ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума Верховного Совета РБ от 13.02.1991 № 283-XII
"О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЙ III СЕССИИ ВЕРХОВНОГО СОВЕТА БУРЯТСКОЙ ССР ПО ВОПРОСАМ УСКОРЕНИЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ В РЕСПУБЛИКЕ"
(вместе с "МЕТОДИЧЕСКИМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН",
"МЕТОДИЧЕСКИМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА",
"МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ДОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН",
"РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО СОЗДАНИЮ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ, ПЕРЕДАЧЕ, КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ И СДАЧЕ В АРЕНДУ ЖИЛЬЯ",
"ПЕРЕЧНЕМ КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ИХ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 29 апреля 2004 года в связи с изданием Постановления Народного Хурала РБ 29.04.2004 № 728-III.
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СОВЕТА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 1991 г. № 283-XII
О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЙ III СЕССИИ ВЕРХОВНОГО
СОВЕТА БУРЯТСКОЙ ССР ПО ВОПРОСАМ УСКОРЕНИЯ РЕШЕНИЯ
ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ В РЕСПУБЛИКЕ
Президиум Верховного Совета Бурятской ССР постановляет:
1. Принять к сведению информацию заместителя Председателя Совета Министров Бурятской ССР тов. Тарасюка Е.А. "О ходе реализации решений III сессии Верховного Совета Бурятской ССР по решению жилищной проблемы".
2. Одобрить методические рекомендации по передаче жилого фонда в собственность граждан и юридических лиц.
Первый заместитель Председателя
Верховного Совета Бурятской ССР
В.В.САРЖАН
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. На основании статьи 7 Закона РСФСР "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям" и решении III сессии Верховного Совета Бурятской ССР о принципах и порядке передачи в собственность граждан районные и городские (кроме городов районного подчинения) Советы народных депутатов определяют с учетом местных условий и предложений нижестоящих Советов народных депутатов порядок передачи и продажи государственного жилья в собственность граждан и юридическим лицам.
В указанных Советах создаются комиссии по приватизации государственного жилого фонда. Государственный жилой фонд - это жилье, состоящее на балансе местных Советов и предприятий вне зависимости от ведомственной принадлежности.
Комиссия создается решением соответствующих местных Советов и формируется из числа депутатов, работников финансовых органов, общественных организаций и специалистов по жилищным вопросам. В компетенцию указанных комиссий входят вопросы:
1. Выдача заключений по акту технической инвентаризации.
2. Определение балансовой, остаточной стоимости и стоимости передаваемого жилья.
3. Передача и продажа государственного жилья (квартиры) в собственность граждан и юридическим лицам.
4. Условия предоставления жилья местных Советов отдельным категориям населения с учетом местных условий.
По результатам работы комиссии составляются следующие документы, служащие основанием для передачи и продажи жилья в собственность граждан и юридическим лицам:
1. Акт инвентаризации.
2. Заключение о стоимости передаваемого жилья (квартиры).
3. Решение местного Совета о передаче и продаже жилья в собственность граждан и юридическим лицам.
Комиссия по передаче и продаже государственного жилого фонда в собственность граждан и юридическим лицам, на основании заявления и заключения актов инвентаризации составляют списки государственных домов (квартир), подлежащих передаче и продаже.
Передача и продажа государственного жилого фонда производится только после выполнения пп. 1, 2, 3, входящих в полномочии указанной комиссии.
Предприятия, организации и учреждения, имеющие на своем балансе жилой фонд передают его в собственность граждан только через местные Советы в установленном порядке.
Передача и продажа домов (квартир) государственного жилого фонда производится в строгом соответствии с принципами и порядке передачи государственного жилья в собственность граждан, утвержденных на III сессии Верховного Совета Бурятской ССР.
Оформление документации по передаче и продаже государственного жилого фонда производится за счет средств покупателя или по согласованию организацией на балансе которой находилось жилье.
