РЕШЕНИЕ Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 29.12.1998 № 354-42
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 11.12.2001 № 214-25.
УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 1998 г. № 354-42
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
В целях упорядочения предоставления муниципального имущества в аренду на основании решения коллегии от 17.06.98 в соответствии со ст. 19 Устава г. Улан-Удэ сессия решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду.
2. Установить, что арендная плата по действующим договорам аренды может изменяться 1 раз в год в IV квартале текущего года до утверждения бюджета на следующий год.
3. Считать утратившими силу:
- постановление Малого городского Совета народных депутатов от 04.03.93 № 23/4;
- решение городского Совета депутатов от 26.04.96;
- решение городского Совета депутатов от 14.03.97.
4. Ввести Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду с 01.01.99.
5. Контроль за исполнением решения сессии городского Совета депутатов возложить на председателя Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ Васильева В.К.
Председатель городского
Совета депутатов
Б.Ц.ДЫМБРЫЛОВ
Утверждено
Решением Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
от 29.12.1998 № 354-42
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Улан-Удэ правила предоставления в аренду муниципального имущества, обязательные для исполнения отраслевыми отделами и структурными подразделениями Администрации города, муниципальными предприятиями, юридическими лицами и предпринимателями без образования юридического лица, которым муниципальное имущество передано в установленном законодательством порядке.
1.2. Памятники истории и культуры и объекты культуры, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду и перепрофилируются в соответствии с настоящим Положением и специальным законодательством об охране и использовании памятников истории и архитектуры, с заключением дополнительного соглашения, содержащего требования их использования и содержания, с согласия сессии городского Совета депутатов
Объекты гражданской обороны предоставляются в аренду по согласованию с Управлением по делам ГО и ЧС г. Улан-Удэ.
1.3. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, является Комитет по управлению имуществом, в дальнейшем Комитет, или предприятие, которому это имущество передано на праве хозяйственного ведения, и другие юридические лица, и предприниматели без образования юридического лица, которым Комитетом делегировано право выступать Арендодателем.
1.4. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду для ведения хозяйственной деятельности юридическим лицам, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, и физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей без образования юридического лица.
1.5. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подлежит обязательному страхованию за счет средств арендатора.
1.6. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.7. Договоры аренды, заключаемые муниципальными предприятиями, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения на основании ст 295 ГК РФ, заключаются только по согласованию с Комитетом.
1.8. Муниципальные учреждения, имущество у которых находиться на праве оперативного управления на основании ст. 298 ГК РФ, временно располагающие неиспользуемым имуществом, обращаются в Комитет за разрешением на сдачу в аренду. При этом в качестве Арендодателя выступает Комитет, Балансодержатель - учреждение.
1.9. Договоры аренды вступают в силу с момента их регистрации в Комитете.
1.10. При наличии у Комитета фактов о наличии пустующих более одного месяца объектах недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, или по договору обслуживания, предназначенных для сдачи в аренду, Комитет имеет право распорядиться этими объектами по своему усмотрению, в том числе и с последующей сдачей в аренду. Балансодержатель несет полную ответственность за своевременный сбор арендной платы и ежемесячно, до 10 числа представляет в Комитет отчет о размерах поступившей арендной платы (Приложение № 1) и ведет работу по взысканию недоимок. Балансодержатель до 10 числа каждого месяца обязан перечислять на расчетный счет Комитета 20% от суммы плановой арендной платы, независимо от фактически полученных от арендаторов платежей и 20% от фактически полученной арендной платы на р/сч Администрации соответствующего района.
Комитет ежемесячно в срок до 20 числа перечисляет поступившую арендную плату в бюджет, в соответствии с установленными нормативами.
1.11. Право аренды муниципального имущества не может быть передано Арендатором в уставный капитал организаций.
1.12. Арендатор помещения, находящегося в муниципальной собственности, не имеет права передавать право аренды помещения (перенаем) другому юридическому или физическому лицу без согласования с Арендодателем и Комитетом.
1.13. По муниципальному имуществу, наиболее привлекательному для арендаторов, Комитет имеет право проводить аукционы и конкурсы на право аренды среди юридических и физических лиц, претендующих на аренду данного имущества.
2. Порядок проведения аукционов или конкурсов по сдаче
в аренду муниципального имущества в г. Улан-Удэ
2.1. Общие положения
2.1.1. Аукцион - способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольшую сумму за право заключения договора или большую величину арендной платы.
2.1.2. Конкурс - способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования муниципального имущества по назначению (некоммерческий конкурс) или представивший наиболее выгодное предложение (денежные, материальные средства, услуги и т.п.) использования муниципального имущества.
2.1.3. Аукционы или конкурсы проводятся Комитетом.
2.1.4. Участниками аукционов (конкурсов) могут выступать юридические и физические лица, в том числе и иностранные, в соответствии с действующим законодательством.
2.1.5. Условия проведения аукционов или конкурсов должны включать в себя следующие сведения:
- место и время приема заявок для участия в конкурсе;
- место и время приема документов на участие в аукционе, проведения аукциона и регистрация его участников;
- сведения об объектах, вынесенных на аукцион или конкурс;
- ограничения на участие в конкурсе, если такие приняты;
- перечень документов, представляемых для участия в конкурсе;
- сведения об особых условиях аренды;
- стоимость входных и смотровых билетов;
другую информацию, необходимую для организации и проведения аукциона или конкурса.
2.2. Подготовка и проведение аукциона и конкурса
2.2.1. Информационное сообщение об объектах, сроках н условиях проведения аукциона или конкурса публикуется за 15 дней до объявленной даты его проведения.
2.2.2. Комитетом изготавливаются н продаются входные билеты участников аукциона. Стоимость входных билетов устанавливается Комитетом.
