэ.
5.9. Средства, получаемые по договорам аренды (платежи в покрытии расходов на коммунальные услуги, которыми арендатор пользуется через балансодержателя), аккумулируются на расчетном счете предприятия - балансодержателя.
6. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении
договора аренды
6.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора производится в присутствии полномочных представителей балансодержателя и арендатора с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:
- место и дата составления акта;
- наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон;
- номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача - приемка нежилых помещений;
- техническое состояние передаваемых помещений;
- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;
- подписи представителей, заверенные печатями сторон.
6.2. Акт сдачи - приемки составляется в 3-х экз., по одному для каждой стороны, подписавшей договор аренды.
6.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу помещения, уведомляет о готовности сделать это другую сторону не позднее чем за неделю до наступления срока передачи.
6.4. По истечении срока аренды либо при досрочном расторжении договора аренды сдача арендованного помещения балансодержателю должна производиться по акту в порядке, определяемом п. 6.1 настоящего Положения.
Приложение № 1
к Положению
"О порядке предоставления
в аренду нежилого фонда на
территории г. Улан-Удэ"
Форма 1
Рег. № _________________
от "__" ________ 199_ г.
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ
ЗАЯВЛЕНИЕ
на _______________________________________________________________
(в отношении недвижимого имущества)
от _______________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина или наименование организации (юр. лица))
Адрес ____________________________________________________________
На основании______________________________________________________
__________________ № __________ от "___" _________________ 199_ г.
прошу Комитет по управлению имуществом____________________________
все здание или помещение площадью _______ кв. м на срок _________
расположенное по адресу: _________________________________________
Паспорт в БТИ № __________________________________________________
Для использования в целях ________________________________________
Гражданин или руководитель организации - заявителя:
Ф.И.О. должность М.П.
дата "__" ________ 199_ г. Подпись:
Приложение № 1/ГО
СХЕМА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗАЩИТНОГО СООРУЖЕНИЯ
(приложение введено Постановлением Главы Администрации
от 20.02.1995 № 66)
В помещениях устанавливается оборудование или используется для:
1. Помещение № 1 _____________________________________________
(указать для каких целей используется)
____________________________________________________________
Приложение № 2
к Положению
"О порядке предоставления
в аренду нежилого фонда на
территории г. Улан-Удэ"
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ
НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г. УЛАН-УДЭ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок организации и проведения аукционов по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
1.2. Аукционы - способ определения арендатора здания, помещения, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую сумму за право заключения договора или большую величину арендной платы.
1.3. Аукционы организуются Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (в дальнейшем - Организатор).
1.4. Участниками аукционов могут выступать юридические и физические лица, в том числе и иностранные.
1.5. Организатор аукциона принимает правила его проведения, которые должны включать в себя следующие сведения:
- место и время приема документов на участие в аукционе, проведение аукциона и регистрации его участников;
- окончательный срок приема документов на участие в аукционе;
- сведения об объектах, вынесенных на аукцион;
- сведения об особых условиях аренды;
- стоимость входных и смотровых билетов;
- другую информацию, необходимую для организации и проведения аукциона.
1.6. Начальная цена объекта, выносимого на аукцион, устанавливается Организатором.
2. Подготовка и проведение аукциона
2.1. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения аукциона публикуется за 15 дней до объявленной даты его проведения.
2.2. Организатором изготавливаются и продаются входные билеты участников аукциона. Стоимость входных билетов устанавливается Организатором.
2.3. Для регистрации в качестве участника аукциона соискателем предоставляются в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ следующие документы:
- заявка на участие в аукционе или решение Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ о допуске на аукцион в случае, если заявка ранее подавалась в Комитет;
- документ, свидетельствующий о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу Организатора суммы стоимости входного билета;
- документ, свидетельствующий о перечислении на расчетный счет или к уплате в кассу суммы залога, если таковой установлен Организатором;
- другие документы, список которых может быть установлен Правилами проведения конкретного аукциона.