В соответствии с Законом Бурятской ССР "О республиканском бюджете Бурятской ССР на 1991 год" (ст. 14) доходы от приватизации собственности по хозяйствам (предприятиям) союзного подчинения зачисляются в размере 50% во внебюджетный фонд стабилизации экономики РСФСР, 50% - в союзный бюджет, по хозяйству (предприятиям) республиканского РСФСР подчинения - в размере 90% в фонд стабилизации экономики РСФСР, 10% - в фонд стабилизации экономики Бурятской ССР, по хозяйству (предприятиям) местного подчинения - в размере 30% в фонд стабилизации экономики РСФСР, 70% - в соответствии с подчиненностью предприятия (по предприятиям республиканского Бурятской ССР) перечисляются в фонд стабилизации экономики Бурятской ССР, по предприятиям районного подчинения - в районные бюджеты, по предприятиям, находящимся на балансе сельского или поселкового Совета - в бюджет сельского или поселкового Совета.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ЖИЛОГО ФОНДА
I. Общие положения
Целью проведения технической инвентаризации жилого фонда является получение достоверных данных о его количественном и качественном составе, и его принадлежности к различным формам собственности. Определение возможности передачи жилья в собственность граждан, исходя из его технического состояния и соответствия санитарно - экологическим требованиям.
II. Создание комиссии
На основании статьи 7 Закона РСФСР "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям" право создание инвентаризационных комиссий представляется районным, городским, районным в городах, поселковым и сельским Советам народных депутатов.
В состав инвентаризационных комиссий рекомендуется включать в районных, городских, районных в городах Советах народных депутатов:
председатель комиссии - заместитель председателя исполкома
зам. председателя - председатель комиссии соответствующего
Совета по жилищно - коммунальному
хозяйству
члены - представителя ПУЖХ
- городского или районного архитектора
- гор(рай) СЭС
- проектных и строительных организаций
- бюро технической инвентаризации
В поселковых и сельских Советах:
председатель комиссии - председатель Совета
члены - представителя ПУЖХ
- районного архитектора
- райСЭС
- бюро технической инвентаризации
А также привлекать для участия в работе комиссии депутатов соответствующих Советов, представителей профсоюзных организаций, владельцев жилья совместно с эксплуатирующими организациями.
III. Порядок проведения инвентаризации жилого фонда
Инвентаризация проводится по представлению предприятия, на балансе которого находится жилье, и заявление покупателя.
Предприятие, на балансе которого находится жилье, передаваемое в собственность граждан, представляет после проведения (за счет своих средств) инвентаризации необходимые документы комиссии, которая дает соответствующее заключение.
При решении комиссией должны быть учтены следующие основные параметры:
1. Инвентаризационный номер и местонахождение жилого дома (квартиры) и его принадлежность;
2. Тип жилого дома (квартиры);
3. Год постройки;
4. Сметная стоимость;
5. Остаточная стоимость;
6. Этажность;
7. Материалы основных конструкций и элементов зданий;
8. Соответствие местонахождения жилого дома (квартиры) санитарно - экологическим требованиям;
9. Соответствие жилого дома (квартиры) требованиям сейсмостойкости;
10. Размеры общей и жилой площади (количество квартир);
11. Несущая способность основных строительных конструкций;
12. Состояние инженерных систем (при наличии);
13. Общее техническое состояние;
14. Дата проведения капитального и текущего ремонтов;
15. Благоустройство прилегающей (дворовой) территории;
16. Планировка здания (квартиры).
Исходя из местных условий и особенности жилого фонда по решению комиссии могут быть внесены и другие данные. При окончании проведения инвентаризации, комиссией дается заключение об общем состоянии жилого дома (квартиры) и возможности его передачи в собственность граждан.
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ДОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ
ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Балансовая стоимость дома (квартиры) передаваемого в собственность граждан и юридическим лицам определяется на основе бухгалтерских данных.
Балансовая стоимость квартиры определяется путем деления балансовой стоимости дома на общую площадь дома и умножением на общую площадь квартиры. Из балансовой стоимости дома исключается стоимость встроенных и пристроенных объектов нежилого назначения (магазины, объекты социальной инфраструктуры и другие).
Остаточная стоимость определяется путем уменьшения балансовой стоимости на сумму износа. Остаточная стоимость служит базой для определения стоимости дома (квартиры) при передаче и продаже жилья в собственность граждан и юридическим лицам. Стоимость дома (квартиры) передаваемой в собственность граждан и юридическим лицам определяется с учетом повышающих и понижающих коэффициентов, учитывающие потребительские качества жилого дома (квартиры) с учетом местных условий. Ориентировочный перечень повышающих и понижающих коэффициентов приводится в приложении.