2.2.3. Для регистрации в качестве участника аукциона или конкурса соискателем предоставляются в Комитет следующие документы:
- заявка на участие в конкурсе или аукционе, или решение Комитета о допуске на аукцион или конкурс в случае, если заявка ранее подавалась в Комитет;
- предложения участника об условиях использования конкурсных объектов в соответствии с их назначением (программа использования объекта - для некоммерческих конкурсов или коммерческие предложения участника - для коммерческих конкурсов;
- документ, свидетельствующий о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу Комитета суммы стоимости входного билета;
- документ, свидетельствующий о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу залоговой суммы, если таковая установлена Комитетом;
- другие документы, список которых может быть установлен Условиями проведения конкретного аукциона или конкурса.
2.2.4. С момента приобретения входного билета покупатель билета приобретает статус участника аукциона и имеет право лично или через своих представителей участвовать в аукционе, бесплатно получать информационный бюллетень о выносимых на аукцион объектах. Правила проведения аукциона, другую необходимую информацию, осматривать объекты, вынесенные на аукцион, в установленное Комитетом время.
2.2.5. Участник аукциона под личную подпись получает Правила проведения аукциона и другую информацию. Комитет не принимает претензий участника со ссылками на незнание им правил аукциона.
2.2.6. Для лиц, не являющихся участниками аукциона, продаются смотровые билеты, стоимость которых устанавливается Комитетом.
2.3. Конкурсная комиссия
2.3.1. Для проведения конкурса на аренду конкретного муниципального имущества Решением Комитета формируется конкурсная комиссия.
2.3.2. Комиссия создается по принципу представительства, в ее состав могут входить:
- представители Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ;
- представители структурного подразделения Администрации г. Улан-Удэ;
- представители балансодержателя имущества;
- представители городского Совета депутатов.
2.3.3. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа его членов. Решение комиссии принимается большинством от числа присутствующих.
2.3.4. Решения комиссии являются окончательными и не требуют утверждения.
2.4. Порядок проведения аукциона
2.4.1. Комитет имеет право без объяснения причин снять с торгов тот или иной объект до момента начала проведения аукциона.
2.4.2. Участник аукциона имеет право без объяснения причины отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона. В этом случае ему возвращается стоимость входного билета и залог в 10-дневный срок после его заявления об отказе от участия в аукционе.
2.4.3. Моментом начала аукциона считается момент объявления аукционистом начальной цены объекта.
2.4.4. Порядок проведения конкретного аукциона, процедура регистрации, торгов, оформление результатов аукциона, информационное обеспечение и т.п. определяется в Условиях проведения аукциона.
2.5. Порядок проведения конкурса
2.5.1. В зависимости от конкретных условий и количества участников, конкурс может проводиться в несколько этапов.
Последний этап конкурса может проводиться в открытой форме, что определяется Правилами проведения конкурса.
2.5.2. Критерием для выявления победителя конкурса является:
при некоммерческом конкурсе - лучшие условия использования имущества, выставляемого на конкурс, в соответствии с их назначением:
при коммерческом конкурсе - предложение максимальных финансовых и материальных средств за право заключения договора аренды, реставрация памятников истории и архитектуры, их надлежащее использование, сохранение профиля объекта и т.д.
2.5.3. Результаты проведения конкурса доводятся до сведения его участников в 5-дневный срок с момента принятия решения.
2.5.4. Комиссия вправе аннулировать свое решение в следующих случаях:
- при нарушении условий, предусмотренных Правилами проведения конкурса;
- при отказе победителя подписать договор аренды;
- при ликвидации юридического лица, смерти физического лица, ставших победителями конкурса;
- при предоставлении победителем ложных сведений.
Претензии принимаются Комитетом в десятидневный срок со дня принятия решения об аннулировании результатов.
При аннулировании результатов конкурса по тому или иному объекту, Комитет имеет право объявить на него новый конкурс.
2.6. Оформление результатов аукциона или конкурса и
порядок распределения выручки от их проведения
2.6.1. В течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона или конкурса покупатель переводит на расчетный счет, указанный в протоколе, денежную сумму, равную названной им на аукционе или конкурсе. После этого с ним заключается договор аренды муниципального имущества.
2.6.2. При окончательных расчетах с победителем аукциона или конкурса, засчитывается сумма внесенного им залога.
Остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в 10-дневный срок с момента проведения аукциона.
2.6.3. Выручка от проведения аукциона или конкурса образуется за счет:
- денежных средств, поступивших от победителей аукциона или конкурса;
- выручки от реализации входных и смотровых билетов;
- прочих поступлений, связанных с проведением аукциона или конкурса, но не являющихся поступлениями от участников.
2.6.4. В распоряжении Комитета остаются:
- выручка от реализации входных и смотровых билетов;
- прочие поступления, связанные с проведением аукционов или конкурсов;
- средства в размере установленного настоящим Положением процента от суммы, поступившей от победителей аукциона или конкурса.
3. Порядок заключения договора аренды
муниципального имущества
3.1. Юридические и физические лица, имеющие право на аренду муниципального имущества, подают балансодержателю заявление установленной формы. (Приложение № 2)
3.2. Рассмотрение поступивших заявлений производится в двухнедельный срок со дня регистрации заявления и при наличии следующих документов:
- свидетельства о регистрации юридического лица или свидетельства о регистрации частного предпринимателя без образования юридического лица;
- для юридических лиц копии учредительных документов;
- в отдельных случаях справки налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
3.3. Балансодержатель муниципального имущества, в течение трех дней со для подачи заявления представляет его для согласования в Комитет.
3.4. В течение 5 дней Комитет должен или согласовать данное заявление, или отклонить его.
3.5. Отказ в согласовании заявления оформляется Решением Комитета и возможен по следующим причинам:
- при наличии у Заявителя задолженности по арендной плате и коммунальным услугам за ранее арендованные им муниципальное имущество или муниципальные объекты недвижимости;
- при наличии задолженности по налоговым платежам;
- при наличии двух или более заявлений на аренду;
- при наличии выявленных фактов несогласованной субаренды муниципального имущества на арендуемых площадях, перепрофилировании помещений под другой вид деятельности;
- при наличии заявок от органов государственной власти или местного самоуправления на аренду или предоставление помещений целевым назначением;
- при наличии других обоснованных причин.
3.6. После согласования с Комитетом производится оформление договора аренды.
3.7. Решение Комитета об отказе в предоставлении имущества в аренду может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.
