ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 17.06.1999 № 241
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ Г. УЛАН-УДЭ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА УЛАН-УДЭ")
Официальная публикация в СМИ:
"Бурятия", № 159, 25.08.1999, Официальный вестник № 22
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2001 № 172, вступившего в силу со дня официального опубликования в "Городской газете".
Вступил в силу со дня его официального опубликования (пункт 7 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 1999 г. № 241
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ Г. УЛАН-УДЭ
В соответствии со ст. ст. 609, 614, 615, 652 Гражданского Кодекса РФ, Законом РСФСР от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю" и руководствуясь ст. ст. 34, 35 Закона РБ "Об общих принципах организации местного самоуправления", постановляю:
1. Установить, что преимущественной формой пользования землями, находящимися в ведении г. Улан-Удэ, является аренда.
2. Утвердить:
2.1. Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение № 1) по договорам аренды земельных участков (кроме рекламных мест) независимо от даты их заключения со дня принятия данного постановления.
2.2. Коэффициенты, применяемые в расчетах арендной платы за пользование инфраструктурой города (приложения N№ 2, 3, 4).
3. Принять за основу расчета платы за аренду земельного участка ставку земельного налога в соответствии с зонированием г. Улан-Удэ, утвержденным постановлением Администрации города от 16.03.99 № 94.
4. Комитету по управлению имуществом (Васильев В.К.), Комитету по земельным ресурсам (Цой П.С.):
- при оформлении договоров аренды нежилых помещений или их пролонгации оформлять договоры аренды земельных участков;
- в срок до 01.09.99 известить всех арендаторов земельных участков об изменении ставок арендной платы.
5. Комитету по земельным ресурсам (Цой П.С.) в течение 1999 года провести работу по переводу земельных участков, которые находятся во временном пользовании, на арендные отношения.
6. Установить, что:
- арендная плата за землю согласно распоряжению Администрации города от 26.03.99 № 279-р перечисляется в бюджет города в полном объеме и распределяется согласно федеральному и республиканскому законодательству;
- плата за пользование городской инфраструктурой поступает в бюджет города в полном объеме и распределяется следующим образом:
60% - в бюджет города;
40% - на ведение кадастра и мониторинга городских земель, инвентаризацию земельных участков.
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
8. Пресс-службе Администрации города (Агриколянская С.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение 5 дней со дня его подписания.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра Васильева В.К.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Приложение 1
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА УЛАН-УДЭ
Арендная плата по договорам аренды земельных участков на территории города Улан-Удэ (АП) в соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, состоит из двух элементов: арендной платы за землю, как за пространственный базис для размещения объектов арендатора (АПЗ), и арендной платы за инфраструктуру города, определяющую ценность земельного участка (АПИ)
АПi = АПЗi + АПИi
Порядок расчета общего размера арендной платы при сдаче в аренду земельного участка следующий:
а) Первый элемент (арендная плата за землю) рассчитывается по формуле
АПЗi = Знi * P, где
АПЗi - арендная плата за землю в i-й оценочной зоне;
Знi - ставка земельного налога в i-й оценочной зоне с
учетом всех льгот и понижений;
P - площадь арендуемого земельного участка.
б) Второй элемент (плата за пользование городской инфраструктурой) определяется по формуле
АПИi= ДЗНi * P * Ки, где
АПИi= арендная плата за пользование городской инфраструктурой в i-й оценочной зоне;
Городская инфраструктура представляет собой комплекс объектов основных производственных фондов, расположенных на территории города Улан-Удэ, предназначенных для обеспечения нормальной хозяйственной деятельности юридических и физических лиц и определяющий социально - экономическую ценность городских земель. К последним в том числе относится инженерно - строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации (линии электропередач, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи и прочее), дорожные сети и т.д.