Окончательная стоимость передаваемого и продаваемого жилья определяется исходя из размеров общей площади превышающей 13 кв. м. на одного проживающего и плюс 10 кв. м. на семью.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ
САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ, ПЕРЕДАЧЕ,
КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ И СДАЧЕ В АРЕНДУ ЖИЛЬЯ
С целью улучшения и разнообразия оказания услуг по обслуживании, передаче, купле - продаже и сдаче в аренду жилья наряду с существующими организациями могут создаваться различные кооперативы, малые предприятия, фирмы и т.п., занимающиеся указанной деятельностью.
В сферу деятельности таких организаций могут входить:
обслуживание инженерных систем;
ремонт квартир, домов, строений;
реконструкция и реставрация;
инженерное обустройство;
сантехнические и отделочные работы;
разработка интерьера;
установка охранной сигнализации и другие виды услуг.
Взаимодействия владельцев жилья и этих организаций строятся на договорной основе.
Организации, занимающиеся обслуживанием,
сдачей в аренду, куплей - продажей жилья
Деятельность самостоятельных организаций, занимающихся обслуживанием, сдачей в аренду, куплей - продажей жилья может включать в себя:
обслуживание инженерных систем;
сантехнические работы, отделочные работы;
реконструкция и реставрация жилья;
ремонт жилья;
приобретение жилья у граждан, организаций, строительных кооперативов в последующей сдачей или продажей жилья населению;
строительство жилья с последующей его сдачей в аренду или продажей по договорным ценам;
финансирование предприятий по строительству жилья;
другие виды деятельности, связанные с жильем.
Организации, занимающиеся оказанием
консультационно - посреднических услуг
К сфере деятельности самостоятельных (или находящихся в ведении местных Советов) организаций по оказанию населению консультационно - посреднических услуг по аренде, купле - продаже жилья могут относится следующие виды услуг:
предоставление информации о наличии сдаваемого или продаваемого жилья, о стоимости сдаваемого или продаваемого жилья;
подбор подходящего типа жилья в зависимости от желаний клиента;
юридические консультации по жилищному законодательству и совершению сделок по купле - продаже, передаче в наследство, дарению жилья;
консультации по оформлению документов по передаче, сдаче в аренду, купле - продаже жилья.
Необходимо, чтобы деятельность всех подобных организаций не нарушала прав граждан на жилище, предусматривала ответственность за:
нарушение договорных обязательств;
качество предоставляемого в аренду или к продаже жилья в законодательном порядке.
ПЕРЕЧЕНЬ
КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И НОРМАТИВНЫЕ
УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ ИХ СЛУЖБЫ
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ДМ х 100 М - моральный износ в % восстановительной ¦
¦М = ------------ стоимости ¦
¦ 100 - 0,5 ДМ ДМ - показатели морального износа в % от ¦
¦ первоначальной оценочной стоимости ¦
+-----------------------------------------T----------------------+
¦ Недостатки ¦ % от первоначальной ¦
¦ ¦оценочной стоимости ДМ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦ Низкое качество планировки квартир ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Отсутствие кухонь ¦ 15 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Отсутствие ванных комнат ¦ 3 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Отсутствие уборных в квартирах ¦ 2,5 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Совмещенные санузлы (кроме однокомнатных ¦ 2 ¦
¦квартир) ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Планировка, не обеспечивающая заселение ¦ ¦
¦квартир одной семьей, при средней площади¦ ¦
¦квартиры по дому, кв. м.: ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦46 - 55 ¦ 5 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦56 - 65 ¦ 7 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦66 - 85 ¦ 9 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦66 - 120 ¦ 11 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦более 120 ¦ 12 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦ Отсутствие элементов инженерного ¦ ¦
¦ благоустройства ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Центрального отопления ¦ 2,6 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦водопровода ¦ 0,6 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Канализации ¦ 1,8 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Электроснабжения ¦ 2,6 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Газоснабжения ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Горячего водоснабжения (без ванн) ¦ 1,8 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Ванн (приборов, независимо от способа ¦ 3,2 ¦
¦подогрева воды) ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Радиотрансляция ¦ 0,4 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Коллективных телевизионных устройств ¦ 1,7 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Телефона (ввода) ¦ 0,2 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Лифтов (в шестиэтажных зданиях и выше ¦ 6,6 ¦
¦или в пятиэтажных при высоте пола 5-го ¦ ¦
¦этажа более 14 м. от уровня земли) ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Мусоропроводы (В пятиэтажных зданиях и ¦ 2,0 ¦