3.8. Для пролонгации договора аренды на следующий срок Арендатор должен представить балансодержателю заявление на пролонгацию н существующий договор аренды. В случае отсутствия задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. Балансодержатель направляет документы на согласование в Комитет.
3.9. Заключение договора аренды в этом случае производится в порядке, установленном законодательством.
4. Сдача в аренду имущества, принадлежащего
муниципальному предприятию на праве
хозяйственного ведения
4.1. Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному предприятию, на праве хозяйственного ведения сдается предприятием в аренду с согласия собственника - Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом договоры аренды должны быть согласованы с Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
Величина арендной платы должна соответствовать арендной плате, определяемой по методике, изложенной в п. 9.5 настоящего положения.
5. Сдача в аренду имущества, переданного
предприятию на обслуживание по договору
5.1. Арендодателем недвижимого муниципального имущества, переданного предприятию на обслуживание по договору, выступает Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ (в дальнейшем "Арендодатель").
5.2. Муниципальное унитарное предприятие или хозяйственное общество (товарищество) (в дальнейшем - "Балансодержатель"). располагающее неиспользуемой недвижимостью, обязано в 5-ти дневный срок сообщить об этом Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ.
5.3. Лицо, желающее взять в аренду здание, сооружение, нежилое помещение или иное недвижимое муниципальное имущество (в дальнейшем - "нежилое помещение"), подает в Комитет по управлению имуществом заявление, содержащее просьбу о предоставлении и примерные характеристики требующегося ему нежилого помещения с обязательным указанием цели его использования.
5.4. Комитет, на основании имеющихся у него сведений о незанятых нежилых помещениях, предоставляет заявителю необходимую информацию о них, позволяющую выбрать наиболее подходящее заявителю нежилое помещение.
5.5. Решение о сдаче в аренду выбранного заявителем нежилого помещения принимается Комитетом по управлению имуществом.
5.6. Арендодатель, балансодержатель и арендатор в 10-ти дневный срок после принятия решения о сдаче нежилого помещения в аренду (на основании заявления, предъявленного арендатором), оформляют договор аренды, условия которого должны отвечать содержанию типового договора, разработанного Комитетом по управлению имуществом. В этот же срок балансодержатель передаст помещение арендатору по акту приема - передачи.
5.7. Для заключения договора аренды арендатор обязан представить арендодателю свои учредительные документы.
5.8. Сдача арендатором излишков нежилого помещения в субаренду производится с соблюдением процедуры, установленной в п.п. 5.3, 5.4, 5.6 настоящего Положения, при этом арендатор выступает в роли арендодателя, а субарендатор - в роли арендатора.
6. Сдача в аренду имущества, принадлежащего
учреждению на праве оперативного управления
6.1. Муниципальные учреждения, располагающие временно неиспользуемой недвижимостью, (в том числе нежилыми помещениями), обращаются в Комитет за разрешением на сдачу помещения в аренду. При этом в качестве Арендодателя выступает Комитет по управлению имуществом, Балансодержателем - учреждение.
Основанием для заключения договора аренды является соответствующее решение Комитета по управлению имуществом согласованное с балансодержателем, и руководителем соответствующего отраслевого подразделения Администрации.
6.2. По всем спорам, возникшим по заключенному договору аренды, в том числе о взыскании неуплаченной арендной платы, учреждение представляет свои интересы самостоятельно, что должно быть закреплено в самом договоре.
6.3. Сдача в аренду временно неиспользуемого имущества не должно осуществляться в ущерб основной деятельности. Контроль за целесообразностью использования имущества возлагается на отраслевые комитеты и отделы администрации города.
6.4. В случае, если отраслевым комитетом (отделом) будет установлено, что сдача помещений в аренду осуществляется в ущерб основной деятельности учреждения, это является основанием для досрочного расторжения Комитетом по управлению имуществом в одностороннем порядке договора аренды. Данное условие должно быть в обязательном порядке предусмотрено договором аренды.
6.5. Сдача в субаренду имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, запрещается.
6.6. Если в соответствии с учредительными документами учреждению представлено право осуществлять деятельность приносящую доходы, то доходы от такой деятельности и приобретенное за счет этих доходов имущество, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и при сдаче в аренду такого имущества к нему применяется порядок, установленный для распоряжения имуществом, принадлежащим предприятию на праве хозяйственного ведения. Такое имущество учитывается на отдельном балансе учреждения.
6.7. Арендная плата за сдачу в аренду муниципального имущества, переданного учреждению в оперативное управление, перечисляется арендатором учреждению и используется учреждением в счет средств, выделенных по смете. Контроль за использованием средств осуществляют отраслевые комитеты, отделы. О поступлении арендной платы учреждение отчитывается в Комитет по управлению имуществом не реже 1 раза в квартал. Порядок и периодичность отчетности устанавливается Комитетом.
7. Договор аренды
7.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с согласованием или решением Комитета о заключении договора аренды, Арендодатель и заявитель (в дальнейшем - арендатор) в 15-дневный срок заключают договор аренды являющейся основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора (Приложение 2). Договор заключается на принципах добровольности и полного равноправия сторон.
7.2. Договор аренды заключается сроком на 1 год. Заключение договора на срок до 5 лет производится при наличии решения Комитета, на более длительные сроки - на основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ. Срок согласования заявления при заключении договора аренды на срок более года может быть увеличен до 3 недель.
7.3. В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер, порядок и сроки внесения арендной платы за данное имущество и земельный участок, на котором это имущество расположено), сроки аренды, обязанности сторон по договору, расчет платежей в покрытие расходов по техническому обслуживанию и коммунальным услугам.
Договор аренды на движимое имущество, входящее в объект недвижимости, заключается одновременно с договором аренды объекта недвижимости. При отказе "Арендатора" взять в аренду движимое имущество, договор аренды на объекты недвижимости не заключается.
