Законодательство
Республики Бурятии

Бурятия

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Бурятия91.txt.2579
Бурятия

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Улан-Удэ от 21.01.1999 № 20
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ")

Официальная публикация в СМИ:
"Бурятия", № 21, 04.02.1999


Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 21.02.2000 № 80.
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу с момента его опубликования (пункт 3 данного документа).



АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 1999 г. № 20

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ

Рассмотрев на заседании коллегии администрации города "Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г. Улан-Удэ", постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г. Улан-Удэ". (Положение прилагается).
2. Пресс - службе администрации города (Агриколянская С.А.) опубликовать данное Положение в средствах массовой информации.
3. Ввести в действие настоящее Положение с момента его опубликования.
4. Отменить постановление главы администрации г. Улан-Удэ от 04.08.94 № 338 "О порядке оформления разрешений на перепрофилирование жилой площади в нежилую, а также использование подвалов и цокольных этажей зданий с устройством дополнительных выходов наружу".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра - председателя Комитета по управлению имуществом Васильева В.К.

Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ





Утверждено
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 21.01.99 № 20

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, независимо от форм собственности жилищного фонда и его ведомственной принадлежности, в случаях их нормативной непригодности для проживания или при наличии соответствующего градостроительного обоснования, а также нежилых помещений в жилые и использовании подвалов и цокольных этажей зданий для размещения объектов общественного назначения с устройством дополнительных выходов наружу. Настоящее положение не распространяется на выполнение текущего и капитального ремонта жилых и нежилых помещений, без взаимного изменения их целевого назначения.
1.2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций для нужд промышленного характера допускается только после перевода его в нежилое. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также нежилых помещений в жилые, взаимного изменения их целевого назначения, осуществляется на основании постановления (распоряжения) Администрации города.
1.3. Размещение в подвалах и цокольных этажах зданий объектов общественного назначения с устройством дополнительных выходов наружу осуществляется на основании постановления (распоряжения) соответствующей районной Администрации города.
1.4. Все размещаемые в переоборудуемых жилых помещениях объекты общественного питания и торгово - бытового обслуживания должны соответствовать санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также быть оборудованы элементами наружной рекламы в соответствии с требованиями, установленными Постановлением администрации города от 14.05.98 года № 128 "О дополнительных мерах по улучшению наружного рекламного оформления в г. Улан-Удэ".
1.5. Любое переоборудование (реконструкция) помещений должно осуществляться в соответствии с проектной документацией, разработанной и согласованной в установленном порядке.
1.6. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно - строительных кооперативов или товариществ собственников жилья (кондоминиумах) в нежилые разрешается только при наличии согласия соответственно правлений этих кооперативов или товариществ.