¦выше) ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦ Устарелость инженерных сетей и ¦ ¦
¦оборудования (установленных до 1941 года)¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Центрального отопления ¦ 1,3 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦водопровода ¦ 0,3 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Канализация ¦ 0,9 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦электроснабжения ¦ 1,3 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Газоснабжения ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Горячего водоснабжения ¦ 0,9 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Радиотрансляции ¦ 0,2 ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦ Недостаток конструкций ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Отсутствие железобетонных перекрытий ¦ 2,0 ¦
¦полностью ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Отсутствие негниющих перегородок ¦ 1,5 ¦
¦полностью ¦ ¦
L-----------------------------------------+-----------------------
II. Коэффициенты, учитывающие качества
потребительские квартир
А. Качество жилого здания и квартиры
Повышающие коэффициенты и понижающие
---T-------------------------------------T-----------T-----------¬
¦ ¦ Наименование показателей ¦повышающий ¦понижающий ¦
¦ ¦ ¦коэффициент¦коэффициент¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦1.¦Конструкции и элементы жилых зданий ¦ ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦стены кирпичные ¦ 30% ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦стены блочные ¦ - ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦стены деревянные ¦ - ¦ 20% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦полы паркетные ¦ 15% ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦полы из линолеума ¦ - ¦ 15% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦перекрытия деревянные ¦ - ¦ 20% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦фундаменты ленточные бутовые ¦ - ¦ 15% ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦2.¦Планировочные решения квартир ¦ ¦ ¦
¦ ¦изолированность комнат: ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦все комнаты изолированные ¦ 10% ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦более 25% общих комнат ¦ - ¦ 10% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦проходные ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦все комнаты проходных - ¦ - ¦ 15% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦отсутствие изолированных комнат ¦ - ¦ 1% - 5% ¦
¦ ¦соотношение между жилой и общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦площадью менее 0,64 ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦ -"- более 0,64 ¦ 1% - 5% ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦площадь кухонь более 8 кв. м. ¦ 5% ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦ -"- менее 8 кв. м. ¦ - ¦ 5 - 10% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦отсутствие кухонь ¦ - ¦ 10% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦площадь ванной комнаты ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦ более 2,6 кв. м. ¦ 5% ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦ менее 2,6 кв. м. ¦ - ¦ 8% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦совмещенный санузел ¦ - ¦ 5% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦дополнительный санузел ¦ 5% ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦площадь вспомогательных помещений ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦более 3,1 кв. м. ¦ 5% ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦менее 3,1 кв. м. ¦ ¦ 5% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦наличие летних помещений, балконов, ¦ 5% ¦ ¦
¦ ¦лоджий более 10% общей площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦квартиры, глубина более 0,9 ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦то же менее 10% глубина ¦ - ¦ 5% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦менее 0,9 кв. м. ¦ - ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦отсутствие балконов и лоджий ¦ - ¦ 10% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦высота помещения более 2,5 м ¦ 3 - 5% ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦то же менее 2,5 м. до 2,4 м. ¦ ¦ 5% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦соотношение между шириной и длиной ¦ - ¦ 2% ¦
¦ ¦комнат более 1:2 ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦3.¦Инженерное благоустройство квартир ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦централизованное горячее ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение отсутствует ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦горячее водоснабжение от местных ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦водоподогревателей (колонок на ¦ ¦ ¦
¦ ¦твердом топливе, ¦ ¦ ¦
¦ ¦электроводоподогревателей) ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦централизованное холодное ¦ - ¦ 15% ¦
¦ ¦водоснабжение отсутствует, ¦ ¦ ¦
¦ ¦канализация отсутствует ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦централизованное отопление ¦ - ¦ 15% ¦