К договору аренды недвижимого имущества прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
- выписка из технического паспорта Бюро технической инвентаризации на арендуемое помещение;
- соглашение по расчету арендной платы за арендуемое помещение за расчетный период;
- соглашение по расчету платежей в покрытии расходов за коммунальные услуги;
- соглашение по расчету арендной платы за земельный участок;
- акт сдачи - приемки имущества;
- страховой полис на страхование имущества;
- расчет на аренду движимого имущества.
К договору аренды движимого имущества прилагаются следующие документы:
- перечень имущества с указанием его балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости и сроков ввода имущества в эксплуатацию;
- соглашение по расчету арендной платы;
- акт сдачи - приемки движимого имущества;
- страховой полис на страхование движимого имущества.
7.4. Балансодержатель обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет арендной платы либо ее перерасчет в соответствии с нормативными документами, утвержденными Сессией Городского совета и Мэром г. Улан-Удэ, сбор арендной платы, письменное извещение арендаторов об изменении арендной платы, контроль за соблюдением условий договоров аренды. перечисление части арендной платы в бюджет, обеспечивает в 5-дневный срок подготовку соглашения по расчету платежей в покрытии расходов за коммунальные услуги и подписывает договор аренды.
7.5. В случае сдачи в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно - пристроенных помещений в недельный срок с момента подписания договора аренды, арендатор обязан подать заявку в Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ на проведение инвентаризации земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (помещение), и прилегающей к нему территории, с определением ставок арендной платы за землю. В недельный срок после получения материалов по инвентаризации земельного участка, а также соответствующих документов в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, арендатор должен представить эти данные в Комитет для заключения соглашения об арендной плате за пользование землей.
7.6. Текущий ремонт помещений, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
7.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации - арендатора.
7.8. При переоформлении договоров аренды, заключенных до введения в действие настоящего Положения, стороны руководствуются требованиями данного раздела Положения.
7.9. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условий преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
7.10. Договор аренды составляется в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны, и регистрируются в Комитете по управлению имуществом г. Улан-Удэ, а в случае предоставления в аренду отдельно стоящего здания или встроенно - пристроенного помещения - также регистрируется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ.
8. Порядок сдачи и приемки муниципального имущества
при заключении договора аренды
8.1. Сдача и прием муниципального имущества при заключении договора производится в присутствии арендатора или его полномочных представителей и полномочных представителей Балансодержателя с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:
- место и дата составления акта;
- наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
- номер и дата договора аренды, в соответствии с которым производится сдача - приемка муниципального имущества;
- характеристика технического состояния передаваемого муниципального имущества;
- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;
- подписи представителей, заверенные печатями сторон.
8.2. Акт сдачи - приемки составляется в 3-х экз., по одному для каждой стороны, подписавшей договор аренды, и один экземпляр, представляемый для регистрации.
8.3. По истечении срока аренды, либо при досрочном расторжении договора аренды сдача арендованного муниципального имущества балансодержателю должна производиться по акту.
9. Порядок определения арендной платы
9.1. Общие положения
9.1.1. Средства от арендной платы поступающие на счет Комитета распределяются Комитетом по управлению имуществом по установленным нормативам 20 числа каждого месяца.
9.1.2. С учетом общественной и социальной значимости деятельности отдельных арендаторов, финансового состояния их предприятий фактически уплачиваемая ими арендная плата может быть уменьшена путем предоставления льгот на основании решения Сессии городского Совета.
9.1.3. При отсутствии средств на капитальный ремонт нежилого помещения и при согласии арендатора на его проведение собственными силами, Балансодержатель вправе принять решение на возмещение арендатору затрат в счет арендной платы.
9.1.4. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за эффективностью использования сданного в аренду муниципального имущества, полнотой и своевременностью перечисления арендной платы.
9.2. Оценка недвижимого имущества
Оценка объектов недвижимости осуществляется на основе технического паспорта БТИ, содержащего сведения о площади и проценте износа объекта недвижимости или на основании рыночной оценки, произведенной независимыми оценщиками.
9.3. Оценка движимого имущества
Оценка движимого имущества производится на основании бухгалтерских данных о его первоначальной стоимости или на основании оценки, произведенной независимыми оценщиками.
9.4. Порядок определения размера арендной
платы за движимое имущество, находящееся в
муниципальной собственности
Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется исходя из его оценки стоимости по следующей формуле:
АП = Б.С. * Н.А. / 100 * 2
где АП - годовой размер арендной платы
Б.С - оценка имущества
Н.А. - норма амортизации
Размер арендной платы рассчитывается Балансодержателем и согласовывается Комитетом по управлению имуществом.
9.5. Порядок определения арендной платы за объекты
недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности
9.5.1. Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м. площади в год принимается базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м. общей площади в текущих ценах.
9.5.2. Применяемый для расчета базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м., изменяется Решением Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ в зависимости от действующих нормативов на момент принятия Решения, но не чаще одного раза в год (ст. 614 п. 3 ГК РФ)
Размер годовой арендной платы за объекты недвижимости определяются по следующей формуле:
Сб * Ки * Км * Кб * Ку * Ктд * Кп
А.П. = --------------------------------- * S (руб./год)
12
где
- Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв.