2.4. С момента приобретения входного билета покупатель приобретает статус участника аукциона и имеет право:
- лично или через своих представителей участвовать в аукционе;
- бесплатно получать информационный бюллетень о выносимых на аукцион объектах, Правила проведения аукциона, другую необходимую информацию;
- осматривать объекты, вынесенные на аукцион, в установленное Организатором время.
2.5. Участник аукциона под личную подпись получает Правила проведения аукциона и другую информацию. Организатор не принимает претензий участника со ссылками на незнание им правил аукциона.
2.6. Для лиц, не являющихся участниками аукциона, продаются смотровые билеты, стоимость которых устанавливается Организатором.
3. Порядок проведения аукциона
3.1. Организатор имеет право без объяснения причин снять с торгов тот или иной объект до момента начала проведения аукциона.
3.2. Участник аукциона имеет право без объяснения причины отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона. В этом случае ему возвращается стоимость входного билета и залог в 10-дневный срок после его заявления об отказе от участия в аукционе.
3.3. Моментом начала проведения аукциона считается момент объявления аукционистом начальной цены объекта.
3.4. Порядок проведения конкретного аукциона (процедуры регистрации, торгов, оформления результатов аукциона, информационного обеспечения и т.п.) определяется в Правилах проведения аукциона.
4. Оформление результатов аукциона и порядок
распределения выручки от проведения аукциона
4.1. В течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона покупатель переводит на расчетный счет, указанный в протоколе, денежную сумму, равную названной им на аукционе. После чего с ним заключается договор аренды нежилого помещения, здания в порядке, установленном Положением "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ".
4.2. При окончательных расчетах с победителем аукциона засчитывается сумма внесенного им залога.
Остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в 10-дневный срок с момента проведения аукциона.
4.3. Выручка с момента проведения аукциона образуется за счет:
- денежных средств, поступивших от победителей аукциона;
- выручка от реализации входных билетов;
- прочих поступлений, связанных с проведением аукциона, но не являющихся поступлениями от участников.
4.4. В распоряжении Организатора остаются:
- выручка от реализации входных и смотровых билетов;
- прочие поступления, связанные с проведением аукционов;
- средства в размере установленного настоящим Положением процента от суммы, поступившей от победителей аукциона.
4.5. Выручка, поступившая от победителей аукциона, распределяется в следующем порядке:
- 25% - внебюджетный фонд Администрации района, на территории которого расположен объект;
- 25% - Организатору аукциона;
- 50% - внебюджетный фонд Администрации города.
Приложение № 2/ГО
(приложение введено Постановлением Главы Администрации
от 20.02.1995 № 66)
Приемо - сдаточный акт
"__" ____________ 1995 г.
Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны
Балансодержатель ______________________________________________
и с другой стороны
арендатор _____________________________________________________
в присутствии _________________________________________________
(представитель штаба ГО штаба)
произвели передачу в аренду помещений защитного сооружения № __
по адресу _____________________________________________________
для использования _____________________________________________
_______________________________________________________________
Общая площадь __________ кв. м
Основные конструктивные элементы оборудования
Принял ______________ _____________________
(фамилия, подпись)
_________________________ _____________________
(представитель штаба ГО (фамилия, подпись)
района)
Приложение № 3
к Положению
"О порядке предоставления
в аренду нежилого фонда на
территории г. Улан-Удэ"
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ ПО СДАЧЕ В
АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. УЛАН-УДЭ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок организации и проведения конкурсов по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
1.2. Конкурс - способ определения арендатора здания, помещения, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования здания, помещения по назначению (некоммерческий конкурс) или представивший наиболее выгодное предложение (денежные, материальные средства, услуги и т.п.) использования здания, помещения (коммерческий конкурс).
1.3. Конкурсы организуются Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (в дальнейшем - Организатор).
1.4. Участниками конкурсов могут выступать юридические и физические лица, в том числе иностранные.
Ограничения на участие в конкурсе определяются Правилами проведения конкурса, утверждаемыми Организатором.
1.5. Правила проведения конкурса должны включать в себя следующие сведения:
- место и время приема заявок;
- сведения об объектах, вынесенных на конкурс;
- ограничения на участие в конкурсе, если такие приняты;
- перечень документов, представляемых для участия в конкурсе;
- другую информацию, необходимую для организации и проведения конкурса.