ДЗНi - полная ставка земельного налога i-й оценочной зоны, учитывающая общественно - необходимые затраты, связанные с развитием, содержанием, обслуживанием, воспроизводством объектов городской инфраструктуры конкретной оценочной зоны;
Р - площадь арендуемого земельного участка;
Ки - коэффициенты за пользование городской инфраструктурой, отражающие функциональное использование земельного участка и социальную значимость объектов размещаемых на арендуемых территориях, а также возможность развития городской инфраструктурой (приложение 2, 3, 4).
Приложение 2
КОЭФФИЦИЕНТЫ К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИНФРАСТРУКТУРОЙ ГОРОДА ДЛЯ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ
----T----------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Целевое использование земли ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Временные сооружения мелкорозничной торговли и¦ 100 ¦
¦ ¦общественного питания площадью до 20 кв. м ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Тоже площадью свыше 20 кв. м ¦ 70 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Мини-рынки по продаже продовольственных и ¦ 50 ¦
¦ ¦промышленных товаров ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Киоски и павильоны бытового обслуживания ¦ 30 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Индивидуальные металлические гаражи, ¦ 500 ¦
¦ ¦установленные в жилой и общественной застройке¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦6. ¦Индивидуальные металлические гаражи, ¦ 150 ¦
¦ ¦установленные в промышленных и ¦ ¦
¦ ¦коммунально - складских зонах ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦7. ¦Площадки для складирования сырья и материалов ¦ 10 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦8. ¦Открытые автостоянки ¦ 20 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------+
¦9. ¦Прочие временные объекты ¦ 20 ¦
L---+----------------------------------------------+------------
Приложение 3
КОЭФФИЦИЕНТЫ К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИНФРАСТРУКТУРОЙ ГОРОДА ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ СТАЦИОНАРНЫХ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
КОЭФФИЦИЕНТЫ К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИНФРАСТРУКТУРОЙ ГОРОДА ПОД АРЕНДУЕМЫМИ ОТДЕЛЬНО -
СТОЯЩИМИ И ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
---T-------------------------------------------------T-----------¬
¦№ ¦ Целевое использование нежилых помещений ¦Коэффициент¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦1.¦Банки, игорный бизнес, страхование ¦ 15 ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦2.¦Офисы (административная деятельность, служебные ¦ 12 ¦
¦ ¦помещения), гостиницы ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦3.¦Общественное питание (рестораны, кафе, ¦ 10 ¦
¦ ¦закусочные) торговля (в части совместно ¦ ¦
¦ ¦расположенных торговых залов и административных ¦ ¦
¦ ¦помещений), проектирование и научно - ¦ ¦
¦ ¦исследовательская деятельность ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦4.¦Ломбарды, промышленное производство, ¦ 7 ¦
¦ ¦строительство, аптеки (кроме муниципальных) ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦5.¦Услуги связи, столовые, детские кафе, ¦ 5 ¦
¦ ¦специализированные магазины детского питания, ¦ ¦
¦ ¦складские и подсобные помещения предприятий ¦ ¦
¦ ¦торговли ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦6.¦Коммунально-бытовое обслуживание, медицинские, ¦ 2 ¦
¦ ¦ветеринарные учреждения и предприятия, ¦ ¦
¦ ¦муниципальные аптеки, общеобразовательные детские¦ ¦
¦ ¦предприятия и учреждения, учреждения культуры, ¦ ¦
¦ ¦помещения занимаемые органами управления обществ ¦ ¦
¦ ¦инвалидов и участников войны и спортивными ¦ ¦
¦ ¦учреждениями (кроме предприятий учрежденных этими¦ ¦
¦ ¦обществами), отделения Федеральной почтовой ¦ ¦
¦ ¦связи, организации финансируемые из бюджета ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦7.¦Все прочие типы деятельности не вошедшие в данный¦ 10 ¦
¦ ¦перечень ¦ ¦
L--+-------------------------------------------------+------------
Примечание: Арендная плата взимается пропорционально занимаемой общей площади рабочих помещений.