м. общей площади жилья в текущих ценах
Ки - коэффициент износа -
(100% - % износа) / 100% износа по данным БТИ
Км - коэффициент учета основного строительного материала
здания (стеновые ограждающие конструкции):
- кирпич 1,25
- мелкоштучные легкобетонные стеновые материалы 1,2
- сборные крупнопанельные конструкции 1,1
- смешанные (кирпич, блоки, панели) 1,0
- бетонные блоки, бутовая кладка 0,8
- металлические конструкции 0,7
- дерево 0,6
Ку - коэффициент удобства расположения
- центральная, историческая часть города 1,6
(в границах: пр. Победы - р. Уда -
р. Селенга - ул. Сухэ-Батора)
- в первой оценочной зоне 1,4
- местонахождение от остановок транспорта общего
пользования в радиусе 300 м. 1,2
- прочие 1,0
Ктд - коэффициент типа деятельности
- банки, игорный бизнес, страхование 1,5
- офисы (административная деятельность,
служебные помещения), гостиницы 1,2
- общественное питание (рестораны, кафе,
закусочные), торговля (в части совместно
расположенных торговых залов и административных
помещений), проектирование и научно -
исследовательская деятельность 1,0
- ломбард, промышленное производство и строительство
аптеки (кроме муниципальных) 0,7
- общежития, услуги связи, столовые, детские кафе,
специализированные магазины детского питания
(в части 100% использования площадей), складские
и подсобные помещения предприятий торговли 0,5
- коммунально - бытовое обслуживание, медицинские,
ветеринарные предприятия и учреждения,
муниципальные аптеки, общеобразовательные детские
предприятия и учреждения; учреждения культуры;
помещения занимаемые органами управления обществ
инвалидов и участников войны и спортивными
учреждениями (кроме предприятий учрежденных этими
обществами); отделения Федеральной почтовой связи
(в части помещений занимаемых для оказания услуг
населению); организации финансируемые из бюджета 0,2
Все прочие типы деятельности не вошедшие в данный перечень
принимаются с коэффициентом типа деятельности равным - 1,0
Кп - коэффициент качества помещения
Кп = К1 + К2 + К3 + К4
К1 - расположение помещения:
- отдельно стоящее надземное 1,0
- пристроенное 0,9
- встроенное в нежилое здание 0,85
- встроенное в жилое здание 0,8
- цокольное 0,7
- подвальное и подземное отдельно стоящее 0,5
К2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, 0,3
центральное отопление
- без одного из удобств 0,05
К3 - использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория 0,27
- неогороженная прилегающая территория 0,16
- отсутствие возможности использовать прилегающую 0,1
территорию
К4 - высота потолков помещения (средняя от пола до потолка)
- свыше 3,0 м 0,07
- от 2,6 м до 3,0 м 0,04
- менее 2,6 м 0,02
S - Площадь помещения
9.5.3. Размер арендной платы для конкретного арендатора определяется соглашением между арендодателем и арендатором на основании вышеупомянутой методики.
9.5.4. Размер платежей в покрытие расходов за техническое обслуживание и коммунальные услуги определяется организацией, обслуживающей здание и оформляются соглашением.
9.5.5. Решение о предоставлении льгот по арендной плате может быть принято только сессией городского Совета депутатов.
10. Распределение средств, получаемых в качестве
арендной платы за муниципальное имущество
10.1. Средства, получаемые по договорам аренды, приравниваются к бюджетным платежам. Порядок сбора и расходования данных средств определяются постановлением Администрации города Улан-Удэ.
Сумма поступлений от арендной платы учитывается в доходной части бюджета города как доходы от использования муниципального имущества и в расходной части бюджета как целевое финансирование Арендодателя и Балансодержателя согласно утвержденного бюджета. Нормативы распределения арендной платы определяются Приложением к программе управления.
11. Санкции за нарушение настоящего положения
При нарушении условий настоящего положения применяются следующие санкции:
11.1. При нарушениях в порядке использования муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление, руководитель предприятия несет материальную ответственность в размере нанесенного бюджету города ущерба.
11.2. При нарушениях порядка сдачи муниципального имущества в аренду, субаренду, нарушениях размеров оплаты за арендованное имущество, сроков оплаты части арендной платы в бюджет, сокрытия аренды имущества, арендодатель несет имущественную ответственность в размере двухкратного причиненного подобными действиями ущерба. Данный ущерб взыскивается Комитетом с предприятия - арендодателя в полном объеме, за счет средств предприятия с последующей компенсацией ущерба должностными лицами, виновными в допущенных нарушениях согласно ст. 1064 ГК РФ.
При неоднократных нарушениях настоящего положения, Комитет имеет право изъять муниципальное имущество, переданное в хозяйственное ведение, с соответствующим изменением уставных и учредительных документов и договора о передаче имущества в хозяйственное ведение.
12. Порядок сдачи нежилых помещений в субаренду
12.1. Заявки на согласование сдачи помещений в субаренду (по типовой форме, установленной Комитетом), заполненные арендатором и субарендатором, подаются в Комитет (Приложение № 2).
К заявке субарендатором прилагаются:
- справка балансодержателя об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате за нежилое помещение;
- учредительные документы для юридических лиц;
- свидетельство о регистрации для физических лиц;
- план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, согласованный с арендатором;
- другие документы (при необходимости).
12.2. Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в недельный срок со дня регистрации заявки.
12.3. Разрешение на сдачу помещения в субаренду дает Комитет в виде письменного согласования типового договора субаренды. Форма договора субаренды разрабатывается Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (Приложение № 4).
12.4. В случае субаренды ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
12.5. Договор субаренды составляется в 4-х экземплярах (по одному для каждой стороны и Комитета), регистрируется в Комитете.
12.6. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
12.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
13. Зачет затрат на капитальный ремонт нежилых
помещений в счет арендной платы
13.1. Письменное заявление арендаторов на разрешение капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы подаются балансодержателю с представлением дефектной ведомости и сметы на капитальный ремонт помещения, разработанной специализированным предприятием.
13.2. Арендатор представляет в Комитет согласованное с балансодержателем заявление и смету на капитальный ремонт.
13.3. Комитет в 10-дневный срок рассматривает заявление и готовит решение о разрешении проведения арендатором капитального ремонта или дает арендатору обоснованный письменный отказ.
13.4. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором и согласовывается балансодержателем.
При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работ капитального ремонта:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов;
- замена и монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен и перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории; гравийные подсыпки; асфальтирование; устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов; озеленение).
13.5. При предъявлении Арендатором документов, подтверждающих сумму средств, затраченных на проведение капитального ремонта Балансодержатель готовит Решение о зачете затрат на капитальный ремонт в счет 80% арендной платы, предусмотренных на содержание нежилого фонда.
К Решению прилагаются:
- дефектная ведомость;
- смета затрат на капитальный ремонт;
- акт приемки выполненных работ;
- трудовое соглашение или договор;
- бухгалтерские документы.
13.6. Балансодержатель в течение 7 дней после оформления Решения направляет сведения о зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы в Комитет по управлению имуществом.