2. Подготовка и проведение конкурса
2.1. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения конкурса публикуется за 15 дней до объявленной даты его проведения.
2.2. Для регистрации в качестве участника конкурса соискателем предоставляются в созданную конкурсную комиссию следующие документы:
- заявка на участие в конкурсе или решение Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ о допуске на конкурс в случае, если заявка ранее подавалась в Комитет;
- предложения участника об условиях использования конкурсных объектов в соответствии с их назначением (программа использования объекта) - для некоммерческих конкурсов или коммерческие предложения участника - для коммерческих конкурсов;
- другие документы, список которых может быть установлен Правилами проведения конкретного конкурса.
3. Конкурсная комиссия
3.1. Для проведения конкурса на конкретный объект нежилого фонда Организатором формируется конкурсная комиссия.
3.2. Комиссия создается по принципу представительства, в ее состав могут входить:
- представители Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ;
- представители Администрации г. Улан-Удэ;
- представители Администрации района, на территории которого находится объект;
- представители территориальных органов общественного управления.
3.3. В своей работе комиссия руководствуется настоящим Положением и Положением "О порядке представления в аренду нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ".
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа его членов.
Решения комиссии принимаются большинством от числа присутствующих.
3.4. Решения комиссии являются окончательными и не требуют утверждения.
4. Порядок проведения конкурса
4.1. В зависимости от конкретных условий и количества участников конкурс может проводиться в несколько этапов.
Последний этап конкурса может проводиться в открытой форме, что определяется Правилами проведения конкурса.
4.2. Критерием для выявления победителя конкурса является:
- при некоммерческом конкурсе - лучшие условия использования
конкурсных объектов в соответствии с их назначением;
- при коммерческом конкурсе - предложение максимальных финансовых и материальных средств за право заключения договора аренды (реставрация памятников истории и архитектуры, их надлежащее использование, сохранение профиля объекта и т.п.).
4.3. Результаты проведения конкурса доводятся до сведения его участников в 5-дневный срок с момента принятия решения.
4.4. Комиссия в праве аннулировать свое решение в следующих случаях:
- при неосуществлении условий, предусмотренных Правилами проведения конкурса;
- при отказе победителем подписать договор аренды;
- при ликвидации юридического лица, смерти физического лица, ставших победителями конкурса;
- при предоставлении победителем ложных сведений.
При аннулировании результатов конкурса по тому или иному объекту организатор имеет право объявить на него новый конкурс.
5. Оформление результатов конкурса и порядок
распределения выручки от проведения конкурса
5.1. В течение 10 дней с момента получения решения комиссии победитель переводит на расчетный счет Организатора средства в размере, необходимом для возмещения затрат на проведение конкурса. Размер указанных средств устанавливается Правилами проведения конкурса. После этого с победителем конкурса заключается договор аренды нежилого помещения, здания, в порядке, установленном Положением "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ".
5.2. Денежные средства, поступившие для возмещения затрат по проведению конкурса остаются в распоряжении Организатора.
Денежные средства, поступающие от победителей коммерческих конкурсов, распределяются в следующем порядке:
- 25% - внебюджетный фонд Администрации района, на территории которого расположен объект;
- 25% - Организатору конкурса;
- 50% - внебюджетный фонд Администрации города.
Приложение № 4
к Положению
"О порядке предоставления
в аренду нежилого фонда на
территории г. Улан-Удэ"
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок сдачи в аренду объектов муниципального жилого фонда целевым назначением.
1.2. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в порядке выполнения постановлений Главы Администрации или решением Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ конкретному арендатору под определенный вид деятельности (п. 1.3) в соответствии с функциональным назначением помещения, либо в качестве вклада в уставный капитал (фонд) акционерного общества (товарищества) капитализированной арендной платы.