¦ ¦отсутствует отопление местное ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦газоснабжение отсутствует ¦ - ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦телефонизация отсутствует ¦ - ¦ 5% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦напольные электроплиты отсутствуют ¦ - ¦ 10% ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦4.¦Санитарно - гигиенические условия ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦уровень зашумленности квартир не ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦соответствует санитарных нормам, т.к.¦ ¦ ¦
¦ ¦пониженная звукоизоляция стен и ¦ ¦ ¦
¦ ¦перекрытий ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦уровень изоляции квартир не ¦ - ¦ 7% ¦
¦ ¦соответствует санитарным нормам, т.к.¦ ¦ ¦
¦ ¦ориентация всех окон квартир на север¦ ¦ ¦
¦ ¦северо - восток, северо - запад ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦температурно - влажностный режим не ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦соответствует нормативным параметрам,¦ ¦ ¦
¦ ¦вследствие пониженной температуры в ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях, неисправности вентиляции ¦ ¦ ¦
¦ ¦или ее отсутствие ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦невозможность сквозного проветривания¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦ориентация всех жилых помещений на ¦ ¦ ¦
¦ ¦одну сторону ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦использование токсичных строительных ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦материалов для отделки помещений без ¦ ¦ ¦
¦ ¦защитных покрытий - древесно - ¦ ¦ ¦
¦ ¦стружечные плиты и изделия и др., ¦ ¦ ¦
¦ ¦выделяющие вредные вещества ¦ ¦ ¦
¦ ¦(формальдегидные смолы) ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦присутствие защитных экранов в ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦конструкции зданий и кровли от ¦ ¦ ¦
¦ ¦электромагнитных излучений ¦ ¦ ¦
¦ ¦расположенных вблизи радио- ¦ ¦ ¦
¦ ¦телестанций, линий электропередач и ¦ ¦ ¦
¦ ¦трансформаторных подстанций ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦5.¦Этажность жилых квартир ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦для квартир, расположенных на первом ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦и последнем этажах, при этом отметка ¦ ¦ ¦
¦ ¦пола помещения на 1 этаже не ниже ¦ ¦ ¦
¦ ¦отметки для квартир, расположенных на¦ ¦ ¦
¦ ¦4-м этаже 5-ти этажного дома без ¦ ¦ ¦
¦ ¦лифта ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦для квартир, окна которых выходят на ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦крышу пристроек к 1-му этажу, и ¦ ¦ ¦
¦ ¦расположенных над нежилыми ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениями, используемыми под ¦ ¦ ¦
¦ ¦предприятия торговли, общественного ¦ ¦ ¦
¦ ¦питания, производственные цели ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦6.¦Функциональность внеквартирных ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦отсутствие лифта в здании высотой ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦более 5-ти этажей ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦отсутствие действующего мусоропровода¦ - ¦ 3% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦отсутствие внеквартирных ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦хозяйственных помещений - кладовых в ¦ ¦ ¦
¦ ¦подвальных помещениях или надворных ¦ ¦ ¦
¦ ¦кладовых ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦отсутствие кодовых замков ¦ - ¦ 2% ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦7.¦Сейсмозащита зданий ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦сейсмозащита зданий в сейсмических ¦ - ¦ 50% ¦
¦ ¦районах отсутствует или недостаточна ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦8.¦Архитектурная выразительность ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- неудобное размещение кухонного и ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦сантехнического оборудования ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- отличное качество отделки жилых ¦ 5% ¦ - ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- плохое и неудовлетворительное ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦качество отделки жилых помещений ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- отличное качество отделки подсобных¦ 2% ¦ - ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- плохое качество отделки подсобных ¦ - ¦ 2% ¦
¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦
L--+-------------------------------------+-----------+------------
Б. Качество окружающей здание городской среды
---T-------------------------------------T-----------T-----------¬
¦ ¦ Наименование показателей ¦повышающий ¦понижающий ¦
¦ ¦ ¦коэффициент¦коэффициент¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦1.¦Обеспеченность микрорайона ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦культурно - бытовыми предприятиями и ¦ ¦ ¦
¦ ¦просветительскими учреждениями. В ¦ ¦ ¦