Приложение
к положению № 1
Балансодержатель ___________________
ОТЧЕТ
О ПОСТУПИВШЕЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА _________________ 199_ Г.
Согласовано:
Председатель Комитета
_______________________
_______________________
_______________________
"____" ________ 199_ г.
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ
ЗАЯВЛЕНИЕ
на _______________________________________________________________
(в отношении недвижимого имущества)
от _______________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданин или наименование организации (юридич. лица)
Адрес: ___________________________________________________________
На основании _____________________________________________________
прошу Комитет по управлению имуществом ___________________________
все здание или помещение площадью _______ кв. м. на срок _________
расположенное по адресу: _________________________________________
Паспорт в БТИ № __________________________________________________
Для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________
Заявление действительно в течение 10 дней со дня согласования
в Комитете.
Гражданин или руководитель
организации - заявителя:
Ф.И.О. должность М.П.
дата "___" __________ 199_ г. Подпись: _____________
Виза балансодержателя:
Приложение
к положению № 3
Зарегистрирован:
Комитет по управлению
имуществом г Улан-Удэ
"___" _________ 199_ г.
Рег. № ________________
Председатель комитета
_____________________
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Улан-Удэ "___" _________ 199_ г.
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________
__________________________________________________________________
(должность Ф.И.О.)
действующего на основании Положения, Муниципальное предприятие
(имущество которого находится на праве хозяйственного ведения, по
(нужное подчеркнуть)
договору обслуживания), муниципальное учреждение, ________________
_______________________________________________________, именуемое
в дальнейшем "Балансодержатель", в лице с одной стороны,
действующий на основании _________________________________________
и _______________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице ________________________
(должность Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Основные положения
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
муниципальное имущество, далее по тексту именуемое
"Имущество" ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(краткая характеристика здания, строения, помещения и пр.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
расположенное по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
для использования
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать характер использования имущества)
__________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду здания (помещений) составляет
________ кв. м. согласно техническому паспорту нежилого помещения
от ___________ 19__ г., выданного Бюро технической инвентаризации.
Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду
Имущества определяются актом приема - передачи. В акте указывается
назначение Имущества, его техническое состояние и недостатки
(Приложение 1).
Арендатору предоставляется право пользования частью земельного
участка Арендодателя, необходимой для использования Имущества по
назначению. Размер этого участка определяется по расчету, согласно
отводных документов на объект недвижимости, передаваемый в аренду.
1.2. Имущество сданное в аренду является муниципальной
собственностью и закреплено за Балансодержателем на праве
хозяйственного ведения (оперативного управления, обслуживания по
договору).
1.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. Предоставленное в аренду Имущество
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать права третьих лиц на имущество (сервитут, залог и т.д.)
1.5. К Арендатору переходят обязанности, связанные с
обременением арендованного имущества сервитутом и залогом.
1.6. Срок аренды устанавливается с "___" _____________ 19__ г.
по "___" ____________ 19__ г.
1.7. Стоимость сданного в аренду Имущества, подлежит
переоценке, исходя из оценки этого Имущества на момент сдачи в
аренду в соответствии с решениями, принятыми государственными и
муниципальными органами.
1.8. К моменту подписания настоящего договора, Арендатор
произвел осмотр принимаемого в аренду Имущества и ознакомлен со
всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий
по его состоянию не имеет.
1.9. Все улучшения арендуемого Имущества производятся
Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.
Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору при окончании
аренды.
1.10. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя
ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то
Арендатор восстанавливает его за свой счет в установленный
Арендодателем срок, возмещает недовнесенную им арендную плату до
конца срока ремонтных работ, либо оплачивает восстановление
Имущества, а также возмещает иные убытки в соответствии с
действующим законодательством РФ.
1.11. Если состояние возвращаемого Имущества хуже
предусмотренного пунктом 2.3.7, то Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, Республики Бурятия.
1.12. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и Республики Бурятия.
1.13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
3 дневный срок с момента его подписания.
1.14. Настоящий договор вступает в силу с момента его
регистрации.
1.15. Окончание срока договора не влечет прекращения
обязательств Сторон.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Балансодержатель вправе:
2.1.1. Контролировать соблюдение условий настоящего договора.
2.1.2. При изменении в установленном порядке базовых
показателей определения арендной платы, довести указанные
изменения до Арендатора в письменной форме.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В течение семи календарных дней с момента подписания
настоящего договора предоставить соответствующее Имущество
Арендатору по приемо - сдаточному акту, составленному при участии
полномочных представителей Балансодержателя и Арендатора.
2.2.2. Для обеспечения выполнения п. 1.7 настоящего договора
производить переоценку сданного в аренду Имущества, при
предоставлении Арендатором тех. паспорта.
2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий эффективного использования
арендуемого Имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.2.4. При авариях, происшедших не по вине Арендатора,
принимать все меры по устранению их причин и негативных
последствий для Имущества.
2.2.5. В течение семи календарных дней с момента получения
уведомления об изменении арендной платы довести данное изменение
до сведения Арендатора. При этом в уведомлении Арендатору
указывается конкретная сумма арендной платы с учетом ее изменения.
2.2.6. Заключить с Арендатором соглашение, определяющее
порядок уплаты Арендатором арендной платы за землю.
2.2.7. После окончания действия договора принять Имущество от
Арендатора по акту.
2.2.8. Осуществлять контроль за использованием переданного в
аренду Имущества в соответствии с условиями настоящего договора,
оформлять и предоставлять Арендодателю акты о нарушениях его
использования и документы, подтверждающие платежи по аренде.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Своевременно оплачивать арендную плату, плату за землю
и абонентную плату за телефоны (в случае, если телефонные номера
временно переданы в аренду совместно с имуществом).
2.3.2. Использовать арендуемое Имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора и в
соответствии с условиями данного договора.
2.3.3. Содержать арендуемое Имущество в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии, нести бремя расходов по
содержанию имущества. Аналогичные требования распространяются на
прилегающую к объекту недвижимости территорию.
2.3.3. Пропорционально занимаемым площадям уплачивать арендную
плату за землю в порядке, установленном отдельным соглашением с
Балансодержателем.
