ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 21.02.2000 № 80
(ред. от 17.02.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ИХ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Городская газета", № 8, 02.03.2000.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 16.05.2005 № 188.
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 февраля 2000 г. № 80
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ
ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ИХ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ
(в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ
от 13.03.2002 № 95, от 27.12.2002 № 543,
от 17.02.2003 № 83)
В целях дальнейшего упорядочения деятельности по переоборудованию различных помещений и изменению их целевого назначения в соответствии с действующим законодательством РФ и статьей 28 Устава г. Улан-Удэ, постановляю:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых в жилые и переоборудовании помещений в связи с изменением их целевого назначения на территории г. Улан-Удэ (прилагается).
2. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ (Агриколянская С.А.) опубликовать настоящее постановление в печати.
3. Признать утратившим силу постановление Администрации г. Улан-Удэ от 21.01.99 № 20 "О Порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г. Улан-Удэ".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра Битуева А.В.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Утверждено
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 21.02.2000 № 80
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ В
ЖИЛЫЕ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ
ИХ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ
(в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ
от 13.03.2002 № 95, от 27.12.2002 № 543,
от 17.02.2003 № 83)
1. Общие положения
1.1. Положение разработано на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РСФСР и Закона Российской Федерации "Об основах жилищной политики" от 24.12.1992 в целях упорядочения на территории г. Улан-Удэ деятельности по переоборудованию различных помещений и изменению их целевого назначения.
1.2. Положение устанавливает условия и порядок:
- перевода жилых помещений в нежилые;
- перевода нежилых помещений в жилые;
- переоборудования помещений в зданиях и сооружениях в связи с изменением целевого назначения этих помещений.
1.3. Положение применяется независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности помещений, зданий и сооружений (если иное не предусмотрено действующим законодательством).
1.4. Действие Положения не распространяется на выполнение текущего и капитального ремонта помещений, зданий и сооружений без последующего изменения их целевого назначения.
2. Условия перевода и переоборудования помещений
2.1. Условия перевода жилых помещений в нежилые.
2.1.1. В соответствии с действующим законодательством размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
2.1.2. Перевод непригодных для дальнейшего проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые производится в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения. При этом правила, содержащиеся в пунктах 2.1.6 - 2.1.8 настоящего Положения, не применяются.
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 13.03.2002 № 95)
2.1.3. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается и возможен только при наличии социальной и градостроительной целесообразности в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения.
2.1.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается для дальнейшего размещения в этих помещениях учреждений здравоохранения, образования и культуры, предприятий торговли, общественного питания, коммунального и бытового обслуживания, офисов и иных социально значимых объектов при соблюдении действующих норм и правил.
2.1.5. При переводе жилых помещений в нежилые учитывается целесообразность размещения в месте (районе) нахождения этих помещений предприятий, учреждений и организаций, указанных в пункте 2.1.4, исходя из существующей в этом месте (районе) социально - экономической инфраструктуры.
2.1.6. Перевод жилых помещений в нежилые не допускается в случаях, когда:
- жилое помещение находится в коммунальной квартире;
- перевод жилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
- жилое помещение обременено правами третьих лиц, делающими перевод невозможным;
- отсутствует отдельный вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход в помещение, а также имеются другие причины, делающие затруднительной эксплуатацию помещения в соответствии с новым целевым назначением.
2.1.7. В многоэтажных домах допускается перевод жилых помещений, находящихся только на первых этажах этих домов. Перевод жилых помещений, находящихся на втором этаже и выше, допускается только при переводе всего дома или подъезда, в котором находятся указанные помещения, в нежилой дом или подъезд.
2.1.8. Исключен. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 27.12.2002 № 543.
2.2. Условия перевода нежилых помещений в жилые.
2.2.1. В целях реализации жилищных прав граждан допускается перевод нежилых помещений в жилые.
2.2.2. Перевод нежилых помещений в жилые производится в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения.
2.2.3. Перевод нежилых помещений в жилые допускается только при соответствии помещений (в том числе, при условии переоборудования) требованиям, предъявляемым для жилищного фонда.
2.3. Условия переоборудования помещений в зданиях и сооружениях в связи с изменением целевого назначения этих помещений.
2.3.1. При наличии социальной и градостроительной целесообразности допускается изменение целевого назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в зданиях и сооружениях, и дальнейшее переоборудование этих помещений.
2.3.2. В частности, допускается изменение целевого назначения и переоборудование жилых помещений: помещений для временного проживания (общежития, гостиницы, санатории, дома отдыха и т.п.) в помещения для постоянного проживания (квартиры) и наоборот, а также изменение целевого назначения и переоборудование нежилых помещений: помещений, в которых осуществляется деятельность предприятий одной направленности, в помещения для размещения предприятий другой направленности (например, магазинов в кафе и т.п.), неиспользуемых помещений, в том числе, помещений, находящихся в подвалах, цокольных этажах, технических этажах, чердаках жилых домов и иных зданий и сооружений, встроенно - пристроенных помещений и т.д.
2.3.3. Изменение целевого назначения помещений и их дальнейшее переоборудование производится в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения.
2.3.4. Исключен. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 27.12.2002 № 543.
2.4. Дополнительные условия.
2.4.1. Перевод и переоборудование помещений в домах, относящихся к частному, общественному или государственному жилищному фонду, допускается только при наличии согласия собственников этих домов или уполномоченных собственниками лиц.
2.4.2 Перевод и переоборудование помещений в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, допускается только при наличии согласия Научно - производственного центра охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Бурятия.
2.4.3. Одновременно с переводом и переоборудованием помещений решается вопрос о предоставлении собственнику помещения (уполномоченному собственником лицу) земельного участка, необходимого для организации деятельности предприятий и учреждений, размещаемых в этом помещении.
(введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 13.03.2002 № 95)
3. Порядок перевода и переоборудования помещений
3.1. Собственник помещения (уполномоченное собственником лицо), заинтересованный в переводе (изменении целевого назначения, переоборудовании) этого помещения, подает заявление о желании перевести (изменить целевое назначение, переоборудование) помещение в соответствующую администрацию района в городе.
3.2. В заявлении указываются: наименование (для юридического лица) или фамилия, имя и отчество (для физического лица) заявителя, сведения о помещении (адрес, этаж, площадь, количество комнат), существо просьбы заявителя и дальнейшее целевое назначение помещения.
3.3 К заявлению прилагаются:
а) документы, удостоверяющие права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления и иных вещных прав при наличии согласия собственника) заявителя на помещение;
б) документы, удостоверяющие право действовать от имени собственника (в случае, когда заявление подается представителем);
в) ситуационный план расположения дома и справка о градостроительной целесообразности перевода (переоборудования) помещения, выданные Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ;
г) поэтажный план дома и справка о техническом состоянии дома (помещения), выданные Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ;
д) заключение о возможности переоборудования помещения, выданное Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ (после проведения предварительного обследования технического состояния зданий и сооружений);
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.02.2003 № 83)
е) эскизный проект предполагаемого переоборудования помещения;
ж) Исключен. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 27.12.2002 № 543;
з) согласие на перевод (изменение целевого назначения, переоборудование) помещения собственника или уполномоченных собственником лиц (в случае, предусмотренном пунктом 2.4.1 настоящего Положения);
и) согласие на перевод (изменение целевого назначения, переоборудование) помещения Научно - производственного центра охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Бурятия (в случае, предусмотренном пунктом 2.4.2 настоящего Положения);
к) справка налогового органа об отсутствии или наличии задолженности по налогам и иным обязательным платежам в бюджет и внебюджетные фонды;
л) справка жилищно - эксплуатационной организации об отсутствии или наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.
3.4. Заявление с приложенными к нему документами в месячный срок рассматривается комиссией, в состав которой входят представители администрации района в городе, жилищно - эксплуатационной организации, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ, Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитета по потребительскому рынку и услугам Администрации г. Улан-Удэ, Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ, Управления Государственной противопожарной службы МВД Республики Бурятия, Городского центра санитарно - эпидемиологического надзора. Конкретный состав комиссии в каждом районе определяется постановлением главы администрации района в городе.
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.02.2003 № 83)
3.5. По итогам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов комиссия принимает решение о наличии или отсутствии возможности перевода (изменения целевого назначения, переоборудования) помещения и выдает в недельный срок указанное решение заявителю.
3.6. При принятии комиссией решения о возможности перевода (изменения целевого назначения, переоборудования) помещения заявитель представляет указанное решение в Комитет по промышленности, строительству, архитектуре, транспорту и связи Администрации г. Улан-Удэ и заключает договор на выполнение проектных работ по переоборудованию помещения в соответствии с его новым целевым назначением.
3.7. Комитет по промышленности, строительству, архитектуре, транспорту и связи Администрации г. Улан-Удэ готовит проект постановления мэра г. Улан-Удэ о переводе (изменении целевого назначения, переоборудовании) помещения.
3.8. Заявитель в соответствии с рекомендациями Комитета по промышленности, строительству, архитектуре, транспорту и связи Администрации г. Улан-Удэ вправе принять на себя дополнительные обязательства по ремонту дома, в котором располагается помещение, благоустройству прилегающей к нему территории и оказании иной помощи городу.
3.9. Проект постановления о переводе (изменении целевого назначения, переоборудовании) помещения вместе с договором на выполнение проектных работ (пункт 3.6) и дополнительно принятыми обязательствами (пункт 3.8) представляется мэру г. Улан-Удэ для принятия окончательного решения.
3.10. После подписания мэром г. Улан-Удэ и вступления в силу постановления о переводе (изменении целевого назначения, переоборудовании) помещения, собственник помещения (уполномоченное собственником лицо) производит в установленном комиссией по ценам и тарифам при Комитете по промышленности, строительству, архитектуре, транспорту и связи Администрации г. Улан-Удэ размере оплату, обусловленную изменением целевого назначения помещения, исполняет принятые на себя дополнительные обязательства (пункт 3.8) и производит переоборудование помещения в соответствии с выполненным проектом и установленными нормами продолжительности строительства.
3.11. Выполнение проектных работ производится в соответствии с требованиями действующего законодательства. При необходимости проект должен пройти экспертизу в Управлении государственной вневедомственной экспертизы проектов при Госстрое Республики Бурятия.
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.02.2003 № 83)
3.12. При переоборудовании собственник помещения (уполномоченное собственником лицо) обязан неукоснительно соблюдать действующие градостроительные, санитарные, экологические, противопожарные и иные установленные законодательством нормы и правила. Производство строительных работ допускается только при наличии разрешения на строительство, выданного в установленном порядке.
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.02.2002 № 83)
3.13. После выполнения всех предусмотренных проектом работ по переоборудованию помещения, собственник помещения (уполномоченное собственником лицо) сдает его комиссии, состав которой утверждается постановлением мэра г. Улан-Удэ, и принимает меры по внесению изменений в учетные данные соответствующих органов (Горкомзем, Учреждение юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ, Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ).
3.14. После сдачи переоборудованного помещения комиссии (пункт 3.13), собственник помещения (уполномоченное собственником лицо) обеспечивает его эксплуатацию в соответствии с действующими нормами и правилами. Использование помещения для ведения деятельности, не предусмотренной целевым назначением помещения, не допускается.
3.15. Дальнейшие перевод, переоборудование или изменение целевого назначения помещения производятся в порядке, установленном настоящим Положением.