¦ ¦микрорайоне отсутствуют: ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦детские дошкольные учреждения школы ¦ - ¦ 5% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦предприятия бытового обслуживания ¦ - ¦ 2% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦поликлиники ¦ - ¦ 2% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦продовольственные магазины ¦ - ¦ 10% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦стоянки и гаражи ¦ - ¦ 2% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦спортплощадки ¦ - ¦ 2% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦промтоварные магазины ¦ - ¦ 5% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦предприятия общественного питания ¦ - ¦ 3% ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦2.¦Состояние благоустройства территории ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦На территории в радиусе 500 м ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствуют: ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦малые архитектурные формы и детские ¦ - ¦ 3% ¦
¦ ¦площадки ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦зеленые насаждения ¦ - ¦ 3% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦хозяйственные постройки ¦ - ¦ 3% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦телефоны - автоматы ¦ - ¦ 2% ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦освещенность территории плохая ¦ - ¦ 3% ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦3.¦Организация городского транспорта ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦отсутствуют остановки транспорта в ¦ ¦ ¦
¦ ¦радиусе 500 м ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦неудобство сообщения с объектами ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦городского и районного значения (с ¦ ¦ ¦
¦ ¦пересадками на нескольких видах ¦ ¦ ¦
¦ ¦транспорта) ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦4.¦Санитарно - гигиенические условия ¦ ¦ ¦
¦ ¦городской среды ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦уровень шума от транспорта и ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦производственных предприятий выше ¦ ¦ ¦
¦ ¦санитарных норм ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦Загазованность окружающей среды выше ¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦нормативного уровня ПДК ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦изолированность мусоросборников от ¦ - ¦ 5% ¦
¦ ¦детских и хозяйственных построек ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствуют ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦дома расположены в санитарно-защитной¦ - ¦ 10% ¦
¦ ¦зоне промышленных предприятий ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦6.¦Сейсмические условия территории ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- сейсмичность 7 баллов ¦ - ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- сейсмичность 8 баллов ¦ - ¦ - ¦
¦ +-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ ¦- сейсмичность 9 - 10 баллов ¦ - ¦ 50% ¦
L--+-------------------------------------+-----------+------------
Дополнительные показатели дефектов жилых помещений
не отвечающих техническим требованиях
---T---------------------------------------T----------T----------¬
¦ ¦ ¦повышающие¦понижающие¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦1.¦Расстояние между окнами комнаты и ¦ - ¦ 20% ¦
¦ ¦стеной противоположного здания или ¦ ¦ ¦
¦ ¦сооружения до 3 м включительно, в том ¦ ¦ ¦
¦ ¦случае, если такая комната не имеет ¦ ¦ ¦
¦ ¦других окон ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦2.¦Окно (окна) комнаты выходит на ¦ - ¦ 15% ¦
¦ ¦замкнутый световой дворик, с габаритами¦ ¦ ¦
¦ ¦дворика до 5 х 5 метров (включительно) ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том случае, если такая комната не ¦ ¦ ¦
¦ ¦имеет других оконных проемов ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦3.¦В комнате имеется лаз в техническое ¦ - ¦ 30% ¦
¦ ¦подполье, чердак или в квартире имеется¦ ¦ ¦
¦ ¦люк ливнестоков в том случае, если в ¦ ¦ ¦
¦ ¦техническом подполье или чердаке нет ¦ ¦ ¦
¦ ¦другого выхода и его нельзя ¦ ¦ ¦
¦ ¦ликвидировать (кроме 1-этажных домов ¦ ¦ ¦
¦ ¦посемейного заселения) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦4.¦Жилые помещения, устроенные в чердаках,¦ - ¦ 50% ¦
¦ ¦если они но отвечают существующим ¦ ¦ ¦
¦ ¦санитарно - техническим требованиям ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦5.¦Выход из жилой комнаты осуществляется ¦ - ¦ 50% ¦
¦ ¦непосредственно наружу (улицу) в том ¦ ¦ ¦
¦ ¦случае, если невозможно оборудовать ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплый тамбур или теплую пристройку ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦6.¦Брандмауэр является стеной теплой ¦ - ¦ 30% ¦
¦ ¦комнаты ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦7.¦Над комнатой расположены ¦ - ¦ 30% ¦
¦ ¦канализационные трубоотводы и приборы ¦ ¦ ¦
¦ ¦от санитарного узла (уборной), (ванн) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦8.¦Через комнату или в междуэтажном ¦ - ¦ 30% ¦
¦ ¦перекрытии проходят канализационные ¦ ¦ ¦
¦ ¦трубы ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+----------+----------+
¦9.¦Вход в уборную или совмещенный ¦ - ¦ 20% ¦
¦ ¦санузел осуществляется непосредственно ¦ ¦ ¦
¦ ¦из комнаты в том случае, если ¦ ¦ ¦
¦ ¦технически его нельзя перенести в ¦ ¦ ¦
¦ ¦другое место ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------------------+----------+-----------
Примечание: Величины понижающих коэффициентов уточняются при составлении договора о купле - продаже, если покупатель согласен приобрести эту квартиру, несмотря на несоответствие техническим требованиям.