2.3.4. За коммунальные и другие эксплуатационные услуги
Арендатор непосредственно производит расчеты с Балансодержателем
или в согласованном с ним порядке с обслуживающими предприятиями
(организациями, учреждениями) в соответствии с заключенным с ними
соглашениями (договорами).
2.3.5. Арендатор не вправе без письменного разрешения
Арендодателя и Балансодержателя и без согласования с Управлением
градостроительства и архитектуры, Госпожнадзором и СЭС производить
перепланировку и переоборудование представленного в аренду
помещения.
2.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
фасадов здания (при аренде отдельно стоящего здания) и внутри
арендуемого имущества, а также ремонт технического и прочего
оборудования.
2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не
позднее чем за месяц о предстоящем освобождении Имущества в связи
с окончанием срока действия договора, сдать Имущество и
произведенные его улучшения Балансодержателю по акту в исправном
состоянии с учетом нормального износа.
2.3.8. Не сдавать арендуемое Имущество как в целом, так и
частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу, не отдавать арендные права в
залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в
производственный кооператив, а также не распоряжаться арендуемым
Имуществом иным образом чем это предусмотрено договором, без
письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
2.3.9. В случае оставления Арендатором Имущества до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью текущего ремонта.
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателя и
балансодержателя к арендуемому Имуществу для осуществления
контрольных функций.
2.3.11. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать меры
по устранению их причин и последствий, а также меры по
предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения и повреждения
Имущества.
2.3.12. В течение 15 календарных дней с момента подписания
настоящего договора заключить на период его действия договор
страхования сданного в аренду Имущества за счет средств
Арендатора. В течение установленного в настоящем пункте срока
представить Арендодателю копию договора страхования арендованного
Имущества.
2.3.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщать о происшедшем в
соответствующие компетентные органы (милицию, органы
Госпожарнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией
инженерных коммуникаций и т.д.) и в страховую организацию,
застраховавшую имущество.
2.3.14. Письменно сообщать в страховую организацию о всех
изменениях в степени риска в срок не более трех календарных дней с
момента наступления этих изменений.
2.3.15 Предоставлять Балансодержателю документы,
подтверждающие оплату арендной платы, в течение 3 календарных дней
с момента оплаты.
2.3.16 Соблюдать в арендуемом Имуществе требования санитарно -
эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности
Арендатора и арендуемого им Имущества.
2.3.17. Выполнять в установленные сроки предписания
Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под
угрозу экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого
Имущества и его сохранность.
2.3.18. За три месяца до истечения срока аренды уведомить
Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок
договора.
3. Арендная плата, иные платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата и ее пересмотр определяются на основании
нормативных документов местного самоуправления и актов, принятых
органами государственной власти Республики Бурятия и (или)
Российской Федерации.
3.2. Арендная плата на момент заключения настоящего договора
установлена в размере годовая
______________________________________________ руб. без учета НДС,
______________________________________________ руб. с учетом НДС,
ежемесячная __________________________________ руб. без учета НДС,
______________________________________________ руб. с учетом НДС.
Расчет арендной платы - Приложение № 2 к настоящему договору.
3.3. Арендная плата изменяется Балансодержателем в
одностороннем порядке согласно п. 3.1 настоящего договора в случае
изменения базовых показателей, влияющих на определение арендной
платы, принятых соответствующими решениями государственных органов
Республики Бурятия и (или) Российской Федерации, но не чаще одного
раза в год.
В этом случае Арендатор обязан производить оплату арендной
платы в соответствии с представленным Балансодержателем
уведомлением об ее изменении в порядке, предусмотренном п. 3.4.
3.4. Арендатор оплачивает месячную арендную плату и плату за
техническое обслуживание и коммунальные услуги с учетом
установленной законодательством суммы налога на добавленную
стоимость не позднее третьего числа каждого месяца на расчетный
счет _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3.5. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы, платежей по коммунальным и другим эксплуатационным услугам
Балансодержатель вправе выставить на инкассо счет - платежное
требование со ссылкой на номер и дату договора.
3.6. Взыскание арендной платы, подлежащей внесению в бюджет и
неуплаченной Арендатором, а также неустойка (пени) по этим
платежам может производиться в бесспорном порядке налоговой
службой в соответствии с предоставленными ей полномочиями.
3.7. Расходы Арендатора, связанные с улучшениями Имущества и
обеспечивающие прирост основных фондов, могут засчитываться в счет
арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением с
Балансодержателем и Арендодателем.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в месячный срок по вине
Балансодержателя имущества, указанного в п. 1.1 настоящего
договора, Балансодержатель уплачивает Арендатору пени в размере
0,3% месячной арендной платы в день за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени по
0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение какого -
либо обязательства, предусмотренного настоящим договором,
Арендатор уплачивает неустойку Арендодателю или Балансодержателю в
размере 10% годовой арендной платы, установленной к моменту
предъявления Арендодателем требования об уплате неустойки (с
учетом перерасчета, предусмотренного п. 3.3), а также убытки,
взыскиваемые в полной сумме сверх неустойки.
4.2.3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору
не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств и устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение
допускаются по соглашению Сторон за исключением случаев изменения
арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по
основаниям, предусмотренным пунктом 3.3 настоящего договора.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном
порядке в следующих случаях:
5.2.1. При использовании Имущества в целом или его части не в
соответствии с договором аренды и назначением Имущества.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Имущества или инженерного оборудования.
5.2.3. Если Арендатор более 2 раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Если Арендатор не производит возлагаемого на него
ремонта.
5.2.5. В случае неисполнения Арендатором и Арендодателем и
Балансодержателем условий настоящего договора.
5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в судебном порядке.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Арендодателя, Балансодержателя, а также
перемена собственника арендуемого Имущества не является основанием
для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь
срок действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
6.3. Если Арендатор по истечении срока действия договора
продолжает пользоваться Имуществом после уведомления,
предусмотренного пунктом 2.3.18 настоящего договора, при
отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается
продленным на следующий срок. В этом случае каждая из Сторон
вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом
другую Сторону за три месяца.