1.3. Передача нежилого фонда в аренду целевым назначением производится юридическим лицам на основании постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ или решением Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ в следующих случаях:
- обеспечение органов представительной власти и управления Российской Федерации, Республики Бурятия, органов местного самоуправления и территориального общественного самоуправления;
- обеспечение выполнения городских программ, утвержденных Постановлениями Главы администрации г. Улан-Удэ;
- развитие сети организаций здравоохранения и медицинского обслуживания, народного образования и просвещения, культуры, физкультуры и спорта, а также под творческие мастерские, работу с детьми и населением;
- развитие сети предприятий, перерабатывающих сельскохозяйственную продукцию для г. Улан-Удэ, производящих продукты питания и товары народного потребления;
- предприятия, деятельность которых направлена на экологическую и социальную защиту населения г. Улан-Удэ;
- размещение муниципальных предприятий и организаций;
- по ходатайству представительных и исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления, объединений, предприятий, союзов, ассоциаций, комиссий для отдельных структур с целью их поддержки и становления;
- для размещения штаб - квартир и представительств обществ, политических и благотворительных организаций (союзов, ассоциаций ветеранов, инвалидов, женщин, молодежи, предприятий, национально - культурных обществ и др.);
- юридические и физические лица, которые обязуются выполнять реставрационные работы в установленном законом порядке и содержать здания исторической застройки, памятники архитектуры с их охранными зонами с заключением Охранного обязательства за счет собственных средств и в счет арендной платы;
- юридические и физические лица, которые обязуются выполнить восстановительные и ремонтные работы помещений, на отвечающих санитарно - гигиеническим требованиям;
- обмен нежилых помещений или замена.
2. Ограничения при сдаче нежилого фонда
в аренду целевым назначением
2.1. Целевое выделение нежилого фонда в аренду, когда в качестве вклада в уставный капитал (фонд) акционерного общества (товарищества) вносится капитализированная арендная плата, производится на срок не менее 10 лет.
2.2. По решению Комитета договор аренды на помещение, здание исторической застройки и памятников архитектуры может быть заключен на срок до 10 лет при выполнении условий, оговоренных в п. 1.3 десятом абзаце настоящего Положения, при этом необходимым условием является заключение Охранного обязательства с Бюро охраны памятников.
3. Порядок предоставления нежилого фонда
3.1. Порядок подачи заявлений, принятия решений и заключения договора аренды производится в соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ".
3.2. При целевом выделении нежилого фонда в аренду, когда в качестве вклада в уставный капитал (фонд) акционерного общества (товарищества) вносится капитализированная арендная плата, размер вклада определяется учредительным договором, но не менее арендной платы, рассчитанной в соответствии в п. 5.1 - 5.3 Положения "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда на территории г. Улан-Удэ".
Приложение № 5
к Положению "О порядке
предоставления в аренду
нежилого фонда на
территории г. Улан-Удэ"
ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ Г. УЛАН-УДЭ
г. Улан-Удэ "__" ___________ 199_ г.
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, являющийся
арендодателем муниципального имущества согласно действующему
законодательству в лице Председателя Комитета Федотова Ильи
Львовича, действующего на основании Положения, именуемый в
дальнейшем "Комитет", муниципальное предприятие __________________
_________________________________________________________________,
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель" и ______________________
__________________________________________________________________
(организационно - правовая форма, название юридического лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили договор о
нижеследующем:
I. Общие условия
1.1. На основании ____________________________________________
от "__" ________ 199_ г. № ___ Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает в аренду _______________________________________________
__________________________________________________________________
(краткая характеристика здания, строения, помещения и пр.)
расположенное по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________ кв. м,
в том числе: _____________________________________________________
_________________________________________________________________.
Площадь земельного участка, на котором расположено здание
(сооружение) и прилегающей к нему территории составляет ___ кв. м.
Характеристики и стоимость передаваемых нежилых помещений
указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения
№ ____ от "__" __________ 19__ г.
К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
- технический паспорт или выписка из технического паспорта
Бюро технической инвентаризации № ___ от "__" __________ 19__ г.
- соглашение по расчету арендной платы за расчетный период
(приложение 1)
- соглашение по расчету платежей в покрытии расходов за
коммунальные услуги, которыми Арендатор пользуется через
Балансодержателя за расчетный период (приложение 2)
- соглашение по расчету арендной платы за земельный участок за
расчетный период (приложение 3)
- приемо - сдаточный акт (приложение 4)
1.2. Срок действия договора устанавливается на ________ лет с
"__" ______________ г. по "__" _______________ г.
Договор вступает в силу с момента подписания его Комитетом по
управлению имуществом.
II. Обязанности сторон
2.1. Комитет обязан:
2.1.1. Сдать в аренду указанный в п. 1.1 объект на срок
согласно п. 1.2.
2.1.2. В случае необоснованного отказа в подписании договора
со стороны Балансодержателя заключить договор аренды
самостоятельно.
2.1.3. Обеспечить подготовку договора аренды, расчет арендной
платы или ее перерасчет при изменении стоимости строительства 1
кв. м. общей площади в жилом доме не позднее чем за 1 мес. до
конца второго квартала текущего года, доведение указанных
изменений до Арендатора.
2.1.4. Контролировать соблюдение условий арендного договора.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. В 5-дневный срок после утверждения настоящего договора
предоставить указанный в п. 1.1 объект Арендатору по приемо -
сдаточному акту. В акте, составленном при участии полномочных
представителей Балансодержателя и Арендатора, должно быть указано
техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в
аренду.
2.2.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
дома.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все меры к их устранению.
2.2.4. Осуществлять контроль за использованием указанного в
п. 1.1 объекта в соответствии с настоящим договором с составлением
актов на нарушения и предоставлять акты в Комитет.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора и технической
документации.
2.3.2. Содержать земельный участок, прилегающую территорию в
радиусе 10 м и арендуемые помещения в полной исправности и
соответствующем санитарном состоянии в течение срока действия
настоящего договора.
2.3.3. Запрещается перепланировка и переоборудование
помещений, вызываемых потребностями арендатора без письменного
разрешения Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ (для
защитных сооружений - без письменного разрешения начальника штаба
по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ).
(п. 2.3.3 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от
20.02.1995 № 66)
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
этих помещений, связанный с деятельностью арендатора в
соответствии с настоящим договором.
2.3.5. Вносить арендную плату в установленные договором сроки,
а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.
2.3.6. Не позднее чем за 2 месяца письменно сообщить Комитету
и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в
связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии
производится Балансодержателю по акту.
2.3.7. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без
соответствующего разрешения Комитета.
2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Комитету безвозмездно все согласованно
произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а
также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не
отделимые без вреда от конструкций помещений.
2.3.9. В недельный срок с момента подписания договора аренды
на отдельно стоящее здание или встроенно - пристроенное помещение
подать заявку в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на
проведение инвентаризации земельного участка, на котором
расположено арендуемое здание (помещение) и прилегающей к нему
территории с определением ставок арендной платы за землю.
2.3.10. В недельный срок после оформления инвентаризации
земельного участка Арендатор должен предоставить эти данные в
Комитет для заключения дополнительного соглашения по расчету
арендной платы за землю.
2.3.11. В месячный срок со дня подписания договора получить
согласование с органами государственного пожарного надзора о
соответствии арендуемого помещения нормам и правилам пожарной
безопасности.
2.3.12. Обеспечить доступ Комитету и Балансодержателю в
арендуемые помещения.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанный в п. 1.1 объект Арендатором предварительно,
ежемесячно с оплатой до 5-го числа каждого месяца вносится
арендная плата на счет Комитета для аккумуляции платежей за
использование нежилых помещений, р/сч № __________________________
__________________________________________________________________
в соответствии с соглашением по расчету арендной платы, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1 "Соглашение
по расчету арендной платы").
Арендатор обязан производить оплату аренды указанного в
п. 1.1. объекта в соответствии с произведенным перерасчетом
арендной платы, выполненным на основании Постановления Главы
администрации г. Улан-Удэ об изменении стоимости строительства
1 кв. м. общей площади в жилом доме.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному
приложению к договору аренды (приложение 2 "Соглашение по расчету
платежей в покрытии расходов за коммунальные услуги, которыми
Арендатор пользуется через Балансодержателя"), являющемуся
неотъемлемой частью договора аренды. Данные платежи оплачиваются
Арендатором в установленном порядке по платежному требованию не
позднее 1-го числа каждого месяца и перечисляются на счет
Балансодержателя р/сч № __________________________________________
__________________________________________________________________
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении года, на основании данных о фактических расходах
Балансодержателя. Разница по перерасчету доплачивается
(удерживается) Арендатором при очередном взносе платежа.
3.3. Арендатор оплачивает арендную плату за землю по
отдельному приложению к договору аренды (приложение 3 "Соглашение
по расчету арендной платы за землю"), являющемуся неотъемлемой
частью настоящего договора. Указанные платежи оплачиваются
ежеквартально не позднее _______ на р/сч Комитета ________________
__________________________________________________________________
IV. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором платежей в установленные
договором сроки начисляется пени в размере ________, установленном
согласно действующему законодательству, с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или
устранения нарушений.
4.3. Размер арендной платы по решению Комитета может быть
увеличен (до 5-кратного размера арендной платы за 1 мес.) в случае
грубого нарушения Арендатором положений договора (предоставление
субаренды без соответствующего разрешения и по иным причинам).
Решение по данному вопросу принимается Комитетом без согласования
с Арендатором (с предварительным письменным предупреждением).
V. Досрочное расторжение договора
5.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение
допускается в следующих случаях:
- по письменному соглашению сторон, в том числе при
предоставлении Арендатору другого помещения. В этом случае
вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в
месячный срок о оформляются соглашением;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации Арендатора.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
Арендатор выселению (для защитных сооружений по распоряжению
начальника гражданской обороны г. Улан-Удэ в особый период и
возникновения чрезвычайных ситуаций мирного населения в течение 12
часов с момента получения распоряжения):
- при использовании помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды, а также при несохранении
Арендатором профиля предприятия;
- если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения;
- если Арендатор не внес арендной платы в течение трех
месяцев.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:
- если Балансодержатель не производит вменяемого ему в
обязанность капитального ремонта помещения;
- если помещения, в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажутся в состоянии, негодном для пользования.
(п. 5.2 в ред. Постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от
20.02.1995 № 66)
VI. Прочие условия
6.1. Настоящий договор заключен в 3-х экз. по одному для
каждой стороны.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
VII. Особые условия
7.1. Арендатор обязуется не перепрофилировать предприятие,
находящееся в арендуемом помещении, в течение срока аренды.
7.2. Реорганизация Балансодержателя, а также смена
собственника арендуемых помещений, не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.3. Другие дополнительные условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ Адрес: 670000,
г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 54, т. 2-39-38, 2-60-87 р/счет 002609642
БД МББ МФО 107011
Председатель Комитета ____________________________________________
(подпись) (ФИО)
Балансодержатель: ________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес: Индекс _______________ Город ______________________________
Улица ____________________________________________________________
Дом № ____________________________________________________________
Телефон __________________________________________________________
Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия _______________________ Номер ______________________________
Выдано ___________________________________________________________
Дата выдачи "__" _____________ 199_ г.
Р/сч. ____________________________________________________________
__________________________________________________________________
Руководитель предприятия _________________________________________
(подпись) (ФИО)
М.П.
Арендатор - фамилия, имя, отчество физического или
организационно - правовая форма и наименование юридического лица:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес: Индекс ___________________ Город __________________________
Улица ____________________________________________________________
Дом № ___________________________ Квартира _______________________
Телефон __________________________________________________________
Паспорт физического или регистрационное удостоверение юридического
лица: Серия __________________________
Номер ___________________________
Выдан(о) _________________________________________________________
Дата выдачи "__" ______________ 19__ г.
Р/сч _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
Руководитель _____________________________________________________
(подпись) (ФИО)
М.П.
Приложение
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО
ФОНДА ПО ЖЭУ N
----T---------T-----T--------T--------T----------T---------T----------------¬
¦ № ¦Арендатор¦Адрес¦% износа¦Материал¦Благоустр.¦Располож.¦ Использование ¦
¦п/п¦ наимен. ¦ ¦ здания ¦ здания ¦помещения ¦помещения¦прил. территорий¦
L---+---------+-----+--------+--------+----------+---------+-----------------