В качестве эталона для анализа
потребительских качеств жилья принят жилой дом
серии 135 панельный 9-ти этажный
I. Базовые потребительские качества жилья
(эталонный вариант)
А. Качество жилого здания и квартиры
1. Конструкции и элементы жилых зданий:
- дома капитальные;
- стены панельные;
- полы дощатые;
- перекрытия железобетонные;
- фундаменты каменные и бетонные.
2. Планировочные решения квартир:
- изолированность комнат: 25% общих комнат проходные;
- соотношение между жилой и общей площадью: 0,64;
- площадь кухонь: 8 м2;
- площадь ванной комнаты: 2,6 м2;
- раздельность санузлов: раздельные кроме однокомнатных квартир;
- наличие вспомогательных помещений: стенные шкафы, кладовые, холл, антресоли - площадь вспомогательных помещений 3,1 м2;
- наличие летних помещений: балконов, лоджий - не более 10% площади квартиры, глубина не менее 0,9 м;
- высота помещений: 2,5 м;
- соотношение между шириной и длиной комнат не более 1:2.
3. Инженерное благоустройство квартир:
- централизованное горячее водоснабжение;
- централизованное холодное водоснабжение и канализация;
- централизованное отопление;
- телефонизация;
- наличие напольных электроплит.
4. Санитарно - гигиенические условия:
- уровень зашумленности квартир - не соответствует санитарным нормам ГОСТ 12.1.036-81;
- уровень инсоляции квартир: не менее 5 часов и соответствует СНиП 2.08.01-85 "Жилые здания";
- температурно - влажностный режим - соответствует расчетным параметрам СНиП 2.08.01-85;
- возможность сквозного проветривания - имеется (ориентация жилых помещений на разные стороны);
- нетоксичность строительных материалов или использованы токсичные строительные материалы (ДСП) с защитными покрытиями;
- отсутствие защитных экранов от электромагнитных излучений радио- телестанций и линий электропередач и т.п.
5. Этажность жилых квартир:
- все этажи, кроме первого и последнего этажа многоэтажного дома.
6. Функциональность внеквартирных помещений:
- наличие мусоропровода действующего;
- наличие внеквартирных хозяйственных помещений: подвальное помещение, пригодное для эксплуатации в хозяйственных целях, надворная кладовая;
- наличие кладовых замков - нет.
7. Сейсмозащита зданий соответствует нормативной при
сейсмических условиях 8 баллов.
8. Архитектурная выразительность помещений:
- удобство размещения кухонного и сантехнического оборудования;
- хорошее качество отделки жилых помещений;
- хорошее качество отделки подсобных помещений.
Б. Качество окружающей здание городской среды
1. Обеспеченность микрорайона культурно - бытовыми предприятиями и просветительскими учреждениями:
- детскими дошкольными учреждениями;
- школами;
- предприятиями бытового обслуживания;
- поликлиниками;
- продовольственными магазинами;
- стоянками и гаражами;
- спортплощадками;
- промтоварными магазинами;
- предприятиями общественного питания.
2. Состояние благоустройства территории в радиусе 500 м:
- наличие малых архитектурных форм на детских площадках;
- обеспеченность зелеными насаждениями;
- наличие хозяйственных площадок;
- наличие телефонов - автоматов;
- освещенность территории.
3. Организация городского транспорта:
- наличие остановок транспорта в радиусе 500 м;
- удобство сообщения с объектами городского и районного значения.
4. Санитарно - гигиенические условия городской среды:
- уровень шума от транспорта и производственных предприятий в пределах санитарных норм;
- загазованность окружающей среды в пределах нормативного уровня (ПДК);
- изолированность мусоросборников от детских и хозяйственных площадок;
- дома расположены за пределами санитарно - защитных зон промышленных предприятий.
5. Сейсмические условия территории:
- сейсмичность 8 баллов.