6.4. В случаях стихийного бедствия, аварий, эпидемий и при
иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Имущество в
интересах общества по решению Администрации может быть изъято у
Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными
актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей
за неиспользованный срок аренды.
6.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
7. Заключительные положения
7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации и Республики Бурятия и нормативными актами
местного самоуправления.
7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному
для каждой Стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую
силу.
К настоящему договору прилагаются:
1. Технический паспорт БТИ на ____ листах.
2. Акт приема - передачи арендуемого Имущества на ____ листах.
3. Расчет арендной платы на ____ листах.
4. Расчет платежей за техническое обслуживание и коммунальные
услуги.
5. Расчет арендной платы за землю.
6. Расчет по арендной плате за движимое имущество.
8. Реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
"___" _______________ 19__ г. "___" _______________ 19__ г.
Балансодержатель:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
"___" _______________ 19__ г.
Приложение № 1
к договору аренды № _______
от "___" __________ 19__ г.
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
г. Улан-Удэ "___" __________ 19__ г.
Комиссия, в составе представителя Балансодержателя ___________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
и представителя Арендатора _______________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
составили настоящий акт о том, что Балансодержатель сдал, а
Арендатор принял в аренду помещение ______________________________
(тип помещения)
Расположенное по адресу: _____________________________________
__________________________________________________________________
Техническое состояние помещения (здания) на момент передачи:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сб х Ки х Км х Кб х Ку х Ктд х Кп
А.П. = --------------------------------- * S (руб./год)
12
где: - Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1
кв. м. общей площади жилья в текущих ценах;
Ки - коэффициент износа;
Кб - коэффициент благоустройства помещения;
Км - коэффициент учета строительного материала здания;
Ку - коэффициент удобства расположения помещения;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кп - коэффициент качества помещения;
12 - постоянный коэффициент.
А.П. = _______________
Сумма арендной платы в год составляет: _______________________
НДС% _______________________
Итого по году: _______________________
Сумма арендной платы в месяц
составляет: _______________________
НДС% _______________________
Приложение № 3
к договору аренды № _______
от "___" __________ 19__ г.
СОГЛАШЕНИЕ
ПО РАСЧЕТУ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО ПОМЕЩЕНИЮ, РАСПОЛОЖЕННОМУ
ПО АДРЕСУ: ______________________________________
1. Отопление, кв. м. __________________________
2. Горячее водоснабжение, куб. м. __________________________
3. Холодное водоснабжение, куб. м. __________________________
4. Канализация, куб. м. __________________________
5. Вывоз мусора, куб. м. __________________________
6. Тех. обслуживание _________________________________________
__________________________________________________________________
7. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Оплата за коммунальные услуги производится не позднее ________
числа каждого месяца согласно представленному счету
балансодержателя.
Р/сч. балансодержателя: ______________________________________
__________________________________________________________________
Сумма арендной платы в год составляет: _______________________
НДС% _______________________
Итого по году: _______________________
Сумма арендной платы в месяц
составляет: _______________________
НДС% _______________________
"___" ___________ 199_ г.
Рег. № __________________
Председатель Комитета:
____________ В.К.ВАСИЛЬЕВ
ДОГОВОР
НА СУБАРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Улан-Удэ "___" _________ 199_ г.
__________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия)
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, должность)
действующего на основании Устава предприятия, занимающее помещение
по адресу ________________________________________________________
на основании договора № _______ от "___" ____________ 199_ г. на
срок от ____________________ до _____________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с одной стороны и ________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании Устава предприятия, именуемого в
дальнейшем "Субарендатор" с другой стороны, заключили договор о
нижеследующем:
1. "Арендатор" сдает "Субарендатору" в арендное пользование
сроком на ________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью _____________ кв. м. помещении по ул. _____________
для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________
2. "Субарендатор" обязуется ежемесячно вносить плату в размере
___________________ руб. с учетом НДС, согласно приложения расчета
арендной платы на расчетный счет "Арендатора" при этом арендатору
делается перерасчет арендной платы, к договору № ______________ от
________________, учитывая деятельность субарендатора (но не менее
размера годовой арендной платы "Арендатора").
3. Платежи вносятся "Субарендатором" ежемесячно не позднее 10
числа текущего месяца.
4. Обязанности "Субарендатора":
4.1. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 настоящего договора.
4.2. Содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию в
исправности, образцовом санитарном состоянии.
4.3. Не проводить никаких перепланировок и переоборудования
помещения.
4.4. Письменно сообщить в Комитет по управлению имуществом и
"Арендатору" не позднее чем за две недели о предстоящем
освобождении помещения.
5. Ответственность "Субарендатора":
5.1. В случае неуплаты "Субарендатором" платежей в сроки,
установленные настоящим договором "Субарендатор" уплачивает пени
1% с суммы субарендной платы за каждый день просрочки.
5.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного настоящим договором "Субарендатор" уплачивает
неустойку в размере 10% с суммы арендной платы за весь период, на
который предоставлено помещение в субаренду.
5.3. Уплата неустойки (пени), установленной договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
6. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а
"Субарендатор" выселению:
6.1. При использовании "Субарендатором" помещения не в
соответствии с договором, если "Субарендатор" умышленно или по
неосторожности ухудшает состояние помещения или не внес
субарендную плату в течение двух месяцев.
6.2. В случае приватизации.
7. Договор может быть расторгнут по требованию
"Субарендатора", если помещение в силу обстоятельств, за которые
"Субарендатор" не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для
использования.
8. Для продления срока субаренды "Арендатор" обязан получить
согласие Комитета по управлению имуществом и заключить новый
договор субаренды. Если "Арендатор" не получил согласие Комитета,
договор субаренды считается прекращенным с момента истечения срока
субаренды по первому договору.
9. Все споры, возникающие при исполнении договора субаренды,
рассматриваются судом или арбитражным судом.
10. Настоящий договор заключается в четырех экземплярах, два
из которых хранятся у "Арендатора" и "Субарендатора", один - у
Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ, один - у
предприятия, обслуживающего здание.
11. Особые условия ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