2. Основные условия перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые

2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.
2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке допускается для размещения: детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно - коммунального хозяйства, культуры, объектов торговли общественного питания, бытового обслуживания. Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки или в санитарно - защищенной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных, коммунальных или научно - производственных объектов.
2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:
а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
б) когда перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
в) при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на первом этаже. Перевод жилых помещений, расположенных на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после перевода всего дома или подъезда в целом в нежилое помещение.
2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласования НПЦ охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры РБ.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо подает мотивированное заявление в Администрацию соответствующего района города с указанием целей перевода, а также предлагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.
3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
3.3. К заявлению прилагается следующее:
а) документы, удостоверяющие права собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение (жилой дом);
б) ситуационный план расположения дома;
в) поэтажный план (планы) дома, выполненный Бюро технической инвентаризации (БТИ) и его справка о техническом состоянии дома (помещения);
г) справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации города о градостроительной целесообразности перевода этого жилого помещения в нежилое;
д) согласование жильцов квартир, расположенных смежно с переоборудуемым помещением.
3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится соответствующей комиссией, назначаемой Администрацией района, на территории которого расположено данное помещение, в составе следующих представителей:
а) зам. главы администрации района;
б) соответствующего жилищно - эксплуатационного управления;
в) управления архитектуры и градостроительства Администрации города;
г) управления Государственной противопожарной службы МВД РБ;
д) комитет по управлению имуществом города;
е) ЦГСЭН в г. Улан-Удэ.
3.5. На основании представленных документов, осуществленного рассмотрения и полученных согласований, в случае принятия положительного решения комиссии, Администрация района оформляет проект соответствующего Постановления Администрации города о переводе жилого помещения в нежилое. Проект постановления рассматривается и подписывается мэром города или по его поручению заместителем мэра.
3.6. После получения соответствующего постановления (распоряжения) Администрации города заявитель обращается в проектную организацию (к лицензированному специалисту) с заказом на разработку соответствующей рабочей документации.
3.7. В ходе проектирования должно быть получено соответствующее заключение муниципальной инженерно - сейсмометрической службы города, а проект после его согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города, ЦГСЭН в г. Улан-Удэ и УГППС МВД РБ должен быть представлен на рассмотрение в Управление государственной вневедомственной экспертизы проектов при Минстрое РБ в установленном порядке.
3.8. В случае, если проект не предусматривает внесение каких-либо изменений в несущие конструкции здания, он представляется на согласование только Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города, ГЦСЭН в г. Улан-Удэ и УГППС МВД РБ.
3.9. После получения документов о согласовании проекта заявитель (заказчик) должен перечислить денежные средства в размере, установленном расчетом по соответствующей методике, в связи с изменением функциональных особенностей помещения на расчетный счет комитета по строительству, транспорту и связи Администрации города, или кондоминиума собственников дома. После этого Инспекция Государственного архитектурно - строительного надзора выдает разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по реконструкции данного помещения.
3.10. После завершения реконструкции помещения (здания) и сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке, его собственник обеспечивает внесение соответствующих изменений в учетные данные Комитета по управлению имуществом, горкомзема, БТИ, Управления архитектуры и градостроительства Администрации города.

4. Порядок перевода нежилых помещений в жилые

4.1. Перевод нежилых помещений в жилые осуществляется аналогично порядку перевода жилых помещений в нежилые, установленному разделом 3 настоящего постановления, кроме п.п. 3.3 - д, 3.9.
4.2. После получения Постановления Администрации города о разрешении переоборудования нежилого помещения в жилое, собственник помещения (здания) или носитель права его хозяйственного ведения обращается в Администрацию города с заявлением о выдаче ему новых правоустанавливающих документов на занимаемый этим помещением (зданием) земельный участок.

5. Порядок использования подвалов и цокольных этажей
зданий для размещения объектов общественного назначения
с устройством дополнительных выходов наружу

5.1. Использование подвалов и цокольных этажей зданий для размещения в них объектов общественного назначения с устройством дополнительных выходов наружу осуществляется аналогично разделу 3 настоящего постановления кроме пункта 3.5.
5.2. На основании предоставленных документов, осуществленного рассмотрения и полученных согласований, в случае принятия положительного решения комиссии, Администрация района оформляет соответствующее постановление.

6. Пользование помещением, переведенным в нежилое

6.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, или помещения, размещенного в подвале и цокольном этаже дома допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п. 3.1 настоящего Положения и соответствующем постановлении Администрации города или района. В случае изменения цели использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие согласования его переоборудования. Согласование производится в соответствии с разделом 3 настоящего Положения. Контроль за целевым использованием помещений возложить на районные администрации и другие соответствующие контролирующие органы.
6.2. Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, санитарные, противопожарные или ветеринарные нормы, бесхозяйственно обращается с помещением, Администрация города имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они могут привести к разрушению помещения - назначить собственнику срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не производит ремонт, администрация города или района имеет право предъявить иск в суд.
6.3. Дальнейшая перепланировка, переустройство помещения и работы по устройству дополнительного отдельного входа в помещение могут производиться с разрешения Администрации города в соответствии с порядком, установленным данным положением.
6.4. Проект переустройства и перепланировки помещения, расположенного в доме, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры, производится с согласия НПЦ охраны и использования памятников истории и культуры Министерства культуры РБ.

Управляющий делами
Администрации г. Улан-Удэ
В.И.МАРФИН


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru